【正文】 生活品質(zhì)的追求、一定的經(jīng)濟實力，加之社會物質(zhì)的極大豐富化，讓中產(chǎn)階級也具有條件享受度假休閑旅游。度假休閑旅游興起原因：度假休閑旅游講究的是對一個旅游目的地的深層次的旅游體驗、生活體驗、身心放松的過程。2004年到2009年期間，5年間翻了一倍。居民的消費結(jié)構(gòu)由生存型消費轉(zhuǎn)向了追求消費體驗的品質(zhì)型、健康型消費。由此可以看出我國的旅游消費已由過去的觀光旅游向休閑度假方向轉(zhuǎn)化。這一國家行為表明我們已融入了整個國際休閑社會的背景中。中國國家旅游局未來20 年的目標是“從亞洲旅游大國向世界旅游強國邁進”。20世紀后半期，隨著亞太地區(qū)經(jīng)濟的快速發(fā)展，休閑度假旅游也成為該區(qū)域的新時尚。進入20世紀60年代，岸、地中海沿岸、東南亞國家的海濱地區(qū)、夏威夷、澳大利亞的海濱地區(qū)形成了以夏季休閑度假為主要目的的海濱旅游度假區(qū)，在歐洲的阿爾卑斯、韓國漢城附近的山地，出現(xiàn)了以冬季山地運動、健身為主要目的的山地度假旅游區(qū)。由于環(huán)境的惡化和都市的喧鬧生活，越來越多都市人渴望到生態(tài)環(huán)境良好的地區(qū)休閑度假。正是兩方面的完美結(jié)合才使得生態(tài)旅游魅力無限，生態(tài)旅游市場日漸繁榮。趨勢之一：當?shù)厣鐓^(qū)生態(tài)旅游的聯(lián)系更為緊密。第三個層面是對“人”的關(guān)懷，既包括對旅游者的關(guān)懷，也包括對當?shù)鼐用竦年P(guān)懷。%，城市人口占歐洲總?cè)丝跀?shù)的64 %，城市人口的激增使得城市有限的空間顯得愈發(fā)狹窄，城市居民產(chǎn)生了“回歸自然”和“親近自然”的迫切愿望，生態(tài)旅游作為一種“回歸自然”、“親近自然”的獨特方式走近人們的視野，并為廣大旅游者接受和認可。濕地濕地植物觀賞(如我國天然實生柳林景觀)河口瀑布觀賞觀鳥旅游是濕地旅游的主要項目之一，美國有IC大觀鳥勝地，每年吸引著1700力人到訪，觀鳥旅游活動已經(jīng)成為美國發(fā)展最快的一項娛樂活動。Etosha的意思為“廣闊干涸的白色大地”，Etusha Pay，周圍為森林和草原，因而吸引大量野生動物棲息。保護區(qū)總積占泰國領(lǐng)土領(lǐng)海面積的13%，這個比例從世界范圍來看都是很高的。美國每年用于森林公園建設(shè)的投資達20多億美元。生態(tài)旅游的理論研究在世界范圍內(nèi)展開。彼得森(CarolPatterson)把生態(tài)旅游產(chǎn)品分為9類，分別是包價旅游(Tour Packages )、節(jié)慶(FPSt1Va1S )、住宿( Acmoations )、導游服務(wù)(Guiding Services)、觀光勝地(Attractions )、非營利性協(xié)會(Non一ProfitAssociations)、餐飲服務(wù)(Food Services ) ,零售( Retail )、交通運輸(Liansportation)。Monteverd雨林保護區(qū)建起空中纜車，游客坐在纜車里就可以把熱帶雨林風光一覽無余。如史都華島的奇異鳥之旅，每隔一天只辦一次，除了藉此控制游客對生態(tài)的沖擊外，所有參加的游客必須在該島多停留一晚，因此也達到將觀光利益留在當?shù)氐哪康??？夏醽喴吧鷦游镏猛林幕脼I海旅游1983年到1993年，到肯尼亞的旅游者增長了45 }o 0 1993年肯尼亞的保育人士、旅游業(yè)者、住宿服務(wù)業(yè)者更進一步組織起來，形成全非洲第一個生態(tài)旅游協(xié)會(ESOK)。