【正文】 地記載。（3）社會學(xué)相關(guān)知識大學(xué)生自主創(chuàng)業(yè)對于解決社會就業(yè)問題以及社會的發(fā)展都有著深遠(yuǎn)的意義。業(yè)主既可以用于住宅，也可用于經(jīng)營性活動。我們不會僅僅局限于單一的管理和經(jīng)濟領(lǐng)域?qū)ζ湔{(diào)研，多種學(xué)科知識的交叉運用必然為形成完善的學(xué)科領(lǐng)域結(jié)構(gòu)和交叉創(chuàng)新思路創(chuàng)造條件。本項目選題具有突出的社會現(xiàn)實意義，具有深刻的管理學(xué)、經(jīng)濟學(xué)內(nèi)涵和較高的人文社會價值。2民宅商用嚴(yán)重影響了小區(qū)居民的正常生活，是一個急需解決的社會問題。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展與社會的現(xiàn)實需要民宅商用的相關(guān)政策法規(guī)也在不斷完善。調(diào)研時間及具體安排(其內(nèi)容見附錄)（四）在調(diào)研的深度方面 我們調(diào)查的人群包括以上三個小區(qū)的居民，小區(qū)的物業(yè)公司工作人員社區(qū)工作人員以及我校大一到大四的部分學(xué)生。所有的小組成員都很認(rèn)真負(fù)責(zé)具有很強的實踐能力，且很積極的投入到調(diào)查中。新華時代(1)商戶簡介 “華立調(diào)查地點的便利性還為我們開展具體調(diào)研時形式方式的選擇提供了較大的彈性空間，可充分利用成員日常在參與社會實踐活動中所積攢的人脈更有目標(biāo)性及效率性地進(jìn)行調(diào)研活動的實施及拓展。2009年11月02日杭州新政鼓勵大學(xué)生創(chuàng)業(yè)大學(xué)生可在居民樓開公司。 2．2008年4月19日武漢全民創(chuàng)業(yè)“藍(lán)皮書”出爐①擴大經(jīng)營場地范圍。通過鼓勵創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，解決社會就業(yè)難這一大難題；四、可行性分析（一）在主題的確定方面2010年4月22日教育部、財政部等六部委將聯(lián)合開展“創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)計劃”，以一系列新政策推動高校畢業(yè)生就業(yè)、創(chuàng)業(yè)。３對物業(yè)管理部門的前景二、現(xiàn)存問題三、發(fā)展前景有記者在武漢市出臺了《關(guān)于優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境大力推進(jìn)全民創(chuàng)業(yè)的若干意見》（2008年出臺）之后，以“民宅能否商用”為題，在武漢市區(qū)內(nèi)對58位市民作了一個抽樣調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示對該意見表示歡迎，明這項意見在居民方面不會有太大摩擦；政府出臺該政策——高校畢業(yè)生可將家庭住所、租借房、臨時商業(yè)用房等作為注冊地點及創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所（2010年4月），降低了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的難度，減少了公司注冊在公司選址方面的麻煩，對于大學(xué)生這一龐大群體是支持該政策的，這項政策在主體——大學(xué)生方面是可以得到推廣的；政府作為該項政策的實施者，瞄準(zhǔn)目的：幫助大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，只要堅定這一信念，這項措施便將可以得到長久實施。政府重視并且鼓勵大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，大學(xué)生創(chuàng)業(yè)資金不足的背景下，大學(xué)生是否考慮民房商用，政府在這方面出臺了相關(guān)的優(yōu)惠政策，在武漢地區(qū)的運作如何？它的前景有多少？可行性如何？居民對此有什么反應(yīng)？對物業(yè)管理方面的利與弊如何？另一方面關(guān)于政府提供優(yōu)惠的政策它的宣傳度有多大？大學(xué)生是否熟知？這都是我們需要進(jìn)一步探討的。為支持該項行動，科技局每年投入不低于2000萬元的科技三項費，支持行動的支撐項目。啟動科技創(chuàng)業(yè)社區(qū)、科技創(chuàng)業(yè)柜臺、大學(xué)生創(chuàng)業(yè)示范基地建設(shè)，支持大專院校、科研院所、企事業(yè)單位的科技人員、大中專畢業(yè)生以各種形式到科技一條街開辦高新技術(shù)企業(yè)。(2009年3月)武漢概況“意見”對京籍應(yīng)屆畢業(yè)生自主創(chuàng)業(yè)，在政策上開了不少綠燈。此次新政中的“大學(xué)生”包括高校在校生和畢業(yè)后五年內(nèi)（畢業(yè)時間為2005年及以后）的普通高校畢業(yè)生。杭州將允許以大學(xué)生公寓、居民住宅或商住兩用的高層建筑作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營場所，辦理工商登記證。浙江：2009年杭州市為275個大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項目提供了1377萬元的政府資助，發(fā)放房租補貼300余萬元。