上海某國(guó)際花園產(chǎn)品定位建議-全文預(yù)覽
【正文】 50％＝42萬(wàn)貸款：84萬(wàn)50％＝42萬(wàn)十年月還款：42＝4693元租金換算：4695/70/30＝，就可以達(dá)到以租養(yǎng)房的目的。 想實(shí)現(xiàn)在內(nèi)環(huán)線內(nèi)投資置業(yè)的夢(mèng)想； 希望住在離上班的地方不太遠(yuǎn)； 注重投資回報(bào)率； 經(jīng)常通過(guò)網(wǎng)絡(luò)辦公，洽談生意； 希望上班離地鐵，交通方便，節(jié)省交通費(fèi)用； 看重性價(jià)比，實(shí)用性； 經(jīng)常會(huì)加班，希望24小時(shí)辦公； 希望在寫字樓的投資回報(bào)中獲得收益； 追求高效率辦公方式；他們對(duì)寫字樓和公寓的需求特點(diǎn)是： 私營(yíng)中小企業(yè)、創(chuàng)業(yè)公司、SOHO一族、外地企業(yè)、機(jī)構(gòu)駐滬辦事處等：它們的普遍特征為資金實(shí)力不雄厚，需求的辦公面積較小。2.個(gè)案客層表項(xiàng)目個(gè)案客戶層科維大廈自用和投資，以投資為主。寫字樓的交通優(yōu)勢(shì)將會(huì)是項(xiàng)目成功的最大因素。ll 本項(xiàng)目寫字樓面臨附近的科創(chuàng)、同創(chuàng)和中關(guān)村科技大廈等以高品質(zhì)寫字樓的威脅，ll市場(chǎng)出現(xiàn)空缺。l機(jī)會(huì)分析ll唯有南面的華東師范大學(xué)集文化為一體的景點(diǎn)，給本地塊添了一些亮點(diǎn)。劣勢(shì)分析l所以，本地塊所處地段文化氣氛還是比較濃厚，對(duì)于那些希望自己的孩子以后能夠得到更好教育的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)良好的選擇。 周圍配套設(shè)施：中山西路項(xiàng)目所處地段，是普陀區(qū)大型的居住區(qū)，附近的配套設(shè)施比較完善，銀行、中小學(xué)等等，一應(yīng)俱全。二、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析優(yōu)勢(shì)分析llll公興路仙霞路309曹楊路夜間24：21：01：42：23：14：02（資料來(lái)源：星觀達(dá)陣研展部）襄楊西路建德花園94曹楊路4：39～23：49曹家渡豐莊143曹楊路6：08～23：08（詳見下表）（四）環(huán)境衛(wèi)生、社會(huì)治安情況環(huán)境衛(wèi)生情況據(jù)悉本地塊原本是拆遷地，不會(huì)給本地區(qū)遺留下什么污染問題。（二）項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)基地面積：11600平方米容積率：總建面積：88000平方米17 / 17上海普陀區(qū)凱躍明珠國(guó)際花園產(chǎn)品定位建議一、立地條件分析 24二、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣分析 27三、產(chǎn)品定位 28四、目標(biāo)客戶定位 29五、面積定位 29六、價(jià)格定位 30地塊周圍的社區(qū)居民多為當(dāng)?shù)氐木用?，其附近道路環(huán)境衛(wèi)生一般。（五）地塊周圍的交通條件環(huán)臨的公共交通條件本地塊兩面為中山西路，是上海市區(qū)內(nèi)環(huán)線的主干道，公交線路較多，車流量很多，有8722143等多條公交線路。龍華南路大渡河路44曹楊路5：05～23：52西體育會(huì)路茅臺(tái)路829曹楊路6：09～22：39永和小區(qū)欽州西路609曹楊路62：6～22：56交通條件綜述環(huán)臨地塊的公共交通極為便利，而且緊鄰軌道交通線，因此，該地塊應(yīng)充分利用交通極為便利這一優(yōu)勢(shì)。 商店、購(gòu)物中心：華聯(lián)吉買盛、曹楊商場(chǎng)、南部商場(chǎng)、武陵商場(chǎng)，購(gòu)物十分方便，但除華聯(lián)吉百威外，其他均有一些距離。 中學(xué)；興隆中學(xué)、沙田中學(xué)、新原中學(xué)、梧桐高級(jí)中學(xué)、曹楊二中（重點(diǎn)高中）。 體育娛樂設(shè)施：有華東師范大學(xué)、普陀區(qū)體育館、普陀區(qū)圖書館和文化宮等，地塊旁邊有一個(gè)中運(yùn)桑拿健身中心。 其他：本項(xiàng)目地塊附近有印鈔大廈，還有復(fù)興大藥房，蛋糕店等種類繁多的店鋪，普陀區(qū)土地管理局也在旁邊。l 文化氛
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