【正文】 時(shí)不得更改，合同價(jià)應(yīng)與中標(biāo)價(jià)一致。 竣工決算 由竣工決算報(bào)告說明書、竣工工程平面示意圖、竣工決算報(bào)表、工程造價(jià)比較分析四部分組成。 全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額 5%的比例預(yù)留保證金。 9) 根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)支付工程竣工結(jié)算款。 6) 材料費(fèi)漲降差價(jià)：占 2%以下非主材，均有承包人承擔(dān) 受益 ；一類主材 10%以內(nèi)有 承包人承擔(dān)受益；二類主材 5%內(nèi)有承包人承擔(dān)受益。 2) 招標(biāo)時(shí)現(xiàn)澆砼構(gòu)件項(xiàng)目特征描述砼強(qiáng)度為 C20，但施工中發(fā)包人變更為（或施工圖紙?jiān)瓨?biāo)注為）砼強(qiáng)度為 C30，這時(shí)應(yīng)該重新確定綜合單價(jià)。 工程預(yù)付款的計(jì)算和扣回 1) 《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定： 包工包料工程的預(yù)付款按合同約定撥付，原則上預(yù)付比例不低于合同金額的 10%，不高于合同金額的 30%。 九、 工程價(jià)款結(jié)算 工程價(jià)款結(jié)算的方式 1) 按月結(jié)算。 7) 發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結(jié)算書后，應(yīng)合同約定時(shí)間核對(duì) 。 4) 措施項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)依據(jù)合同約定的項(xiàng)目和金額計(jì)算，如發(fā)生調(diào)整，發(fā)、承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算。 八、 竣工結(jié)算編制與審核 工程竣工結(jié)算分為 單位工程竣工結(jié)算 、 單項(xiàng)工程竣工結(jié)算 和 建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算 。 七、 投標(biāo)報(bào)價(jià) 綜合單價(jià)中應(yīng)考慮招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 。 3) 招標(biāo)控制價(jià)異議處理 ：投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)控制 價(jià)有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)前 7 天26 前向招標(biāo)人書面提出，招標(biāo)人應(yīng)及時(shí)核實(shí)，經(jīng)核實(shí)確有錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)將調(diào)整的招標(biāo)控制價(jià)在開標(biāo) 5 日前通知所有投標(biāo)人，并補(bǔ)報(bào)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查。 3) 國(guó)有資金投資的工程其招標(biāo)控制價(jià)相對(duì)于政府采購(gòu)中的采購(gòu)預(yù)算 。 7) 利用手冊(cè)審查法 。 2) 重點(diǎn)審查法 ：是抓住工程預(yù)算中的重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行重點(diǎn)審查【選擇工程量大、單價(jià)高、對(duì)造價(jià)有較大影響的項(xiàng)目、對(duì)補(bǔ)充單價(jià)、對(duì)計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用 (計(jì)算基礎(chǔ)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等 )進(jìn)行重點(diǎn)審查】 3) 標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法 ：適用于按標(biāo)準(zhǔn)圖紙施工的工程。 (3) “ 社會(huì)保障費(fèi) ”包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、生育保險(xiǎn)和工傷保險(xiǎn)五項(xiàng)?！? 2) 暫列金額是 招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng) ，24 通常情況下， 暫列金額不宜超過分部分項(xiàng)工 程費(fèi)的 10%。 7) 園 林綠化工程專業(yè)措施項(xiàng)目中增加“ ”、“ 模板”、“ 與繞桿”等項(xiàng)目。 3) 在 08 規(guī)范“通用措施項(xiàng)目一覽表”的基礎(chǔ)上增加 “ 驗(yàn)”、“ ”、“ ”和“ ”等項(xiàng)目。工程量的計(jì)算規(guī)則按主要專業(yè)劃分，包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程六個(gè)專業(yè)部分。 凡工程內(nèi)容中未列全的其他具體工程 ， 由投標(biāo)人按照招標(biāo)文件或圖紙要求編制，以完成清單項(xiàng)目為準(zhǔn)，綜合考慮到報(bào)價(jià)中 。 分部分項(xiàng)工程 量清單的項(xiàng)目名稱應(yīng)按附錄 A、 B、 C、 D、 E、 F的項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定。 5) 材料、人工、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格。 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)： 1) 批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算。 