【正文】 的城市要形成不同的分工協(xié)作體系。這些產(chǎn)業(yè)原本主要依靠廉價水路運輸進行原料和產(chǎn)品的運輸，但由于溧陽的港池偏小，無法進行大噸位船舶的通行，并且相當部分的制造企業(yè)對溧陽的現(xiàn)有港口的管理模式表示質(zhì)疑，擔心企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品在港口的裝卸搬運和倉儲的過程中造成不必要的損傷，因此，有相當一部分的制造企業(yè)寧愿出高價運費進行公路運輸，也不選擇水路運輸，這勢必造成企業(yè)的競爭力的下降，而且也不利于溧陽水運的發(fā)展。主要原因是：1）航道等級低、通航條件差、覆蓋面不全；2）港口、碼頭建設缺少規(guī)劃的科學指導。隨著江蘇物流中心的建成，周邊地區(qū)的土地功能結(jié)構(gòu)將得到調(diào)整，規(guī)劃區(qū)域道路兩側(cè)的建筑也將得到美化，與鋼材、廢舊金屬流通相關(guān)的企業(yè)將向此集聚，企業(yè)的規(guī)模和檔次也將隨之提升，餐飲、休閑、娛樂等配套服務業(yè)也會應運而生，從而推動溧陽東大門地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，順應溧陽向“生態(tài)旅游城和邊界工貿(mào)市”發(fā)展的趨勢，符合城市建設發(fā)展的需要。依據(jù)近期和遠景規(guī)劃，溧陽市的城市功能將進一步完善，城市規(guī)模將進一步拓展，城市美化水平將進一步提升，與周邊城市的商貿(mào)、文化、信息的交流也會日漸頻繁，進出溧陽的各大出入口的城市化水平直接影響著溧陽的整體形象。 《溧陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》中明確表明：在“十一五”期間， “依托寧杭高速公路和蕪申運河兩條運輸主干道，逐步建設一個物流園區(qū)，三個物流中心，兩個物流站，5 / 110從而形成多種層次、快捷準時、經(jīng)濟合理的社會化、專業(yè)化現(xiàn)代物流業(yè)。加快生產(chǎn)性服務行業(yè)發(fā)展的主要內(nèi)容之一是加速發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)?，F(xiàn)代服務業(yè)包括了為工業(yè)企業(yè)服務的生產(chǎn)性服務業(yè)。 項目概況項目名稱：江蘇物流中心承辦單位：江蘇物流有限公司擬建地點：擬建的江蘇物流中心位于 104 國道以北，蕪申運河以南，戴埠河東側(cè)緊靠宜興區(qū)域，詳見附圖。因此，在溧陽亟需規(guī)劃建設一個能滿足鋼材企業(yè)運作要求的具有現(xiàn)代化基礎設施條件、功能區(qū)域布局合理、服務功能完善和提供信息化服務的鋼材物流中心。目　錄1 概述 ............................................1 項目提出背景 .................................1 項目概況 .....................................2 可行性報告編制依據(jù) ...........................2 可行性報告內(nèi)容和范圍 .........................32 項目建設的必要性 ................................4 促進溧陽現(xiàn)代服務業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展 .........4 促進溧陽城市發(fā)展，建設溧陽東大門 .............5 建設現(xiàn)代港口，推動溧陽水運發(fā)展 ...............6 促進溧陽現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展，改善溧陽市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與投資環(huán)境 ..............................................7 建立農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè) .............9 發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，形成溧陽工業(yè)生態(tài)循環(huán)體系 ......11 促進溧陽市場與物流的聯(lián)動發(fā)展 ................12 體現(xiàn)政府以人為本服務理念 ....................133 市場分析 .......................................15 鋼材市場 ....................................15 需求市場物流分析 ........................16 供給市場物流分析 ........................21 鋼材供求量分析 ..........................22 溧陽現(xiàn)有市場特點 ........................25 溧陽周邊需求市場分析 ....................26 江蘇物流中心鋼材需求量預測 ..............271 / 110 廢舊金屬市場 ................................28 總體環(huán)境 ................................28 廢舊金屬市場分析 ........................29 廢舊金屬市場供需分析 ....................30 其它物流需求市場 ............................31 生產(chǎn)資料物流 ............................31 生活資料物流 ............................33 特色農(nóng)副產(chǎn)品物流 ........................344 江蘇物流中心發(fā)展定位 ...........................37 戰(zhàn)略定位與發(fā)展思路 ..........................37 定位原則 ................................37 服務范圍 ................................37 戰(zhàn)略定位 ................................37 發(fā)展思路 ................................37 功能定位 ....................................38 交易服務 ................................38 物流服務 ................................38 信息服務 ................................40 商務服務 ................................435 江蘇物流中心建設方案 ...........................46 建設內(nèi)容 ....................................46 港口作業(yè)區(qū) ..............................46 物流倉儲區(qū) ..............................46 物流配載區(qū) ..............................472 / 110 綜合服務區(qū) ..............................48 市場交易區(qū) ..............................48 