【正文】 ； 《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》(計(jì)價(jià)格[1999]1283號)； 《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》(國家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[2022]10 號) ； 《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2022]670號 )； 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響咨詢收費(fèi)規(guī)定》(國家計(jì)委、國家環(huán)?？偩钟?jì)價(jià)格[2022]125號)； 《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》(計(jì)價(jià)格[2022]198041 / 91號) ；1 《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》 、當(dāng)?shù)仡愃乒こ碳夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 總投資估算說明 建設(shè)投資估算說明建筑工程費(fèi)估算建（構(gòu)）筑物工程量由土建專業(yè)提供。工程建設(shè)其他費(fèi)用估算工程建設(shè)其他費(fèi)用以工程費(fèi)用為基數(shù)，參照《省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》有關(guān)工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行估算。設(shè)備和工器具購置費(fèi)估算國內(nèi)設(shè)備購置費(fèi)部分根據(jù)生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)、部分參照《機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》標(biāo)價(jià)估算，運(yùn)雜費(fèi)按5%計(jì)列；工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)參照《機(jī)械工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目概預(yù)算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)》規(guī)定的相應(yīng)工程概算指標(biāo)估算。1天津市國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)資料及相關(guān)資料；1有限公司的相關(guān)資料及財(cái)務(wù)資料。所有人員均進(jìn)行相關(guān)崗位、業(yè)務(wù)培訓(xùn)經(jīng)考試合格者，才可上崗；每半年舉辦一次工作流程及管理方面總結(jié)交流會，總經(jīng)理及一線工人工就改進(jìn)管理、提高流通效率、降低消耗開展討論，并有針對性地完善有關(guān)管理制度和工作規(guī)程；不定期派遣年青管理、技術(shù)骨干人員到國內(nèi)相關(guān)院校、研究生產(chǎn)機(jī)構(gòu)所進(jìn)修；對新進(jìn)一般員工至少進(jìn)行為期三個(gè)月的崗前培訓(xùn)和三個(gè)月的在崗培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后持證上崗40 / 91第四章 項(xiàng)目投資 項(xiàng)目總投資規(guī)模，元。按照《勞動法》規(guī)定勞動時(shí)間，員工每周工作時(shí)間不得超過 40 小時(shí)，超出時(shí)間采用經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或換休的辦法解決。各項(xiàng)約束、獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制完善，充分發(fā)揮工作人員的工作熱情和積極性；內(nèi)部37 / 91管理有章可循，高效完備；管理層指導(dǎo)方針明確、管理思想先進(jìn)，對國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策法規(guī)、行業(yè)動態(tài)有準(zhǔn)確的把握和認(rèn)識，能夠領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)健康、快速發(fā)展。