【正文】 水平漲幅遠(yuǎn)低于全國(guó) ：消費(fèi)價(jià)格總水平的漲幅糧食等食品類價(jià)格的漲幅恩格爾系數(shù)廣州市%%%廣東省3%40%全國(guó)4%%更高2005年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)，不會(huì)與2004年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)唱著同一首歌。2004年對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，是非常關(guān)鍵的一年，這一年物價(jià)指數(shù)從負(fù)到正，中國(guó)已從一連多年的通貨緊縮變成了通貨膨脹。成為自1997年以來(lái)物價(jià)漲幅最高的一年，央行公布的2004年1月份我國(guó)企業(yè)商品價(jià)格總水平的數(shù)字顯示如下：04年較03年價(jià)格水平％投資品價(jià)格比％消費(fèi)品價(jià)格％上漲原因a) 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)周期,市場(chǎng)物價(jià)也逐步開(kāi)始恢復(fù)性回升。政府手忙腳亂從中調(diào)解，煤礦就是不肯讓步。 還有鋼鐵、燃油、煤炭都在呼呼地漲價(jià)。塔中部和塔底部卻無(wú)人或少人問(wèn)津。國(guó)際公認(rèn)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)：樓價(jià)應(yīng)占家庭年收入3~6倍的。套房銷售價(jià)格與消費(fèi)者戶均年可支配收入合理比率業(yè)界公認(rèn)為56倍較為合適。因此，家庭改善住房條件時(shí)，貸款占現(xiàn)有住房?jī)r(jià)值的比例將會(huì)更低。03年，中國(guó)消費(fèi)者信貸的總發(fā)放額估計(jì)占個(gè)人可支配收入的27%，而中國(guó)臺(tái)灣為55%，美國(guó)則為94%；同時(shí)消費(fèi)者信貸僅占銀行存款的13%。案例：廣鋼集團(tuán)兼并冶金集團(tuán)方法三：發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，增加新的就業(yè)機(jī)會(huì)。 廣州市近幾年國(guó)企改革雖然進(jìn)行得蓬蓬勃勃，仍是全國(guó)失業(yè)率最低的城市之一，據(jù)統(tǒng)計(jì)，04年9月末，％，％。 ％，直接拉動(dòng)勞動(dòng)力市場(chǎng)需求暢旺。然而在目前中國(guó)仍屬于半市場(chǎng)化的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)結(jié)論似乎很難行得通。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)快，就會(huì)產(chǎn)生泡沫，那么過(guò)熱就會(huì)出現(xiàn)過(guò)冷，這是一個(gè)規(guī)律。c) 借鑒香港的經(jīng)驗(yàn)，考慮采取土地出讓金的基金制，(降低土地招投標(biāo)價(jià)格),適時(shí)適地進(jìn)行房產(chǎn)物業(yè)稅的試點(diǎn)工作。　c) 有錢人蜂擁而來(lái)，群起炒房(“溫州炒房團(tuán)”“炒房客”“房蟲(chóng)”早已屢見(jiàn)不鮮)。此外，在廣州市以往與協(xié)議價(jià)和管理松懈相聯(lián)系的較低土地價(jià)(3季度廣州0增長(zhǎng))，在統(tǒng)一實(shí)行招拍掛價(jià)和嚴(yán)格限制耕地轉(zhuǎn)用下也開(kāi)始上升?！　?a) 南京、青島、沈陽(yáng)、天津、重慶、蘭州這6個(gè)城市，房?jī)r(jià)處于高位的重要誘因是城市大規(guī)模拆遷，或起步階段需求擴(kuò)張，受宏觀政策變動(dòng)抑制作用較弱，暫不可能快速下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局景氣中心表示，當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格膨脹具有鮮明的地域因素，如果僅以行政手段促使其房?jī)r(jià)快速猛烈下調(diào)，容易造成投資疲弱、銀行不良資產(chǎn)激增乃至社會(huì)不穩(wěn)定因素抬頭等弊病。這種說(shuō)法真讓深圳人汗顏，照此說(shuō)來(lái)，深圳要建國(guó)際化大都市，房?jī)r(jià)還有好大一段差距，按照這種邏輯推理，是否深圳的房?jī)r(jià)還有巨大的上漲空間呢？深圳是不是應(yīng)該像上海那樣，充分挖掘城市的價(jià)值從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)呢？以上海目前一段時(shí)期內(nèi)的收入和消費(fèi)水平，要支撐起如倫敦、紐約的高房?jī)r(jià)，沒(méi)人會(huì)相信。A.“房?jī)r(jià)瘋漲”卷土重來(lái) 房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有海嘯嗎？2004年會(huì)是地產(chǎn)最后的瘋狂嗎？