【正文】 。相關(guān)政策、法規(guī)不完善，有關(guān)房地產(chǎn)金融等方面的政策法規(guī)仍未形成一套科學(xué)有效的體系，缺乏相互一致性與協(xié)調(diào)性，操作困難，直接影響房地產(chǎn)融資渠道的正常開展。受宏觀調(diào)控政策的影響，銀行信貸增長幅度一路下滑，2010年銀行信貸只占開發(fā)資金總量的%，自籌資金與定金及預(yù)收款增幅較快，分別占資金總量的%和%。債券融資、股票和房地產(chǎn)投資基金等都屬于直接融資，直接融資是通過從資本市場(chǎng)獲取資金來實(shí)現(xiàn)融資的，解決的是一些長期的基金需求；而間接融資為了解決在房地產(chǎn)開發(fā)過程中遇見的資金需求，而從金融機(jī)構(gòu)獲取資金的一種融資方式。在此期間，政府會(huì)運(yùn)用多種方式為籌集與融通資金，用于企業(yè)房地產(chǎn)的生產(chǎn)、再生產(chǎn)及銷售，保證房地產(chǎn)流通及消費(fèi)的正常運(yùn)行。在這里主要研究狹義方面的房地產(chǎn)融資。⑤中小房地產(chǎn)企業(yè)融資方式探析。③我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀。（4）研究內(nèi)容①房地產(chǎn)企業(yè)融資的含義。它所要解決的是如何在浩如煙海的文獻(xiàn)群中選取適用于課題的資料，并對(duì)這些資料做出恰當(dāng)分析和使用。②合理的融資結(jié)構(gòu)可以使企業(yè)節(jié)約成本，使公司利益最大化。為了因應(yīng)融資困局，房地產(chǎn)業(yè)開始探求多元化的融資渠道，諸如信托、基金、上市以及私募融資等形式開始頻繁地出現(xiàn)在公眾視線當(dāng)中，而房地產(chǎn)融資也成為業(yè)內(nèi)最受關(guān)注的議題，房地產(chǎn)企業(yè)如何在各個(gè)開發(fā)階段選取合適的融資渠道，來保證企業(yè)健康發(fā)展成為現(xiàn)在一個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)業(yè)的主旋律。s health operations. The change in policy, market more unpredictable small and mediumsized enterprises in the fierce market petition, positively seek their way out, looking for suitable scale development way to fight in the fierce market exploring a healthy, stable and sustainable development of the road.Key words： Real estate enterprise, financing, financing present situation, development stage, small real estate enterprise financing mode目錄摘要 IAbstract II引言 11. 房地產(chǎn)企業(yè)融資的含義與特點(diǎn) 3 房地產(chǎn)企業(yè)融資的含義 3 房地產(chǎn)融資主要特征 3 以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局 3 房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系不健全 3 房地產(chǎn)融資各種方式均有局限性 42. 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式分析 5 銀行貸款 5 我國房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款現(xiàn)狀 5 銀行貸款的特點(diǎn) 5 上市融資 6 上市的優(yōu)點(diǎn) 6 上市面臨的問題 6 房地產(chǎn)信托融資 6 房地產(chǎn)信托融資的特點(diǎn) 6 房地產(chǎn)信托融資的優(yōu)點(diǎn) 7 房地產(chǎn)信托融資面臨的問題 7 債券融資 8 債券的發(fā)行方式 8 債券融資的優(yōu)點(diǎn) 8 其他方式 9 私募融資 9 典當(dāng)融資 9 合作開發(fā) 9 海外地產(chǎn)基金 103. 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀 11 房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀 11 從融資來源上分析 11 從融資總量上分析 11 從結(jié)構(gòu)上分析 11 房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 11 融資渠道過于單一 11 銀行體系所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與收益不對(duì)稱 11 缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系 12 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的監(jiān)管和調(diào)控機(jī)制尚不完善 12 房地產(chǎn)企業(yè)融資瓶頸亟待突破 12 發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議 12 建立多層次房地產(chǎn)融資體系 12 加緊開發(fā)房地產(chǎn)金融投資產(chǎn)品 12 134. 在不同發(fā)展階段房地產(chǎn)企業(yè)融資方式選擇 14 開發(fā)初始階段主要融資方式選擇 14 房地產(chǎn)投資銀行 14 合資 14 開發(fā)過程中主要融資方式選擇 14 銀行貸款 15 房地產(chǎn)投資信托 15 房地產(chǎn)投資基金 15 私募基金 16 建設(shè)經(jīng)營階段主要融資方式選擇 16 工程承包觸資 16 回租 16 運(yùn)營成熟階段的主要融資方式選擇 17 發(fā)行股票融資 17 發(fā)行債券觸資 175. 中小房地產(chǎn)企業(yè)融資方式探析 18 當(dāng)前中小房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)及面臨的問題 18 缺乏戰(zhàn)略規(guī)劃，盈利模式模糊 18 融資渠道單一，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率普遍偏高 18 運(yùn)作手法靈活，管理規(guī)范不足 18 資源整合意識(shí)強(qiáng)，人才缺乏導(dǎo)致專業(yè)依托不足 19 我國中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展對(duì)策 19 加快房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營機(jī)制轉(zhuǎn)換，增強(qiáng)自身實(shí)力 19 準(zhǔn)確定位，實(shí)行差異化經(jīng)營戰(zhàn)略 19 以品牌為載體，拓展企業(yè)發(fā)展空間 19 拓寬融資渠道，解決資金“瓶頸” 20結(jié)論 21致謝 22參考文獻(xiàn) 23引言 （1）選題背景目前，我國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)毫無疑問地成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，然而，與房地產(chǎn)業(yè)的重要地位和發(fā)展速度極不相稱的是，房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展卻步履蹣跚。