召開了以促進生態(tài)旅游為目的的多次會議，發(fā)表了對旅游業(yè)的《生態(tài)旅游的指導方針》。代表國家旅游產(chǎn)品經(jīng)驗和教訓美國森林游憩滑雪旅游觀鳥觀獸美國是國家公園建設(shè)的先驅(qū)，在其經(jīng)營管理方面為各國建立了典范。③生態(tài)旅游地域范圍越來越廣，生態(tài)旅游活動規(guī)模越來越大，生態(tài)旅游產(chǎn)品類型越來越豐富?？夏醽喺疄榱私鉀Q這一問題，于19”年宣布停止狩獵游戲活動，宣布禁獵令，一些團體機構(gòu)提出“用你的鏡頭來獵取肯尼亞”，用來代替狩獵旅游。(S)旅游城鎮(zhèn)區(qū)，主要是班夫市區(qū)和路易斯湖游覽中心。約占公園總面積的t%，是游客樂意瀏覽的地方。包含有珍貴的自然地貌和瀕危的生物資源，約占公園面積的4%，嚴格禁止游客進人。尤其是私人保護區(qū)，被贊譽為建立保護區(qū)的最低經(jīng)營成本，超過政府的官方體系，比國家公園更能迅速提供生態(tài)旅游業(yè)的需求。③各國對生態(tài)旅游這樣一個新興的旅游形式還不夠了解，人們對生態(tài)旅游也存在誤解，把生態(tài)旅游等同于自然旅游。在這一時期，生態(tài)旅游的概念還沒有統(tǒng)一的說法，還處在仁者見仁、智者見智的階段，但已正式出現(xiàn)了“生態(tài)旅游及其產(chǎn)品”的提法，代表人物是美國學者赫克特和國際自然保護聯(lián)盟( IUCN)特別顧問墨西哥專家謝貝洛斯在這一時期，出現(xiàn)大量與此相關(guān)的詞匯(見下表)。(3)讓當?shù)鼐用竦玫阶畲髮嵒?。休閑旅游度假是一種高水準、高品位的需求，對以觀光型旅游產(chǎn)品為主導的城市旅游，只有在現(xiàn)有旅游資源基礎(chǔ)上建立完整的休閑旅游度假體系，才能擁有更大的市場份額和更廣闊的市場前景。當前，隨著生活節(jié)奏的日益加快和生活方式的日益多樣化，休閑旅游度假逐漸成為城市居民走出鋼筋水泥、融入自然的時尚之選。第四章 城市旅游地產(chǎn)發(fā)展情況一、旅游地產(chǎn)發(fā)展概況為配合旅游產(chǎn)品層級提升和產(chǎn)品類型的豐富，自從2007年起，騰沖的旅游地產(chǎn)進入了飛速發(fā)展期，從改造提升、酒店住宿、度假休閑、旅游商貿(mào)、休閑運動、商務(wù)旅游等方面全面發(fā)展，目前旅游地產(chǎn)主要以三類為主：旅游商貿(mào)：騰越翡翠城、環(huán)山疊水繼續(xù)推進旅游產(chǎn)業(yè)改革發(fā)展綜合試點工作。四條線路：指四條需重點建設(shè)的旅游線路。旅游發(fā)展空間布局： “一個中心、二條主線、三大片區(qū)、四條線路、八大重點項目、九大產(chǎn)品”的形體布局方式，通過規(guī)劃的實施，形成一個特色鮮明、重點突出、面向全國和東南亞、南亞的旅游發(fā)展格局。同時，騰沖的省外游客占比80%以上，以周邊、沿海經(jīng)濟發(fā)達城市為主，過夜游客比例較高，以較高層次的觀光、體驗、購物旅游為主，度假體驗等旅游旅游產(chǎn)品所占的比重和吸引力正逐漸增加。作為旅游二次創(chuàng)業(yè)的重要舉措，云南省選擇保山市騰沖縣、玉溪市撫仙湖——星云湖、大理蒼洱地區(qū)、世博新區(qū)等作為云南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革的綜合試點地區(qū)。