【正文】 綠地景觀系統(tǒng)（參見(jiàn)圖6）圖6項(xiàng)目容積率較高，％，使得地面綠化相對(duì)較少，在建設(shè)中采用集中式和立體式綠化，地面西北側(cè)設(shè)置綠化廣場(chǎng)，商場(chǎng)主次入口處形成景觀節(jié)點(diǎn)；裙房屋頂開(kāi)辟為屋頂花園，設(shè)置噴泉水池，草坪，灌木，花卉，這樣點(diǎn)線面結(jié)合的立體綠化體系，爭(zhēng)取在有限的條件下創(chuàng)造更好的居住環(huán)境。九至二十八層為酒店式公寓，主力戶型有：8090平米的A型三室一廳每層4戶，5070平米的B型兩室一廳每層22戶；3040平米的C型一室一廳每層10戶；2030平米的D型大單間每層12戶。二至五層為商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳，緊湊集中的商業(yè)空間，使得店鋪的布置更為經(jīng)濟(jì)有效。③兩房一廳戶型（主要分布于B棟的高樓層）在61—78平方米，約占總建筑面積的30％，堅(jiān)持彈性組合設(shè)計(jì)原則。 3）建筑朝向：應(yīng)盡量尊重“向陽(yáng)的建筑朝向”的生活和氣候條件。圖4B、高級(jí)商務(wù)會(huì)所：按照五星級(jí)商務(wù)會(huì)所的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目的立體功能布局（參見(jiàn)圖4）項(xiàng)目由四大功能構(gòu)成：現(xiàn)代大型商業(yè)購(gòu)物中心、高檔餐廳、高級(jí)休閑會(huì)所及酒店式公寓。商業(yè)購(gòu)物中心、高檔餐廳、高級(jí)休閑會(huì)所及酒店式公寓，相互依托、相互配合，共同構(gòu)成設(shè)施豪華、功能齊全、店堂典雅、寬敞明亮，引領(lǐng)都市新生活，打造西安新地標(biāo)的**服務(wù)功能齊全，集零售、娛樂(lè)為一體，商業(yè)購(gòu)物中心可實(shí)行賣場(chǎng)租賃制。 商業(yè)購(gòu)物中心商業(yè)購(gòu)物中心，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，為商戶提供黃金地段的超值商業(yè)設(shè)施。投資者可以像購(gòu)買普通住宅一樣用于自住，又可以用于投資，購(gòu)買后交由**國(guó)際中心以酒店的形式出租經(jīng)營(yíng)，獲得投資回報(bào)。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積：7,200平方米建筑面積：96,742平方米其中：地上建筑面積：79,730平方米 地下建筑面積： 17,012平方米商場(chǎng)面積：20,038平方米餐飲面積：11,098平方米公寓面積：51,694平方米建筑密度：％圖4容 積 率：綠 地 率：％總停車數(shù)量：217輛（其中地上停車位共10，地下停車位共207,地上停車位主要為大客車服務(wù)）建筑高度：建筑層數(shù)：地上28層（裙房8層），地下三層外形設(shè)計(jì)：時(shí)尚、新穎，具有視覺(jué)沖擊力第二章　市場(chǎng)前景分析本著“引領(lǐng)都市新生活，打造西安新地標(biāo)”的思想，面向會(huì)展人流、旅游人口及本地區(qū)居民、大專院校師生，把**飯店改造建設(shè)成一座集現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物中心，五星級(jí)商務(wù)會(huì)所及酒店式公寓為一體的綜合性大廈——****國(guó)際中心，開(kāi)發(fā)適合市場(chǎng)需求的購(gòu)物中心、商務(wù)會(huì)所、酒店式公寓將是一個(gè)可行的措施。隨著西安市商業(yè)中心逐漸南移，客流量漸增，**地區(qū)日趨繁華，已形成了獨(dú)特的消費(fèi)群體，發(fā)展商業(yè)及旅游服務(wù)的大氣候已形成。設(shè)備設(shè)施陳舊、客房結(jié)構(gòu)布局不盡合理、酒店整體服務(wù)功能單一、西安市酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日益加劇，使**飯店目前的現(xiàn)狀難于適應(yīng)發(fā)展的需要，必須投入資金對(duì)其進(jìn)行改造。其二，飯店客房是1970年代左右建成的不帶衛(wèi)生間的普通客房，雖多次改造，用兩間改一間、三間改兩間的形式變成標(biāo)準(zhǔn)客房。 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性**飯店始建于1972年，位于西安市南郊文化、旅游、商貿(mào)中心，北臨西安市南二環(huán)路，環(huán)境優(yōu)美、交通便利?！?根據(jù)史書(shū)記載及周易卦相的風(fēng)水學(xué)說(shuō)，**在歷史上位于西安地區(qū)的“九五至尊，飛龍之位”，西安古城的中軸線南側(cè)，是最尊貴的地區(qū)。 周邊現(xiàn)狀（參見(jiàn)圖3）：西側(cè)為長(zhǎng)安路，北側(cè)為規(guī)劃路及長(zhǎng)安大學(xué)附小的實(shí)驗(yàn)樓，東側(cè)為西安市育才中學(xué)的校園，南側(cè)緊臨即將改造的**俱樂(lè)部，**俱樂(lè)部規(guī)劃為26層。交通便利，周圍旅游景點(diǎn)、名勝古跡眾多，大專院校林立，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)遍布。******國(guó)際中心。**國(guó)際中心地處**中心，緊鄰**橋，現(xiàn)址原為**飯店。