還是2005年、2006年？雖然2003年初，建設(shè)部就開(kāi)始建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)，意欲引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性投資，引導(dǎo)住房消費(fèi)者理性消費(fèi)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎一直有點(diǎn)沖動(dòng)，特別是局部地區(qū)。外資銀行無(wú)疑感受到了相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)壓力。 在04末市場(chǎng)上開(kāi)始出現(xiàn)“斷貨”聲音的時(shí)候，相當(dāng)一部分新樓、新貨盤已“蠢蠢欲動(dòng)”，為05年廣州樓市提供足夠的供應(yīng)量做準(zhǔn)備。此次房貸加息幅度不大，說(shuō)明國(guó)家希望平穩(wěn)地、緩緩地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。 事實(shí)上就像一季度各地高漲的投資增速一樣，一些地方政府“并不情愿”抑制過(guò)高的房?jī)r(jià)，“即使國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)以及眾多專家不斷不點(diǎn)名警告某些地方政府”。根據(jù)最新的房貸利率，這將極大抬高房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本?！∫苍S這一情況對(duì)于相當(dāng)多已經(jīng)習(xí)慣于近年來(lái)轟轟烈烈、蒸蒸日上的房地產(chǎn)從業(yè)者無(wú)法接受和理解，但是從中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)短時(shí)的平衡、僵持是不可回避、不可或缺、不以人們意識(shí)和愿望為轉(zhuǎn)移的必然階段。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施何時(shí)進(jìn)行調(diào)整將取決于宏觀經(jīng)濟(jì)整體是否能夠達(dá)到軟著陸的目標(biāo)，以及達(dá)到軟著陸目標(biāo)后的新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)觀念的產(chǎn)生。我們可以從全國(guó)大型房展會(huì)、媒體座談會(huì)、土地拍賣會(huì)、廣告宣傳活動(dòng)中看到，在全國(guó)主要熱門城市里依然還能夠活躍的大型房地產(chǎn)已經(jīng)不足30家；能夠受到銀行繼續(xù)信貸關(guān)照的房地產(chǎn)企業(yè)全國(guó)范圍內(nèi)也只有70余家，情況說(shuō)明，未來(lái)產(chǎn)業(yè)集中化趨勢(shì)會(huì)慢慢顯露出來(lái)。政府調(diào)控兩頭，市場(chǎng)調(diào)節(jié)中間。A. 城市過(guò)大、過(guò)分集中會(huì)帶來(lái)“城市病”，不宜采取攤大餅式的發(fā)展模式，應(yīng)發(fā)展衛(wèi)星城?！∽屛覀兎^(guò)來(lái)再為國(guó)家的稅收想想：也許，此種稅的開(kāi)征，會(huì)使國(guó)家短期內(nèi)的在商品房的開(kāi)發(fā)稅費(fèi)收入減少。 　　所以此方案是可行的，有很強(qiáng)的可操作性。表現(xiàn)在房?jī)r(jià)中，成本就下降了50%%=%。正是迫于這樣的壓力，廣東省財(cái)政廳才想出了“物業(yè)稅”這樣的一條出路。據(jù)政府部門與房地產(chǎn)有關(guān)專家分析預(yù)測(cè)，一旦開(kāi)征物業(yè)稅，房地產(chǎn)前期開(kāi)發(fā)成本將大幅下降，房?jī)r(jià)最高可下降39%，準(zhǔn)入門檻大大降低。工薪階層中的一些人士由于不了解房地產(chǎn)稅的性質(zhì)，在開(kāi)發(fā)商的鼓動(dòng)之下，也參與了房地產(chǎn)炒作。但是令人遺憾的是，全國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)不透明的情況下，幾乎都采用了“墊付資金進(jìn)場(chǎng)”的做法，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了房地產(chǎn)承包商。要履行繳納房地產(chǎn)稅的義務(wù)，消費(fèi)者是否愿意配合?　　過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)證明，如果政府機(jī)關(guān)工作人員面臨龐大的消費(fèi)個(gè)體，沒(méi)有找出切實(shí)可行的談判方法，說(shuō)服每個(gè)個(gè)體自覺(jué)履行法定的義務(wù)，那么，制定的相關(guān)法律很有可能會(huì)落空。 因此，關(guān)注開(kāi)征房地產(chǎn)稅的程序問(wèn)題，不僅僅具有法律意義，而且具有深刻的現(xiàn)實(shí)意義。如果中央政府決定開(kāi)征房地產(chǎn)稅，那么勢(shì)必在中央與地方之間重新進(jìn)行稅收權(quán)力的劃分。