2) 施工圖預(yù)算是 編制投標(biāo)文件、簽訂承發(fā)包合同的依據(jù) 。 靜態(tài)投資 部分包括 建筑安裝工程項(xiàng)目費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) 、工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi) ； 動(dòng)態(tài)投資 部分包括 漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息。 30% （初步可行性研究）階段的投資估算 177。 通用性 。 措施項(xiàng)目費(fèi) =∑各措施項(xiàng)目費(fèi) 其中措施項(xiàng)目包括通用措施項(xiàng)目、建筑工程措施項(xiàng)目、裝飾裝修工程措施項(xiàng)目、安裝工程措施項(xiàng)目和市政工程措施項(xiàng)目等。 全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià) 。 8) 現(xiàn)場(chǎng)簽證： 指發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)代表與承包人現(xiàn)場(chǎng)代表就施工過程中涉及的責(zé)任事件所做的簽認(rèn)證明。由發(fā)包人確定并掌握使用。 4) 措施項(xiàng)目： 指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。 (2) 是工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)準(zhǔn)確確定的基礎(chǔ)。 08 計(jì)價(jià)規(guī)范相關(guān)術(shù)語 1) 項(xiàng)目編碼：分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目名稱的數(shù)字標(biāo)識(shí)。 概算指標(biāo)是建設(shè)單位編制基本建設(shè)計(jì)劃、申請(qǐng)投資貸款和主要材料計(jì)劃的依據(jù)。 概算定額是 編制概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)的依據(jù) 。 砂漿、混凝土攪拌機(jī)由于按小組配用，以小組產(chǎn)量計(jì)算機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量， 不另增加機(jī)械幅度差 。 簡(jiǎn)明適用 的原則。 100m2面層凈用量 =100/（塊料長(zhǎng) +灰縫）（塊料寬 +灰縫） 面層消耗量 =面層凈用量 /（ 1損耗率） 解：地面磚凈用量 =100/(+) (+)=2475 塊 地面磚消耗量 =2475/（ ） =2513塊 模板一次使用量 =（每 10m3 砼和模板接觸面積 *每 m3 接觸面積模板用量） /（ 1模板制作安裝損耗率） 補(bǔ)損率 =平均損耗率 /一次使用量 *100% 15 周轉(zhuǎn)使用量 =[一次使用量 *（ 1+周轉(zhuǎn)次數(shù) 1） *補(bǔ)損率 ] / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 回收量 =一次使用量 *（ 1補(bǔ)損率） /周轉(zhuǎn)次數(shù) 材料攤銷量 ：周轉(zhuǎn)性材料在重復(fù)使用條件下，應(yīng)分?jǐn)偟矫恳挥?jì)量單位結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料消耗量。 14工日 /天≈ 15天 勞動(dòng)定額編制方法： 技術(shù)測(cè)定法、經(jīng)驗(yàn)估算法、統(tǒng)計(jì)分析法、比較類推法。 解：產(chǎn)量定額 =1/時(shí)間定額 =1/=。 施工定額水平與勞動(dòng)生產(chǎn)率水平變動(dòng)方向一致 ：勞動(dòng)生產(chǎn)率水平越高，施工定額水平也越高；施工定額水平與勞動(dòng)和物質(zhì)消耗水平變動(dòng)方向相反 ： 勞動(dòng)和物質(zhì)消耗數(shù)量越多，施工定額水平越低 。 三、 施工定額 13 施工定額 反映企業(yè)的施工水平 ， 施工定額 是 企業(yè)定額 。 2) 定額 有利于建筑市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng) 。 四、 工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成 土地使用費(fèi)： 通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移的補(bǔ)償費(fèi)，或 通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。 稅金 ： 營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 。 企業(yè)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) ：施工企業(yè)按規(guī)定進(jìn)行建筑材料、構(gòu)配件等試樣的制作、封樣和其他為保證工程質(zhì)量進(jìn)行的材料檢驗(yàn)試驗(yàn)工作所發(fā)生的費(fèi)用。施工機(jī)械臺(tái)班應(yīng)按 8 小時(shí)工作制計(jì)算 。）、運(yùn)輸費(fèi)用、其他費(fèi)用（主要指國(guó)外采購(gòu)材料時(shí) 發(fā)生的：保險(xiǎn)、關(guān)稅、港口費(fèi)、港口手續(xù)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)等 ）、風(fēng)險(xiǎn)等 費(fèi)用 。 二、 建筑安裝工程造價(jià)的構(gòu)成 工程量清單計(jì)價(jià)法的 建筑安裝工程費(fèi)用 構(gòu)成： 分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金 。