【正文】 須堅(jiān)強(qiáng)地作好打硬仗的準(zhǔn)備。房地產(chǎn)的發(fā)展，主要表現(xiàn)在供求關(guān)系的平衡。（以上數(shù)據(jù)來(lái)自長(zhǎng)沙房產(chǎn)信息中心《2006年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》、《2007年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析報(bào)告》）為更直觀說(shuō)明問(wèn)題，抽選以上重要數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析小結(jié)如下：年度土地成交面積（萬(wàn)㎡）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額（億元）房地產(chǎn)施工面積（萬(wàn)㎡）房地產(chǎn)竣工面積（萬(wàn)㎡）商品房批準(zhǔn)預(yù)售（萬(wàn)㎡）住宅批準(zhǔn)預(yù)售（萬(wàn)㎡）商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）住宅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）200647607127820076725112008（16月）444525（18月）——（16月）（16月）（ 16月）（16月）（以上開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)來(lái)源于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)——長(zhǎng)沙統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)）小結(jié)：通過(guò)對(duì)比岳麓區(qū)0608年期間的土地成交情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額、施工面積、竣工面積、商品房及住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積、商品房及住宅銷(xiāo)售面積等數(shù)據(jù)之間的關(guān)系，可更加清晰地看到岳麓區(qū)這幾年的市場(chǎng)變化：岳麓區(qū)房地產(chǎn)的發(fā)展亦如全國(guó)其他各地區(qū)的地產(chǎn)發(fā)展情形一樣，出現(xiàn)了由“過(guò)熱”走向“冷淡”的局面，這一冷淡局面已在接下來(lái)的08年第三季度表現(xiàn)得比較明朗。與第５點(diǎn)批準(zhǔn)預(yù)售量比較，06年供銷(xiāo)比微超1:1,07年已低于1：1，整體上07年岳麓區(qū)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，這在日漲的房?jī)r(jià)已得到表現(xiàn)。許多的項(xiàng)目一起捂盤(pán)銷(xiāo)售，形式上形成房源的緊張局面，從而推高房?jī)r(jià)的上漲。三個(gè)時(shí)段內(nèi)，%、%、%。岳麓區(qū)目前的競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)即可以證明以上預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性。一定的程度上加大了房地產(chǎn)行業(yè)的準(zhǔn)入門(mén)檻。（以上數(shù)據(jù)來(lái)自長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局網(wǎng)站）0608年岳麓區(qū)房地產(chǎn)施工面積情況對(duì)比分析2007年，㎡，%。大河西先導(dǎo)區(qū)的確定也對(duì)岳麓區(qū)的投資增長(zhǎng)起到了很大的作用.（來(lái)自長(zhǎng)沙統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)《岳麓區(qū)2006年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》、《岳麓區(qū)2007年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》及《2008年18月經(jīng)濟(jì)運(yùn)行月度快報(bào)》）２、0608年岳麓區(qū)土地成交情況對(duì)比分析從岳麓區(qū)三年來(lái)土地成交情況來(lái)看，2007年成交量最多，,這與房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性發(fā)展?fàn)顩r是分不開(kāi)的。2007年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額比06年增長(zhǎng)196440萬(wàn)元，岳麓區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增長(zhǎng)速度較全市增長(zhǎng)速度略有趕超。事物總是辨證發(fā)展。這將為岳麓區(qū)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。 濱江發(fā)展帶規(guī)劃 將沿湘江西岸8個(gè)斷面塑造成富有特色的濱江發(fā)展帶。