組成的項(xiàng)目班子從建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量、資金等方面對項(xiàng)目進(jìn)行目標(biāo)管理，負(fù)責(zé)把項(xiàng)目的實(shí)施工作抓緊抓好。在建設(shè)期間應(yīng)優(yōu)先建設(shè)化物分撥、配送、運(yùn)輸?shù)戎饕O(shè)施，再依次進(jìn)行倉儲、服務(wù)等設(shè)施建設(shè)。本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)完成前為前期工作，初步設(shè)計(jì)完成后即進(jìn)入項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施階段即建設(shè)期。場區(qū)和倉儲內(nèi)設(shè)置消火栓和滅火器、沙箱等常規(guī)消防設(shè)施和設(shè)備，在倉儲各消防區(qū)域內(nèi)配置消防報(bào)警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)，建立起煙感（溫感）火災(zāi)探測系統(tǒng)，并利用倉儲保安監(jiān)控系統(tǒng)的閉路電視 24 小時(shí)對倉儲區(qū)實(shí)行消防和保安監(jiān)測以及監(jiān)控。e、所有電器設(shè)備的金屬外殼、金屬底座、電纜金屬鎧裝層、電纜保護(hù)鋼管以及所有金屬支架均與接地裝置連接，以保證安全。供配電及防雷設(shè)計(jì)的安全、消防措施a、油浸變壓器、整流變壓器所在房間的耐火等級采用一級。 防雷、接地網(wǎng)絡(luò)管理中心需設(shè)置 5 種接地：防靜電接地、低壓工作接地、電擊保護(hù)接地、弱電系統(tǒng)接地、防雷接地。本項(xiàng)目排水包括賓館、職工宿舍生活污水及雨水，按 85%折污率31 / 91計(jì)算，排水量為 207m3/d。貨物分撥配送、客流人員服務(wù)及辦公用電量較大，選擇緊鄰動力站；貨物存儲及停車場用電量較少，離動力站較遠(yuǎn)；貨物分撥配送由于需要貨運(yùn)車輛，所以貨物分撥、配送中心緊鄰貨運(yùn)站；停車場距賓館較近，方便暫停人員的住宿和餐飲；加油站、汽修廠緊鄰物流中心大門，便于出入車輛的加油和維修；百貨、副食品商店位于賓館和位于大門和賓館之間，便于停車及住宿人員的采購。 其他服務(wù)設(shè)施其他配套服務(wù)設(shè)施包括汽車修理廠、加油站、百貨副食品商店、辦公用轎車車庫、公廁等。該中心設(shè)立商業(yè)物流中心的管理機(jī)構(gòu)，同時(shí)設(shè)有物流培訓(xùn)、物流教育部門。辦公樓占地面積 1000㎡，建筑面積 6000㎡。賓館等級為五星級。25 / 91貨運(yùn)設(shè)備表表 36序號 設(shè)備名稱 規(guī)模型號 數(shù)量 備注1 廂式貨車 載重量 1 噸左右 10 輛2 廂式貨車 載重量 25 噸左右 20 輛3 半掛車 30 輛4 骨架式半掛車 10 輛5 大型拖掛 100 輛6 集裝箱 20 尺柜 50 個(gè)7 集裝箱 40 尺柜 50 個(gè)8 集裝箱 40 尺高柜 20 個(gè)9 叉車 噸 10 輛10 叉車 3 噸 5 輛11 吊車 10 噸 3 輛12 吊車 30 噸 2 輛 停車場該場地是為流動客、貨車提供臨時(shí)、長期停放的場地，同時(shí)為本物流公司的貨運(yùn)車提供臨時(shí)停車場所。貨物的運(yùn)輸手段為叉車，吊車等，需要 噸叉車 20 輛，10 噸吊車 3 輛。倉儲設(shè)施共建 3 個(gè)倉庫，均為 20220㎡，其中 2 號倉庫為貨架倉庫，均采用 6 層貨架結(jié)構(gòu)，每個(gè)貨位 ㎡，承重 1 噸；3 號庫為平置庫，用于大件貨物如冰箱、紙張等堆垛使用。貨物的運(yùn)輸手段為叉車，主要22 / 91輔助工具為托盤，叉車專用機(jī)具等裝卸工具。 加工配送中心加工配送中心應(yīng)按照國家《數(shù)古碼倉庫應(yīng)用系統(tǒng)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)，包括 3 個(gè)物流倉庫，為無軌庫或平置庫，擁有出入庫系統(tǒng)、理貨系統(tǒng)、主體組合貨架柱式托盤組織的存放區(qū)，以及輔助作業(yè)區(qū)、管理辦公區(qū)，根據(jù)運(yùn)營需要，也可設(shè)置加工分揀區(qū)。