北京西單西里4#地項目成本測算與費用分析-原創(chuàng)-全文預(yù)覽
【正文】 的商業(yè)投資管理公司（全部商業(yè)定購的資金至少需 30億元），國外的商業(yè)投資公司是否認(rèn)可西西項目，國外的商業(yè)運作模式是否適合中國都是一個疑問；西西項目計劃 20xx 年 3 月開工，在不到 5 個月的時間尋求如此大型的買方恐怕不太現(xiàn)實。（ 2）項目按層設(shè)定不同的商業(yè)經(jīng)營種類，按層銷售給幾個大的經(jīng)營商?？沙鲎饷娣e為建筑面積的 80%。 在持有期間，出租率必須達(dá)到 45%才能維持資金利息及運營成本。 項目建成后持有經(jīng)營達(dá)到一定規(guī)模后再銷售：項目建成后委托一家大型商業(yè)投資管理公司進行管理，進行商業(yè)經(jīng)營，利用二到三 年時間將商業(yè)經(jīng)營規(guī)模做大，并使顧客達(dá)到一定程度的認(rèn)可，再把項目分割銷售。所以西西 4地的銷售不會象普通的房地產(chǎn)項目一樣。 項目的假定持續(xù)時間： 項目 分項 持續(xù)時間（月） 前期施工準(zhǔn)備完成 項目組建 20xx年 2底前 建安施工 基礎(chǔ)施工 6 結(jié)構(gòu)施工 8 西西 4地投資估算分析 5 裝修施工 13 竣工清理及驗收 2 四、經(jīng)濟指標(biāo)分析 項目的現(xiàn)金流出如下： 三、 銷售方式： 銷售原則：銷售為主，加快資 金流通。 銷售情 況按可銷售面積的 100%售完。 建安費 107433 5000 建安費按 5000元 /平米暫估 西西 4地投資估算分析 3 業(yè)主管理費 2686 182 按照建安費費用的 %計 不可預(yù)見費 3223 219 按照建安費費用的 3%計 小計 218622 12550 利息 10620 721 土地費用共 10億元，計息兩年，年息 %。 2樓 ： 地上建筑面積為 46879 平方米， 15 層為商業(yè)部分共 21213 平方米， 611 層為餐飲娛樂部分共 25666 平方米。地處北京西城區(qū)最繁榮之商業(yè)區(qū)西單大街的中心地帶。本工程為西西4地工程，項目處在北京市西單北大街西側(cè)，南臨皮庫胡同，西向華遠(yuǎn)街，北臨大木倉胡同。 項目技術(shù)指標(biāo)如下： 占地面積： 平方米 總建筑面積 平方米 其中：地下建筑面積 63760 平方米 地上建筑面積 151106 平方米 層數(shù)： 地上： 15 層 地下： 4層 檐高： 米 容積率： 停車位：
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