重慶市百吉項(xiàng)目投資計(jì)劃書-全文預(yù)覽
【正文】 國(guó)土房管局共推出土地33宗,其中面積最大為江北區(qū)大石壩組團(tuán)K分區(qū)的一塊土地，約合896畝，樓面地價(jià)為3040元每平方米；價(jià)格最貴為江北區(qū)江北城組團(tuán)A分區(qū)，均價(jià)1422萬(wàn)元/畝，萬(wàn)科在緊鄰百吉廠附近拍得63畝地，樓面地價(jià)為2013元每平方米。 多年來(lái)，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，重慶樓市一直保持著“低泡沫、高創(chuàng)新”的良好形象，重慶地產(chǎn)，領(lǐng)跑全國(guó)。中國(guó)西南最大的電信交換樞紐落戶其南緣。（二）北部新區(qū)概況重慶市北部新區(qū)于2000年12月18日成立，將建成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈的核心增長(zhǎng)極和都市風(fēng)貌展示區(qū)。根據(jù)《宜居重慶總體規(guī)劃》總體目標(biāo)，2009年2012年4年間，將斥資8761億元，把我市建成為西部(最)宜居城市之一。2008年重慶地區(qū)生產(chǎn)總值5096億人民幣，近五年年均增長(zhǎng)12%，人均GDP突破3000美元。（一）重慶概況 重慶地處中國(guó)內(nèi)陸西南，位于長(zhǎng)江上游。（二）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊面積 M2擬建面積50385 M2地上面積41885 M2住宅36235 M2門市3500 M2辦公2000 M2社區(qū)用房150 M2地下面積8500 M2車庫(kù)7800 M2設(shè)備用房700 M2容積率覆蓋率≤30%綠地率≥30%停車位257個(gè)地上26個(gè)地下231個(gè)（三）地塊性質(zhì)項(xiàng)目地塊目前為出讓工業(yè)辦公用地，規(guī)劃已調(diào)整為綜合用地，且已經(jīng)與土地方——百吉廠口頭達(dá)成聯(lián)建協(xié)議，并與重慶市土地交易中心、評(píng)估公司等有關(guān)土地招拍掛部門就后續(xù)土地招拍掛程序取得一致意見。 目 錄一、 項(xiàng)目基本情況（一） 地理位置（二） 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（三） 地塊性質(zhì)二、 項(xiàng)目前景（一） 重慶概況（二） 北部新區(qū)概況（三） 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)情況三、 項(xiàng)目聯(lián)建方案（一） 聯(lián)建條件（二） 操作步驟四、 聯(lián)建方股權(quán)結(jié)構(gòu)五、 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)及資金投入計(jì)劃六、 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算（一） 主要測(cè)算依據(jù)（二） 項(xiàng)目成本測(cè)算（三） 計(jì)劃銷售收入（四） 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析七、 公司架構(gòu)八、項(xiàng)目激勵(lì)機(jī)制九、企業(yè)文化（一） 企業(yè)文化（二） 企業(yè)目標(biāo)客戶（三） 企業(yè)品牌 重慶北部新區(qū)百吉地塊項(xiàng)目投資計(jì)劃書一、項(xiàng)目基本情況距離江北機(jī)場(chǎng)15分鐘車程，距離擁有中國(guó)最長(zhǎng)商業(yè)步行街的商圈——觀音橋商圈僅5分鐘車程。其中主城九區(qū)戶籍人口約568萬(wàn)。重慶市政府于2009年發(fā)布了《宜居重慶總體規(guī)劃》，將從居住條件、公共空間、服務(wù)設(shè)施三部分來(lái)打造“宜居重慶”。本地塊處于渝北中心地帶。北部新區(qū)擁有便利的交通優(yōu)勢(shì)；重慶鐵路客運(yùn)樞紐龍頭寺火車站聚散人數(shù)居西部前列；規(guī)劃的城市輕軌環(huán)線，3號(hào)、4號(hào)、6號(hào)線通達(dá)四周；毗鄰長(zhǎng)江、嘉陵江，得長(zhǎng)江黃金水道舟楫之利。（三）房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 自2009年春
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