建、構(gòu)筑物一覽表表 32序號 建筑物名稱占地面積（㎡）建筑面積（㎡）層數(shù) 結(jié)構(gòu)類型備注1 分撥包裝中心 18000 18000 1 框架2加工配送中心 50000 50000（折100000）1 輕鋼 8 米3倉庫（3 個(gè)） 60000 60000（折120220）1 輕鋼 8 米4 露天存貯場 60000 600005 停車場 60000 600006 貨運(yùn)站4000 12022 3 框架7 賓館3000 18000 6 框架8 動力站 1000 1000 1 磚混9 其它配套服務(wù)設(shè)施 20220 20220 1 磚混 　10 辦公樓（含網(wǎng)絡(luò)中心） 1000 6000 6 框架 　11 宿舍樓 1000 6000 6 框架21 / 91合計(jì) 278000 421000 物流中心的主要功能分區(qū)說明及主要設(shè)備選型 分撥包裝中心分撥包裝中心由一個(gè)分撥包裝區(qū)和一個(gè)專為該中心提供倉儲、整理、加工、配送的倉庫組成，其中分撥包裝區(qū)建筑面積 6000㎡，倉庫面積 12022㎡（用于儲存的面積 7200㎡，用于加工面積 2400㎡，用于進(jìn)貨、出貨面積 2400㎡） 。本項(xiàng)目認(rèn)真貫徹安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，滿足工藝生產(chǎn)的要求，并積極采用新技術(shù)、新材料，節(jié)約用地、節(jié)省投資。 項(xiàng)目建設(shè)主要內(nèi)容 項(xiàng)目組成本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要為分撥包裝中心、加工配送中心、倉儲中心、露天存貯場、貨運(yùn)站、網(wǎng)絡(luò)中心及停車場、賓館等服務(wù)設(shè)施。天） 、日均露天貨物（公司座落于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 路號，占地面積 4 萬平方米。公司共投資 億元人民幣，引進(jìn)了兩條日加工 2500 噸大豆的美國皇冠生產(chǎn)加工線，2022 年加工大豆 150 萬噸，生產(chǎn)一級大豆油與三級大豆油 27 萬噸、豆粕 120 萬噸、粗磷脂 萬噸，年?duì)I業(yè)額35 億人民幣，年利潤為 億元，上交稅金 億元。2022 年和2022 年相比，總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、銷售收入、利潤、稅金均有較大的增長，表明企業(yè)發(fā)展勢頭迅猛，有很好的成長性。公司在、 、等地設(shè)有四個(gè)分公司。其中有限公司參股 40%， 有限公司參股 30%、有限公司參股 30%。這是物流服務(wù)的主要增值服務(wù)項(xiàng)目之一。 項(xiàng)目的目標(biāo)市場分析 社會商品銷售業(yè)、制造業(yè)倉儲配送目標(biāo)市場社會零售商品物流配送市場：?大型超市百貨企業(yè)物流倉儲配送市場?大型百貨零售企業(yè)物流倉儲配送市場13 / 91?大型主題商場倉儲物流配送市場?大型文教倉儲物流配送市場?大型餐飲企業(yè)倉儲配送物流市場?其它中小型連鎖企業(yè)倉儲物流配送市場比如品牌服飾、體育用品、辦公用品、化妝品、藝術(shù)品等。目前，客戶對物流業(yè)的服務(wù)需求水平提高越來高。有關(guān)統(tǒng)計(jì)表明，我國目前已有 100 多種產(chǎn)品制造產(chǎn)量位居世界第一。進(jìn)出口貿(mào)易的發(fā)展帶動了現(xiàn)代物流的發(fā)展。人民生活從溫飽型轉(zhuǎn)向小康型帶來消費(fèi)的急劇變化增加了對現(xiàn)代物流管理的需求。而新鮮水果和蔬菜、易變質(zhì)食品、某些化工產(chǎn)品的流通費(fèi)用，有時(shí)高達(dá)商品售價(jià)的70%。我國改革開放二十年以來，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，產(chǎn)品的生產(chǎn)能力制造商分銷商供應(yīng)商物流中心商店用戶11 / 91迅速提高，買方市場的形成使企業(yè)間競爭空前激烈。通過信息共享和合作計(jì)劃使企業(yè)發(fā)揮各自優(yōu)勢。這樣的模式，消除了供應(yīng)鏈中的迂回、浪費(fèi)和重復(fù)，提高了整個(gè)物流服務(wù)過程效率，使雙方在市場中的地位與作用變的更加鞏固。 