【正文】 印制的收款收據(jù)。（二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南 一、繳費(fèi)須知 在申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》前，工程發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)繳齊以下費(fèi)用: 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)； 新型墻體材料專項(xiàng)基金。（可在網(wǎng)上下載，網(wǎng)址：） 憑《東莞市建筑工程使用人工挖孔樁備案意見(jiàn)書(shū)》設(shè)計(jì)單位可按人工挖孔樁進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并由建設(shè)單位委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查；　□三、人工挖孔樁工程（東建函〔2004〕63號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格限制使用人工挖孔灌注樁的通知》規(guī)定）：建筑工程采用人工挖孔樁的，建設(shè)單位可在辦理施工圖審查前，將下列資料送市建設(shè)局辦理使用人工挖孔樁備案，由市建設(shè)局簽發(fā)《東莞市建筑工程使用人工挖孔樁備案意見(jiàn)書(shū)》后，設(shè)計(jì)單位方可按人工挖孔樁進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并由建設(shè)單位委托施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行施工圖審查；□建設(shè)單位會(huì)同勘察、設(shè)計(jì)單位共同提交的《建筑工程使用人工挖孔樁申請(qǐng)表》；□建設(shè)單位會(huì)同勘察、設(shè)計(jì)單位提交的采用人工挖孔樁的可行性報(bào)告； □地質(zhì)勘察報(bào)告原件；□周邊建（構(gòu)）筑物、道路、管線等環(huán)境示意圖。 □（3）高大模板工程：水平混凝土構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)高度超過(guò)8m，或跨度超過(guò)18m，施工總荷載大于10kN/m2，或集中線荷載大于15kN/m的模板支撐系統(tǒng)。 □下列專項(xiàng)工程需遞交由施工單位組織專家（專家應(yīng)當(dāng)不少于5名，并經(jīng)建設(shè)部或廣東省建設(shè)廳或東莞市建設(shè)局認(rèn)可的）進(jìn)行論證、審查的書(shū)面論證審查報(bào)告（要求詳見(jiàn)建質(zhì)[2004]213號(hào)“關(guān)于印發(fā)《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》和《危險(xiǎn)性較大工程安全專項(xiàng)施工方案編制及專家論證審查辦法》的通知”）： □（1）基坑支護(hù)與降水工程：開(kāi)挖深度超過(guò)4米（含4米），或雖未超過(guò)4米但地質(zhì)情況和周?chē)h(huán)境復(fù)雜的建筑基坑工程。 □（3）模板工程：各類(lèi)工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)及特殊結(jié)構(gòu)模板工程。 ）?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第393號(hào)，2004年2月1日施行）第二條、第十條、第四十二條規(guī)定，建設(shè)單位在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)或依法批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告的建設(shè)工程（一般指國(guó)家、省重點(diǎn)投資建設(shè)工程）自開(kāi)工報(bào)告批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)局報(bào)送有關(guān)安全施工措施的資料審查及備案。四、建設(shè)局（一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 承諾時(shí)限20個(gè)工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。 工程規(guī)劃驗(yàn)收后應(yīng)向城建檔案館移交《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》； 工程竣工驗(yàn)收備案后應(yīng)向城建檔案館提交以下資料：(1) 工程試（檢）驗(yàn)報(bào)告及施工管理記錄資料；(2) 建筑土建工程施工過(guò)程資料；(3) 建筑土建工程各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收資料；(4) 建筑設(shè)備安裝工程施工記錄資料；(5) 設(shè)備安裝工程各檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收資料；(6) 工程竣工驗(yàn)收備案資料。（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批辦事程序申報(bào)－受理－上報(bào)－批復(fù)提交材料 《東莞市城市建設(shè)規(guī)劃局臨時(shí)建筑申請(qǐng)表》1份； 產(chǎn)權(quán)證明資料（《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或房產(chǎn)證）復(fù)印件1份； 設(shè)計(jì)單位對(duì)裝飾建筑物進(jìn)行安全復(fù)核證明文件1份； 建筑設(shè)計(jì)方案圖紙1套（需設(shè)計(jì)單位加蓋出圖章）； 效果圖1份；承諾時(shí)限15個(gè)工作日?。ú缓姓撟C）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來(lái)校對(duì)后，方能提交。（配電子文件） 申請(qǐng)經(jīng)審核同意后，補(bǔ)臨時(shí)建筑項(xiàng)目施工圖1份（補(bǔ)圖期間不計(jì)入承諾時(shí)間內(nèi)）。（六）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦事程序申報(bào)－受理－核發(fā)提交材料 《報(bào)建表》1份； 《建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表一》或《建設(shè)報(bào)建項(xiàng)目附表二》1份（分別適用于民用建筑或工業(yè)建筑）； 申報(bào)項(xiàng)目的《技術(shù)指標(biāo)及功能情況表》1份； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份；《國(guó)有土地使用證》或國(guó)土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；（攜帶原件用于核對(duì)） 《建設(shè)工程建筑方案審查意見(jiàn)書(shū)》1份；獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計(jì)方案圖紙1套； 建筑施工圖紙2套（包括總平面圖2份）、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套。承諾時(shí)限15個(gè)工作日（不含市政府論證）（四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)》辦事程序申報(bào)－受理－上報(bào)－核發(fā)提交材料 《規(guī)劃用地（拆舊建新）申請(qǐng)表》1份； 1：500至1：1000現(xiàn)狀界線地形圖（用地位置和界限地形圖凡涉及交界用地界線，須共同加蓋公章確認(rèn)界線）1份。（因情況而提交）1方案冊(cè)2本（配電子文件，文件格式為：PDF）1電子報(bào)批文件。 三、規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修建性詳細(xì)規(guī)劃）報(bào)批土地預(yù)審(國(guó)土局)立項(xiàng)(計(jì)劃局、建設(shè)局外經(jīng)留局)及相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》用地批文（國(guó)土局）建筑設(shè)計(jì)方案審查辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》消防方案審查人防報(bào)建（人防辦）消防建（消防局）商品房準(zhǔn)建證（建設(shè)局）辦理《選址意見(jiàn)書(shū)》（一）辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》辦事程序申報(bào)－受理－上報(bào)－核發(fā)提交材料《選址意見(jiàn)書(shū)》2份；可行性報(bào)告或經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)復(fù)印件1份；1：500至1：1000現(xiàn)狀地形圖1份,圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章；〔配電子文件,文件格式為：DWG〕 擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔配電子文件，文件格式為：JPG及DWG〕擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；〔配電子文件，文件格式為：JPG及DWG〕（上報(bào)市府項(xiàng)目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥(niǎo)瞰圖各1份；〔配電子文件，文件格式為：JPG〕（有污染可其他有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目）附送有關(guān)環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生防疫、消防安全和其他特殊要求的資料； 房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供國(guó)土證復(fù)印件。