【正文】 時不得更改，合同價應與中標價一致。 竣工決算 由竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖、竣工決算報表、工程造價比較分析四部分組成。 全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結(jié)算總額 5%的比例預留保證金。 9) 根據(jù)確認的竣工結(jié)算報告，承包人向發(fā)包人申請支付工程竣工結(jié)算款。 6) 材料費漲降差價：占 2%以下非主材，均有承包人承擔 受益 ；一類主材 10%以內(nèi)有 承包人承擔受益；二類主材 5%內(nèi)有承包人承擔受益。 2) 招標時現(xiàn)澆砼構(gòu)件項目特征描述砼強度為 C20，但施工中發(fā)包人變更為（或施工圖紙原標注為）砼強度為 C30，這時應該重新確定綜合單價。 工程預付款的計算和扣回 1) 《建設工程價款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定： 包工包料工程的預付款按合同約定撥付，原則上預付比例不低于合同金額的 10%，不高于合同金額的 30%。 九、 工程價款結(jié)算 工程價款結(jié)算的方式 1) 按月結(jié)算。 7) 發(fā)包人在收到承包人遞交的竣工結(jié)算書后，應合同約定時間核對 。 4) 措施項目費用應依據(jù)合同約定的項目和金額計算，如發(fā)生調(diào)整，發(fā)、承包雙方確認調(diào)整的金額計算。 八、 竣工結(jié)算編制與審核 工程竣工結(jié)算分為 單位工程竣工結(jié)算 、 單項工程竣工結(jié)算 和 建設項目竣工總結(jié)算 。 七、 投標報價 綜合單價中應考慮招標文件中要求投標人承擔的風險費用 。 3) 招標控制價異議處理 ：投標人對招標控制 價有異議時，應當在開標前 7 天26 前向招標人書面提出，招標人應及時核實，經(jīng)核實確有錯誤，應當將調(diào)整的招標控制價在開標 5 日前通知所有投標人，并補報造價管理機構(gòu)備查。 3) 國有資金投資的工程其招標控制價相對于政府采購中的采購預算 。 7) 利用手冊審查法 。 2) 重點審查法 ：是抓住工程預算中的重點項目進行重點審查【選擇工程量大、單價高、對造價有較大影響的項目、對補充單價、對計取的各項費用 (計算基礎和取費標準等 )進行重點審查】 3) 標準預算審查法 ：適用于按標準圖紙施工的工程。 (3) “ 社會保障費 ”包括養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、生育保險和工傷保險五項?！? 2) 暫列金額是 招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項 ，24 通常情況下， 暫列金額不宜超過分部分項工 程費的 10%。 7) 園 林綠化工程專業(yè)措施項目中增加“ ”、“ 模板”、“ 與繞桿”等項目。 3) 在 08 規(guī)范“通用措施項目一覽表”的基礎上增加 “ 驗”、“ ”、“ ”和“ ”等項目。工程量的計算規(guī)則按主要專業(yè)劃分，包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程六個專業(yè)部分。 凡工程內(nèi)容中未列全的其他具體工程 ， 由投標人按照招標文件或圖紙要求編制，以完成清單項目為準，綜合考慮到報價中 。 分部分項工程 量清單的項目名稱應按附錄 A、 B、 C、 D、 E、 F的項目名稱結(jié)合擬建工程的實際確定。 5) 材料、人工、機械臺班預算價格。 施工圖預算的編制依據(jù)： 1) 批準的初步設計概算。 2) 施工圖預算是 編制投標文件、簽訂承發(fā)包合同的依據(jù) 。 靜態(tài)投資 部分包括 建筑安裝工程項目費、設備及工器具購置費 、工程建設其他費用和基本預備費 ； 動態(tài)投資 部分包括 漲價預備費、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息。 30% （初步可行性研究）階段的投資估算 177。 通用性 。 措施項目費 =∑各措施項目費 其中措施項目包括通用措施項目、建筑工程措施項目、裝飾裝修工程措施項目、安裝工程措施項目和市政工程措施項目等。 全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的工程建設項目，必須采用工程量清單計價 。 8) 現(xiàn)場簽證： 指發(fā)包人現(xiàn)場代表與承包人現(xiàn)場代表就施工過程中涉及的責任事件所做的簽認證明。由發(fā)包人確定并掌握使用。 4) 措施項目： 指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的非工程實體項目。 (2) 是工程量清單項目綜合單價準確確定的基礎。 08 計價規(guī)范相關術(shù)語 1) 項目編碼：分部分項工程量清單項目名稱的數(shù)字標識。 概算指標是建設單位編制基本建設計劃、申請投資貸款和主要材料計劃的依據(jù)。 