地籍調(diào)查課程-全文預(yù)覽
【正文】 其他規(guī)定 因規(guī)劃、村莊道路建設(shè)需要、居住擁擠等原因經(jīng)批準(zhǔn)增補(bǔ)的兩處宅基地，其合計(jì)面積符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的予以使用權(quán)登記；超出部分不予登記。除下列情況外，農(nóng)村村民申請(qǐng)第二宗宅基地使用權(quán)不予受理； 因繼承地上房屋； 二處或二處以上宅基地的面積總和未超過(guò)政府規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)； （二）嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造住宅的規(guī)定。 權(quán)屬調(diào)查的主要內(nèi)容： 土地權(quán)利人主體調(diào)查 包括土地權(quán)利人的地址、用地單位名稱、法人代表、個(gè)人身份證明等調(diào)查 權(quán)屬來(lái)源、權(quán)屬狀況調(diào)查 通過(guò)調(diào)查核實(shí)占用宗地土地使用證、征用土地文件、土地出讓合同及他項(xiàng)權(quán)利的調(diào)查； 宗地審批取得時(shí)間、使用年限的調(diào)查 調(diào)查該土地的取得方式 (征用、劃撥、出讓、代征、租賃等 )， 權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查 調(diào)查國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地所有權(quán)及集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的調(diào)查。 小區(qū)是封閉式的，剩余的土地面積（如區(qū)內(nèi)道路、綠化地、休息場(chǎng)所等）另外劃宗，按共用宗（只登記、不發(fā)證，屬全體業(yè)主所有）確定。 住宅小區(qū)用地劃分宗地原則 ⑴、以樓幢建筑面積分?jǐn)傇摻ㄖ嫉孛娣e，并依此分別計(jì)算最小單元房屋的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e； 連體建筑一般應(yīng)統(tǒng)一計(jì)算土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e； 公寓住宅最小單元使用權(quán)面積為： 建筑占地面積 247。一個(gè)地塊內(nèi)由幾個(gè)土地使用者共同使用而其間又難以劃清權(quán)屬界線的稱為共用宗地。 （二） 界址線 界址線是指宗地四周的權(quán)屬界線，即界址點(diǎn)與界址點(diǎn)之間連線構(gòu)成的折線或曲線。 在進(jìn)行宗地權(quán)屬調(diào)查時(shí)，確認(rèn)的界址點(diǎn)要求填寫《 宗地界址點(diǎn)調(diào)查表 》 。 界址點(diǎn)被用于確定土地的權(quán)屬、面積、位置與分布范圍的特定的點(diǎn) 界址點(diǎn)的位置設(shè)立與確定應(yīng)由宗地相鄰雙方指界人在現(xiàn)場(chǎng)共同指界認(rèn)定；或根據(jù)征地紅線圖用地范圍的坐標(biāo)點(diǎn)轉(zhuǎn)繪確定；或根據(jù)實(shí)際用地范圍確定。 當(dāng)一個(gè)權(quán)利人擁有或使用的地塊跨越土地登記機(jī)關(guān)所轄的范圍，即一個(gè)地塊分屬兩個(gè)以上土地登記機(jī)關(guān)管轄時(shí)，應(yīng)按行政轄區(qū)界線分別劃宗。地籍調(diào)查課程 主講：陳群 2022年 2月 22日 目錄 一、宗地的的概念 二、界址點(diǎn)、界址線 三、宗地劃分原則 四、權(quán)屬調(diào)查 五、農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證具體 政策 六、 富陽(yáng)市建設(shè)項(xiàng)目用地復(fù)核 驗(yàn)收地籍調(diào)查有關(guān)要求 七、宗地圖 一、 宗地的概念 宗地是土地使用權(quán)人的權(quán)屬界址范圍內(nèi)的地塊。當(dāng)一個(gè)地塊為兩個(gè)以上權(quán)利人擁有或使用，而在實(shí)地又無(wú)法劃分他們之間的界線，這種地塊稱為共用宗。 二、界址點(diǎn)、界址線 （一） 界址點(diǎn) — 作為標(biāo)記權(quán)屬界線的特征點(diǎn) 界址點(diǎn)是指宗地權(quán)屬界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，即拐點(diǎn)，它是標(biāo)定宗地權(quán)屬界線的重要標(biāo)志。 界址點(diǎn)的平面坐標(biāo)值采用 1980西安坐標(biāo)系，利用地籍控制點(diǎn)起算數(shù)據(jù)（坐標(biāo)、方位角）及實(shí)際觀測(cè)數(shù)據(jù) (角度、距離 ),按公式計(jì)算界址點(diǎn)的坐標(biāo)。 界址點(diǎn)在宗地圖上是直徑 ，用紅色表示。 三、宗地劃分的原則 根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 、 《 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 》 有關(guān)規(guī)定，與 《 杭州市土地登記劃宗及分?jǐn)偡椒ㄈ舾梢?guī)定 》 ，土地使用權(quán)宗地劃分定界可分為以下幾類： 宗地的劃分基本原則主要依據(jù)用地權(quán)屬界線來(lái)劃分，一般用地為同一權(quán)屬單位的，劃分為一個(gè)宗地單元 凡被權(quán)屬界址線所封閉的地塊稱為一宗地。宅基地的宗地界址以合法批準(zhǔn)用地面積范圍內(nèi)的主體建筑占地為準(zhǔn)，附房及房屋的前后空地不應(yīng)劃入該宅基地宗地內(nèi)，但可在其宗地草圖上標(biāo)繪房屋與空地之間的分界線。若小區(qū)內(nèi)有部分樓為商住綜合樓的，應(yīng)單獨(dú)劃宗，確權(quán)時(shí)定為不同土地用途的共用宗
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