初步設(shè)想，長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)發(fā)展將分三步走：第一步，起步階段（20082012年），先導(dǎo)區(qū)骨架基本拉開(kāi)，起步區(qū)（包括雷鋒鎮(zhèn)、含浦鎮(zhèn)、坪塘鎮(zhèn)、高新區(qū)部分區(qū)域，約１２０平方公里）主體功能區(qū)基本形成；第二步，快速發(fā)展階段（20132020年），綜合實(shí)力全面提升，核心區(qū)主體功能區(qū)基本形成；第三步，成熟發(fā)展階段（20212030年），基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，帶動(dòng)輻射能力顯著增強(qiáng)，先導(dǎo)區(qū)基本建成。市府西遷后，目前岳麓區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)更加完善，交通更加便捷，人文濃厚，生態(tài)良好，土地富裕，高科技產(chǎn)業(yè)與文教服務(wù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。2007年岳麓區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)定性和協(xié)調(diào)性進(jìn)一步增強(qiáng),?？傮w上來(lái)看，200８年中央針對(duì)金融以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列調(diào)控政策，已經(jīng)為2008年乃至以后更長(zhǎng)時(shí)期我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是住宅市場(chǎng)的發(fā)展確定了明確的政策取向。至07年底，宏觀調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，加上冰災(zāi)“封鎖”，房產(chǎn)交易日漸減少，看房客戶(hù)更是足不出門(mén)，樓盤(pán)銷(xiāo)售中心“門(mén)可羅雀”，投資與投機(jī)炒作日漸減少，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱火暴現(xiàn)象有所逆轉(zhuǎn)。小結(jié)：06年是國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)較多的一年，先后出臺(tái)的“國(guó)六條”和“國(guó)十五條”為新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控定下了基調(diào)，并從金融信貸、稅收、土地和建設(shè)方面制定了一系列配套政策。這些“優(yōu)惠”對(duì)于普遍資金鏈緊張的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是極大的“福音”，而更重要的是，它被當(dāng)?shù)氐囊恍┓康禺a(chǎn)商認(rèn)為，這是政府在清楚地傳達(dá)一種政策導(dǎo)向，在大感“冬天已來(lái)”的整體不景氣環(huán)境下，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)商似乎是“寵兒“?！兑庖?jiàn)》規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等稅種不得違反法律法規(guī)提前收取。對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)，長(zhǎng)沙市政府制訂了“打包”的優(yōu)惠政策：在2009年12月31日前出售二手商品房，并購(gòu)買(mǎi)普通商品房的，其二手商品房交易所交營(yíng)業(yè)稅由財(cái)政給予全額補(bǔ)貼；簡(jiǎn)化二手房交易手續(xù)，實(shí)行一站式服務(wù)；推行買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約和交易資金銀行托管制度。長(zhǎng)沙有關(guān)部門(mén)在長(zhǎng)沙全面實(shí)施安居工程建設(shè)動(dòng)員大會(huì)上透露的消息是：2008年的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為低收入無(wú)房家庭每戶(hù)8萬(wàn)元，低收入住房困難家庭和棚戶(hù)區(qū)、片區(qū)改造等重點(diǎn)拆遷戶(hù)每戶(hù)5萬(wàn)元。廉租住房堅(jiān)持租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔的方式，適時(shí)提高廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大租賃補(bǔ)貼保障范圍，做到應(yīng)保盡保。按照《意見(jiàn)》要求，長(zhǎng)沙市的經(jīng)濟(jì)適用住房將全面推行貨幣補(bǔ)貼方式，停止實(shí)物分配。10月9日，央行再次降息。金融信貸方面：人民銀行在2008年繼續(xù)大幅上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，這反映了國(guó)內(nèi)通貨膨脹壓力仍然較大、國(guó)家實(shí)施從緊貨幣政策的方針未變。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%。在閑置土地處置上，首次提出要對(duì)閑置土地研究征繳增值地價(jià)。這一政策出臺(tái)不僅規(guī)范了拿地程序，還將大大打擊部分開(kāi)發(fā)商蓄意囤積土地的行為。經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積控制在60平方米左右。