【正文】 備的價(jià)格上漲速度小于設(shè)備生產(chǎn)能力上漲速度?！　。?）用物價(jià)指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進(jìn)口國(guó)的分類(lèi)物價(jià)指數(shù)。　　在使用這種方法時(shí)，評(píng)估人員應(yīng)使用分類(lèi)產(chǎn)品物價(jià)指數(shù)，避免使用綜合物價(jià)指數(shù)。該方法是比較簡(jiǎn)便易行的?！　?．物價(jià)指數(shù)法。　　3．折扣因素?！　DP價(jià)，即目的地完稅交貨價(jià)，賣(mài)方辦理進(jìn)口手續(xù)，支付進(jìn)口稅款和運(yùn)至進(jìn)口國(guó)國(guó)內(nèi)拽定地點(diǎn)之間的一切費(fèi)用，是賣(mài)方責(zé)任最大的一種價(jià)格條件。　　FCA價(jià)，即貨交承運(yùn)人價(jià)，賣(mài)方負(fù)責(zé)在買(mǎi)方指定的地點(diǎn)（火力沖、集裝箱集散地或碼頭等），將貨物交給承運(yùn)人接受，并支付貨物出口稅款，其余一切由買(mǎi)方承擔(dān)。F(CFR),離岸價(jià)加海運(yùn)費(fèi)的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備的報(bào)價(jià)都附帶一定的價(jià)格條件。　　對(duì)于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備，不需要安裝的，重置成本僅包括設(shè)備購(gòu)置成本、運(yùn)雜費(fèi)，需要安裝的機(jī)器設(shè)備還包括安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)，另外還包括資金成本、稅金等。第三節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的成本法　　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法是通過(guò)估出全新機(jī)器設(shè)備的更新重置成本，然后扣減實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值，來(lái)確定機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的方法。由于機(jī)器設(shè)備類(lèi)型很多，其鑒定項(xiàng)目和內(nèi)容也不一致。其內(nèi)容包括統(tǒng)計(jì)性鑒定中的宏觀鑒定和微觀鑒定，以及判斷性鑒定。二、機(jī)器設(shè)備的鑒定　　機(jī)器設(shè)備鑒定的目的是通過(guò)確定評(píng)估對(duì)象的存在狀態(tài)，為價(jià)值判斷提供依據(jù)?！　。ǘ┏闃雍瞬椤　〕闃雍瞬槭窃跐M(mǎn)足核查任務(wù)要求的前提條件下，根據(jù)隨機(jī)抽樣的原理，核查被機(jī)器設(shè)備的一種方法?！　。ㄒ唬┲痦?xiàng)清查　　這種方法，評(píng)估人員要依據(jù)委托評(píng)估的資產(chǎn)清單，對(duì)所有被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行逐臺(tái)的清點(diǎn)、核實(shí)，分別考察每一臺(tái)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)，確定實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，計(jì)算評(píng)估值。確定貶值往往需要逐臺(tái)地對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加。二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估特點(diǎn)　　1．機(jī)器設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)有一個(gè)組成部分，它通常與企業(yè)的其它資產(chǎn)，如：房屋建筑物、土地、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等，共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的?！　。?）C類(lèi)設(shè)備?！　。?）半自動(dòng)化設(shè)備?！　?．按機(jī)器設(shè)備技術(shù)性特點(diǎn)分類(lèi)，可以分為：　?。?）通用機(jī)器設(shè)備?！　?．機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對(duì)于政策規(guī)定的高能耗、低效能、污染大的機(jī)器設(shè)備，盡管實(shí)體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報(bào)廢處理?！　∫话銇?lái)說(shuō)，典型的機(jī)器設(shè)備主要是由原動(dòng)機(jī)部分、傳動(dòng)部分和工作部分三大部分組成。　　2．資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)確定有著不同的思路。　　2．市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格，是交易過(guò)程中采用的?！　〉谒墓?jié) 資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇　　一、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系　　（一）資產(chǎn)評(píng)估方法之間的聯(lián)系　　從整體上來(lái)說(shuō)，評(píng)估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其共同目標(biāo)就是獲得令人信服的可靠的評(píng)估價(jià)值?！　?．將預(yù)期收益折現(xiàn)或本金化處理，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。收益期限由評(píng)估人員根據(jù)未來(lái)獲利情況、損耗情況等確定，也可以根據(jù)法律、契約和合同規(guī)定確定?！　”窘鸹逝c折現(xiàn)率在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的。　　2．收益額必須是由被估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項(xiàng)資產(chǎn)形成的收益分離出來(lái)，切莫張冠李戴。在這種情形下，首先預(yù)測(cè)未來(lái)若干年內(nèi)（一般為5年）的各年預(yù)期收益額，對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)?！　〉诙剑ㄟ^(guò)折現(xiàn)之和求取年等值收益額?！　。ㄒ唬┵Y產(chǎn)未來(lái)收益期有限的情況　　在資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值，基本公式是： 　　式中：R —未來(lái)第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)， 中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額； n——收益年期； r——折現(xiàn)率。　?。ǘ┦找娣☉?yīng)用的前提條件　　應(yīng)用收益法評(píng)估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：　　1．被評(píng)估資產(chǎn)必須是能用傾向衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)?！　〔捎贸杀痉ǖ娜秉c(diǎn)是工作量較大?！　。ǘ┏杀痉ǖ膬?yōu)缺點(diǎn)　　采用成本成法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有：　　1．比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理?！　?五、運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)分析　?。ㄒ唬┻\(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序　　運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)一般按下列程序進(jìn)行：　　1．確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本。這是因?yàn)椋骸　〉谝弧⒄叟f是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。　　四、成新率及其估算　　成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率?！　?．