這預(yù)示著在中國(guó)人民銀行頻頻使用信貸手段干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，國(guó)家的財(cái)政稅收部門終于出手，運(yùn)用稅收調(diào)控手段，對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)了。 D. ——建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系，完善市場(chǎng)監(jiān)管制度，提高市場(chǎng)監(jiān)管水平。清理各類開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，依法查處非法圈占土地，土地久占不用，違規(guī)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和炒買炒賣土地使用權(quán)行為。 　　建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，國(guó)家近期將出臺(tái)有關(guān)政策，加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控力度。同時(shí)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的突出矛盾進(jìn)一步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金過(guò)于依賴銀行貸款。19982003年房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行狀況年份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資額個(gè)人購(gòu)買商品房占商品房銷售額的比重商品住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦公用房商業(yè)用房其他用房商品住宅平均銷售價(jià)格房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重1998~2002 %%%%12%15%％，2003 %%%10%%％，2004%％2456元超過(guò)20％目的是規(guī)范外匯資金交易報(bào)告行為。在此次政府調(diào)整利率政策的同時(shí)，很多人都忽略了政策中有關(guān)匯率的松動(dòng)，在人民幣面臨升值壓力的同時(shí)，放松匯率就意味著將有相當(dāng)規(guī)模的國(guó)外資金流入國(guó)內(nèi)參與投資，填補(bǔ)了政策性加息帶來(lái)的供應(yīng)缺失，從而影響房?jī)r(jià)。 　　 　　三、供求。房?jī)r(jià)漲跌難料 　　 　業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)受以下幾個(gè)因素影響： 　　 　　一、加息。他根據(jù)中國(guó)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)年報(bào)》得出結(jié)論：土地購(gòu)置價(jià)的上漲，是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)主要原因。A..深度分析：地荒只是借口 土地充足無(wú)礙房?jī)r(jià) “地荒”房?jī)r(jià)便會(huì)狂漲，這一說(shuō)法不成立而且極為牽強(qiáng)。今后的二手樓交易，%的傭金，另對(duì)一些“后延服務(wù)”項(xiàng)目，比如水電過(guò)戶等，中介公司也可收取一定的服務(wù)費(fèi)?！〉?，此次中介收費(fèi)新規(guī)定則明確：“一手房交易，可以向買賣雙方各收不超過(guò)房?jī)r(jià)1%的中介傭金”。(標(biāo)志著中介的服務(wù)價(jià)值得到體現(xiàn))　爭(zhēng)議多時(shí)的“一手代理的中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)否由購(gòu)房者支付”終于被確定下來(lái)：收！市物價(jià)局、市房管局已通過(guò)此項(xiàng)中介收費(fèi)新規(guī)定，最快可能在5月1日實(shí)施(今早，廣州幾家最大的一手代理行“中原”、“合富”、“方圓”、“經(jīng)緯”向記者承認(rèn)已知此事)。以5年以上貸款為例，%)。頻頻加息是為遏止炒樓套利，從剛剛公布的各地房產(chǎn)價(jià)格以及投資情況的數(shù)據(jù)顯示，去年至少有600億元的國(guó)際熱錢進(jìn)入了內(nèi)地，而股市低迷導(dǎo)致這部分錢集中涌向了房產(chǎn)市場(chǎng)，加上內(nèi)地不少房產(chǎn)投機(jī)者的加入，從而造成了上海、北京、杭州等地房產(chǎn)價(jià)格的虛高，給房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不健康的非穩(wěn)定因素。供樓者每萬(wàn)元房貸，每年要多給27元利息。