【正文】 的城市要形成不同的分工協(xié)作體系。這些產(chǎn)業(yè)原本主要依靠廉價(jià)水路運(yùn)輸進(jìn)行原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸，但由于溧陽(yáng)的港池偏小，無(wú)法進(jìn)行大噸位船舶的通行，并且相當(dāng)部分的制造企業(yè)對(duì)溧陽(yáng)的現(xiàn)有港口的管理模式表示質(zhì)疑，擔(dān)心企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品在港口的裝卸搬運(yùn)和倉(cāng)儲(chǔ)的過(guò)程中造成不必要的損傷，因此，有相當(dāng)一部分的制造企業(yè)寧愿出高價(jià)運(yùn)費(fèi)進(jìn)行公路運(yùn)輸，也不選擇水路運(yùn)輸，這勢(shì)必造成企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力的下降，而且也不利于溧陽(yáng)水運(yùn)的發(fā)展。主要原因是：1）航道等級(jí)低、通航條件差、覆蓋面不全；2）港口、碼頭建設(shè)缺少規(guī)劃的科學(xué)指導(dǎo)。隨著江蘇物流中心的建成，周邊地區(qū)的土地功能結(jié)構(gòu)將得到調(diào)整，規(guī)劃區(qū)域道路兩側(cè)的建筑也將得到美化，與鋼材、廢舊金屬流通相關(guān)的企業(yè)將向此集聚，企業(yè)的規(guī)模和檔次也將隨之提升，餐飲、休閑、娛樂(lè)等配套服務(wù)業(yè)也會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，從而推動(dòng)溧陽(yáng)東大門(mén)地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，順應(yīng)溧陽(yáng)向“生態(tài)旅游城和邊界工貿(mào)市”發(fā)展的趨勢(shì)，符合城市建設(shè)發(fā)展的需要。依據(jù)近期和遠(yuǎn)景規(guī)劃，溧陽(yáng)市的城市功能將進(jìn)一步完善，城市規(guī)模將進(jìn)一步拓展，城市美化水平將進(jìn)一步提升，與周邊城市的商貿(mào)、文化、信息的交流也會(huì)日漸頻繁，進(jìn)出溧陽(yáng)的各大出入口的城市化水平直接影響著溧陽(yáng)的整體形象。 《溧陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》中明確表明：在“十一五”期間， “依托寧杭高速公路和蕪申運(yùn)河兩條運(yùn)輸主干道，逐步建設(shè)一個(gè)物流園區(qū)，三個(gè)物流中心，兩個(gè)物流站，5 / 110從而形成多種層次、快捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)合理的社會(huì)化、專業(yè)化現(xiàn)代物流業(yè)。加快生產(chǎn)性服務(wù)行業(yè)發(fā)展的主要內(nèi)容之一是加速發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括了為工業(yè)企業(yè)服務(wù)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：江蘇物流中心承辦單位：江蘇物流有限公司擬建地點(diǎn)：擬建的江蘇物流中心位于 104 國(guó)道以北，蕪申運(yùn)河以南，戴埠河?xùn)|側(cè)緊靠宜興區(qū)域，詳見(jiàn)附圖。因此，在溧陽(yáng)亟需規(guī)劃建設(shè)一個(gè)能滿足鋼材企業(yè)運(yùn)作要求的具有現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施條件、功能區(qū)域布局合理、服務(wù)功能完善和提供信息化服務(wù)的鋼材物流中心。目　錄1 概述 ............................................1 項(xiàng)目提出背景 .................................1 項(xiàng)目概況 .....................................2 可行性報(bào)告編制依據(jù) ...........................2 可行性報(bào)告內(nèi)容和范圍 .........................32 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................4 促進(jìn)溧陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展 .........4 促進(jìn)溧陽(yáng)城市發(fā)展，建設(shè)溧陽(yáng)東大門(mén) .............5 建設(shè)現(xiàn)代港口，推動(dòng)溧陽(yáng)水運(yùn)發(fā)展 ...............6 促進(jìn)溧陽(yáng)現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展，改善溧陽(yáng)市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與投資環(huán)境 ..............................................7 建立農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) .............9 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，形成溧陽(yáng)工業(yè)生態(tài)循環(huán)體系 ......11 促進(jìn)溧陽(yáng)市場(chǎng)與物流的聯(lián)動(dòng)發(fā)展 ................12 體現(xiàn)政府以人為本服務(wù)理念 ....................133 市場(chǎng)分析 .......................................15 鋼材市場(chǎng) ....................................15 需求市場(chǎng)物流分析 ........................16 供給市場(chǎng)物流分析 ........................21 鋼材供求量分析 ..........................22 溧陽(yáng)現(xiàn)有市場(chǎng)特點(diǎn) ........................25 溧陽(yáng)周邊需求市場(chǎng)分析 ....................26 江蘇物流中心鋼材需求量預(yù)測(cè) ..............271 / 110 廢舊金屬市場(chǎng) ................................28 總體環(huán)境 ................................28 廢舊金屬市場(chǎng)分析 ........................29 廢舊金屬市場(chǎng)供需分析 ....................30 其它物流需求市場(chǎng) ............................31 生產(chǎn)資料物流 ............................31 生活資料物流 ............................33 特色農(nóng)副產(chǎn)品物流 ........................344 江蘇物流中心發(fā)展定位 ...........................37 戰(zhàn)略定位與發(fā)展思路 ..........................37 定位原則 ................................37 服務(wù)范圍 ................................37 戰(zhàn)略定位 ................................37 發(fā)展思路 ................................37 功能定位 ....................................38 交易服務(wù) ................................38 物流服務(wù) ................................38 信息服務(wù) ................................40 商務(wù)服務(wù) ................................435 江蘇物流中心建設(shè)方案 ...........................46 建設(shè)內(nèi)容 ....................................46 港口作業(yè)區(qū) ..............................46 物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) ..............................46 物流配載區(qū) ..............................472 / 110 綜合服務(wù)區(qū) ..............................48 市場(chǎng)交易區(qū) ..............................48 建設(shè)規(guī)模 ....................................49 總體布局 ....................................50 建設(shè)發(fā)展策略 ................................50 交通組織 ....................................52 外部交通組織 ............................52 內(nèi)部交通組織 ............................536 江蘇物流中心物流信息系統(tǒng)規(guī)劃 ...................54 規(guī)劃原則 ....................................54 信息系統(tǒng)功能需求分析 ........................55 信息系統(tǒng)目標(biāo)定位 ............................57 信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)框架 ............................57 用戶層 ..................................58 服務(wù)層 ..................................58 數(shù)據(jù)層 ..................................70 信息系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)機(jī)制與管理模式 ..................71 信息系統(tǒng)建設(shè)實(shí)施方案 ........................727 環(huán)保、安全、公用工程 ...........................75 給排水系統(tǒng)規(guī)劃 ..............................75 給水系統(tǒng) ................................75 排水系統(tǒng) ................................76 供配電系統(tǒng)規(guī)劃 ..............................79 燃?xì)庀到y(tǒng)規(guī)劃 ................................803 / 110 電信系統(tǒng)規(guī)劃 ................................81 消防系統(tǒng)規(guī)劃 ................................82 環(huán)保系統(tǒng)規(guī)劃 ................................848 組織結(jié)構(gòu)與運(yùn)行機(jī)制 .............................87 組織結(jié)構(gòu) ....................................87 勞動(dòng)定員及培訓(xùn) ..............................88 運(yùn)行機(jī)制 ....................................899 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 ...................................9010 投資估算和資金籌措 ............................91 投資估算范圍 ...............................91 投資估算依據(jù) ...............................91 項(xiàng)目建設(shè)投資規(guī)模估算 .......................91 資金總額及資金籌措 .........................92 項(xiàng)目用款計(jì)劃 ...............................9211 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ......................................93 評(píng)價(jià)依據(jù) ...................................93 主要參數(shù)的確定 .............................93 總成本費(fèi)用估算 .............................93 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ...............................93 總成本費(fèi)用估算 .........................94 經(jīng)營(yíng)收入和稅金估算 .........................94 經(jīng)營(yíng)收入 ...............................94 營(yíng)業(yè)稅金及附加 .........................95 利潤(rùn)分配和借款償還 .........................954 / 110 利潤(rùn)分配 ...............................95 借款償還 ...............................96 財(cái)務(wù)盈利能力及現(xiàn)金流量分析 .................96 財(cái)務(wù)盈利能力 ...........................96 現(xiàn)金流量分析 ...........................96 盈虧平衡點(diǎn)分析 .............................96 項(xiàng)目財(cái)務(wù)敏感性分析 .........................97 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析 ...............................98 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和財(cái)務(wù)測(cè)算 .....................98 財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià) ..........................10012 結(jié)論 .........................................1011 / 1101 概述 項(xiàng)目提出背景制造業(yè)一直是常州地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要支柱之一。同時(shí)，現(xiàn)有鋼材交易市場(chǎng)主要位于灣溪河兩岸，隨著灣溪河景觀帶的實(shí)施，金三角鋼材交易市場(chǎng)面臨著搬遷的問(wèn)題。同時(shí)，在該物流中心同步規(guī)劃建設(shè)為溧陽(yáng)市及其周邊地區(qū)提供生活資料與其它生產(chǎn)資料的綜合物流服務(wù)功能，可改變溧陽(yáng)當(dāng)前大型物流2 / 110結(jié)點(diǎn)缺失的現(xiàn)狀，全面提升溧陽(yáng)市的物流服務(wù)水平，可有力地推進(jìn)邊界地區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、制造業(yè)及城市化建設(shè)的發(fā)展。研究范圍包括：? 必要性分析? 市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位? 建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模與總體布局? 信息系統(tǒng)規(guī)劃? 環(huán)保、安全與公用工程? 組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)行機(jī)制? 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度? 投資估算與資金籌措? 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4 / 1102 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 促進(jìn)溧陽(yáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)達(dá)程度，是一個(gè)地區(qū)或城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)之一，是現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要標(biāo)志。這種選擇是溧陽(yáng)贏得經(jīng)濟(jì)發(fā)展新優(yōu)勢(shì)的必然結(jié)果。2022 年， 《溧陽(yáng)市加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)實(shí)施綱要》提出“加大物流資源整合，推動(dòng)工業(yè)企業(yè)物流業(yè)務(wù)外包，培育第三方物流，有步驟、有重點(diǎn)地引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名現(xiàn)代物流企業(yè)，推動(dòng)本土物流企業(yè)與其開(kāi)展多種形式的合作，催生一批具有先進(jìn)理念、掌握現(xiàn)代物流技術(shù)的本土現(xiàn)代物流企業(yè)” 。 促進(jìn)溧陽(yáng)城市發(fā)展，建設(shè)溧陽(yáng)東大門(mén)按照《溧陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 ，到 20