【正文】 作日照分析。1公寓式酒店指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。商辦綜合樓指商業(yè)和辦公混合的建筑。公寓式辦公建筑指單元式小空間劃分，有獨立衛(wèi)生設備的辦公建筑。建筑密度指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率（用百分比表示）。1994年8月1日上海市人民政府批準的《上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（土地使用 建筑管理）》同時廢止。第六十二條 本規(guī)定施行前已取得《建設項目選址意見書》，或經(jīng)核定規(guī)劃設計要求，或已取得《建設用地規(guī)劃許可證》的建設工程，仍按原規(guī)定執(zhí)行。第六十條 特定區(qū)域內的建設工程，應按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。新建居住建筑基地，位于中心城地區(qū)的，其中，浦西內環(huán)線以內地區(qū)的，應視周邊地區(qū)配套情況適當增加；郊區(qū)汽車停車率，應高于中心城地區(qū)20%。集中綠地宜沿城市道路布局。沿城市道路兩側的公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑基地范圍內的，不得作為小區(qū)集中綠地計算。第七章 建筑基地的綠地和停車第五十三條 各類建筑基地內的綠地面積占基地總面積的比例（以下稱綠地率）必須符合《上海市植樹造林綠化管理條例》規(guī)定的指標。計算方法見附錄二。第四十八條 在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設控制地帶內新建、改建建筑物，其控制高度應符合建筑和文物保護的有關規(guī)定，并按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行。新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面。（二）電力電纜線路保護區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側延伸所形成的兩平行線內的區(qū)域。第四十三條 在電力線路保護區(qū)范圍內，不得新建、改建、擴建建筑物。（三）在鐵路道口附近進行建設的，須符合鐵路道口管理的有關規(guī)定。沿穿越村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)的公路兩側新建、改建、擴建建筑物，可按村鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)規(guī)劃進行管理，但建筑物后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米。地下建筑物后退道路規(guī)劃紅線的距離，按第三十三條第一款第（四）項的規(guī)定執(zhí)行。 道路寬度建筑高度 后退距離（米）D≤24米D＞24米h≤24 米3524h≤60 米81060h≤100 米1015h＞100 米1520 注:h建筑高度；D道路規(guī)劃紅線寬度第三十五條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等有大量人流、車流集散的多、低層建筑（含高層建筑裙房），其面臨城市道路的主要出入口后退道路規(guī)劃紅線的距離，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于10米，并應留出臨時停車或回車場地。相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應設置連接通道的，通道寬度不小于4米，并由相關建設單位負責實施各自基地的通道部分。（一）各類建筑的離界距離，按下表規(guī)定的建筑物高度的倍數(shù)控制，但不得小于最小距離。（四）低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置時的間距按消防間距的規(guī)定控制，但最小值為6米 。第三十一條 非居住建筑(第三十條所列的非居住建筑除外)的間距，應符合下列規(guī)定：（一）高層非居住建筑平行布置的間距：南北向的，且其最小值為24米。按第二十三條規(guī)定計算出的多、低層居住建筑的間距如大于第二十七條規(guī)定計算出的多、低層居住建筑與高層居住建筑的間距的，在同等條件下可按較小的間距控制，但須符合第二十七條規(guī)定的日照條件。（五）高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置時的間距：當兩幢建筑的夾角小于、等于45度時，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；當兩幢建筑的夾角大于45度時，其最小間距按垂直布置的居住建筑控制。（三）高層居住建筑與高層居住建筑垂直布置時的間距：南北向的間距，且其最小值為20米。