分為三類， 第一類為 土地費(fèi)用 ， 它包括土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)、土地使用權(quán)出讓金；第二類是 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用 ，它包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程招標(biāo)代理費(fèi)、 工程造價(jià)咨詢費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、供電貼費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用、工程承包費(fèi) 等；第三類 是與未來生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用 ，包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)等 。 3) 《全國(guó)建設(shè)工程造價(jià)員資格證書》原則上每三年審驗(yàn)一次。 注冊(cè)造價(jià)工程師享有下列權(quán)利： 1) 使用注冊(cè)造價(jià) 工程師 名稱； 2) 依法獨(dú)立執(zhí)行 工程 造價(jià)業(yè)務(wù)； 3) 在本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)中形成的工程造價(jià)成果文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章； 4) 發(fā)起設(shè)立工程 造價(jià) 咨詢企業(yè)； 5) 保管和使用本人的注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章； 6) 參加繼續(xù)教 育。 3) 已取得乙級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿三年才能申請(qǐng)甲級(jí) 4) 工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì) 有效期為 3 年 。 工程造價(jià)咨詢企業(yè) 從事工程造價(jià)咨詢活動(dòng)，應(yīng)當(dāng) 遵循獨(dú)立、客觀、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，不得損 害社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益 。 工程造價(jià)控制原理： 1) 合理設(shè)置工程造價(jià)控制目標(biāo) 2) 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn) 進(jìn)行全過程工程造價(jià)控制 。 3) 行業(yè)協(xié)會(huì)管理系統(tǒng) 。 工程造價(jià)的作用： 項(xiàng)目決策的依據(jù)； 制定投資計(jì)劃和控制投資的依據(jù)； 籌建建設(shè)資金的依據(jù)； 利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段； 評(píng)價(jià)投資效果 的重要指標(biāo)。 4) 建設(shè)成本的管理要 服從于承包價(jià)的市場(chǎng)管理 ， 承包價(jià)的管理 要適當(dāng)兼顧建設(shè)成本的承受能力 。 即建成一個(gè)工程，預(yù)計(jì)和實(shí)際在 土地市場(chǎng) 、 設(shè)備市場(chǎng) 、 技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng) 及 承包市場(chǎng) 等交易活動(dòng)中形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建筑工程總價(jià)格。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止 。 五、 工程建設(shè)程序 工程建設(shè)程序：圖 12， 1) 建設(shè)前期階段： 項(xiàng)目建議書、選址、 設(shè)計(jì)任務(wù)書 、初步設(shè)計(jì) 及開工報(bào)告 等 ； 2) 建設(shè)準(zhǔn)備階段： 施工圖設(shè)計(jì)和審查、 辦理 用地 、工程建設(shè)項(xiàng)目發(fā)包初步方案?jìng)浒?、 工程 招標(biāo) 、委托建設(shè)監(jiān)理、簽訂施工合同、辦理項(xiàng)目施工許可證 等 ； 3) 施工階段：組織施工等； 4) 竣工驗(yàn)收階段 ： 驗(yàn)收、結(jié)算、備案、資料歸檔、產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理 等。如土建工程、電氣工程、給排 水工程等。 四、 建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)成 單項(xiàng)工程是 建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、在竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮效益或生產(chǎn)能力的產(chǎn)品車間、生產(chǎn)線或獨(dú)立工程等 。 按建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模分類： 大型、中型、小型 。1 工程造價(jià)基礎(chǔ)理論 2 二 〇 一三 年 十 月 3 第一章 建設(shè)工程造價(jià)概論 一、 建設(shè)工程概念 建設(shè)工程是指 建造新的或改造原有的固定資產(chǎn) 。 三、 建設(shè)工程項(xiàng)目分類 按建設(shè)工程性質(zhì)分類： 新建、擴(kuò)建、改建、 遷建、重建、 技術(shù)改造。 按資金來源分類： 國(guó)家預(yù)算內(nèi)撥款、國(guó)家預(yù)算內(nèi)貸款、自籌資金、國(guó)內(nèi)合資、中外合資等建設(shè)項(xiàng)目 。