金融信貸政策方面：中國(guó)人民銀行提高了貸款基準(zhǔn)利率，進(jìn)一步抑制投資需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。進(jìn)入7月以來(lái)，建設(shè)部等部委聯(lián)合發(fā)布了多項(xiàng)通知，最主要的政策包括“90/70”和“外資限炒令”。進(jìn)入2007年，延續(xù)06年火爆形勢(shì)，07年房地產(chǎn)市場(chǎng)依然牛市，成交面積和成交套數(shù)在06年的基礎(chǔ)上均有較大增長(zhǎng)，廣大住宅消費(fèi)群體因擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)分上揚(yáng)，于是發(fā)起了瘋狂搶房浪潮，有錢(qián)買(mǎi)、沒(méi)錢(qián)的借錢(qián)買(mǎi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入“越漲越買(mǎi)”、“越買(mǎi)越漲”的購(gòu)房怪圈，非理性搶購(gòu)導(dǎo)致長(zhǎng)沙樓市短期供不應(yīng)求和價(jià)格直線上揚(yáng)，至07年底，國(guó)家頒布的一系列調(diào)控政策（特別是對(duì)二次置業(yè)的嚴(yán)控）的作用開(kāi)始逐步顯現(xiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)發(fā)生扭轉(zhuǎn)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步進(jìn)入調(diào)整期，市場(chǎng)需求急劇減少；時(shí)至2008年初，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低迷期，消費(fèi)者對(duì)樓市的信心跌至谷底，觀望態(tài)勢(shì)嚴(yán)重加劇，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，消費(fèi)者持幣待購(gòu)現(xiàn)。房地產(chǎn)業(yè)是具有保值增值功能的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)是可以滿(mǎn)足人民基本住房需求的大宗型產(chǎn)品。分區(qū)來(lái)看，近幾年來(lái)芙蓉區(qū)是長(zhǎng)沙均價(jià)最高的區(qū)，而岳麓區(qū)是長(zhǎng)沙均價(jià)最低的區(qū)。08年上半年基本已達(dá)到價(jià)格的高峰，依目前的市場(chǎng)形勢(shì),下半年價(jià)格將走向下跌，甚至不排除有高位跳水的可能。分區(qū)來(lái)看，今年上半年芙蓉區(qū)商品房成交均價(jià)最高，均價(jià)為4766元/m2；開(kāi)福區(qū)商品住宅成交均價(jià)最高，均價(jià)為4203元/m2；岳麓區(qū)商品房、商品住宅成交均價(jià)均最低，均價(jià)分別為3786元/m3474元/m2。分區(qū)看，2007年芙蓉區(qū)商品房、商品住宅成交均價(jià)最高，分別為3944元/㎡、3642元/㎡；岳麓區(qū)成交均價(jià)最低，分別為3137元/㎡、2996元/㎡。其中，商品住宅平均售價(jià)為2691元/㎡，%；商品房非住宅平均售價(jià)為5468元/㎡，%。市場(chǎng)已然競(jìng)爭(zhēng)激烈，消費(fèi)群體對(duì)市場(chǎng)缺乏信心,各地政府救市政策已陸續(xù)出臺(tái),市場(chǎng)日后將如何走,有待進(jìn)一步分析。岳麓區(qū)在0607年兩年供銷(xiāo)最為平衡，：1，供給方面列全市各區(qū)第三，銷(xiāo)售排在第二位，但到08上半年，岳麓區(qū)已然成為了各區(qū)供銷(xiāo)比最大區(qū)域，:1。：1，：1，供銷(xiāo)亦呈現(xiàn)基本平衡。市場(chǎng)開(kāi)始遇冷。同時(shí)銷(xiāo)售金額達(dá)306億元,同比增長(zhǎng)59%.2007年長(zhǎng)沙商品房銷(xiāo)售面積一覽：項(xiàng)目板塊商品房住宅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）同比（%）比例（%）銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）同比（%）比例（%）全市100%100%開(kāi)福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)(3).，%；，%，%。 分區(qū)來(lái)看，雨花區(qū)是當(dāng)之無(wú)愧的供給冠軍，每年批準(zhǔn)預(yù)售面積都是全市最多的，其次為天心區(qū)，再次為岳麓區(qū)。(詳見(jiàn)2007年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)供給面積表)⑶、08年上半年商品房施工面積約3800萬(wàn)m2，其中新開(kāi)工面積約1040萬(wàn)m2，竣工面積約320萬(wàn)m2，同比分別增長(zhǎng)約44%、102%、9%；上半年， 萬(wàn)m2，%；，%。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)與供給情況研究⑴、06年全年商品房施工面積約2600萬(wàn)㎡，其中新開(kāi)工面積約900萬(wàn)㎡，竣工面積約500萬(wàn)㎡，同比分別增長(zhǎng)42%、29%、24%。07年全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約420億，同比增長(zhǎng)約40%，占全市固定資產(chǎn)投資27%以上。