【正文】 印制的收款收據(jù)。（二）建設(shè)工程繳費指南 一、繳費須知 在申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》前，工程發(fā)包人和承包人應(yīng)當(dāng)繳齊以下費用: 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費； 新型墻體材料專項基金。（可在網(wǎng)上下載，網(wǎng)址：） 憑《東莞市建筑工程使用人工挖孔樁備案意見書》設(shè)計單位可按人工挖孔樁進行施工圖設(shè)計，并由建設(shè)單位委托施工圖審查機構(gòu)進行施工圖審查；　□三、人工挖孔樁工程（東建函〔2004〕63號《關(guān)于進一步嚴(yán)格限制使用人工挖孔灌注樁的通知》規(guī)定）：建筑工程采用人工挖孔樁的，建設(shè)單位可在辦理施工圖審查前，將下列資料送市建設(shè)局辦理使用人工挖孔樁備案，由市建設(shè)局簽發(fā)《東莞市建筑工程使用人工挖孔樁備案意見書》后，設(shè)計單位方可按人工挖孔樁進行施工圖設(shè)計，并由建設(shè)單位委托施工圖審查機構(gòu)進行施工圖審查；□建設(shè)單位會同勘察、設(shè)計單位共同提交的《建筑工程使用人工挖孔樁申請表》；□建設(shè)單位會同勘察、設(shè)計單位提交的采用人工挖孔樁的可行性報告； □地質(zhì)勘察報告原件；□周邊建（構(gòu)）筑物、道路、管線等環(huán)境示意圖。 □（3）高大模板工程：水平混凝土構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)高度超過8m，或跨度超過18m，施工總荷載大于10kN/m2，或集中線荷載大于15kN/m的模板支撐系統(tǒng)。 □下列專項工程需遞交由施工單位組織專家（專家應(yīng)當(dāng)不少于5名，并經(jīng)建設(shè)部或廣東省建設(shè)廳或東莞市建設(shè)局認(rèn)可的）進行論證、審查的書面論證審查報告（要求詳見建質(zhì)[2004]213號“關(guān)于印發(fā)《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》和《危險性較大工程安全專項施工方案編制及專家論證審查辦法》的通知”）： □（1）基坑支護與降水工程：開挖深度超過4米（含4米），或雖未超過4米但地質(zhì)情況和周圍環(huán)境復(fù)雜的建筑基坑工程。 □（3）模板工程：各類工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土構(gòu)件模板支撐系統(tǒng)及特殊結(jié)構(gòu)模板工程。 ）?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》（國務(wù)院令第393號，2004年2月1日施行）第二條、第十條、第四十二條規(guī)定，建設(shè)單位在申請領(lǐng)取施工許可證時或依法批準(zhǔn)開工報告的建設(shè)工程（一般指國家、省重點投資建設(shè)工程）自開工報告批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向市建設(shè)局報送有關(guān)安全施工措施的資料審查及備案。四、建設(shè)局（一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 承諾時限20個工作日備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。 工程規(guī)劃驗收后應(yīng)向城建檔案館移交《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》； 工程竣工驗收備案后應(yīng)向城建檔案館提交以下資料：(1) 工程試（檢）驗報告及施工管理記錄資料；(2) 建筑土建工程施工過程資料；(3) 建筑土建工程各檢驗批質(zhì)量驗收資料；(4) 建筑設(shè)備安裝工程施工記錄資料；(5) 設(shè)備安裝工程各檢驗批質(zhì)量驗收資料；(6) 工程竣工驗收備案資料。（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批辦事程序申報－受理－上報－批復(fù)提交材料 《東莞市城市建設(shè)規(guī)劃局臨時建筑申請表》1份； 產(chǎn)權(quán)證明資料（《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或房產(chǎn)證）復(fù)印件1份； 設(shè)計單位對裝飾建筑物進行安全復(fù)核證明文件1份； 建筑設(shè)計方案圖紙1套（需設(shè)計單位加蓋出圖章）； 效果圖1份；承諾時限15個工作日?。ú缓姓撟C）備注凡需提供復(fù)印件，須用A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。（配電子文件） 申請經(jīng)審核同意后，補臨時建筑項目施工圖1份（補圖期間不計入承諾時間內(nèi)）。