A. 05年房地產(chǎn)業(yè)增速將低04年預(yù)計(jì)約為23%，從2005年3月17日起，央行將取消商業(yè)銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠，根據(jù)?！ 如果我們的建設(shè)部部長(zhǎng)承諾，在他的任期內(nèi)把全國(guó)平均房?jī)r(jià)攔腰一刀，打壓到每平方米1000元左右，那么，他將成為中國(guó)的格林斯潘，無(wú)論誰(shuí)當(dāng)總理，他都是中國(guó)最優(yōu)秀的、深得萬(wàn)民擁戴的建設(shè)部部長(zhǎng)。B. 房?jī)r(jià)的第二輪上升是在1998年23號(hào)文件停止住房福利實(shí)物分配之下產(chǎn)生的，基本都一種回歸性上升，沒(méi)有影響日益擴(kuò)大的消費(fèi)需求增長(zhǎng)。就2004年來(lái)講，政策的一個(gè)重要內(nèi)容就是讓房地產(chǎn)業(yè)適度降溫，讓過(guò)高的房?jī)r(jià)降下來(lái)。 從哇哇墜地的那一日起，房地產(chǎn)就與政策結(jié)下了不解之緣。價(jià)格是房地產(chǎn)最敏感的話題（“在罵聲中成長(zhǎng)”） ，我國(guó)房?jī)r(jià)（稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到了60%，建筑成本只占40%）經(jīng)歷三次大的變化 ：A. 1991年未實(shí)行土地有償出讓制度之前，中國(guó)尚沒(méi)有對(duì)私人消費(fèi)供給的公開(kāi)商品房市場(chǎng)，只能用計(jì)劃指標(biāo)購(gòu)，1992－1993年房?jī)r(jià)高漲。l 美國(guó)商業(yè)規(guī)劃專家何瑞杰作了精辟分析：中國(guó)房地產(chǎn)所存在的一系列問(wèn)題，跟中國(guó)現(xiàn)行帶有濃厚的行政色彩有極大的關(guān)系。（提高住房貸款利率和首付比例政策）——重點(diǎn)抑制”“房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲”。去年10月底，我國(guó)央行9年來(lái)首次加息。由于這也是央行首次在房貸利率中，給予了商業(yè)銀行10%的調(diào)整空間，因此，不同商業(yè)銀行可能會(huì)對(duì)其房貸利率采取不同的加幅，市民需要等待各自的貸款銀行具體公布。中行廣東省分行率先打破沉默，稱將對(duì)購(gòu)買第一套住房的申請(qǐng)人分檔執(zhí)行下浮10%的最優(yōu)惠利率(通過(guò)了該行信用審核，即可獲得下浮10%的最優(yōu)惠房貸利率。記者了解到，某銀行廣州分行將直接執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率，除對(duì)少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶有優(yōu)惠考慮外，并無(wú)任何下浮。以前曾有樓盤銷售代理公司在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，向購(gòu)房者收取2000－3000元的綜合服務(wù)費(fèi)用，其解釋是因?yàn)橹脴I(yè)者買房時(shí)他們提供了相應(yīng)的各項(xiàng)服務(wù)，因此要收這筆酬勞。（新規(guī)定是向租賃雙方各收一個(gè)月租金作為傭金）。發(fā)展商們強(qiáng)烈呼吁，政府增加土地供應(yīng)，控制土地價(jià)格。：商品房開(kāi)發(fā)不會(huì)出現(xiàn)地荒李元指出，不能簡(jiǎn)單地將房?jī)r(jià)上漲的原因與新的土地審批制度掛鉤，房?jī)r(jià)上漲的原因是多方面的，其中包括人為的“炒作”?，F(xiàn)在，人民幣始終面臨升值的壓力，人民幣升值意味著人們購(gòu)買的資產(chǎn)也升值，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。 　　 　　四、匯率。 B. 2003年1月3日央行發(fā)布《金融機(jī)構(gòu)大額和可疑外匯資金交易報(bào)告管理辦法（3號(hào)令）》，對(duì)大額和可疑外匯資金交易給予監(jiān)測(cè)。因此多項(xiàng)政策必須分頭下達(dá)和實(shí)施。 　　 有關(guān)專家表示，今年以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢(shì)頭。2005年，房地產(chǎn)市場(chǎng)要重點(diǎn)關(guān)注和大力解決的主要問(wèn)題有：a) 地方政府行為機(jī)制轉(zhuǎn)換的問(wèn)題；b) 土地供應(yīng)制度的科學(xué)化與市場(chǎng)化問(wèn)題；c) 房地產(chǎn)金融創(chuàng)新問(wèn)題；d) 房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整問(wèn)題；e) 住房社會(huì)保障問(wèn)題。 B. ——改進(jìn)規(guī)劃管理，調(diào)控土地供應(yīng)。