【正文】 速度小于設(shè)備生產(chǎn)能力上漲速度?！　。?）用物價指數(shù)法計算進口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進口國的分類物價指數(shù)。　　在使用這種方法時，評估人員應(yīng)使用分類產(chǎn)品物價指數(shù)，避免使用綜合物價指數(shù)。該方法是比較簡便易行的?！　?．物價指數(shù)法。　　3．折扣因素。　　DDP價，即目的地完稅交貨價，賣方辦理進口手續(xù)，支付進口稅款和運至進口國國內(nèi)拽定地點之間的一切費用，是賣方責(zé)任最大的一種價格條件?！　CA價，即貨交承運人價，賣方負責(zé)在買方指定的地點（火力沖、集裝箱集散地或碼頭等），將貨物交給承運人接受，并支付貨物出口稅款，其余一切由買方承擔(dān)。F(CFR),離岸價加海運費的價格。進口設(shè)備的報價都附帶一定的價格條件?！　τ趩闻_機器設(shè)備，不需要安裝的，重置成本僅包括設(shè)備購置成本、運雜費，需要安裝的機器設(shè)備還包括安裝費、基礎(chǔ)費，另外還包括資金成本、稅金等。第三節(jié) 機器設(shè)備評估中的成本法　　機器設(shè)備評估的成本法是通過估出全新機器設(shè)備的更新重置成本，然后扣減實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值，來確定機器設(shè)備評估價值的方法。由于機器設(shè)備類型很多，其鑒定項目和內(nèi)容也不一致。其內(nèi)容包括統(tǒng)計性鑒定中的宏觀鑒定和微觀鑒定，以及判斷性鑒定。二、機器設(shè)備的鑒定　　機器設(shè)備鑒定的目的是通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價值判斷提供依據(jù)?！　。ǘ┏闃雍瞬椤　〕闃雍瞬槭窃跐M足核查任務(wù)要求的前提條件下，根據(jù)隨機抽樣的原理，核查被機器設(shè)備的一種方法?！　。ㄒ唬┲痦椙宀椤　∵@種方法，評估人員要依據(jù)委托評估的資產(chǎn)清單，對所有被評估的機器設(shè)備進行逐臺的清點、核實，分別考察每一臺設(shè)備的實體狀態(tài)，確定實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，計算評估值。確定貶值往往需要逐臺地對設(shè)備的實體狀態(tài)進行調(diào)查、鑒定。整體的價值不僅僅是單臺設(shè)備的簡單相加。二、機器設(shè)備評估特點　　1．機器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)有一個組成部分，它通常與企業(yè)的其它資產(chǎn)，如：房屋建筑物、土地、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，共同完成某項特定的生產(chǎn)目的?！　。?）C類設(shè)備。　?。?）半自動化設(shè)備。　　2．按機器設(shè)備技術(shù)性特點分類，可以分為：　　（1）通用機器設(shè)備?！　?．機器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對于政策規(guī)定的高能耗、低效能、污染大的機器設(shè)備，盡管實體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報廢處理?！　∫话銇碚f，典型的機器設(shè)備主要是由原動機部分、傳動部分和工作部分三大部分組成?！　?．資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標確定有著不同的思路。　　2．市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產(chǎn)的獨立的價格，是交易過程中采用的。　　第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的比較和選擇　　一、資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系　　從整體上來說，評估方法是由互相關(guān)聯(lián)的、內(nèi)在相關(guān)的不可分割的技巧和程序組成的，其共同目標就是獲得令人信服的可靠的評估價值?！　?．將預(yù)期收益折現(xiàn)或本金化處理，確定被評估資產(chǎn)價值。收益期限由評估人員根據(jù)未來獲利情況、損耗情況等確定，也可以根據(jù)法律、契約和合同規(guī)定確定?！　”窘鸹逝c折現(xiàn)率在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的?！　?．收益額必須是由被估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項資產(chǎn)形成的收益分離出來，切莫張冠李戴。在這種情形下，首先預(yù)測未來若干年內(nèi)（一般為5年）的各年預(yù)期收益額，對其進行折現(xiàn)?！　〉诙?，通過折現(xiàn)之和求取年等值收益額?！　。ㄒ唬┵Y產(chǎn)未來收益期有限的情況　　在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時期的情況下，通地預(yù)測有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評估值，基本公式是： 　　式中：R —未來第i個收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時， 中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額； n——收益年期； r——折現(xiàn)率?！　。ǘ┦找娣☉?yīng)用的前提條件　　應(yīng)用收益法評估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：　　1．被評估資產(chǎn)必須是能用傾向衡量其未來期望收益的單項或整體資產(chǎn)?！　〔捎贸杀痉ǖ娜秉c是工作量較大?！　。ǘ┏杀痉ǖ膬?yōu)缺點　　采用成本成法評估資產(chǎn)的優(yōu)點有：　　1．比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理?！　?五、運用成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點分析　?。ㄒ唬┻\用成本法評估資產(chǎn)的程序　　運用成本法評估資產(chǎn)一般按下列程序進行：　　1．確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本。這是因為：　　第一、折舊是由損耗決定的，但折舊并不就是損耗，折舊是高度政策化了的損耗?！　∷摹⒊尚侣始捌涔浪恪　〕尚侣史从吃u估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率?！　?．