天津地產(chǎn)信托資產(chǎn)管理公司籌備及運作方案-免費閱讀
【正文】 資產(chǎn)管理公司管理的信托資金有兩個特點： 第一是專家理財，就是用專業(yè)管理團隊的來管理資金，同時投資的決策是獨立的。當以上虧損發(fā)生后，如損失準備金不足以彌補虧損則從信托受益中列支。 2） 對項目的建設(shè)周期、資金運用及整體效益、項目存在的相關(guān)限制及其影響等作出詳盡分析，建立按工程進度劃撥資金的多方監(jiān)管 賬戶，資產(chǎn)管理公司和借款人當事人共同簽章并經(jīng)保管人審核后才可劃出資金，嚴禁開發(fā)企業(yè)挪用貸款轉(zhuǎn)作其他項目或其他用途。 項目退出機制配制： 1） 長期穩(wěn)健收益 2） 短期風(fēng)險投資收益 3） IPO――直接發(fā)行股票 六、 公司盈利模式 信托計劃資金和定向私募資金由資產(chǎn)管理公司管理，收取資產(chǎn)管理費?？紤]到職業(yè)經(jīng)理人在信托基金操作上的重要性，給予職業(yè)經(jīng)理人 2030％的期權(quán)，在未來收益分紅中逐步回購此部分股份。資產(chǎn)管理公司將資金投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，特別是房地產(chǎn)金融領(lǐng)域，與資本市場結(jié)合，通過資本運作獲取穩(wěn)定利潤，回報給投資者。同時，資金還要面向極具投資價值和市場變現(xiàn)價值的商鋪、商住、大型旅游度假項目投資，為高水平的天津城市建設(shè)不斷創(chuàng)造社會財富。 由上述委員會對全部的信托資金及自有資金所投項目進行審核決策，并由董事會聘任的決經(jīng) 理對所有執(zhí)行的投資項目進行負責，確保投資項目的保值增值，并能達到預(yù)期收益。管理公司的股權(quán)最初由發(fā)起委托人按照發(fā)起投資信托的比例認購，風(fēng)退出信托認購計劃的，原則上其在資產(chǎn)管理公司的股權(quán)也應(yīng)出讓，出讓對象為：新的 20xx 萬以上的信托基金認購者，資產(chǎn)管理公司的其他股東。 2） 通過搭建金融平臺整合產(chǎn)業(yè)鏈上的資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)平臺，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)資本與金融資本的融通，使各方都能受益。 另外信托公司等非銀行金融類機構(gòu)一方面需要尋找項目委托人（特定項目如商會會員、機構(gòu)投資者等）；另一方面需要尋找風(fēng)險低收益高的房地產(chǎn)項目。 在此背景下，組成天津房地產(chǎn)商會，并以此商會為載體，成立天津房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，資產(chǎn)管理公司的成立可以為信資公司、房地產(chǎn)企業(yè)很好地解決上述問題，它即擁有房地產(chǎn)、金融管理、項目評估以及法律、財務(wù)等方面的專業(yè)的、綜合的業(yè)緣關(guān)系。因此，信托資金投放的對象主要是商會會員內(nèi)的優(yōu)秀開發(fā)項目，尤其是符合住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的綠色生態(tài)住宅、新型工業(yè)化住宅、小城鎮(zhèn)住宅、低密度住宅等，同時也將支持住宅產(chǎn)業(yè)的技術(shù)集成。在二年內(nèi)，應(yīng)保持其對 的穩(wěn)定性，并且，任何一個獨立的股東在資產(chǎn)管理公司的持股比例原則上不超過 20％。 2） 管理團隊： 公司將以“公平、公正、公開”的市場化為原則，聘請一批具有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、金融管理、項目評估以及法律、財務(wù)方面的專業(yè)人士，組成一個高效、有序、忠實、悟性高的管理團隊，以及包括以天津房地產(chǎn)商會主力會員，即副會長單位的專家等組織的專家委員會，利用其獨到見解和豐富的操作經(jīng)驗去解決房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的難題。上述資金投向完全面向商會會員內(nèi)的企業(yè)和項目。管理公司要體現(xiàn)“公平、公正、公開”原則，只做資本和管理，自身資金不直接參與任何具體項目，以保持公平。 資產(chǎn)管理公司通過天津市商會，定期向 天津市工商聯(lián)并工商聯(lián)主席報告工作和運作情況，接受其領(lǐng)導(dǎo)。信托資產(chǎn)管理費的收取是在保證一定收益情況下，采用利益共享的方式，通過享有收益分成來實現(xiàn)盈利。 3） 對承貸企業(yè)的項目收入采取全封閉運行的管理模式，加強對房地產(chǎn)經(jīng)營收益的監(jiān)控，房產(chǎn)銷售合同應(yīng)備案，要求銷售回款只能劃入保管人處所開設(shè)的信托資金專戶，防止挪用銷售回款開發(fā)其他項目或挪作他
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