四、旅游發(fā)展定位騰沖在云南旅游角色：云南六大旅游發(fā)展區(qū)中重要一環(huán)作為云南省旅游發(fā)展“二次創(chuàng)業(yè)”的重要舉措，在《云南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革規(guī)劃綱要（2008—2020）》中，提出了通過建設(shè)六大旅游區(qū)，培育五條精品旅游線路推動云南旅游產(chǎn)業(yè)全面轉(zhuǎn)型升級和提質(zhì)增效。據(jù)統(tǒng)計，其中，%；火山、熱海、和順、北海、云峰山、疊水河六個景區(qū)共接待游客144萬人次，%；出境旅游共組團隊27個，641人次前往密支那觀光；%，%。茶油具有很高的營養(yǎng)價值和藥用價值，是一種滋補保健的高級植物油，具有平肝潤肺、理氣降壓、調(diào)諧腸胃功能及增強心臟活力、抑肥胖、抗衰老的功效。早在明末清初，騰沖在中成藥就以原料地道、配方得宜、療效顯著而遐邇聞名，在國內(nèi)外享有很高的聲譽。經(jīng)過近五個多世紀的歷史沉積，玉文化滲透到了騰沖人生活的方方面面，翡翠文化也成為騰越文化不可分割的重要組成部分。這段光榮的抗戰(zhàn)歷史及其不屈不撓的抗戰(zhàn)精神，一直激勵騰沖人民奮發(fā)圖強。此后，中國遠征軍兩度入緬，為滇緬公路和中印公路這兩條“生命線”而戰(zhàn)，書寫了可歌可泣的悲壯歷史。位于縣城西北向，國家首批公布的全國33處國家重點濕地之一，保護區(qū)面積和順僑民注重文化，歷來有“亦儒亦商”的美譽，注重文化和尊鄉(xiāng)重土，讓和順歷來文蘊斐然，鄉(xiāng)鎮(zhèn)宜居雅致，現(xiàn)存?zhèn)鹘y(tǒng)民居1000多座，其中清代民居有100多幢，集中國傳統(tǒng)建筑、南亞建筑、西方建筑風韻于一體，被譽為中國古代建筑的活化石。 3. 和順僑鄉(xiāng)中國僑鄉(xiāng)，文脈積蘊。在一山之內(nèi)具有熱帶、溫帶、寒帶的氣候類型。在高黎貢山主山脈山體的中上部是高黎貢山國家級自然保護區(qū)，距離騰沖57公里，是云南省最大的自然保護區(qū)，保護區(qū)以保護生物氣候垂直帶譜自然景觀、多種植被類型和多種珍稀及瀕危動植物種類為目的。山川時而威延，遇峰聳立，林木蔥郁，視野遼闊，景色秀麗。由于巖漿含有六方柱體的斜長石、橄欖石、角閃石、輝石等礦物質(zhì)，所以冷卻后形成六方柱體，形成一根根數(shù)十米長的“石柱”、“掛滿”懸崖，景色壯觀。地熱顯示特征為噴氣孔、冒氣地面、熱沸泉、噴泉、毒氣孔、熱水泉華、熱水噴爆六種景觀，尤以熱海大滾鍋之壯美為尊。其中火山彈形狀各異，主要有紡錘狀、面包狀、麻花狀。其中火山形態(tài)保存完整(有火山口、火山錐)的有25座，火山錐類型多樣。1. 火山熱?；鹕焦珗@：火山地質(zhì)景觀、堰湖山川。境內(nèi)森林面積393萬畝，%，居全國縣級首位。騰沖地處大陸運動交錯地帶，是中國大陸唯一的火山地熱并存地區(qū)，并且規(guī)模宏大、景觀神奇、世界罕見。騰沖自漢朝時期的“西南絲綢之路”起，就有漢族聚居，一直是漢文化作為主導。中印公路往西，抵達印度雷多，往西與印度東部鐵路干線網(wǎng)相連，直達印度腹地；往南，鐵路直達孟加拉國吉大港，連通印度洋。騰沖自古以來有“極邊第一城”的美譽。滇灘重工業(yè)片區(qū)重點發(fā)展礦電結(jié)合的重工業(yè)、礦產(chǎn)品采選、冶煉加工及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)；芒棒煤化工片區(qū)定位為煤化工基地、稀有金屬和貴金屬加工基地。