【正文】 放置滅火 器材，清理現(xiàn)場，并不可有可燃物品及雜物在動火現(xiàn)場堆放，杜絕任何意外發(fā)生。嚴(yán)禁無證施工。 施工安全管理制度 各單元業(yè)/租戶在裝修施工前，須將裝修設(shè)計(jì)方案及設(shè)計(jì)圖樣交本大廈管理處，經(jīng)同意后方可施工，否則后果自負(fù)。 承建商負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備施工人員身份證復(fù)印件一份、相片二張，省外員工須提供暫住證。 消防局審批期限以消防局批復(fù)為準(zhǔn)。 （藍(lán)圖）一式六份及圖紙資料CAD圖形軟盤一份，包括但不限于：供電系統(tǒng)圖、裝修平面圖、供電平面布置及線路走向圖、天花平面圖、空調(diào)布置及控制圖、消防布置圖。 銘牌標(biāo)志管理處在規(guī)定位置統(tǒng)一裝上業(yè)/租戶銘牌。為保持大廈外貌美觀，業(yè)/租戶不得加設(shè)鐵欄、遮蓬、花架、天線、招牌、空調(diào)主機(jī)及其他裝置于單元外墻上。 單元結(jié)構(gòu)安全 在設(shè)計(jì)裝修時(shí)，應(yīng)確定改裝或任何工程絕不可以影響單元之承重及安全結(jié)構(gòu)，例如柱梁、剪力墻、天花或載重超越樓面負(fù)重，以免危害單元結(jié)構(gòu)安全。 各施工單元，必須按照消防部門規(guī)定，自行配備足夠之滅火器具。 一切建筑用料及裝修垃圾，必須放置于單元范圍內(nèi)，避免置于危險(xiǎn)處， 以防從高處墮下危及路人。 施工時(shí)不得將泥、沙、石等建筑用料或垃圾投入廁所、去水渠道及樓層垃圾桶；若廁所或去水渠道因此淤塞，業(yè)/租戶及其裝修公司必須負(fù)責(zé)一切有關(guān)之清理及維修費(fèi)用。如該等公司未能依照管理處所規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，因此而導(dǎo)致之一切損失，一概由有關(guān)業(yè)/租戶及其裝修公司負(fù)責(zé)。 業(yè)/租戶承擔(dān)裝修責(zé)任 任何業(yè)/租戶雇用之裝修公司及承建商，必須持有政府的合法牌照，遵守管理處所制訂之各項(xiàng)規(guī)定。4．單元交收及內(nèi)部裝修規(guī)則 單元接收 業(yè)/租戶承擔(dān)裝修責(zé)任 內(nèi)部施工指引 加建及改裝設(shè)備 辦理裝修申請/入場程序 施工安全管理制度 單元退還 租賃單元退租還原標(biāo)準(zhǔn) 單元接收 業(yè)/租戶交齊三個(gè)月管理費(fèi)按金及當(dāng)月管理費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金后，可憑業(yè)主簽署的收樓通知書到管理處領(lǐng)取其單元鎖匙和接收單元。 管理處提供的服務(wù). 大廈公共場地、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；. 大廈機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)備、業(yè)/租戶單元內(nèi)由大廈提供的噴淋系統(tǒng)、煙感及中央空調(diào)冷水供應(yīng)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)；. 公共場地的水電供應(yīng)；. 提供辦公時(shí)間的空調(diào)服務(wù)（用于空調(diào)的冷水供應(yīng)）；. 公共場地的保安服務(wù)；. 公共場地的清潔衛(wèi)生、大廈玻璃幕墻的清洗服務(wù)；. 公共場地的綠化及維護(hù)服務(wù)；. 公共場地滅蚊、滅蟲、滅鼠服務(wù)；. 大廈生活垃圾的清運(yùn)；. 大廈生活用水的處理。 授權(quán)人業(yè)/租戶如需要委托他人代收管理公司之通知、通告、函件或收據(jù)，請將該受托人之姓名及地址以書面形式通知管理公司以作記錄。 付款辦法業(yè)/租戶采用人民幣之現(xiàn)金或支票，及其他轉(zhuǎn)帳方式(轉(zhuǎn)帳所涉及的全部銀行費(fèi)用由業(yè)/租戶負(fù)擔(dān))支付有關(guān)的款項(xiàng)。所有支出將根據(jù)租賃面積按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。 管理公司具有絕對的代表權(quán) 在業(yè)主的委托下，管理公司有絕對的權(quán)力代表業(yè)主就大廈物業(yè)管理方面的有關(guān)問題與政府、公共服務(wù)公司和各團(tuán)體進(jìn)行磋商，其中包括聘請律師或法律顧問；聘用專業(yè)人士作顧問、承建商或工人等。三十） 各業(yè)/租戶如有物品帶離大廈，需填妥“物件搬出申請表”，并交大廈大堂管理員。業(yè)/租戶使用時(shí)超出此負(fù)載標(biāo)準(zhǔn)而引致各種事故發(fā)生，由業(yè)/租戶負(fù)全部責(zé)任。