辦理部門(mén)：市地名辦（市民政局區(qū)劃地名科）辦理時(shí)限：15個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：代收公告費(fèi)辦事流程： 二、辦理《項(xiàng)目立項(xiàng)》、地形圖或平面圖2復(fù)印件所提供圖紙必須與實(shí)地情況相符并能清楚顯示擬命名道路走向、相連路街位置，需申報(bào)建筑物（單體或連體）命名須提交的材料：序號(hào)資料名稱份數(shù)是否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報(bào)單位到鎮(zhèn)區(qū)社會(huì)事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報(bào)，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書(shū)1原件法定代表人簽章并蓋章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章5建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)2復(fù)印件需加蓋提供單位的章6經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章（二）第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程一、辦理項(xiàng)目地名注冊(cè)手續(xù)辦理依據(jù)：1.《關(guān)于發(fā)布〈地名管理?xiàng)l例〉的通知》，國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[1986]11號(hào)，1986年1月23日2.《關(guān)于頒發(fā)〈地名管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則〉的通知》，民政部民行發(fā)[1996]17號(hào)，1996年6月18日3.《廣東省地名管理規(guī)定》，廣東省人民政府令第56號(hào)，1999年12月24日4.《關(guān)于商住大樓和住宅區(qū)名稱標(biāo)準(zhǔn)化的通知》，粵國(guó)地（測(cè)地）字[1996]69號(hào)5.《東莞市地名管理辦法》，東莞市人民政府令第70號(hào)，2003年6月9日發(fā)布，2003年8月1日起實(shí)施 租賃雙方付清政府有關(guān)稅費(fèi)后，憑批準(zhǔn)文件到市國(guó)土資源局窗口辦理土地他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)；（四）批轉(zhuǎn)文件、 附件（三）辦理程序 d、市土地交易中心從地價(jià)款中扣除應(yīng)繳的款項(xiàng)后，余數(shù)付給原土地使用者。 c、交易成交后3個(gè)工作日內(nèi)由土地交易中心通知競(jìng)得人，并與競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》,主持轉(zhuǎn)讓雙方簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；彩屏上詳細(xì)標(biāo)明交易地塊的位置、面積、用途、年期、規(guī)劃要點(diǎn)、交易底價(jià)等，并設(shè)定交易期限。 （1）掛牌交易操作程序如下：屬于交易鑒證范疇的主要有：①已辦理有償使用的民營(yíng)、個(gè)體和外資企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的別墅地轉(zhuǎn)讓；③因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；④經(jīng)法院判決需變賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 土地交易中心受理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、并進(jìn)行初審； （7）轉(zhuǎn)讓雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及身份證復(fù)印件 （3）競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)告、申購(gòu)登記表 （10）市規(guī)劃局的規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃紅線圖 （9）數(shù)字化地籍圖（5份）、宗地圖和上述圖件的軟盤(pán)。 （5）土地使用證； （4）主管部門(mén)、董事會(huì)同意轉(zhuǎn)讓文件； （1）土地使用權(quán)交易申請(qǐng)報(bào)告（1份）；（二） 經(jīng)法院判決需變賣(mài)用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)報(bào)建全程操作手冊(cè)2009年8月目 錄第一部分 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建流程 1第二部分 項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程 7一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》手續(xù) 7第三部分 項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程 10一、辦理項(xiàng)目地名注冊(cè)手續(xù) 10二、辦理《項(xiàng)目立項(xiàng)》 12三、規(guī)劃局 13（一）辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》 13(二)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 13（三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批 15（四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書(shū)》 15（五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批 16（六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》 16（七）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào)) 17（八）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(私人申報(bào)) 18（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批 18（十）“一書(shū)兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā) 18（十一）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》 19（十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告 20（十三）規(guī)劃設(shè)計(jì)單位資格認(rèn)證 21四、市建設(shè)局 22（一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 22（二）建設(shè)工程繳費(fèi)指南 25（三）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案指南 29（四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證 32（六）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證 34（七）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴(kuò)建、改建）施工許可證 39（八）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案指南 43（九）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案指南 49（十）工程合同糾紛調(diào)解申請(qǐng)指南 52（十一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案指南 53（十二）商品房預(yù)售廣告?zhèn)浒钢改? 54（十三）商品房預(yù)售樓款用款申請(qǐng)指南 56（十四）商住用地辦理商品房預(yù)售許可情況說(shuō)明 58（十五）商品房預(yù)售許可指南 59（十六）商品房預(yù)售許可證變更、延期指南 61五、城市管理局 63六、人防辦 76七、消防局