以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)功能性損耗（貶值），計算公式為： 被評估資產(chǎn)功能性貶值＝∑(被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本x折現(xiàn)系數(shù))　　功能性貶值的估算還可以通過超額投資成本的估算進行，即超額投資成本可視同為功能性貶值，計算公式為：　　　　　　功能性貶值=復(fù)原重置成本—更新重置成本　　三、經(jīng)濟性貶值及其估算　　經(jīng)濟性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值?！　《?、功能性貶值及估算　　功能性貶值是由于技術(shù)相對落后造成的貶值。其計算公式為：總使用年限指的是實際已使用年限與尚可使用年限之和?！　「鶕?jù)調(diào)整系數(shù)K估算被評估資產(chǎn)的重置成本，計算公式為：被評估資產(chǎn)重置成本=某類資產(chǎn)的賬面歷史成本*K　　(二)實體性貶值及其估算　　資產(chǎn)的實體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。我國到目前為止尚未有統(tǒng)一的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，評估過程中要謹慎使用這種方法。計算公式為：　　4．規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。但二者具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在：　?。?）物價指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本?！　≈苯映杀臼侵钢苯涌梢詷?gòu)成資產(chǎn)成本支出的部分，直接成本應(yīng)按現(xiàn)時價格逐項加總。一般來說，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由此引致的功能性損耗也大。　　復(fù)原重置成本是指運用原來相同的材料、建筑或制造標準、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復(fù)原購建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟性損耗，也稱經(jīng)濟性貶值?！　。?）新技術(shù)的推廣和運用，使用企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運用的資產(chǎn)相比較，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，其價值也就相應(yīng)減少。在其它條件既定時，資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價值越大。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)階級的原始價值越大，反之則小，二者在質(zhì)和量的內(nèi)涵上是一致的。 　　2．不適用于專用機器設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。　　5．分析調(diào)整差異，做出結(jié)論?！　∪⑦\用市場法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點分析　?。ㄒ唬┻\用市場法評估資產(chǎn)程序　　1．明確評估對象。　　二是地域因素。　　二、運用市場法進行資產(chǎn)評估的方式　　一般地說，在市場上如能找到與被評估資產(chǎn)完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產(chǎn)的評估價值。市場法是一種最簡單、有效的方法?！　?yīng)當(dāng)說明的是，被評估資產(chǎn)的價值，客觀存在的是一個量，而人們對它的評估又是一個量?！　《?、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則　?。ㄒ唬┴暙I原則　　貢獻原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于它對其它相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價值貢獻，或者根據(jù)當(dāng)缺少它時對整體價值下降的影響程度來衡量確定。評估機構(gòu)和評估人員不應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有任何利益上的聯(lián)系?！　〉谖骞?jié) 資產(chǎn)評估的原則　　資產(chǎn)評估的原則是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系，規(guī)范評估行為和業(yè)務(wù)的準則。　　三、清算（清償）假設(shè)　　清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開廣場上出售?！　《⒐_市場假設(shè)　　公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件?！　〉谒墓?jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)　　資產(chǎn)評估與其它學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在一定假設(shè)條件之上的。專用設(shè)備的清算價格一般會較大幅度地低于市場價格。清算價格一般低于現(xiàn)行市價，這是由市場供求狀況決定的?！　。ㄒ唬┕_市場價值　　公開市場價值是指資產(chǎn)在公開市場上應(yīng)該實現(xiàn)的價值。資產(chǎn)評估價值是基于客觀事實，憑借評估機構(gòu)及操作人員經(jīng)驗和專業(yè)知識，對資產(chǎn)價值進行系統(tǒng)分析和邏輯判斷，從而根據(jù)資產(chǎn)的功能及評估目的對該資產(chǎn)在某一時間內(nèi)的價值作出合理的結(jié)論。相同的資產(chǎn)，因評估目的不同而適用不同的價值類型，具有不同的價值。資產(chǎn)評估價值反映的是特定時點的價值?！　?．資產(chǎn)使用價值決定資產(chǎn)評估價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要依據(jù)?！　】纱_指的資產(chǎn)是指能獨立存在的資產(chǎn)，不可確指的資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽?！　。ǘ┌促Y產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類　　按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)?！　τ谧鳛橘Y產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)，可以從以下幾個方面理解?！　