“兩帶”：即加快發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)帶，著力培育外向型加工服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶。%的復(fù)合增長率，同時，城鎮(zhèn)居民可支配收入也維持著較高的增長速度 。國民經(jīng)濟水平：，（2008），約1626美元。交通建設(shè)取得重大突破，騰沖機場建成通航，騰密、騰板公路建成通車，保騰高速路及騰隴、騰瀘、龍騰三條二級路開工建設(shè)，城市道路、農(nóng)村客運站、農(nóng)村公路通達工程較好實施，全縣通車總里程達3258公里，縣鄉(xiāng)公路實現(xiàn)100%硬化目標。全縣經(jīng)濟總量持續(xù)增長，質(zhì)量明顯提高。此后，中國遠征軍兩度入緬，騰沖成為滇西抗戰(zhàn)的主戰(zhàn)場，作出了巨大的犧牲。 騰沖歷來崇文重教，明成化七年（公元1471年）修建的孔廟存留至今，還有在中國鄉(xiāng)村堪稱第一的和順圖書館。長期以來，中原文化與邊地少數(shù)民族文化、異域文化相互融合，形成了以和諧、和順為核心內(nèi)涵和以開放性、包容性為基本特征的地域文化。境內(nèi)居住著23個民族，其中世居民族有漢、傣、傈僳、回、佤、阿昌、白等。目前項目選址、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)劃方案已經(jīng)確定，規(guī)劃設(shè)計并通過縣級評審，項目立項等前期工作正有序進行。隨著公司業(yè)務(wù)的進展，人員逐步配齊。國際旅游養(yǎng)生城項目建議書目 錄第一章 背景情況介紹 3一、項目名稱 3騰沖國際旅游養(yǎng)生城 3二、項目發(fā)展商背景 3三、項目簡介 3第二章 城市概況 3一、城市簡介 3二、城市經(jīng)濟發(fā)展 5三、城市發(fā)展規(guī)劃 6第三章 城市旅游資源及旅游發(fā)展情況 6一、城市特色 6二、旅游資源概況 7三、旅游發(fā)展現(xiàn)狀 11四、旅游發(fā)展定位 11第四章 城市旅游地產(chǎn)發(fā)展情況 13一、旅游地產(chǎn)發(fā)展概況 14二、旅游項目情況 14第五章 項目發(fā)展市場機遇分析 18一、休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)已日益成為旅游業(yè)的主體 18二、生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢 23三、主題旅游將成為未來旅游發(fā)展最主要的方向 25第七章 項目地塊情況 30一、項目概況 30二、城市位置 31三、資源條件 31第六章 項目發(fā)展機遇及方向分析 31第八章 項目發(fā)展方向分析 31一、項目體量及項目資源的角度 32二、“騰保旅游產(chǎn)業(yè)改革發(fā)展綜合試點”背景下滇西火山地質(zhì)邊境旅游發(fā)展 32三、項目發(fā)展的城市背景 34四、項目發(fā)展屬性及發(fā)展方向判定 35第九章 項目發(fā)展定位及主要建設(shè)內(nèi)容 35一、項目發(fā)展客戶定位 35二、客源市場定位 37三、開發(fā)原則 37四、項目規(guī)劃發(fā)展理念 38二、項目發(fā)展總體布局及主要功能分區(qū) 38三、項目發(fā)展重點建設(shè)內(nèi)容 38第十章 