【正文】 施工圖設計說明。，不得后鑿。（車庫除外）底層或地下室采用結構底板，按照架空層板計算。、廚房、衛(wèi)生間等部位降板5080，連續(xù)降板時第二次降板100130。，該墻體下梁頂標高降至衛(wèi)生間樓板標高（通常為80mm）；對于小板建議直接采用折板設計。，箍筋采用HPB235，混凝土強度不大于C30；有轉(zhuǎn)換層時轉(zhuǎn)換梁板混凝土強度應考慮施工難度對混凝土強度的影響。，避免出現(xiàn)在剪力墻邊緣構件處，且應在注明洞口大樣。（不包括擋土墻）。、降標高、電梯底坑、集水坑等板底臺階一般按照60176。對地勘報告應及時提出反饋意見，確保資料收集完備、詳實。地下車庫頂板應考慮景觀荷載，有消防通道時應考慮消防車荷載，當消防車道位于覆土上時應結合覆土厚度考慮荷載擴散效應。，盡量避免不良地質(zhì)區(qū)域；對于需要進行地基處理的區(qū)域提供經(jīng)濟合理的地基處理方式。若不可避免應早告知甲方，共同協(xié)商處理方法。. 本章內(nèi)容適用于A級高度普通住宅建筑，對于其他結構形式、B級高度和高度超過B級要求的住宅、公共建筑由建設方和設計方討論確定。. 應滿足建筑效果和建筑功能，并與安裝專業(yè)緊密協(xié)調(diào)，避免后期在結構構件上的打砸。各種管道應避免遮擋開窗和留洞。抹灰前在梁柱與墻交接處釘寬250鋼絲網(wǎng)。應標明各類材料的主要參數(shù)。，壁厚，色彩以及基本參數(shù)。包括陽臺，樓梯，上人屋面，護窗等部位。各類管井出屋面。雨蓬。，屋脊標高及坡度。：（包括地下室），屋面做法。如戶型平面放大圖已有樓電梯標注，可不再繪制1：50的樓電梯平面圖。、雨水落管等室外構件。與平面圖對應。，設于吊頂內(nèi)，以隔柵遮擋。、肥皂盒、毛巾架、手紙盒定位。，吊頂平面圖。，電氣開關插座定位。柱斷面變化以及梁板標高的降低或抬高。 戶型平面放大圖1：50：戶型平面放大圖應與組合平面圖一致。，各層雨水管的位置，以及雨水接至地面后的處理方式。組合圖與單元圖應一致。，寬度，高度，層數(shù)；建筑物四周的放線坐標點。特別是建筑面積計算應嚴格按照成都市頒發(fā)的建筑面積計算標準執(zhí)行。 圖幅以1圖為主。 （5）設計院各專業(yè)應充分溝通，尤其應注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點與電氣開關插座以及煤氣設施的相互位置關系，在圖紙上應明確標明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點、電氣開關、插座、煤氣設施的具體位置及安裝高度。 其它 （1）垃圾房應設給水和地漏。 （2）門應為隔聲門。如果商業(yè)為獨立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設備用房則不應設在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會引發(fā)投訴等糾紛） （2）高層項目泵房宜結合地下車庫設置，且應設在最下一層地下室。集中泵房宜設置的位置； A、社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。、地下室設計開始前須萬科設計部書面確認：是否需要考慮豪車尺寸，是否需要考慮增加車輛高度復核坡道出入口對低底盤車輛影響 設備用房、泵房，應在規(guī)劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方面因素，確定設置位置。地下室設備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。如采用石材時，應加設龍骨。嚴禁住戶套型之間采用玻璃幕墻。，預埋件，結構力學參數(shù)，用電量，電梯機房，風機等應根據(jù)電梯廠家資料確定。. ，消火栓洞應有水平豎向定位；消火栓箱入墻140厚，與住戶墻之間采用60厚C20細石混凝土封堵。 ，綠化覆土深1200。，需考慮對凹槽內(nèi)窗戶的影響，如凹槽距離過近須相對設置時，空調(diào)室外機位應相互錯位。，空調(diào)板的位置應適中，兼顧上下不同標高，平面圖中應標明空調(diào)板的標高。，空調(diào)板與外墻交界處需做高200C20混凝土反坎，上下300刷JS防水；空調(diào)板外沿做3050高擋水線；凈空（不含管道）機位尺寸：單機位1200600，雙機位平行擺放1800600，有百頁靠外側(cè)安裝。，空調(diào)位的開口應朝外，不能影響陽臺露臺的正常使用。％，外墻與陽露臺根部上下300需刷JS防水，管道周邊防水局部加強，其余不做防水（除安裝洗衣機的陽臺外）。，不設踏步，調(diào)整屋面找坡方向，減少出露臺處的高差。，均應設鋼筋混凝土雨棚。，如在平面凹槽，生活陽臺，空調(diào)板內(nèi)，以減少對外立面影響。對立面影響降至最低。，臥室的影響，特別是座便器；布置潔具時應盡量避開客廳，臥室的墻面。，不影響正常使用和設置吊頂，應有裝修包管道的可能性。水平橫管的最低高度2400。 。，每個衛(wèi)生間均通熱水,合理控制熱水管的長度。，再改及以上不小于700X750。,當廚房尺寸較緊時，可設在餐廳靠廚房處?！堕T窗分隔指引》。凸窗的護窗欄桿應盡量靠內(nèi)側(cè)，其他窗的護窗欄桿應盡量靠外側(cè)。, 凸窗兩側(cè)未設擋板時凸窗外緣至窗洞墻端為200。入戶門開啟方向應避免套型之間相互沖突。大型設備洞口應待設備安裝后封堵。注意本項目廚房相對與廳或房結構降板30。，應調(diào)整墻的位置或降低梁的標高。