二十四） 各業(yè)/租戶應(yīng)友好相處，禮貌互讓，不得有影響、阻礙、 滋擾、危害其他業(yè)/租戶的事情發(fā)生。所有的拖車費(fèi)用和其他費(fèi)用均由業(yè)/租戶負(fù)責(zé)。十九） 各業(yè)/租戶不得將大廈任何單元、任何地方用于非法、不道德、有損他人利益、違反當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗或管理公司認(rèn)為不適當(dāng)?shù)挠猛?；因制止上述行為而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括法律費(fèi)用，均由違反者負(fù)擔(dān)。十七） 各業(yè)/租戶不得在單元內(nèi)安裝合計(jì)負(fù)載超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器及機(jī)械。十三） 各業(yè)/租戶未經(jīng)批準(zhǔn)不得在天臺架設(shè)或安裝獨(dú)立天線或容許獨(dú)立天線伸出該大廈任何部分。業(yè)/租戶拒絕修復(fù)賠償，或拒絕支付保養(yǎng)維修費(fèi)用的，管理公司有權(quán)從業(yè)/租戶租金及管理費(fèi)按金中扣取。九） 在獲得管理公司書面同意后各業(yè)/租戶可以自費(fèi)在其單元中安裝或拆除增加物、附屬物，需有關(guān)政府當(dāng)局批復(fù)的，應(yīng)取得有關(guān)政府當(dāng)局之同意，且不可因此引起該大廈任何結(jié)構(gòu)性損害，及影響該大廈任何一部分的正常使用，損害公共服務(wù)設(shè)施。七） 各業(yè)/租戶應(yīng)對其雇員、代理人、訪客及本業(yè)/租戶的其他使用者的行為、疏忽和錯誤向管理公司及業(yè)主負(fù)責(zé)。五） 各業(yè)/租戶不得做出與租約及本手冊相違背、而使該大廈的保險(xiǎn)成為無效或令該等保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)提高的行為。一） 本大廈由廣州美嘉物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“管理公司”）負(fù)責(zé)管理，各業(yè)/租戶必須服從物業(yè)管理公司的管理。 本手冊適用于各業(yè)/租戶及用戶。廣州某大廈業(yè)戶手冊作者：日期：廣州番禺中國銀行大廈業(yè) 戶 手 冊目 錄 頁數(shù)1． 導(dǎo)言 22． 業(yè)/租戶守則 363． 管理 7104． 單元的交收及內(nèi)部裝修規(guī)則 11175． 業(yè)/租戶搬運(yùn)須知 18196． 緊急程序 20267． 業(yè)/租戶入伙資料 27298． 大廈來訪制度 3032 此手冊可作為一本業(yè)/租戶指南，可令閣下更熟悉本大廈的管理及運(yùn)作。 本手冊之各項(xiàng)條款和內(nèi)容，物業(yè)管理處可根據(jù)情況變化隨時(shí)作出修改或補(bǔ)充，并以正式條文及時(shí)書面通知各位業(yè)/租戶。為了確保大廈的整體管理水平，為業(yè)/租戶營造一個(gè)整潔優(yōu)美、舒適安全和文明禮貌的辦公及居住環(huán)境，特別制定此守則，請各業(yè)/租戶共同遵守。四） 未經(jīng)管理公司書面同意前，各業(yè)/租戶不得在該大廈的窗戶或外墻安裝任何冷氣機(jī)、排氣扇或其他固定設(shè)施。六） 各業(yè)/租戶若因本身的疏忽引致水、氣、煙或其他有關(guān)物體外溢，損害他人或其財(cái)物而產(chǎn)生的訴訟、索賠和要求，則該業(yè)/租戶須對因此而產(chǎn)生的所有訴訟、索賠和要求負(fù)全責(zé)。八） 各業(yè)/租戶不得妨礙或阻止管理公司對該大廈任何部分進(jìn)行保養(yǎng)及修理。業(yè)/租戶使用房屋和配套設(shè)備不當(dāng)而造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。十二） 各業(yè)/租戶不得涂污公共地方服務(wù)設(shè)施，在未得管理公司書面同意前，各業(yè)/租戶不得張貼任何招貼、通告、招牌、廣告或其他物件于大廈內(nèi)外、公共地方或公共服務(wù)設(shè)施等，包括安裝于各單元大門顯示業(yè)/租戶名稱的小銘牌。十六） 公寓業(yè)/租戶及其家屬、代理人及訪客不得在公寓內(nèi)飼養(yǎng)任何家禽，倘若飼養(yǎng)貓、狗等寵物，必須按廣州市相關(guān)管理規(guī)定辦理牌照及定期到指定地點(diǎn)為寵物注射疫苗，并向管理處申報(bào)；管理處有權(quán)因應(yīng)業(yè)/租戶飼養(yǎng)的動物對物業(yè)及其他業(yè)/租戶的日常生活和正常秩序所造成的影響而做出酌情處理。該業(yè)/租戶如對職員不滿，應(yīng)向管理公司投訴或舉報(bào)，由管理公司進(jìn)行處理。如違反停車場規(guī)定，管理處有權(quán)