項目投資測算與財務(wù)評價 42一、投資估算 42二、分期及開發(fā)計劃 42三、項目建設(shè)周期 43第十一章 組織管理、人力資源配置 43一、組織管理架構(gòu) 43二、 人力資源及培訓保障 44第十二章 綜合效益評價 44一、 社會效益分析 44二、 經(jīng)濟效益分析 45第十三章 總論 45第一章 背景情況介紹一、項目名稱騰沖國際旅游養(yǎng)生城二、項目發(fā)展商背景騰沖縣圣基房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，是騰沖縣招商引資進入的外來重點企業(yè)之一，公司于2010年6月注冊，注冊資本金5000萬元。其中，股東3人，綜合部4人，財務(wù)部3人，工程部4人。%，%，有統(tǒng)一完備的管理、保安監(jiān)控和便民通訊等硬件設(shè)備。第二章 城市概況一、城市簡介行政：騰沖隸屬于云南省保山市，全縣總面積5845平方公里，轄18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， ?？h境內(nèi)東西寬69千米，南北長137千米，總面積5845平方千米。騰沖與國內(nèi)其他邊境縣份最大的不同之處，就是漢文化始終處于主導地位。騰沖是源于漢代的西南“絲綢之路”的樞紐，對中外社會、經(jīng)濟、文化的交流作出了重要貢獻。1942年5月，日軍侵入緬甸，切斷滇緬公路，占領(lǐng)了怒江以西包括騰沖在內(nèi)的大片國土。二、城市經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟發(fā)展概況：十一五期間（2006—2010年），騰沖經(jīng)濟保持高速增長的態(tài)勢。其中：，%。2010年分別實現(xiàn)旅游業(yè)收入20億元，工業(yè)生產(chǎn)總值43億元。得益于近年來旅游業(yè)的快速發(fā)展；由基礎(chǔ)建設(shè)、旅游帶動投資等固定資產(chǎn)投資的迅猛增長；工業(yè)發(fā)展的快速啟動。“一核”：即以縣城為中心，西山壩、東山為重點，構(gòu)建“一體兩翼”的中心城市，打造面向南亞開放的樞紐城市，形成縣域經(jīng)濟發(fā)展核心。石頭山工業(yè)園區(qū)重點發(fā)展林產(chǎn)品、生物資源開發(fā)等產(chǎn)業(yè)，建成集加工、貿(mào)易為一體的新型綠色工業(yè)園區(qū)；猴橋外向型加工片區(qū)以“騰鋼”工業(yè)園為重點，主要發(fā)展面向南亞的鋼鐵、五金、家電、機械裝備組裝、倉儲、保稅區(qū)等外向型轉(zhuǎn)口貿(mào)易加工產(chǎn)業(yè)。第三章 城市旅游資源及旅游發(fā)展情況一、城市特色地理區(qū)位：南亞門戶口岸，連通印度洋。通過中印公路（史威迪公路）在緬甸密支那與緬甸中央鐵路相連，往南通往仰光，直抵印度洋。歷史人文：邊地漢書，文脈源遠，中國僑鄉(xiāng)。自然資源：火山熱海，熊秀山川，翡翠之城。騰沖資源豐富。歷史文脈淵源，滇西抗戰(zhàn)歷史，書寫一部邊地漢書，血染一段民族緬懷。 公園內(nèi)有97座火山體?；鹕綇椧俗⒛?，主要有火山彈、火山角礫、火山灰、浮石、火山渣。地處全縣地熱區(qū)的高溫中心，占據(jù)面積1平方公里，是國家AAAA級景區(qū)、國家地質(zhì)公園，總面積8平方公里，騰沖是中國三大地熱區(qū)之一，地熱溫泉之高、蒸汽之盛、水熱活動之強烈為國內(nèi)罕見，景點千姿百態(tài)、妙趣橫生，是以其地熱景觀而聞名，許多景點為