金融不良資產評估指導手冊-全文預覽
【正文】 料；從當?shù)卣嚓P部門（如工商、土地、房產等部門）或債務人主管部門獲取的有關債務人或債務責任關聯(lián)方的信息；現(xiàn)場實地勘察情況和債權處置人員市場調查、詢價資料等。注冊資產評估師應當根據(jù)債權資產的實際狀況選用適當方法對債權資產進行分析，最終確定債權回收價值。（5）將企業(yè)預期償債年限內全部可用于償債的現(xiàn)金流量折現(xiàn)，測算償債能力；（6）對特別事項進行說明。（三）現(xiàn)金流償債法現(xiàn)金流償債法是指依據(jù)企業(yè)近幾年的經(jīng)營和財務狀況，考慮行業(yè)、產品、市場、企業(yè)管理等因素的影響，對企業(yè)未來一定年限內可償債現(xiàn)金流和經(jīng)營成本進行合理預測分析，考察企業(yè)以未來經(jīng)營及資產變現(xiàn)所產生的現(xiàn)金流清償債務的一種方法。企業(yè)資產龐大或分布廣泛的項目和不良債權與企業(yè)總資產的比率相對較小的項目，不宜采用假設清算法。對債務企業(yè)、債務責任關聯(lián)方償債能力的考察主要從以下方法中選擇：假設清算法、現(xiàn)金流償債法和其他適用方法。鑒于不良債權資產形成的復雜性、多樣性以及分析過程中的一些不確定性因素，債權資產價值分析比其他資產的價值評估和價值分析復雜。第四十九條 本指導意見自2005年7月1日起施行。第四十七條 債權資產價值分析報告的基本要素包括委托方和資產占有方簡介、分析目的、價值類型、分析范圍、分析基準日、分析原則、分析依據(jù)、分析方法、分析過程、分析結論、特別事項說明、期后事項、注冊資產評估師簽字蓋章、備查文件等。第四十四條 注冊資產評估師執(zhí)行金融不良資產評估業(yè)務，應當在履行必要的評估程序或分析程序后，編制并由所在評估機構出具評估報告或價值分析報告。第四十二條 債權資產價值分析結論無法考慮影響債權資產價值的所有因素，價值分析結論與處置債權資產時最終實現(xiàn)價格可能出現(xiàn)一定差距。第四十條 注冊資產評估師執(zhí)行債權資產價值分析業(yè)務，所選取的技術參數(shù)應當具有依據(jù)或合理解釋,對無法量化但可能影響債權資產價值分析結論的因素應當在價值分析報告中予以披露。第三十九條 注冊資產評估師應當知曉對債權資產進行價值分析，可能存在多種適用的價值分析方法。第三十六條 債權資產價值分析應當重點收集債務人及債務責任關聯(lián)方經(jīng)營情況、財務狀況、資產狀況、企業(yè)信用等方面的有關資料，根據(jù)項目實際情況、選用的價值分析方法等因素確定收集資料的范圍。第六章 價值分析要求注冊資產評估師應當了解委托方對相關資產的使用或再開發(fā)計劃，根據(jù)委托方設定的投資目標和相關假設條件評估相應的投資價值。注冊資產評估師應當在評估市場價值的基礎上，通過充分收集相關資料，客觀分析由于賣方非自愿、銷售時間過短、買方利用賣方的不利地位等因素對資產價值的影響，合理評估清算價值。注冊資產評估師評估市場價值應當進行充分的市場調查和分析，獲得市場交易數(shù)據(jù)或具有充分市場數(shù)據(jù)支持的市場趨勢等資料，通過分析處理，做出有說服力的市場價值判斷。第二十五條 注冊資產評估師使用清算價值、投資價值、殘余價值等市場價值以外的價值類型時，應當明確這些價值不是市場價值，并確信在正常合理的情況下不會被誤認為該價值代表市場價值。第二十三條 投資價值是指資產對于具有投資目標的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。第二十一條 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產在基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。股權類資產主要包括商業(yè)性債轉股、抵債股權、質押股權等。第十七條 金融不良資產評估業(yè)務的評估對象包括價值評估業(yè)務的評估對象和價值分析業(yè)務的價值分析對象。委托方應當對注冊資產評估師執(zhí)行業(yè)務予以配合，不得干預注冊資產評估師正常執(zhí)業(yè)。委托方和其他報告使用者應當合理理解并恰當使用價值評估結論或價值分析結論。價值評估結論和價值分析結論的有效使用期限原則上不應當超過基準日一年。注冊資產評估師應當對價值評估結論或價值分析結論進行明確說明，提醒委托方和其他報告使用者關注價值評估結論和價值分析結論的區(qū)別。第十條 注冊資產評估師在承接金融不良資產評估業(yè)務時，應當在明確評估業(yè)務基本事項的基礎上，根據(jù)評估對象的具體情況、評估目的、資產處置方式、評估資料可獲得程度和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價值評估業(yè)務或價值分析業(yè)務。第九條 注冊資產評估師應當知曉價值評估業(yè)務和價值分析業(yè)務是兩種不同的專業(yè)服務。第六條 注冊資產評估師執(zhí)行金融不良資產評估業(yè)務，應當熟悉金融不良資產的相關知識，具備相應的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的金融不良資產評估業(yè)務。價值分析業(yè)務是指注冊資產評估師根據(jù)委托方的要求，對無法實施必要評估程序的金融不良資產在基準日的價值或價值可實現(xiàn)程度進行分析、估算并形成專業(yè)意見的行為或過程。17 / 18金融不良資產評估指導意見（試行）第一章 引 言第一條 為規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)行金融不良資產評估業(yè)務，保證執(zhí)業(yè)質量，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據(jù)《資產評估準則──基本準則》，制定本指導意見。價值評估業(yè)務是指注冊資產評估師根據(jù)委托方的要求，對金融不良資產在基準日的價值進行分析、估算并形成專業(yè)意見的行為或過程。第二章 基本要求第五條 執(zhí)行金融不良資產評估業(yè)務的評估機構應當具有財政部門頒發(fā)的資產評估資格證書。第八條 注冊資產評估師應當根據(jù)評估業(yè)務具體情況確定相關假設和限制條件，并確信相關假設和限制條件有合理的支持依據(jù)，并予以明確披露。注冊資產評估師執(zhí)行價值分析業(yè)務，應當確信受到的限制不會影響其獨立性、公正性和價值分析結論的合理性。第十二條 注冊資產評估師應當提醒委托方和其他報告使用者關注價值評估業(yè)務和價值分析業(yè)務的區(qū)別。注冊資產評估師應當提示報告使用者根據(jù)基
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