**國(guó)際中心。■ 根據(jù)西安城市建設(shè)規(guī)劃，**將位于舊城和長(zhǎng)安區(qū)新城之間，為整個(gè)西安市的商業(yè)地理中心,具有極高的發(fā)展和升值潛力?！?**地區(qū)大專院校及科研機(jī)構(gòu)林立，具有濃厚的人文氣息。首先，**飯店受原有建筑結(jié)構(gòu)、布局所困，造成1700平方米的餐廳和大禮堂長(zhǎng)期閑置，沒(méi)有發(fā)揮其應(yīng)有的作用。另外，從西安市酒店業(yè)的整體環(huán)境來(lái)看，西安市目前旅游酒店數(shù)量過(guò)剩、酒店客房出租率下降，許多飯店相互壓價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，出現(xiàn)了靠為酒店拉客源以從中牟取差價(jià)的“二房東”，削價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)、行業(yè)利潤(rùn)率下降，使整個(gè)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的惡性循環(huán)之中。南有好又多超級(jí)市場(chǎng)、**國(guó)貿(mào)大樓，北鄰南二環(huán)路、工業(yè)品展覽館、陜西國(guó)際展覽中心，西有**綜合商貿(mào)樓、日用品批發(fā)市場(chǎng)、百盛**店，**處于長(zhǎng)安大學(xué)、西安音樂(lè)學(xué)院、西北建筑工程學(xué)院等幾所名牌大專院校環(huán)抱之中，交通便利、客源充足。**國(guó)際中心，利用其優(yōu)越的地理位置，本著“引領(lǐng)都市新生活，打造西安新地標(biāo)”思想，把**飯店建設(shè)成一座集現(xiàn)代商業(yè)購(gòu)物中心，五星級(jí)商務(wù)會(huì)所及酒店式公寓為一體的綜合性大廈——**投資對(duì)**飯店進(jìn)行增值改造，發(fā)揮其地理位置優(yōu)勢(shì)，改變其現(xiàn)狀，既避開(kāi)了目前酒店業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)，又找到了新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，符合公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展戰(zhàn)略，也符合西安市總體城市規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃。整個(gè)中心提供酒店式的商務(wù)服務(wù)、保潔服務(wù)、物業(yè)管理、租賃管理。主要包含西餐廳、中餐廳、咖啡廳、茶館、CEO會(huì)館、SPA中心等商務(wù)休閑功能，采取會(huì)員制經(jīng)營(yíng)，吸納中心的業(yè)主、入住的游客、企業(yè)法人、社會(huì)成功人士為會(huì)員，收取固定的會(huì)費(fèi)，為會(huì)員提供星級(jí)服務(wù)。內(nèi)部結(jié)構(gòu)由百貨店或超級(jí)市場(chǎng)作為核心店，以及各類專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)和餐飲、娛樂(lè)設(shè)施構(gòu)成。餐廳、餐飲場(chǎng)所和設(shè)施可實(shí)行租賃制。設(shè)計(jì)手法采用整體設(shè)計(jì)、均衡設(shè)計(jì)和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)相結(jié)合的原則，突出視覺(jué)沖擊力，保證比例尺度的均衡，強(qiáng)化建筑的垂直感；屋面的玻璃體、頂部帶有發(fā)光體的金屬光槽高低錯(cuò)落，使得建筑更為高聳挺拔，精致典雅。A、現(xiàn)代購(gòu)物中心商業(yè)裙樓：按照現(xiàn)代購(gòu)物中心商場(chǎng)的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行內(nèi)部設(shè)計(jì)。讓正在為夢(mèng)想打拼的年輕人實(shí)現(xiàn)在“城市中心”置業(yè)安家的愿望，打造城市新生活。②一房一廳戶型（主要分布于A的局部單位、B棟的中間樓層）在30—45平方米，約占總建筑面積的50％，堅(jiān)持彈性組合設(shè)計(jì)原則。地下二至三層主要為停車庫(kù)，共停車212輛，局部設(shè)置設(shè)備用房。八層部分為演藝餐廳，提供更為開(kāi)闊，自由的空間，充分滿足消費(fèi)者的精神需求。戶型布局緊湊，功能分區(qū)明確，流線清晰合理，最大限度的滿足采光通風(fēng)需求。主要車流由城市主干道經(jīng)規(guī)劃路至用地內(nèi)部道路，可由北側(cè)坡道入地下停車庫(kù)，也可到達(dá)南側(cè)的公寓入口和餐飲入口，地下車庫(kù)出口位于用地東南部。整個(gè)車行環(huán)路很好的滿足建筑各功能的使用需求，并充分滿足安全疏散，消防撲救的要求。⑵大專院校密集，具有活躍的消費(fèi)趨向和極強(qiáng)的集團(tuán)采購(gòu)能力**地區(qū)集中了幾十所大專院校：長(zhǎng)安大學(xué)、音樂(lè)學(xué)院、交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院和財(cái)經(jīng)學(xué)院、陜西師范大學(xué)、西安外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、西安郵電學(xué)