對(duì)信譽(yù)度高、償貸能力強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，要繼續(xù)加大信貸支持力度，同時(shí)加大對(duì)普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的支持力度。2005年3月20日，財(cái)政部副部長(zhǎng)肖捷在出席“中國(guó)發(fā)展高層論壇”時(shí)明確表示，為遏制房地產(chǎn)投機(jī)，開(kāi)征房地產(chǎn)稅已成定局。A困難一：地方政府 房地產(chǎn)稅占地方政府財(cái)政收入的比重世界各國(guó)71%中國(guó)%從上表來(lái)看，在我國(guó)，由于房地產(chǎn)稅占地方政府財(cái)政收入的比重偏低，中央政府和政府不可能從房地產(chǎn)稅中獲得更多的收益。某些地方政府會(huì)陽(yáng)奉陰違，千方百計(jì)地阻礙中央新稅收制度的實(shí)施。在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，辛苦一輩子，購(gòu)買了自己的住房，自己完全享有產(chǎn)權(quán)，政府不應(yīng)該再征收房地產(chǎn)稅。中央政府出臺(tái)的種種措施，其矛頭都針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。那么，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中出現(xiàn)的問(wèn)題而設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)稅，會(huì)不會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商另辟蹊徑，轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，而最終難以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)呢?帖士：，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始利用稅收改革利空消息大肆炒作。 （商品房的開(kāi)發(fā)成本將大幅下降）不久前，廣東省財(cái)政廳在全省財(cái)政工作會(huì)議上透露，廣東可能在今年對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的，在全國(guó)第一個(gè)吃螃蟹。按照廣州市的商品房房?jī)r(jià)計(jì)算，至少積壓了1000多億元人民幣資產(chǎn)，如此之大的一筆不良資產(chǎn)，已構(gòu)成了對(duì)廣州金融業(yè)的巨大危脅。　然而，據(jù)深圳地產(chǎn)研究人士分析，由于地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)分70年交，就意味著占住宅成本50%強(qiáng)的地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)，在銷售時(shí)只需先交納1/70，其余在剩余的69年中分別交納，下降(701)/70=%。此種稅的開(kāi)征，也能對(duì)盤活巨額的不良資產(chǎn)、降低銀行的巨額呆壞賬中得到收益。 這種如此霸道的稅費(fèi)收取的方法，一害百姓，二害國(guó)家。我國(guó)大城市目前處于城區(qū)和郊區(qū)并重的發(fā)展時(shí)期，特大城市已出現(xiàn)郊區(qū)化的現(xiàn)象。C. 優(yōu)化市場(chǎng)供給和類型結(jié)構(gòu)，使居者有其屋。 政策調(diào)整總結(jié)　 此次新的宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響是深遠(yuǎn)的、實(shí)質(zhì)性的。反之，將出現(xiàn)需大于供，房地產(chǎn)價(jià)格將由此上升。那么2005年政策帶來(lái)的震驚還沒(méi)有完全到位。央行作出9年以來(lái)的首次加息決定，將取消商業(yè)銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的利率優(yōu)惠。由于各地原先征收的土地和開(kāi)發(fā)商手中的土地資源還不少，只要盤活土地存量，就不會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展。此時(shí)市民該持幣待購(gòu)還是趕緊買房呢？專家表示：房貸加息有望抑制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭，但廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟，因此對(duì)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，此次房貸加息是意料中的事情，預(yù)計(jì)可能還會(huì)持續(xù)加息。A. 爛尾樓被盤活影響樓價(jià)漲幅 B. 郊區(qū)大盤影響樓價(jià)漲幅 C. 中低端市場(chǎng)持幣觀望 l 樓價(jià)升幅有所回落根據(jù)廣州經(jīng)緯公司市場(chǎng)調(diào)查部的預(yù)測(cè)，05年廣州樓價(jià)的升幅將有所回落，樓價(jià)保持平穩(wěn)發(fā)展，