《天津地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備及運(yùn)作方案》-全文預(yù)覽
【正文】 聯(lián)主席報(bào)告工作和運(yùn)作情況，接受其領(lǐng)導(dǎo)。根據(jù)健相互制約、防火墻和有效原則，資產(chǎn)管理公司將制定監(jiān)督制衡制度、內(nèi)部稽核制度、風(fēng) 險(xiǎn)預(yù)警制度、安全保密制度、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備制度，以確保股東及受托資金的安全。管理公司要體現(xiàn)“公平、公正、公開(kāi)”原則，只做資本和管理，自身資金不直接參與任何具體項(xiàng)目，以保持公平。項(xiàng)目組可以由房地產(chǎn)、金融、法律、財(cái)務(wù)等方面人員構(gòu)成。上述資金投向完全面向商會(huì)會(huì)員內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目。 三、 資產(chǎn)管理公司運(yùn)營(yíng)模式 資產(chǎn)管理公司與信托基金、信托投資公司的結(jié)構(gòu)關(guān)系 存放監(jiān)管 委托管理 私募資金 （商會(huì)會(huì)員等） 公募資金即信托計(jì)劃 （自然人、社會(huì)法人等） 管理人 資產(chǎn)管理公司 托管人 信托投資公司 資金組合 資產(chǎn)管理公司項(xiàng)目的決策流程以及資產(chǎn)管理公司的項(xiàng)目操作程序 資產(chǎn)管理公司的項(xiàng)目決策要點(diǎn) 資產(chǎn)管理公司可以成為企業(yè)提供多種選擇：包括過(guò)橋融資、買斷項(xiàng)目整合權(quán)、公司型投資、銀行聯(lián)貸和財(cái)政支持 等諸項(xiàng)。 2） 管理團(tuán)隊(duì)： 公司將以“公平、公正、公開(kāi)”的市場(chǎng)化為原則，聘請(qǐng)一批具有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、金融管理、項(xiàng)目評(píng)估以及法律、財(cái)務(wù)方面的專業(yè)人士，組成一個(gè)高效、有序、忠實(shí)、悟性高的管理團(tuán)隊(duì)，以及包括以天津房地產(chǎn)商會(huì)主力會(huì)員，即副會(huì)長(zhǎng)單位的專家等組織的專家委員會(huì)，利用其獨(dú)到見(jiàn)解和豐富的操作經(jīng)驗(yàn)去解決房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的難題。（注：瑞士聯(lián)邦銀行金融家發(fā)展基金和其他基金組織已表示愿意投資資產(chǎn)管理公司的意向） ? 管理機(jī)構(gòu) 1） 設(shè)股 東會(huì)、董事會(huì)、專家咨詢委員會(huì)、風(fēng)險(xiǎn)控制委員會(huì) 董事會(huì)制定、審核、監(jiān)控投資戰(zhàn)略、投資決策和執(zhí)行情況、 專家咨詢委員會(huì)主要職責(zé)是根據(jù)投資目標(biāo)和對(duì)市場(chǎng)的判斷決定本信托資金的總體投資策略，審核并批準(zhǔn)項(xiàng)目小組提出的資產(chǎn)配置方案或重大投資決定的咨詢建設(shè)，由董事會(huì)和股東會(huì)決策。在二年內(nèi)，應(yīng)保持其對(duì) 的穩(wěn)定性，并且，任何一個(gè)獨(dú)立的股東在資產(chǎn)管理公司的持股比例原則上不超過(guò) 20％。并在此基礎(chǔ)上，隨著國(guó)家金融政策、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和相關(guān)條件的不斷成熟，上述戰(zhàn)略聯(lián)盟必將率先發(fā)起成立面向中小企業(yè)服務(wù)的真正意義上的民營(yíng)銀行。因此，信托資金投放的對(duì)象主要是商會(huì)會(huì)員內(nèi)的優(yōu)秀開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，尤其是符合住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的綠色生態(tài)住宅、新型工業(yè)化住宅、小城鎮(zhèn)住宅、低密度住宅等，同時(shí)也將支持住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)集成。在市工商聯(lián)領(lǐng)導(dǎo)下的房地產(chǎn)商會(huì)為主要發(fā)起人成立的資產(chǎn)管理公司在與信托機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)的多方合作中，會(huì)形成多方共贏的格局。 在此背景下，組成天津房地產(chǎn)商會(huì)，并以此商會(huì)為載體，成立天津房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，資產(chǎn)管理公司的成立可以為信資公司、房地產(chǎn)企業(yè)很好地解決上述問(wèn)題，它即擁有房地產(chǎn)、金融管理、項(xiàng)目評(píng)估以及法律、財(cái)務(wù)等方面的專業(yè)的、綜合的業(yè)緣關(guān)系。 （討論稿） 天津房地產(chǎn)商會(huì) 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備組 中國(guó) 天津 天津房地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司 籌備及運(yùn)作方案 一、 天
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