市場分析 市場供需分析現(xiàn)代物流運(yùn)作強(qiáng)調(diào)物流服務(wù)企業(yè)要向它的上游和下游尋求服務(wù)對象，并同它們建立起戰(zhàn)略伙伴協(xié)作關(guān)系，形成跨行業(yè)的、優(yōu)勢互補(bǔ)的聯(lián)合與協(xié)作，增加供應(yīng)鏈的競爭力。本項(xiàng)目的建設(shè)還將有利于帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展和城市的建設(shè)步伐。外資進(jìn)入中國投資辦企業(yè)，多數(shù)不愿意自己搞物流，想在當(dāng)?shù)卣业椒?wù)精良的物流企業(yè)。項(xiàng)目建成并投入運(yùn)營后，當(dāng)?shù)毓ど唐髽I(yè)逐步將原材料采購、運(yùn)輸、倉儲和產(chǎn)成品加工、整理、配送等物流服務(wù)業(yè)務(wù)有效分離出來，物流業(yè)將形成當(dāng)?shù)匦碌慕?jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。7 / 91大宗農(nóng)產(chǎn)品電子交易在現(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)中有重要地位及作用一是為買賣雙方提供資金在線結(jié)算服務(wù)，避免了企業(yè)的“三角債”問題；二是現(xiàn)貨倉單的標(biāo)準(zhǔn)化，杜絕了“假冒偽劣”商品市場嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)劃分商品等級；三是完善的物流體系，滿足不同交易商的物流需求大宗農(nóng)產(chǎn)品電子交易的物流是自身行業(yè)獨(dú)創(chuàng)的一種模式；四是大宗農(nóng)產(chǎn)品電子交易行業(yè)的形成，對我國現(xiàn)貨貿(mào)易流通的發(fā)展起到了不可替代的作用。二是有統(tǒng)一的行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。建立現(xiàn)糧油貨聯(lián)系交易中心是提高天津市油脂加工基地競爭力的需要目前國內(nèi)市場糧油的流通領(lǐng)域、流通環(huán)節(jié)過多，物資流通過于分散，造成資源效益低下，商品價(jià)格參差不一，直接影響供需企業(yè)的生產(chǎn)成本和產(chǎn)品競爭能力。此外，在全國食糖主要產(chǎn)銷區(qū)設(shè)立異地配送倉點(diǎn) 140 多個(gè)，基本實(shí)現(xiàn)了“網(wǎng)上交易，就近提貨” ，成為國內(nèi)糖業(yè)領(lǐng)域貨物配送量最大的食糖交易和物流中心，充分體現(xiàn)了廣西糖網(wǎng)作為“全國食糖產(chǎn)銷橋梁”的服務(wù)功能，廣西糖網(wǎng)的食糖“柳州價(jià)”已成為全國食糖現(xiàn)貨交易中的指導(dǎo)價(jià)以及國內(nèi)食糖業(yè)決策的重要參考依據(jù)。我國大宗商品交易市場發(fā)展進(jìn)入無形市場和有形市場相結(jié)合的嶄新階段。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性交易中心給社會發(fā)展帶來巨大貢獻(xiàn)我國的大宗商品交易市場是在現(xiàn)貨市場充分發(fā)展的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，具有價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能和降低交易成本的功用。4 / 91第一章 項(xiàng)目的意義和必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景隨著改革開放的不斷深入，天津市經(jīng)濟(jì)得到了快速、健康、協(xié)調(diào)的發(fā)展。資金企業(yè)全部自籌。項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想依托天津港作為全國油脂加工基地的優(yōu)越地理優(yōu)勢和充沛的糧油物流條件，擬以大豆油、豆粕交易為切入點(diǎn)建設(shè)專業(yè)的大宗農(nóng)產(chǎn)品電子交易平臺，確立與期貨交易差異化的市場競爭優(yōu)勢，以在國際市場激烈競爭中占據(jù)主動地位，同時(shí)幫助大豆產(chǎn)業(yè)鏈上的廣大中小企業(yè)提升行業(yè)競爭力。大宗商品交易市場不僅通過提供商流、物流、信息流等綜合服務(wù)進(jìn)一步提升、拓展現(xiàn)貨市場，同時(shí)有利于現(xiàn)代多層次市場的建設(shè)。五、項(xiàng)目概況