盡管長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)已于97年正式起步，但自97年至2004年漫長(zhǎng)的8年時(shí)間內(nèi)，長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)處于低水平運(yùn)營(yíng)階段，國(guó)字號(hào)房企占據(jù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的大半江山，無(wú)論是開(kāi)發(fā)力度、開(kāi)發(fā)理念等均處于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的下游階段，進(jìn)入04年以后，隨著國(guó)家城市化進(jìn)程的進(jìn)一步加快，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展通道，房地產(chǎn)得到了長(zhǎng)足發(fā)展進(jìn)步；外地地產(chǎn)巨頭亦紛紛搶灘長(zhǎng)沙，各路諸侯以大投入、大手筆將長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)推向了大盤(pán)化、品質(zhì)化時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈供銷(xiāo)兩旺的喜人態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)形勢(shì)不斷看漲，投資與投機(jī)性需求對(duì)于房?jī)r(jià)的拉升亦起了推波助瀾的作用，經(jīng)過(guò)0007年三年時(shí)間，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)供給和價(jià)格已在08年初達(dá)到了新的峰值，房地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)性風(fēng)險(xiǎn)亦同步飆升，國(guó)家不斷出臺(tái)宏觀調(diào)控政策以平穩(wěn)地產(chǎn)市場(chǎng)以保持其健康發(fā)展。第二節(jié)　長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究一、 長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展概述 [十年發(fā)展、三大階段] 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展自有其固有發(fā)展規(guī)律。幾乎達(dá)到了原長(zhǎng)沙市區(qū)面積的總和，一躍取代開(kāi)福區(qū)成為長(zhǎng)沙市面積最大的市轄區(qū)；（07年末）上升至約61萬(wàn)，取代雨花區(qū)成為長(zhǎng)沙市戶(hù)籍人口最多的市轄區(qū)。市區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、舊城改造不斷完善，道路、高樓、配套都向著國(guó)內(nèi)一線城市甚至國(guó)際水平發(fā)展。這對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，無(wú)疑呈現(xiàn)了一個(gè)好的基本面。農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入已達(dá)7987元，增加1504元，%。07年在06年的基礎(chǔ)上再度大幅增長(zhǎng)，GDP總值達(dá)到2190億元，增幅達(dá)21%。在具體的數(shù)據(jù)取樣中，我們采?。悍吭垂┬璀h(huán)節(jié)數(shù)據(jù)主以房產(chǎn)管理局發(fā)布的為準(zhǔn)；由于房產(chǎn)管理局發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)的投資開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)主要是采用政府統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，為了保持?jǐn)?shù)據(jù)分析的統(tǒng)一性，投資開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的數(shù)據(jù)亦以統(tǒng)計(jì)局為準(zhǔn)，對(duì)于長(zhǎng)沙市建設(shè)委員會(huì)、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)的《長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng)》發(fā)布的相應(yīng)數(shù)據(jù)只作為本報(bào)告的有關(guān)數(shù)據(jù)的補(bǔ)充。通過(guò)整理、分辨、援引本報(bào)告研究所需的相應(yīng)數(shù)據(jù)資料，并對(duì)各數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比分析，研究這幾年間各參考因素的數(shù)據(jù)發(fā)展變化，從而對(duì)長(zhǎng)沙市及岳麓區(qū)的地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行預(yù)判。[2006年—2008年上半年]長(zhǎng)沙樓市發(fā)展研究報(bào)告權(quán)責(zé)說(shuō)明：本報(bào)告僅為內(nèi)部溝通交流及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)研究參考所用，報(bào)告內(nèi)容不涉及任何開(kāi)發(fā)商及任何項(xiàng)目機(jī)密。 