建設規(guī)模 ....................................49 總體布局 ....................................50 建設發(fā)展策略 ................................50 交通組織 ....................................52 外部交通組織 ............................52 內(nèi)部交通組織 ............................536 江蘇物流中心物流信息系統(tǒng)規(guī)劃 ...................54 規(guī)劃原則 ....................................54 信息系統(tǒng)功能需求分析 ........................55 信息系統(tǒng)目標定位 ............................57 信息系統(tǒng)結(jié)構(gòu)框架 ............................57 用戶層 ..................................58 服務層 ..................................58 數(shù)據(jù)層 ..................................70 信息系統(tǒng)運營機制與管理模式 ..................71 信息系統(tǒng)建設實施方案 ........................727 環(huán)保、安全、公用工程 ...........................75 給排水系統(tǒng)規(guī)劃 ..............................75 給水系統(tǒng) ................................75 排水系統(tǒng) ................................76 供配電系統(tǒng)規(guī)劃 ..............................79 燃氣系統(tǒng)規(guī)劃 ................................803 / 110 電信系統(tǒng)規(guī)劃 ................................81 消防系統(tǒng)規(guī)劃 ................................82 環(huán)保系統(tǒng)規(guī)劃 ................................848 組織結(jié)構(gòu)與運行機制 .............................87 組織結(jié)構(gòu) ....................................87 勞動定員及培訓 ..............................88 運行機制 ....................................899 項目建設進度 ...................................9010 投資估算和資金籌措 ............................91 投資估算范圍 ...............................91 投資估算依據(jù) ...............................91 項目建設投資規(guī)模估算 .......................91 資金總額及資金籌措 .........................92 項目用款計劃 ...............................9211 財務評價 ......................................93 評價依據(jù) ...................................93 主要參數(shù)的確定 .............................93 總成本費用估算 .............................93 基礎數(shù)據(jù) ...............................93 總成本費用估算 .........................94 經(jīng)營收入和稅金估算 .........................94 經(jīng)營收入 ...............................94 營業(yè)稅金及附加 .........................95 利潤分配和借款償還 .........................954 / 110 利潤分配 ...............................95 借款償還 ...............................96 財務盈利能力及現(xiàn)金流量分析 .................96 財務盈利能力 ...........................96 現(xiàn)金流量分析 ...........................96 盈虧平衡點分析 .............................96 項目財務敏感性分析 .........................97 財務評價分析 ...............................98 經(jīng)濟指標和財務測算 .....................98 財務分析評價 ..........................10012 結(jié)論 .........................................1011 / 1101 概述 項目提出背景制造業(yè)一直是常州地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的主要支柱之一。同時，現(xiàn)有鋼材交易市場主要位于灣溪河兩岸，隨著灣溪河景觀帶的實施，金三角鋼材交易市場面臨著搬遷的問題。同時，在該物流中心同步規(guī)劃建設為溧陽市及其周邊地區(qū)提供生活資料與其它生產(chǎn)資料的綜合物流服務功能，可改變溧陽當前大型物流2 / 110結(jié)點缺失的現(xiàn)狀，全面提升溧陽市的物流服務水平，可有力地推進邊界地區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)、制造業(yè)及城市化建設的發(fā)展。研究范圍包括：? 必要性分析? 市場分析與市場定位? 建設內(nèi)容、建設規(guī)模與總體布局? 信息系統(tǒng)規(guī)劃? 環(huán)保、安全與公用工程? 組織機構(gòu)和運行機制? 項目建設進度? 投資估算與資金籌措? 財務評價4 / 1102 項目建設的必要性 促進溧陽現(xiàn)代服務業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)達程度，是一個地區(qū)或城市綜合競爭力的重要體現(xiàn)之一，是現(xiàn)代化發(fā)展水平的重要標志。這種選擇是溧陽贏得經(jīng)濟發(fā)展新優(yōu)勢的必然結(jié)果。2022 年， 《溧陽市加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)實施綱要》提出“加大物流資源整合，推動工業(yè)企業(yè)物流業(yè)務外包，培育第三方物流，有步驟、有重點地引進國內(nèi)外知名現(xiàn)代物流企業(yè)，推動本土物流企業(yè)與其開展多種形式的合作，催生一批具有先進理念、掌握現(xiàn)代物流技術(shù)的本土現(xiàn)代物流企業(yè)” 。 促進溧陽城市發(fā)展，建設溧陽東大門按照《溧陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 ，到 20