某項(xiàng)目投資價(jià)值分析-全文預(yù)覽
【正文】 1, % 不可預(yù)見費(fèi)13, % 注：具體數(shù)據(jù)計(jì)算過程見第 頁《城市花都經(jīng)濟(jì)測(cè)算表》（五）銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加 銷售定價(jià)：小高層2200元/平米，多層公寓2800元/平米，聯(lián)排別墅3300元/平米，獨(dú)立別墅4200元/平米。5. 建設(shè)期內(nèi)，全部建設(shè)所使用的原材料價(jià)格不出現(xiàn)異常波動(dòng)。23 / 24城市花都、桃花嶺項(xiàng)目投資價(jià)值分析（預(yù)可行性研究）一、 項(xiàng)目概況（見項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告）二、 項(xiàng)目公司基本情況（見項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告）三、 國(guó)內(nèi)政策環(huán)境及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀（見項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告）四、 財(cái)務(wù)測(cè)算及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（一）基礎(chǔ)條件1. 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所遵循的國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、政策保持連貫，無重大變化。4. 未來的稅率將在正常范圍內(nèi)變化。預(yù)計(jì)城市花都項(xiàng)目總周期為5年，桃花嶺項(xiàng)目總周期為6年。銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 （城市花都） 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一年第二年第三年第四年第五年一銷售收入 059486 95178 475891銷售建筑面積84500001267502112503380001690002銷售比例100%015%25%40%20%二經(jīng)營(yíng)稅金及附加 000 0 1營(yíng)業(yè)稅 000 0 2城市維護(hù)建設(shè)費(fèi) 000 0 3教育費(fèi)附加 000 0 （六）項(xiàng)目盈利測(cè)算利 潤(rùn) 測(cè) 算 表 （城市花都） 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一年第二年第三年第四年第五年1銷售收入 095178475892經(jīng)營(yíng)稅金及附加 000034003開發(fā)建設(shè)總費(fèi)用 4利潤(rùn)總額 5所得稅(33%) 6稅后利潤(rùn) （七）項(xiàng)目總體財(cái)務(wù)測(cè)算城 市 花 都 項(xiàng) 目 總 體 財(cái) 務(wù) 測(cè) 算 表 （城市花都） 單位：萬元（103公頃），（，）編號(hào)項(xiàng)目投資金額說明備注一土地費(fèi)用 七通一平1750畝苗圃補(bǔ)償費(fèi) 27萬/畝 2711畝農(nóng)場(chǎng)、88畝學(xué)校補(bǔ)償費(fèi) 30萬/畝 3750畝苗圃出讓金 8萬/畝，其中4萬/畝返還給項(xiàng)目公司，返還時(shí)間未定 4711畝農(nóng)場(chǎng)、88畝學(xué)校出讓金 8萬/畝，可抵扣建路、橋投資 5防洪保安資金 800元/畝，可抵扣建路、橋投資 6土地契稅 4%，可抵扣建路、橋投資 二火星北路、瀏陽河大橋建設(shè)資金 用799畝土地出讓金、全部的土地稅費(fèi)和報(bào)建費(fèi)逐步抵扣，經(jīng)計(jì)算最后僅應(yīng)繳納可抵扣項(xiàng)目中的營(yíng)業(yè)稅3400萬元 三前期費(fèi)用 1工程設(shè)計(jì)費(fèi) 2工程勘察費(fèi) % 3工程監(jiān)理費(fèi) % 4報(bào)建費(fèi) 130元/平米（含長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)各項(xiàng)收費(fèi)），可抵扣建路、橋投資 四房屋建設(shè)費(fèi) 1建安費(fèi) 小高層700元/平米（框架結(jié)構(gòu)、外墻涂料局部墻磚、含電梯、戶門、一般塑鋼窗）；多層500元/平米（磚混結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)同上不含電梯）；別墅500元/平米（磚混結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)同上）室內(nèi)全部為毛坯，水電入戶支管由住戶裝修時(shí)解決。銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 （桃花嶺） 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一年第二年第三年第四年第五年第六年一銷售收入4122004122010305014427061830618301銷售建筑面積15000001500003750005250002250002250002銷售比例100%10%25%35%15%15%二經(jīng)營(yíng)稅金及附加1營(yíng)業(yè)稅2061
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