第二十七條 高層居住建筑與低層獨立式住宅的間距，在規(guī)定范圍內保證受遮擋的低層獨立式住宅的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)兩小時；與其他居住建筑的間距，應保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一小時（第二十七條、第三十條有關建筑日照的計算規(guī)則由市城市規(guī)劃管理部門另行制定），并應符合下列規(guī)定：（一）高層居住建筑與高層居住建筑平行布置時的間距：南北向的，且其最小值浦西內環(huán)線以內地區(qū)為24米，其他地區(qū)為30米。第二十四條 多、低層居住建筑底層有商店或其他非居住用房的，其間距計算不得扣除底層高度。 （二）居住建筑與居住建筑垂直布置時的間距：南北向的間距，且其最小值為6米。第四章 建筑間距第二十二條 建筑間距應符合本章的規(guī)定，并同時符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和建筑保護等方面的要求。開放空間的條件和計算方法由市城市規(guī)劃管理部門另行制定。第十九條 原有建筑的建筑容量控制指標已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內進行擴建、加層。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應按不同性質建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。尚無經(jīng)批準的上述規(guī)劃的，其建筑密度控制指標應按《表二》的規(guī)定執(zhí)行；其建筑容積率控制指標，應按《表二》規(guī)定的指標折減百分之五至百分之二十（見本規(guī)定表三《建筑容積率折減率表》）執(zhí)行。第三章 建筑容量控制指標第十二條 建筑基地的建筑容量控制指標（含建筑密度和建筑容積率，下同），應按照本章有關規(guī)定執(zhí)行。（一）公共綠地（G1），指向公眾開放，有一定游憩設施或裝飾作用的綠化用地，包括各類公園和街頭綠地；（二）生產防護綠地（G2），指用于園林生產、隔離、衛(wèi)生和安全防護等的綠化用地。（一）普通倉庫用地（W1），指儲存一般貨物的普通倉庫用地；（二）危險品倉庫用地（W2），指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。不包括中學、小學和幼托用地，該用地應歸入居住用地（R）。居住用地包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以下公共服務設施用地、道路用地和綠地。第三條 各項建設工程的建設，應當按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應按中心城分區(qū)規(guī)劃、新城總體規(guī)劃、中心鎮(zhèn)總體規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（土地使用 建筑管理）（2003年10月18日上海市人民政府令第12號發(fā)布，自2003年12月1日起施行）第一章 總 則第二章 建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第三章 建筑容量控制指標第四章 建筑間距第五章 建筑物退讓第六章 建筑物的高度和景觀控制第七章 建筑基地的綠地和停車第八章 特定區(qū)域第九章 附 則表一 各類建設用地適建范圍表表二 建筑密度和建筑容積率控制指標表表三 建筑容積率折減率表附錄一 名詞解釋附錄二 計算規(guī)則附錄三 建筑間距和離界距離圖示第一章 總 則第一條 為了加強本市城市建設規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，提高城市環(huán)境質量，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《上海市城市規(guī)劃條例》和上海市城市總體規(guī)劃，制定本規(guī)定。特定區(qū)域內的建設工程，適用本規(guī)定第八章的規(guī)定。第五條 居住用地（R），指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地。（一）行政辦公用地（C1），行政、黨派和團體等機構用地；（二）商業(yè)金融業(yè)用地（C2），商業(yè)、金融業(yè)、服務業(yè)、旅游業(yè)和市場等用地；（三）文化娛樂用地（C3），新聞出版、文化藝術團體、廣播電視、圖書展覽、游樂等設施用地；（四）體育用地（C4），體育場館和體育訓練基地等用地，不包括學校等單位內的體育用地；（五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5），醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救設施等用地；（六）教育科研設計用地（C6），高等院校、中等專業(yè)學校、科學研究和勘測設計機構等用地。第八條 倉儲用地（W），指倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地。第十條 綠地（G），市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地和生產防護綠地（包括其范圍內的水域）。凡須改變規(guī)劃用地性質、超出《表一》規(guī)定范圍的，應先提出調整規(guī)劃，按規(guī)劃調整的有關規(guī)定程序和權限批準后執(zhí)行。第十四條 建筑基地面積小于或等于3萬平方米的居住建筑和公共建筑用地，其建筑容