。ㄈ﹫?zhí)行操作者不同　　資產(chǎn)計價是由本企業(yè)的財會人員來完成的?！　。ǘ┒叩哪康牟煌　媽W(xué)中的資產(chǎn)計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實際價值量。公正性的表現(xiàn)有兩點：一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準則和規(guī)程進行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)?！　。ǘ┦袌鲂浴　≠Y產(chǎn)評估是服務(wù)于市場的活動，在市場交易活動發(fā)生的條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值作出評定估算和報告，并且，這一估算和報告結(jié)果必須接受市場檢驗?！　≠Y產(chǎn)評估只能是評估某一時點的資產(chǎn)價值，評估基準期一般以“日”為基準時點。具體地說，資產(chǎn)評估是指由專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程?！　∫话愕卣f，資產(chǎn)評估是指通過對資歷產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動?！　《?、 資產(chǎn)評估的特點　　一般來說，資產(chǎn)評估具有以下特點：　　（一）現(xiàn)實性　　現(xiàn)實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算?！　?．現(xiàn)實性強調(diào)客觀存在?！　。ㄋ模┕浴　」允侵纲Y產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷，以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時間的估價行為。資產(chǎn)評估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評估價值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織、實體中的權(quán)益的依據(jù)?！　〉诙?jié) 資產(chǎn)評估的對象　　一、資產(chǎn)的含義　　資產(chǎn)評估的對象，是指被評估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評估的客體。　　無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識等經(jīng)濟資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽等?！　。ㄈ┌促Y產(chǎn)能否獨立存在分類　　按資產(chǎn)能否獨立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)?！　≠Y產(chǎn)評估價值的含義可以通過以下方面理解。　　通過對資產(chǎn)評估價值的分析，可以看出資產(chǎn)評估價值具有以下特點：　　1．時效性?！　?．目的性?！　?．估計性。一般地，評估價值類型主要有以下幾種?！　。ㄋ模┣逅銉r格　　清算價格是指在非正常市場上限制拍賣的價格?！　?．資產(chǎn)的通用性。一般地，清算時間越長，在市場上討價還價的余地越大，清算價格會越高。　　在確認繼續(xù)使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下條件：　　1．資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；　　2．資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；　　3．資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；　　4．資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上允許轉(zhuǎn)作他用；　　5．資產(chǎn)的使用功能完好或較為完好。　　所謂最大最佳效用是指資產(chǎn)在可的范圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途。在繼續(xù)使用假設(shè)前提下，要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值；在公開市場假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算（清償）假設(shè)前提下，要求評估資產(chǎn)的清算價格。評估機構(gòu)是獨立的社會公正性機構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方的任何一方所擁有，評估工作不應(yīng)受外界干擾和委托者意圖影響。　?。ㄋ模I(yè)性原則　　專業(yè)性原則要求資產(chǎn)評估機構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機構(gòu)。　?。ㄈ╊A(yù)期原則　　預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定。第二章 資產(chǎn)評估的基本方法　　第一節(jié) 市場法 　　一、市場法與其適用的前提條件　?。ㄒ唬┦袌龇ǖ暮x　　市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法?！　?．參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。時間因素是指參照物交易時間與被評估資產(chǎn)評估基準日相差時間所影響的被評估資產(chǎn)價格的差異。功能因素是指資產(chǎn)實體功能過剩和不足對價格的影響。　　4．把被評估資產(chǎn)與參照物比較?！　∈袌龇ǖ娜秉c表現(xiàn)在：　　1．需要有公開活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時因缺少可對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用。　　1．資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本。重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評估日期的市場物價水平，后者反映的是當(dāng)初購建資產(chǎn)時的物價水平。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等?！　∪?、成本法運用的思路及其各項指標的估算：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本成新率　?。ㄒ唬┲刂贸杀炯捌涔浪恪　≈刂贸杀疽话憧煞譃閺?fù)原重置成本和更新重置成本。