【正文】 對商場發(fā)展的協(xié)調(diào)和引導(dǎo)，往往都會成為城市的一道亮麗風(fēng)景線。集購物、休閑、旅游、飲食、娛樂為一體，處處充滿時(shí)尚流行的氣息。有鑒于此，并結(jié)合本項(xiàng)目獨(dú)特的內(nèi)外型結(jié)構(gòu)，建議本項(xiàng)目的風(fēng)格定位為：休閑、流行、時(shí)尚的主題購物中心原因如下：（1）本項(xiàng)目的休閑、流行、時(shí)尚風(fēng)格定位在忠縣屬于首家，其理念具備很高的市場前瞻性，市場競爭力強(qiáng)； 　（2）本項(xiàng)目所處的商圈位于忠縣最旺商業(yè)圈，該區(qū)域目前商業(yè)氛圍濃，區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多，這對于本項(xiàng)目的發(fā)展帶來較大的阻礙，所以本項(xiàng)目的定位是否新穎、是否具備特色化，是能否吸引消費(fèi)者的首要因素；（3）休閑、流行購物符合還正在興起的假日、年輕時(shí)尚者、旅游者消費(fèi)的概念，倡導(dǎo)時(shí)尚、個(gè)性、休閑、健康的生活方式。然而，這股同質(zhì)化復(fù)制的浪潮也受到質(zhì)疑。因此，注重感受、注重體驗(yàn)、注重人們購物行為與情感交流的商場是未來發(fā)展的必然趨勢。本項(xiàng)目主要面對消費(fèi)客層為年輕、大眾消費(fèi)者，同時(shí)努力爭取中等收入階層，吸引高收入階層，最大限度地爭取客源，其年青人、成年人至白領(lǐng)人士皆是目標(biāo)顧客群。同時(shí)，消費(fèi)者在生活節(jié)奏加快、城市區(qū)域化擴(kuò)大和城市交通日益堵塞的情況下，極其需要縮短購物時(shí)間，提高采購效率，因而能為消費(fèi)者提供休閑式購物環(huán)境的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也普遍的受到廣大消費(fèi)者的青睞。消費(fèi)心理個(gè)性化、品牌化、時(shí)尚化、流行化等趨勢日益明顯，商家必須為消費(fèi)者提供商品定位準(zhǔn)確的特色經(jīng)營和專業(yè)服務(wù)。（4） 臨街獨(dú)立鋪面租金（按使用面積計(jì)算）位置最低租金最高租金平均租金北山路約35元/平方100元/平方67元/平方左右北山支路約33元/平方90元/平方60元/平方左右休育路約28元/平方80元/平方54元/平方左右人民廣場約42元/平方83元/平方56元/平方左右十字街約52元/平方120元/平方76元/平方左右新北山路約45元/平方67元/平方54元/平方左右人民路約20元/平方50元/平方36元/平方左右相關(guān)結(jié)論：通過對周邊主要競爭項(xiàng)目的調(diào)查，我們看到這些商場自身經(jīng)營都存在著各方面的問題，樓層分布、商品組合、購物環(huán)境、商品質(zhì)量等都與現(xiàn)代商業(yè)、消費(fèi)存在較大的差異。邦威、以純、夢特嬌、鱷魚恤、金盾、柒牌等，但此類專賣店規(guī)模不大、檔次不高。（2）胡燃商行：三層商場，1F為超市；1F主營化妝品、鞋帽、家電等；2F主營服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。樂聲商城招商已完成，其主營家電，定位與本項(xiàng)目完全不同；東城商城作為經(jīng)營性物業(yè)，其價(jià)格和定位均不構(gòu)成威脅；而港口商業(yè)城和華怡廣場在招商中均未找到適合的思路，商場都未能形成；只有川東商業(yè)城與本項(xiàng)目在同期進(jìn)行競爭?！?