（六）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦事程序申報－受理－核發(fā)提交材料 《報建表》1份； 《建設(shè)報建項目附表一》或《建設(shè)報建項目附表二》1份（分別適用于民用建筑或工業(yè)建筑）； 申報項目的《技術(shù)指標(biāo)及功能情況表》1份； 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》復(fù)印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份；《國有土地使用證》或國土局批復(fù)文件復(fù)印件1份；（攜帶原件用于核對） 《建設(shè)工程建筑方案審查意見書》1份；獲批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案圖紙1套； 建筑施工圖紙2套（包括總平面圖2份）、結(jié)構(gòu)施工圖紙1套。承諾時限15個工作日（不含市政府論證）（四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》辦事程序申報－受理－上報－核發(fā)提交材料 《規(guī)劃用地（拆舊建新）申請表》1份； 1：500至1：1000現(xiàn)狀界線地形圖（用地位置和界限地形圖凡涉及交界用地界線，須共同加蓋公章確認(rèn)界線）1份。（因情況而提交）1方案冊2本（配電子文件，文件格式為：PDF）1電子報批文件。 三、規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計方案（修建性詳細(xì)規(guī)劃）報批土地預(yù)審(國土局)立項(計劃局、建設(shè)局外經(jīng)留局)及相關(guān)部門意見建設(shè)工程規(guī)劃驗收辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》用地批文（國土局）建筑設(shè)計方案審查辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》消防方案審查人防報建（人防辦）消防建（消防局）商品房準(zhǔn)建證（建設(shè)局）辦理《選址意見書》（一）辦理《建設(shè)項目選址意見書》辦事程序申報－受理－上報－核發(fā)提交材料《選址意見書》2份；可行性報告或經(jīng)批準(zhǔn)的項目建議書復(fù)印件1份；1：500至1：1000現(xiàn)狀地形圖1份,圖中用地界線須加蓋確認(rèn)章；〔配電子文件,文件格式為：DWG〕 擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔配電子文件，文件格式為：JPG及DWG〕擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；〔配電子文件，文件格式為：JPG及DWG〕（上報市府項目）總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；〔配電子文件，文件格式為：JPG〕（有污染可其他有特殊要求的建設(shè)項目）附送有關(guān)環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防安全和其他特殊要求的資料； 房地產(chǎn)項目需提供國土證復(fù)印件。辦理部門：市地名辦（市民政局區(qū)劃地名科）辦理時限：15個工作日收費標(biāo)準(zhǔn)：代收公告費辦事流程： 二、辦理《項目立項》、地形圖或平面圖2復(fù)印件所提供圖紙必須與實地情況相符并能清楚顯示擬命名道路走向、相連路街位置，需申報建筑物（單體或連體）命名須提交的材料：序號資料名稱份數(shù)是否原件備注1建筑物命名、更名審批表3原件由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務(wù)辦或市名辦領(lǐng)取表格填報，并加蓋公章2授權(quán)委托證明書1原件法定代表人簽章并蓋章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限3建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章4建設(shè)用地規(guī)劃許可證及紅線圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章5建設(shè)工程報建審核書2復(fù)印件需加蓋提供單位的章6經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的四至圖或總平面圖2復(fù)印件需加蓋提供單位的章（二）第三部分 項目建設(shè)階段報建流程一、辦理項目地名注冊手續(xù)辦理依據(jù)：1.《關(guān)于發(fā)布〈地名管理條例〉的通知》，國務(wù)院國發(fā)[1986]11號，1986年1月23日2.《關(guān)于頒發(fā)〈地名管理條例實施細(xì)則〉的通知》，民政部民行發(fā)[1996]17號，1996年6月18日3.《廣東省地名管理規(guī)定》，廣東省人民政府令第56號，1999年12月24日4.《關(guān)于商住大樓和住宅區(qū)名稱標(biāo)準(zhǔn)化的通知》，粵國地（測地）字[1996]69號5.《東莞市地名管理辦法》，東莞市人民政府令第70號，2003年6月9日發(fā)布，2003年8月1日起實施 租賃雙方付清政府有關(guān)稅費后，憑批準(zhǔn)文件到市國土資源局窗口辦理土地他項權(quán)利登記手續(xù)；（四）批轉(zhuǎn)文件、 附件（三）辦理程序 d、市土地交易中心從地價款中扣除應(yīng)繳的款項后，余數(shù)付給原土地使用者。 