由此看來政府有必要來幫助大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者在資金方面不足的問題，而為他們的辦公場所的申請?zhí)峁┍憷麆t會產(chǎn)生極大的幫助效果，比如允許大學(xué)生民房商用，將居民房當(dāng)做企業(yè)注冊場所。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意第八十條規(guī)定，小區(qū)住宅商用，應(yīng)該經(jīng)過有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意，并形成證明材料，才能辦理營業(yè)執(zhí)照。新加坡：政府明確區(qū)分“住宅式房地產(chǎn)”和“非住宅式房地產(chǎn)”，對于廉價組屋的底層則允許當(dāng)做居民的健身場所；6相關(guān)法律依據(jù)《物權(quán)法》：第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。美國：在民宅處規(guī)劃處專門片區(qū)提供經(jīng)營，對于經(jīng)營者，一定要保證有完善的舊貨設(shè)施，對于有噪音污染的商業(yè)戶則征收環(huán)境污染費，對于發(fā)現(xiàn)問題不舉報的居民進(jìn)行罰款； 經(jīng)縣級以上城市規(guī)劃和管理部門批準(zhǔn)設(shè)置的臨時商業(yè)用房、經(jīng)營場所等，在工商登記時應(yīng)視為有效經(jīng)營場所。（20090812 來源：哈爾濱日報這些居民樓開發(fā)、物業(yè)等部門只顧售房和收取物業(yè)費，并不管購房者的用途。溫州，登記在住宅里的占到了88％。在此的背景下，住宅商用的弊端也不斷凸現(xiàn)，概括起來，大致有如下幾類，一是造成環(huán)境污染，包括嗅覺污染、聽覺污染和視覺污染（如招貼廣告）；二是帶來安全隱患，可能增加非業(yè)主進(jìn)出小區(qū)的數(shù)量和頻率，給小區(qū)帶來人身、財產(chǎn)和消防安全隱患；三是致使配套資源緊張，經(jīng)營性活動的參與者可能占用小區(qū)配套資源，引起停車位擠占、電梯擁擠等問題；四是加速建筑物的消耗，如改造房屋結(jié)構(gòu)、建筑物使用頻率和強度的增加都可能引發(fā)該問題，甚至影響到建筑物的安全；五是違背土地用途管理制度，甚至變相減少了國家土地出讓費用；六是影響城市既定的建設(shè)規(guī)劃。”為了降低經(jīng)營成本，除了在住宅新設(shè)滿足居民消費需求的企業(yè)外，一些通常設(shè)立在商用辦公樓的企業(yè)也開始進(jìn)駐住宅樓。此外，改革開放以來，國家鼓勵和促進(jìn)各類企業(yè)，尤其是中小企業(yè)的發(fā)展。3中國民房商用發(fā)展歷程 我國區(qū)分所有建筑物的規(guī)?；头ㄖ苹瘯r間較短。首先，是民房屋價格明顯低于正規(guī)商務(wù)用房和寫字樓，前期投入小，購買住宅，貸款首付只有兩成，而購買寫字樓，銀行只提供五成按揭；用的時間更長。2民房商用產(chǎn)生的原因目前民房商用有兩種情況：第一類，比較明顯的，在房產(chǎn)臨街或臨院一側(cè)的一樓，將自有住宅自行拆改并扒開一個門，甚至新建臺階，以形成一個便于出入的通道，之后便是經(jīng)商開業(yè)。在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，業(yè)主的專有權(quán)以建筑物中具有構(gòu)造上及使用上獨立性的部分為客體，本質(zhì)上仍屬于所有權(quán)，權(quán)利人可以行使完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。武漢出臺民房商用鼓勵政策對大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的影響及其前景分析——基于兩會提出大學(xué)生創(chuàng)業(yè)可將住宅租借房當(dāng)企業(yè)注冊地提議摘要：教育部、財政部等六部委將聯(lián)合開展“創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)計劃”，以一系列新政策推動高校畢業(yè)生就業(yè)、創(chuàng)業(yè)。經(jīng)費預(yù)算在調(diào)查地點的確定Page10四、可行性分析選題思路二、現(xiàn)存問題Page4中南財經(jīng)政法大學(xué)武漢出臺民房商用優(yōu)惠政策對大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的影響極其前景分析——基于兩會提出大學(xué)生創(chuàng)業(yè)可將住宅租借房用作企業(yè)注冊地的提議指導(dǎo)老師： 項目主持人：張惠娜（工商0901班）其他負(fù)責(zé)人：張琦 　曹珺 于夢云 黃語燕 陳麗娟中南財經(jīng)政法大學(xué)“博文杯”大學(xué)生百項實證創(chuàng)新基金項目申請表項 目 名 稱武漢出臺民房商用優(yōu)惠政策對大學(xué)生創(chuàng)業(yè)的影響極其前景分析——基于兩會提出大學(xué)生創(chuàng)業(yè)可將住宅租借房用作企業(yè)注冊地的提議項目類別重點項目一般項目主持人張惠娜聯(lián)系方式電 話15972159231電子信箱zhanghna主持人已有成果參加人姓 名學(xué) 院專 業(yè)年 級張琦法學(xué)院法學(xué)08曹珺工商管理學(xué)院人力09于夢云工商管理學(xué)院電商09黃語燕法學(xué)院民法09陳麗娟工商學(xué)院國貿(mào)09目錄一、 選題依據(jù)政府幫助大學(xué)生創(chuàng)業(yè)在民房商用上的政策優(yōu)惠在主體方面的確定Page10六、成果形式Page八、附表行程安排2010—4） 一、選題依據(jù)（一）允許“民房商用”政策提出的背景1何