大廈商業(yè)裙樓可行性研究分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 1）1,北（102）1,2南（201）1,北（202）1,3南（301）1,北（302）1,4南（401）1,北（402）1,平面圖(見下頁)：36 / 36平面圖顯示區(qū)2 XX大廈寫字樓可行性研究分析 鄭州目前寫字樓市場狀況鄭州近兩年的城市化進(jìn)程的不斷加快，老城區(qū)的規(guī)劃改造及鄭東新區(qū)的建設(shè)發(fā)展促進(jìn)了鄭州的投資環(huán)境愈加完善；良好的區(qū)位優(yōu)勢及重要的交通樞紐為寫字樓市場的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。如果最終因物業(yè)方面的原因而最終放棄所駐守的區(qū)域，也即“非戰(zhàn)斗性”損失已搶占的市場份額，這絕對是企業(yè)不可接受的。雖然此處的商業(yè)較為密集，但是，由于早期道路規(guī)劃的原因，雙向兩車道的設(shè)計(jì)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適合現(xiàn)代辦公企業(yè)所講求的效率要求。本大廈更是本區(qū)域內(nèi)唯一的頂級全新商業(yè)物業(yè)。 所使用的物業(yè)在軟、硬件設(shè)施方面能符合企業(yè)現(xiàn)在及未來持續(xù)性發(fā)展的辦公需要；252。 資金流密集；252。 與周邊商業(yè)環(huán)境相結(jié)合；252。 在本項(xiàng)目南向2分鐘車程的地方，是鄭州市的“地王”，此地塊是綜合用地，定位較高。 超大容量停車場，有200多個(gè)車位，停車方便。 交通方便；252。 商業(yè)環(huán)境層次結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目8分鐘車程范圍內(nèi)可輻射到的商業(yè)環(huán)境層次結(jié)構(gòu)主要如下：類型名稱省、市機(jī)關(guān)單位省廣播電視中心、省工商局、省財(cái)政廳、省稅務(wù)局、省煙草專賣局、省新聞出版局、省郵電研究所、河南日報(bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、省煤炭總醫(yī)院、鄭州海關(guān)、鄭州金水中醫(yī)院大型國企中原石油天然氣開發(fā)總公司、省物資集團(tuán)、奧克啤酒廠、零售業(yè)汽車配件大世界、丹尼斯量販、國美電器城、河南科技市場、天榮國際建材港院校省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、河南財(cái)經(jīng)學(xué)院、省水利學(xué)校其它大河錦江飯店、龍門大酒店、中國移動(dòng)營業(yè)中心、中國聯(lián)通從金水區(qū)的現(xiàn)狀觀察，是由商、政、文化相結(jié)合的較高層次的功能區(qū)域，其人流、物流、資金流形成了較強(qiáng)的聚集效應(yīng)。（3） 所謂“東擴(kuò)”，即是建設(shè)鄭東新區(qū)（CBD）。（1） 鄭州西南城區(qū)作為老城區(qū)，曾經(jīng)有過相對繁華的時(shí)期。252?！綳X大廈】可行性分析報(bào)告目 錄1 XX大廈商業(yè)裙樓可行性研究分析 3 項(xiàng)目位置介紹 3 鄭州市城市規(guī)劃發(fā)展分析 5 商業(yè)環(huán)境層次結(jié)構(gòu) 6 本項(xiàng)目的特點(diǎn)分析 7 本項(xiàng)目裙樓的客戶定位 8 裙樓定位的論證 9 銀行、證券公司的選址必要條件 9 本項(xiàng)目的區(qū)域唯一性 9 周邊繁華的經(jīng)三路存在的先天缺陷 10 裙樓情況簡介 122 XX大廈寫字樓可行性研究分析 17 鄭州目前寫字樓市場狀況 17 目前市場供應(yīng)現(xiàn)狀 17 甲級寫字樓的狀況 19 寫字樓發(fā)展的世界性趨勢 20 從國際寫字樓的普遍形式反映 20 國內(nèi)大城市的寫字樓形式反映 21 辦公商務(wù)形式演變的必然性 24 XX大廈領(lǐng)先市場的持續(xù)性優(yōu)勢 26 本項(xiàng)目的整體優(yōu)勢 26 本項(xiàng)目的細(xì)部優(yōu)勢 27 高檔寫字樓具有較大的升值空間 29 XX大廈符合國際甲級寫字樓通用標(biāo)準(zhǔn) 30 XX大廈的價(jià)格分析 31 XX大廈價(jià)格的市場水平 31 XX大廈的推廣價(jià)格策略簡析 33 XX大廈的投資回報(bào) 34 從銷售情況預(yù)計(jì)升值空間 353 結(jié)論 361 XX大廈商業(yè)裙樓可行性研究分析 項(xiàng)目位置介紹本項(xiàng)目位于金水區(qū)，花園路側(cè)。項(xiàng)目所在地區(qū)的地圖圖片。 周邊省機(jī)關(guān)部門聚集；省電視臺以及其廣告業(yè)務(wù)部門、迎賓館、高檔別墅群等近在咫尺；河南省電視臺河南省工商行政管理局企業(yè)注冊大廳龍門大酒店 鄭州市城市規(guī)劃發(fā)展分析鄭州市整體城市規(guī)劃是“北移東擴(kuò)”的整體戰(zhàn)略，城市中心北移。（2） 西南區(qū)域雖然是鄭州市市政府所在區(qū)域，但較之省政府機(jī)構(gòu)集中的東區(qū)、北區(qū)，其人氣、信息量、物流、人文環(huán)境等資源所形成的很強(qiáng)的積聚效應(yīng)，存在明顯差異。所以，商政一體的金水區(qū)，必然是城市北移發(fā)展進(jìn)程中的核心區(qū)域；與新區(qū)域CBD的發(fā)展比較，其多年的歷史沉淀、成熟的市政配套、完善的交通網(wǎng)絡(luò)以及得天獨(dú)厚的鄭州北門戶位置，是“東擴(kuò)”區(qū)域中難以望其項(xiàng)背的。 本項(xiàng)目已獲得市場高度認(rèn)可，“大鄭州首席純寫字樓”的形象已經(jīng)樹立；目前是鄭州最頂級的寫字樓，符合國際甲級寫字樓物業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)；252。 項(xiàng)目整體定位高，形象好，物業(yè)綜合質(zhì)素較高，進(jìn)駐的客戶質(zhì)素較高；252。 裙樓內(nèi)的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)寬敞、實(shí)用；252。 與整個(gè)金水區(qū)的區(qū)域定位相結(jié)合；252。本項(xiàng)目商業(yè)裙樓的客戶定位為：有實(shí)力的、注重企業(yè)形象建設(shè)的、準(zhǔn)備開展多功能業(yè)務(wù)的銀行、證券公司 裙樓定位的論證 銀行、證券公司及高檔酒樓的選址必要條件此兩類企業(yè)營業(yè)點(diǎn)的選址，估計(jì)有以下幾方面必要條件：252。 方便形象展示，地域標(biāo)識性強(qiáng)；252。而本大廈是目前鄭州最頂級的寫字樓物業(yè)，軟、硬件設(shè)施一流。 周邊繁華的經(jīng)三路存在的先天缺陷 缺陷一：車道狹窄，交通阻塞，人流、車流不通暢離本
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