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)，融資方式，融資現(xiàn)狀，發(fā)展階段，中小房地產(chǎn)企業(yè)融資方式 AbstractAs China39。：我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的選擇研究學(xué)生姓名： X X X學(xué) 號(hào)： 20071701班 級(jí): 07級(jí)2班專 業(yè)： 房地產(chǎn)經(jīng)營管理指導(dǎo)教師： 王 貴 春重慶大學(xué)城市科技學(xué)院建筑管理學(xué)院2011年6月重慶大學(xué)城市科技學(xué)院本科學(xué)生畢業(yè)論文我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的選擇研究學(xué) 生： X X X學(xué) 號(hào)： 20071701指導(dǎo)教師： 王 貴 春專 業(yè)： 房地產(chǎn)經(jīng)營管理重慶大學(xué)城市科技學(xué)院建筑管理學(xué)院二O一一年六月Chongqing institute of city science and technology university undergraduate graduation thesisOur real estate enterprises financing methods of research Undergraduate: Liu Jiameng Student ID: 20071701Supervisor: Lect. Wang GuichunMajor: Real estate operation and managementChongqing Institute of Technology University City College Of economic managementApril 201123 / 30摘要作為我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型行業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)融資具有投資周期長，投資規(guī)模大等特點(diǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)融資一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。躋身在各政策、市場(chǎng)變化莫測(cè)的中小企業(yè)更要在激烈的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中積極探尋自己出路，尋找適合自身規(guī)模的發(fā)展方式，爭(zhēng)取在激烈的市場(chǎng)中探尋一條健康、穩(wěn)定、持續(xù)的發(fā)展道路。s real estate enterprise financing still remain relatively narrow, financing amount increase year by year, other financing way gradually increasing proportion, real estate enterprise shall present situation in the development initial stage, development process, the construction operation stage, operational mature stage choose appropriate financing way, and guarantee the smooth project development and the pany39。近年來，隨著國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)逐步實(shí)施了一系列的宏觀調(diào)控政策，特別是日趨嚴(yán)格的土地和金融信貸政策使房地產(chǎn)業(yè)遭遇了前所未有的資金困境。房地產(chǎn)企業(yè)的融資具有重要意義：①及時(shí)的融資可以為房地產(chǎn)企業(yè)帶來流動(dòng)資金，使項(xiàng)目的開發(fā)得以順利進(jìn)行。（3） 寫作方法本文對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的研究過程中，使用了以下方法：①文獻(xiàn)法：本文搜集和分析研究各種現(xiàn)存的有關(guān)文獻(xiàn)資料，從中選取信息，以達(dá)到某種調(diào)查研究目的的方法。④數(shù)據(jù)調(diào)查法：通過搜集最新的、權(quán)威的相關(guān)數(shù)據(jù)用到文章的分析中，使論證更加清晰、文章更加具有說服力。本內(nèi)容主要探討現(xiàn)在我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要方式，并對(duì)各種融資方式的特點(diǎn)進(jìn)行分析。本內(nèi)容主要是探討房地產(chǎn)企業(yè)在由幼稚到成熟的幾個(gè)階段中根據(jù)自身規(guī)模特點(diǎn)選取合適的融資方式。廣義的房地產(chǎn)融資與房地產(chǎn)金融的概念相同，指的是籌集、融通和結(jié)算資金的所有金融行為；狹義的房地產(chǎn)融資只是指其中的一環(huán)，即專指資金融通行為。房地產(chǎn)融資是政府為保證我國房地產(chǎn)業(yè)正常運(yùn)行，而推出的一項(xiàng)支持房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的活動(dòng)。根據(jù)獲取資金方式的不同，外部融資包括直接融資和間接融資兩種。從2010年的數(shù)據(jù)可以看出，我國房地產(chǎn)開發(fā)資金總額為億元，同比增長%,相應(yīng)地，房地產(chǎn)融資總規(guī)模也在逐年攀升。 房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系不健全法律法規(guī)不健全，影響融資渠道拓展。 房地產(chǎn)融資各種方式均有局限性雖然房地產(chǎn)企業(yè)的融資方式很多，各種融資方式均有其