【正文】 消除，因此，又稱可分散風(fēng)險。系統(tǒng)風(fēng)險指那些影響所有投資者即整個房地產(chǎn)投資市場的因素引起的風(fēng)險。這種差異的大小及其發(fā)生的可能性，確切地說是發(fā)生的概率，就是風(fēng)險。 ? ? 答：? 房地產(chǎn)信托是指貨幣所有者或房地產(chǎn)所有者基于對金融機(jī)構(gòu)的信任，委托其代理購置、建造、租賃、經(jīng)營房地產(chǎn)的行為，是一種融資與融物相結(jié)合的方式。? 　　一般由下列十項(xiàng)因素組成：(1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)；(2)地質(zhì)勘察與設(shè)計費(fèi)用；(3)三通一平費(fèi)用和地下工程開發(fā)費(fèi)用；(4)房屋建筑安裝工程費(fèi)；(5)公共配套設(shè)施費(fèi)；(6)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；(7)管理費(fèi)；(8)利息支出；(9)稅金；(l0)利潤。答: 運(yùn)用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控，核心是控制投入到房地產(chǎn)業(yè)上的貨幣供應(yīng)量：一是控制貨幣投放量，以保證貨幣供應(yīng)適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要；二是控制房地產(chǎn)業(yè)的投資規(guī)模，使房地產(chǎn)市場供給量與需求量達(dá)到動態(tài)平衡；三是控制房地產(chǎn)信貸總規(guī)模，使之既能滿足房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的資金需求，又能防止過度膨脹，確保信貸平衡。答: 首先，房地產(chǎn)保險是抗擊自然災(zāi)害和意外事故風(fēng)險的客觀需要。而房地產(chǎn)的交易方式有多種，其中買賣和租賃是在交易量和市場范圍方面占重要地位的兩種方式，此外，房地產(chǎn)還可以抵押、典當(dāng)、作價入股，以及以租代售等。 (3)房地產(chǎn)法規(guī)審批層次不高、權(quán)威性差。 (2)減少個別風(fēng)險的對策：用多樣化投資來分散風(fēng)險。 (2)房地產(chǎn)公司產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)的聯(lián)結(jié)形式。 聯(lián)系： (1)建筑產(chǎn)品和房地產(chǎn)品在實(shí)體上是同一的。 ，促進(jìn)城市發(fā)展。 (2)分目標(biāo)： ? 答: (1)總目標(biāo)：滿足社會生產(chǎn)和社會生活的需要，為社會創(chuàng)造更多的財富； (3)國家可自覺利用建筑地段地租，調(diào)節(jié)城市土地的分配與使用。 5. 國內(nèi)物業(yè)管理的主要方式答:主要包括1．自行管理；2．全權(quán)委托管理；3．顧問管理；4．合作管理。⒌ 能提高投資者的資信等級（二）房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)⒈ 資金占用量大⒉ 資金周轉(zhuǎn)較慢 回收期較長⒊ 投資風(fēng)險較大⒋ 需要專門的知識和經(jīng)驗(yàn)。目前，居民住宅的成本包括以下幾部分，其一是土地成本，它包括土地購置費(fèi)、土地開發(fā)成本、舊房拆遷費(fèi)等：其二是建筑材料費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)；其三是各種稅費(fèi)。 ：2004年，我國房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位主營業(yè)務(wù)收入為14740．6億元，利潤總額1225．5億元。在宏觀經(jīng)濟(jì)意義上講是指房地產(chǎn)商品的總供給與總需求達(dá)到均衡時的總供給。答：是指進(jìn)行房地產(chǎn)估價活動必須遵循的行為準(zhǔn)則。答：是國家對全國的土地，在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督、調(diào)控的制度，以及機(jī)構(gòu)和手段的綜合。 ：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。