單位工程指 不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖紙和組織施工的工程 。 分項(xiàng)工程： 按照不同的施工方法、構(gòu)造和規(guī)格可以把分部工程進(jìn)一步劃分4 為分項(xiàng)工程 。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由； 延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月 。 2) 工程造價(jià) 是 指工程價(jià)格 。 3) 與兩種含義相對(duì)應(yīng)，就有 兩 種造價(jià)管理 ， 前者是 項(xiàng)目投資 ，屬于 投資管理范疇 ； 后者是 承包商的管理 ，屬于 價(jià)格管理范疇 。 八、 工程造價(jià)的職能 預(yù)測(cè) 職能； 控制 職能； 評(píng)價(jià) 職能； 調(diào)控 職能。 2) 企事業(yè)機(jī)構(gòu)管理系統(tǒng) ； 屬于微觀管理范疇。按照有關(guān)規(guī)定編制的初步設(shè)計(jì)總概算，經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu) 批準(zhǔn)，即為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的 最高限額 。 十二、 工程造價(jià)咨詢服務(wù) 咨詢及 咨詢業(yè)的社會(huì)功能： 服務(wù) 功能、引導(dǎo)功能、聯(lián)系功能 。 2) 專職從事工程造價(jià)專業(yè)的人員（專職人員）甲級(jí)不少于 20 人，乙級(jí)不少于 12 人 。 7 工程造價(jià)咨詢企業(yè)不得有下列行為： 1) 涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或者以 其他 形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； 2) 超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； 3) 同時(shí)接受招標(biāo)人和投標(biāo)人或兩個(gè)以上投標(biāo)人對(duì)同一工程項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)； 4) 以給予回扣、惡意壓低 收費(fèi) 等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)； 5) 轉(zhuǎn)包承接的工程造價(jià) 咨詢 業(yè)務(wù)； 6) 法律、法規(guī)禁止的其他行為 。 2) 造價(jià)員從業(yè)：受聘于一個(gè)工作單位 ：高級(jí)：各類建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)專業(yè)的編制、審核和控制；中級(jí)： 5000萬元以下建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)專業(yè)的編制、審核和控制；初級(jí)： 1500萬元以下建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)專業(yè)的編制。 工程建設(shè)其他費(fèi)用 ，是指從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè) 期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 。按 流動(dòng)資金的 30%9 計(jì)入建設(shè)項(xiàng)目總概算 。 材料費(fèi) ： 是指施工過 程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、 包裝費(fèi) 、 采購(gòu)保管費(fèi)（包括：采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地報(bào)關(guān)費(fèi)、工地?fù)p耗。 施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成： 折舊費(fèi) 、 大修理費(fèi) 、經(jīng)常修理費(fèi) 、 安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi) 、 人工 費(fèi) 、 燃料動(dòng)力費(fèi) 、 車 輛 使用 費(fèi)。 （二） 措施項(xiàng)目費(fèi) （ 安夜二大雨排降地已臨檢趕質(zhì)特 ） 現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工措施費(fèi) ： 為滿足施工現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工以及環(huán)境保護(hù)、職工健康生活所需的各項(xiàng)費(fèi)用 ， 為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi) ， 由基本費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)三部分組成。 規(guī)費(fèi) ： 工程 排污 費(fèi)、 建筑 安全監(jiān)督 管理 費(fèi)、 社會(huì)保障 費(fèi) 、住房公積金 。F）、運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（ CIF） 關(guān)稅 =[貨價(jià) (FOB)+國(guó)際運(yùn)費(fèi) +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi) ]進(jìn)口關(guān)稅稅率 進(jìn)口產(chǎn)品增值稅 =（關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅 +消費(fèi)稅） *增值稅費(fèi)率 消費(fèi)稅 =（