c、交易成交后3個工作日內(nèi)由土地交易中心通知競得人，并與競得人簽訂《成交確認(rèn)書》,主持轉(zhuǎn)讓雙方簽訂《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；彩屏上詳細(xì)標(biāo)明交易地塊的位置、面積、用途、年期、規(guī)劃要點、交易底價等，并設(shè)定交易期限。 （1）掛牌交易操作程序如下：屬于交易鑒證范疇的主要有：①已辦理有償使用的民營、個體和外資企業(yè)的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；②房地產(chǎn)開發(fā)項目的別墅地轉(zhuǎn)讓；③因房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的；④經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。 土地交易中心受理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請、并進行初審； （7）轉(zhuǎn)讓雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及身份證復(fù)印件 （3）競買人申請競買報告、申購登記表 （10）市規(guī)劃局的規(guī)劃用地許可證和規(guī)劃紅線圖 （9）數(shù)字化地籍圖（5份）、宗地圖和上述圖件的軟盤。 （5）土地使用證； （4）主管部門、董事會同意轉(zhuǎn)讓文件； （1）土地使用權(quán)交易申請報告（1份）；（二） 經(jīng)法院判決需變賣用于清償債務(wù)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓； 房地產(chǎn)開發(fā)報建全程操作手冊2009年8月目 錄第一部分 項目開發(fā)報建流程 1第二部分 項目前期階段報建流程 7一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù) 7第三部分 項目建設(shè)階段報建流程 10一、辦理項目地名注冊手續(xù) 10二、辦理《項目立項》 12三、規(guī)劃局 13（一）辦理《建設(shè)項目選址意見書》 13(二)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 13（三）建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計方案（修規(guī)）報批 15（四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》 15（五）建筑設(shè)計方案報批 16（六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》 16（七）辦理《臨時建筑許可證》(政府機構(gòu)或企業(yè)申報) 17（八）辦理《臨時建筑許可證》(私人申報) 18（九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計方案報批 18（十）“一書兩證”及附件變更遺失補發(fā) 18（十一）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》 19（十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告 20（十三）規(guī)劃設(shè)計單位資格認(rèn)證 21四、市建設(shè)局 22（一）建設(shè)工程保證安全施工的措施備案 22（二）建設(shè)工程繳費指南 25（三）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程（施工和監(jiān)理）合同、保函備案指南 29（四）房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案指南 15（五）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可證 32（六）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可證 34（七）建筑工程（新建和既有建筑裝修、加層、擴建、改建）施工許可證 39（八）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查備案指南 43（九）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案指南 49（十）工程合同糾紛調(diào)解申請指南 52（十一）房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓備案指南 53（十二）商品房預(yù)售廣告?zhèn)浒钢改? 54（十三）商品房預(yù)售樓款用款申請指南 56（十四）商住用地辦理商品房預(yù)售許可情況說明 58（十五）商品房預(yù)售許可指南 59（十六）商品房預(yù)售許可證變更、延期指南 61五、城市管理局 63六、人防辦 76七、消防局