以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營(yíng)成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評(píng)估資產(chǎn)功能性損耗（貶值），計(jì)算公式為： 被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值＝∑(被評(píng)估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營(yíng)成本x折現(xiàn)系數(shù))　　功能性貶值的估算還可以通過(guò)超額投資成本的估算進(jìn)行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，計(jì)算公式為：　　　　　　功能性貶值=復(fù)原重置成本—更新重置成本　　三、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算　　經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值?！　《⒐δ苄再H值及估算　　功能性貶值是由于技術(shù)相對(duì)落后造成的貶值。其計(jì)算公式為：總使用年限指的是實(shí)際已使用年限與尚可使用年限之和?！　「鶕?jù)調(diào)整系數(shù)K估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=某類(lèi)資產(chǎn)的賬面歷史成本*K　　(二)實(shí)體性貶值及其估算　　資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。我國(guó)到目前為止尚未有統(tǒng)一的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，評(píng)估過(guò)程中要謹(jǐn)慎使用這種方法。計(jì)算公式為：　　4．規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。但二者具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在：　　（1）物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本?！　≈苯映杀臼侵钢苯涌梢詷?gòu)成資產(chǎn)成本支出的部分，直接成本應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)格逐項(xiàng)加總。一般來(lái)說(shuō)，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此引致的功能性損耗也大?！　?fù)原重置成本是指運(yùn)用原來(lái)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格復(fù)原購(gòu)建這項(xiàng)全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。這種損耗一般稱(chēng)為資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性損耗，也稱(chēng)經(jīng)濟(jì)性貶值。　?。?）新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使用企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，其價(jià)值也就相應(yīng)減少。在其它條件既定時(shí)，資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價(jià)值越大。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)階級(jí)的原始價(jià)值越大，反之則小，二者在質(zhì)和量的內(nèi)涵上是一致的。 　　2．不適用于專(zhuān)用機(jī)器設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估?！　?．分析調(diào)整差異，做出結(jié)論。　　三、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點(diǎn)分析　?。ㄒ唬┻\(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)程序　　1．明確評(píng)估對(duì)象。　　二是地域因素?！　《?、運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的方式　　一般地說(shuō)，在市場(chǎng)上如能找到與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價(jià)格直接作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。市場(chǎng)法是一種最簡(jiǎn)單、有效的方法?！　?yīng)當(dāng)說(shuō)明的是，被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，客觀存在的是一個(gè)量，而人們對(duì)它的評(píng)估又是一個(gè)量。　　二、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則　　（一）貢獻(xiàn)原則　　貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員不應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有任何利益上的聯(lián)系。　　第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的原則　　資產(chǎn)評(píng)估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估委托者、評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系，規(guī)范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)則?！　∪?、清算（清償）假設(shè)　　清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣(mài)方式在公開(kāi)廣場(chǎng)上出售?！　《⒐_(kāi)市場(chǎng)假設(shè)　　公開(kāi)市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件。　　第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)　　資產(chǎn)評(píng)估與其它學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。專(zhuān)用設(shè)備的清算價(jià)格一般會(huì)較大幅度地低于市場(chǎng)價(jià)格。清算價(jià)格一般低于現(xiàn)行市價(jià)，這是由市場(chǎng)供求狀況決定的?！　。ㄒ唬┕_(kāi)市場(chǎng)價(jià)值　　公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上應(yīng)該實(shí)現(xiàn)的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是基于客觀事實(shí)，憑借評(píng)估機(jī)構(gòu)及操作人員經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行系統(tǒng)分析和邏輯判斷，從而根據(jù)資產(chǎn)的功能及評(píng)估目的對(duì)該資產(chǎn)在某一時(shí)間內(nèi)的價(jià)值作出合理的結(jié)論。相同的資產(chǎn)，因評(píng)估目的不同而適用不同的價(jià)值類(lèi)型，具有不同的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映的是特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值?！　?．資產(chǎn)使用價(jià)值決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要依據(jù)。　　可確指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)?！　。ǘ┌促Y產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類(lèi)　　按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)?！　?duì)于作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)，可以從以下幾個(gè)方面理解?！　。ㄈ﹫?zhí)行操作者不同　　資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來(lái)完成的?！　。