（包括門窗洞口）以及剪力墻，梁，柱上穿孔的均應有水平和豎向定位，應在建筑圖和結構圖上標注，同時還應在結構圖中注明所采取的構造措施。 ：頁巖磚類（包括實心，多孔，空心），輕質(zhì)砌塊類（包括加氣砼砌塊，輕鋼龍骨系列）、灰渣混凝土空心隔墻板。，包括文字說明與圖紙、電子文檔等相關內(nèi)容。48 / 482 設計統(tǒng)一技術要求 萬科公司提供設計任務書、地形圖、場地管網(wǎng)圖（市政給水壓力、排水接點位置及標高）、地質(zhì)勘探資料、用地規(guī)劃條件等。. 保溫節(jié)能應進行二次動態(tài)節(jié)能設計，節(jié)能體系的確定由萬科公司設計、工程、成本討論后確定。本指導書未注明的內(nèi)容應按國家現(xiàn)行標準及規(guī)范進行設計。在項目前期（包括策劃，方案，初設階段）的設計過程中，應參考本指導書的內(nèi)容，合理確定項目的基本需求。目 錄1. 總則 目的 ……………………………………………………………4 依據(jù) ……………………………………………………………4 適用范圍 ………………………………………………………4 內(nèi)容說明 ………………………………………………………4 解釋權 …………………………………………………………42. 設計統(tǒng)一技術要求 設計工作程序…………………………………………………5 ……………………………………………………5……………………………………………………………5…………………………………………………………6……………………………………………………………7……………………………………………………………8…………………………………………………………10……………………………………………………………11……………………………………………………11…………………………………………………………12………………………………………………………13………………………………………………………14………………………………………………15……………………………………………………16……………………………………………………………16………………………………………………………163. 建筑專業(yè) ………………………………………………………17………………………………………………………18……………………………………………………18………………………………………………19…………………………………………………………20…………………………………………………………21……………………………………………21……………………………………………22………………………………………………………224. 結構專業(yè) …………………………………………………23 ………………………………………………23 ………………………………………………………24 ………………………………………………………27 ……………………………………………………27 ………………………………………………………30 …………………………………………………315. 電氣專業(yè) ………………………………………………………33 ………………………………………………………376. 給排水專業(yè) ………………………………………………………39 …………………………………………………40……………………………………41 ……………………………………………………427. 燃氣及通風 燃氣……………………………………………………………44通風……………………………………………………………458. 設備專業(yè)的其它要求…………………………………………………479. 設計配合………………………………………………………………481 總則 為達到項目方案或初設的預期，在滿足居住舒適、使用安全、維修方便、成本合理的基礎上，提高住宅設計的質(zhì)量，特制訂本《施工圖設計指導書》。承接國賓潤園的設計單位，應在施工圖設計過程中執(zhí)行本指導書的要求，預防設計中常見的問題，統(tǒng)一設計做法。本指導書中所列尺寸，標高以米為單位，其他尺寸以毫米為單位。. 建筑平面、立面設計執(zhí)行《設計管理決策及評審作業(yè)指引》，應由設計院提出，經(jīng)萬科公司內(nèi)部平面及立面評審最終確定。. 其他各專業(yè)的細節(jié)問題執(zhí)行《設計管理決策及評審作業(yè)指引》，由設計院提出，經(jīng)萬科設計部內(nèi)部討論后由部門負責人確定。，萬科公司與設計單位密切配合。其他專業(yè)應參照建筑專業(yè)的標高。（根據(jù)萬科公司決策使用，并進行二次深化設計）。﹑柱的定位關系：﹑現(xiàn)柱邊或異形柱邊時，應先保證起居廳墻面平整； 現(xiàn)梁邊﹑現(xiàn)柱邊或異形柱邊時，應先保證主臥室墻面平整﹑柱與靠外墻的房間 現(xiàn)梁邊﹑現(xiàn)柱邊或異形柱邊時，應先保證外立面效果，其次調(diào)整梁柱位置保證房間盡量平整。嚴禁廚房、衛(wèi)生間、陽臺出現(xiàn)梁高出面層的情況。主要洞口：設備進出口、人孔、各類積水井、電井、管道穿板、內(nèi)天井、電梯井道、通風井道等。凡窗臺高度＜900，均應設護窗欄桿。 設櫥柜處的門垛寬度≥600；，設吊柜處的窗垛≥400。帶生活陽臺的廚房不設地漏，無生活陽臺的廚房應設地漏。；應標明熱水器的位置以及留孔。，立面設計中要考慮每層排煙管出口對外立面的影響。； 。 。 ，衛(wèi)生間應設置淋浴地漏和衛(wèi)生間地漏； , 洞口尺寸Ф100，中心距地2600。再改及高端住宅由甲方確定是否采用同層排水。，地漏不應布置在儲物柜處。，井道大小應根據(jù)通風量