人們受傳統(tǒng)商業(yè)模式影響較深，還是期望以獨(dú)立門面出現(xiàn)，未能清楚地意識到商場整體經(jīng)營管理的優(yōu)勢。低價(jià)格、高回報(bào)、升值潛力大。根據(jù)主力品牌商家的準(zhǔn)確入駐情況確定。（1）優(yōu)點(diǎn)（賣點(diǎn)）※ 忠縣商業(yè)“第一商圈”。“三峽風(fēng)其中：負(fù)一層：約1500 M2；商業(yè)裙樓為4層：約7500M2；中央商業(yè)街：約1800 M2；寫字樓為5層；住宅樓為15層。該廣場所在地一直都是著名的商業(yè)老街，有上百年的歷史。時(shí)代購物廣場”項(xiàng)目位于忠縣“第一商圈”的中心位置，非常適合經(jīng)營商業(yè)，但面對忠縣已經(jīng)存在的眾多商家，怎樣吸引消費(fèi)者青睞本項(xiàng)目？怎樣達(dá)到銷售和經(jīng)營的雙贏？一個(gè)基于市場現(xiàn)狀；具備一定前瞻性；有相對唯一性；富于個(gè)性的商場定位呼之欲出。目 錄項(xiàng)目情況簡介及定位依據(jù)分析前 言 項(xiàng)目基本情況簡介 項(xiàng)目定位依據(jù)調(diào)查分析項(xiàng)目市場定位2．1 項(xiàng)目定位 2．1．1業(yè)態(tài)定位2．1．2業(yè)種定位2．1．3經(jīng)營定位2．1．4風(fēng)格定位2．1．5形象定位2. 1. 6價(jià)格定位項(xiàng)目規(guī)劃建議前 言3．1 業(yè)態(tài)規(guī)劃 3．1．1業(yè)態(tài)組合3．2 業(yè)種規(guī)劃3．2．1業(yè)種組合3．2．2商品結(jié)構(gòu)3．3 商場服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建議3．3．1硬件設(shè)施規(guī)劃建議 項(xiàng)目情況簡介及定位依據(jù)前 言正如“產(chǎn)品質(zhì)量是我們生命”、“市場是衡量需求的唯一準(zhǔn)則”一樣。 鑒于 “三峽風(fēng)時(shí)代購物廣場”是忠縣舊城改造詳細(xì)規(guī)劃中的頭號項(xiàng)目，位于北山路，所處位置為忠縣“黃金”商業(yè)圈中心，與忠縣中心廣場隔街相望。時(shí)代購物廣場”24層，由4層裙樓和1座塔樓及中央商業(yè)街組成，總建筑面積約為：30000M2。時(shí)代購物廣場”座落在北山路（商業(yè)旺街）中段，與中心廣場隔街相望，處于忠縣商業(yè)核心地帶，可謂“忠縣的都心”。時(shí)代購物廣場”地處忠縣商業(yè)中心，是忠縣名副其實(shí)的CBD中心，農(nóng)行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞周圍，繁華鼎盛，被商家視為——聚財(cái)寶地。※ 主力品牌商家入駐。※ 價(jià)格優(yōu)勢。（2）劣勢※ 人們對“產(chǎn)權(quán)式商鋪”認(rèn)識不夠。時(shí)代購物廣場”項(xiàng)目定位依據(jù)調(diào)查分析1 . 2 . 3 市場商業(yè)狀況調(diào)查及分析（1） 主要競爭項(xiàng)目的調(diào)查及分析主要競爭項(xiàng)目的調(diào)查及分析名稱地址使用狀 況銷售價(jià)（元/平方）租金（元/）商業(yè)形態(tài)東坡商城新北山路未7500臨街獨(dú)立門面樂聲商城北山路已1000060商場港口商業(yè)城新北山路未5000產(chǎn)權(quán)式鋪面華怡廣場州屏山路未3000400020（整體）1F商場內(nèi)鋪面