本報(bào)告資料來(lái)源及分析研究方法說(shuō)明 在編撰報(bào)告時(shí)，一方面我們通過(guò)摘錄長(zhǎng)沙市相關(guān)權(quán)威部門(mén)發(fā)布的各種權(quán)威刊物內(nèi)的數(shù)據(jù)，主要如：長(zhǎng)沙市房產(chǎn)管理局、長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心主編發(fā)布的權(quán)威刊物的數(shù)據(jù)；市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；長(zhǎng)沙市建設(shè)委員會(huì)、長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)的《長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng)》發(fā)布的相應(yīng)數(shù)據(jù)及其他有關(guān)權(quán)威部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這里不做詳盡說(shuō)明?！睢畋仨氄f(shuō)明:以上各權(quán)威部門(mén)由于自身的取樣數(shù)據(jù)與統(tǒng)計(jì)方法不同而導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)結(jié)果各不相同，有些數(shù)據(jù)還相差較大，給研究工作造成了很大的麻煩。在全國(guó)26個(gè)省會(huì)城市中排第11位，而增速則排名第10位。長(zhǎng)沙市城市人均可支配收入已達(dá)13959元，同比增加1669元，%。在沿海產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移與兩型社會(huì)建設(shè)的機(jī)遇下，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)將會(huì)更快、更好地向前發(fā)展。融城及“３＋５”城市群的建設(shè)，“兩型社會(huì)”先導(dǎo)區(qū)的規(guī)劃，讓長(zhǎng)沙城的疆域不斷地?cái)U(kuò)大。經(jīng)過(guò)區(qū)劃調(diào)整，（07年末）上升至約237萬(wàn)左右。調(diào)整前：調(diào)整后： 面積擴(kuò)充，人口增加，長(zhǎng)株潭融城及“兩型社會(huì)”的建設(shè)，必將使長(zhǎng)沙匯聚更多的人流、物流、資金流與信息流，商機(jī)與各種勞動(dòng)機(jī)會(huì)大副增長(zhǎng)，長(zhǎng)沙的城市建設(shè)將日新月異。從1997年開(kāi)始，隨著中國(guó)住房改革制度的正式實(shí)施，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)真正具備了一個(gè)行業(yè)的發(fā)展屬性，拉開(kāi)了大規(guī)模房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的序幕。長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)開(kāi)始高增速向前發(fā)展。而到08年，從08年上半年數(shù)據(jù)可以看出，由房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上升幅度已不如去年那樣高漲。㎡，%；㎡，%。06年的商品房供給已經(jīng)處于高位，,同時(shí)07年的實(shí)際批準(zhǔn)預(yù)售面積較大，但增幅是三年來(lái)的最低點(diǎn)，07年的火爆市場(chǎng)需求徹底掀起了08年的開(kāi)發(fā)狂潮 (過(guò)熱需求催生了價(jià)格上漲) ，08年上半年開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)高達(dá)102%，施工面積擴(kuò)大到3800萬(wàn)平米, 根據(jù)目前市場(chǎng)供需表現(xiàn)，預(yù)計(jì)08年下半年開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)幅度將微降,但市場(chǎng)供給由此拉向高峰階段,現(xiàn)有施工面積消化將成為明后兩年市場(chǎng)主題。2006年長(zhǎng)沙商品房銷(xiāo)售面積一覽：項(xiàng)目板塊商品房住宅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）同比（%）比例（%）銷(xiāo)售面積（萬(wàn)㎡）同比（%）比例（%）全市100%100%開(kāi)福區(qū)天心區(qū)雨花區(qū)岳麓區(qū)芙蓉區(qū)17．53數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)（2）．㎡，%；㎡，%，%。必須看到，進(jìn)入08年,商品房的消化速度已不如前面兩年,除開(kāi)福區(qū)外，其他各區(qū)銷(xiāo)售皆出現(xiàn)較大幅度的同比減少，芙蓉區(qū)與岳麓區(qū)減少程度較大。長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)供求變化研究（１）、長(zhǎng)沙市商品房整體供銷(xiāo)變化研究對(duì)比06年—08年上半年的供銷(xiāo)情況，如下表：(單位：萬(wàn)㎡)　　　　　　　　　　　　　　年份商品房供