ǘ┒叩哪康牟煌　?huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn)：一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)?！　。ǘ┦袌?chǎng)性　　資產(chǎn)評(píng)估是服務(wù)于市場(chǎng)的活動(dòng)，在市場(chǎng)交易活動(dòng)發(fā)生的條件下，資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值作出評(píng)定估算和報(bào)告，并且，這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)?！　≠Y產(chǎn)評(píng)估只能是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)價(jià)值，評(píng)估基準(zhǔn)期一般以“日”為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)。具體地說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估是指由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程?！　∫话愕卣f(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估是指通過(guò)對(duì)資歷產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的估算，從而確定其價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)?！　《?資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)　　一般來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：　?。ㄒ唬┈F(xiàn)實(shí)性　　現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算?！　?．現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在?！　。ㄋ模┕浴　」允侵纲Y產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)間的估價(jià)行為。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)。　　第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象　　一、資產(chǎn)的含義　　資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象，是指被評(píng)估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評(píng)估的客體?！　o(wú)形資產(chǎn)是指那些沒(méi)有物質(zhì)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識(shí)等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等?！　。ㄈ┌促Y產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類(lèi)　　按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)?！　≠Y產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的含義可以通過(guò)以下方面理解。　　通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的分析，可以看出資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有以下特點(diǎn)：　　1．時(shí)效性?！　?．目的性?！　?．估計(jì)性。一般地，評(píng)估價(jià)值類(lèi)型主要有以下幾種?！　。ㄋ模┣逅銉r(jià)格　　清算價(jià)格是指在非正常市場(chǎng)上限制拍賣(mài)的價(jià)格?！　?．資產(chǎn)的通用性。一般地，清算時(shí)間越長(zhǎng)，在市場(chǎng)上討價(jià)還價(jià)的余地越大，清算價(jià)格會(huì)越高?！　≡诖_認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)時(shí)，必須充分考慮以下條件：　　1．資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿(mǎn)足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益；　　2．資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；　　3．資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；　　4．資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用；　　5．資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好?！　∷^最大最佳效用是指資產(chǎn)在可的范圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下，要求評(píng)估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價(jià)值；在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的公平市場(chǎng)價(jià)值；在清算（清償）假設(shè)前提下，要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格。評(píng)估機(jī)構(gòu)是獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的任何一方所擁有，評(píng)估工作不應(yīng)受外界干擾和委托者意圖影響?！　。ㄋ模?zhuān)業(yè)性原則　　專(zhuān)業(yè)性原則要求資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。　?。ㄈ╊A(yù)期原則　　預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷(xiāo)售價(jià)格決定，而是基于對(duì)未來(lái)收益的期望值決定。第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法　　第一節(jié) 市場(chǎng)法 　　一、市場(chǎng)法與其適用的前提條件　?。ㄒ唬┦袌?chǎng)法的含義　　市場(chǎng)法也稱(chēng)市場(chǎng)價(jià)格比較法，是指通過(guò)比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出類(lèi)似資產(chǎn)的異同，并將類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法?！　?．參照物及其與被評(píng)估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。時(shí)間因素是指參照物交易時(shí)間與被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日相差時(shí)間所影響的被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的差異。功能因素是指資產(chǎn)實(shí)體功能過(guò)剩和不足對(duì)價(jià)格的影響。　　4．把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較?！　∈袌?chǎng)法的缺點(diǎn)表現(xiàn)在：　　1．需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可對(duì)比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用?！　?．資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價(jià)水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評(píng)估日期的市場(chǎng)物價(jià)水平，后者反映的是當(dāng)初購(gòu)建資產(chǎn)時(shí)的物價(jià)水平。這種損耗一般稱(chēng)為資產(chǎn)的物理?yè)p耗或有形損耗，也稱(chēng)實(shí)體性貶值。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等?！　∪⒊杀痉ㄟ\(yùn)用的思路及其各項(xiàng)指標(biāo)的估算：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值=重置成本成新率　?。ㄒ唬┲刂贸杀炯捌涔浪恪　≈刂贸杀疽话憧煞譃閺?fù)原重置成本和更