因此，經(jīng)營這種土地的人，不僅可以按超過生產(chǎn)價格，而且可以按照超過生產(chǎn)價值的壟斷價格來銷售他的產(chǎn)品。主要包括：城鎮(zhèn)住房建設(shè)投資方式、分配方式、管理方式、交換關(guān)系等方面。 ) ) ( 三、多項(xiàng)選擇題(在每小題的五個備選答案中選出二個至五個正確答案，并將正確答案的序號填入題干的括號內(nèi)。 ，具有( )特點(diǎn)。 ，調(diào)低利潤率( )三個因素。 三、多項(xiàng)選擇題(在每小題的五個備選答案中選出二個至五個正確答案，并將正確答案的序號填入題干的括號內(nèi)。 ) ( ) )，提高資源配置效率( )( ( ) ( ) (二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個備選項(xiàng)中有二至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。 ）（ 、結(jié)構(gòu)和習(xí)慣 ( ) 二、多項(xiàng)選擇題(在每小題列出的五個選項(xiàng)中有二至五個選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。 ，大致可分為( )四個層次的內(nèi)容。 ( ) ) ( ) ，表現(xiàn)在( ) ) =11 ），住房的本質(zhì)屬性是（ ） ，施工現(xiàn)場的三通一平是在（ ）（ ），對一般商品住房要（ ，按要求擇優(yōu)確定土地使用者 ）、房屋開發(fā)和綜合開發(fā)（ ） =農(nóng)產(chǎn)品銷售價農(nóng)業(yè)成本經(jīng)營費(fèi)用，當(dāng)運(yùn)輸成本小于所節(jié)省的工資成本時，工廠（ ）（ ） （ ）（ 、地下一定范圍的立體空間 單項(xiàng)選擇題(每小題列出的四個選項(xiàng)中只有一個選項(xiàng)是符合題目要求的，請將正確選項(xiàng)前的字母填在題后的括號內(nèi)。 7.( )經(jīng)營組織形式責(zé)權(quán)利關(guān)系比較明確，且管理費(fèi)用較低。每小題1分，共10分)( ) ( ) ( ) Ⅰ Ⅱ ，國家征用某一農(nóng)田，如征用前該地塊每年的土地總收益為200萬元。 ) ，是( ) (A. 1 ) ) 每小題1分，共10分) ( ，( )可以通過或分散投資的辦法得以規(guī)避。 、學(xué)習(xí)需要而產(chǎn)生的房地產(chǎn)需求屬于( )。二、單項(xiàng)選擇題(在每小題的四個備選答案中選出一個正確答案，并將其號碼填在題干的括號內(nèi)。 ，它等于總地價除以_總建筑面積_____。 、 ，土地價格是地租的___資本化____。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)______、_______、鋼結(jié)構(gòu)的房屋建筑。 ，可劃分為磚木結(jié)構(gòu)、_磚混結(jié)構(gòu) ____型土地市場。和具體項(xiàng)目___的評價三方面內(nèi)容。 _____之比。，能夠帶動整個國民經(jīng)濟(jì)上一個新臺階的新興產(chǎn)業(yè)或行業(yè)。7. 城鄉(xiāng)居民購置或建造房屋需要的資金來源：有（1）家庭收入（儲蓄）；（2）銀行貸款。 Ⅰ Ⅱ 3.“炒房”作為房地產(chǎn)投機(jī)需要是( )需求的一種特殊表現(xiàn)形式。 ，( )能提高的靈活性和對環(huán)境的適應(yīng)性，能迅速適應(yīng)環(huán)境的變化。 二、單項(xiàng)選擇題(在每小題的四個備選答案中選出一個正確答案，并將其號碼填在題干的括號內(nèi)。 ( (B. 2 ( ，面積為10000平方米，容積率為4，則規(guī)劃許可的建筑面積為( 一、單項(xiàng)選擇題(在每小題的四個備選答案中，選出一個正確答案，并將正確答案的序號填在題干的括號內(nèi)。 ( )手段。 一、 ） =地租農(nóng)業(yè)成本運(yùn)輸費(fèi)用 ，表明房地產(chǎn)需求是（ ）（ ） （ ） （ ） （ ）（ ） ，按價高者得確定土地使用者，住房分配制度改革主要是（ ） ，對中低收入家族提供（ ） ，房地產(chǎn)業(yè)主要屬于( ) ) ( ) ) ，環(huán)境好 ( ( ) ，抵押貸款證券化是( ( ( )( )、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)目標(biāo)和效益目標(biāo)、地區(qū)目標(biāo)和企業(yè)目標(biāo)(