概算定額是 編制概算指標和投資估算指標的依據(jù) 。 砂漿、混凝土攪拌機由于按小組配用，以小組產(chǎn)量計算機械臺班產(chǎn)量， 不另增加機械幅度差 。 簡明適用 的原則。 100m2面層凈用量 =100/（塊料長 +灰縫）（塊料寬 +灰縫） 面層消耗量 =面層凈用量 /（ 1損耗率） 解：地面磚凈用量 =100/(+) (+)=2475 塊 地面磚消耗量 =2475/（ ） =2513塊 模板一次使用量 =（每 10m3 砼和模板接觸面積 *每 m3 接觸面積模板用量） /（ 1模板制作安裝損耗率） 補損率 =平均損耗率 /一次使用量 *100% 15 周轉(zhuǎn)使用量 =[一次使用量 *（ 1+周轉(zhuǎn)次數(shù) 1） *補損率 ] / 周轉(zhuǎn)次數(shù) 回收量 =一次使用量 *（ 1補損率） /周轉(zhuǎn)次數(shù) 材料攤銷量 ：周轉(zhuǎn)性材料在重復使用條件下，應分攤到每一計量單位結(jié)構(gòu)構(gòu)件的材料消耗量。 14工日 /天≈ 15天 勞動定額編制方法： 技術(shù)測定法、經(jīng)驗估算法、統(tǒng)計分析法、比較類推法。 解：產(chǎn)量定額 =1/時間定額 =1/=。 施工定額水平與勞動生產(chǎn)率水平變動方向一致 ：勞動生產(chǎn)率水平越高，施工定額水平也越高；施工定額水平與勞動和物質(zhì)消耗水平變動方向相反 ： 勞動和物質(zhì)消耗數(shù)量越多，施工定額水平越低 。 三、 施工定額 13 施工定額 反映企業(yè)的施工水平 ， 施工定額 是 企業(yè)定額 。 2) 定額 有利于建筑市場公平競爭 。 四、 工程建設其他費用構(gòu)成 土地使用費： 通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移的補償費，或 通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。 稅金 ： 營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加 。 企業(yè)檢驗試驗費 ：施工企業(yè)按規(guī)定進行建筑材料、構(gòu)配件等試樣的制作、封樣和其他為保證工程質(zhì)量進行的材料檢驗試驗工作所發(fā)生的費用。施工機械臺班應按 8 小時工作制計算 。）、運輸費用、其他費用（主要指國外采購材料時 發(fā)生的：保險、關稅、港口費、港口手續(xù)費、財務費等 ）、風險等 費用 。 二、 建筑安裝工程造價的構(gòu)成 工程量清單計價法的 建筑安裝工程費用 構(gòu)成： 分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金 。分為三類， 第一類為 土地費用 ， 它包括土地征用及遷移補償費、土地使用權(quán)出讓金；第二類是 與項目建設有關的費用 ，它包括建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、建設單位臨時設施費、工程監(jiān)理費、工程招標代理費、 工程造價咨詢費、工程保險費、供電貼費、引進技術(shù)和進口設備其他費用、工程承包費 等；第三類 是與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用 ，包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費、辦公及生活家具購置費等 。 3) 《全國建設工程造價員資格證書》原則上每三年審驗一次。 注冊造價工程師享有下列權(quán)利： 1) 使用注冊造價 工程師 名稱； 2) 依法獨立執(zhí)行 工程 造價業(yè)務； 3) 在本人執(zhí)業(yè)活動中形成的工程造價成果文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章； 4) 發(fā)起設立工程 造價 咨詢企業(yè)； 5) 保管和使用本人的注冊證書和執(zhí)業(yè)印章； 6) 參加繼續(xù)教 育。 3) 已取得乙級工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì)證書滿三年才能申請甲級 4) 工程造價咨詢企業(yè)資質(zhì) 有效期為 3 年 。 工程造價咨詢企業(yè) 從事工程造價咨詢活動，應當 遵循獨立、客觀、公正、誠實信用的原則，不得損 害社會公共利益和他人的合法權(quán)益 。 工程造價控制原理： 1) 合理設置工程造價控制目標 2) 以設計階段為重點 進行全過程工程造價控制 。 3) 行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng) 。 工程造價的作用： 項目決策的依據(jù)； 制定投資計劃和控制投資的依據(jù)； 籌建建設資金的依據(jù)； 利益合理分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段； 評價投資效果 的重要指標。 4) 建設成本的管理要 服從于承包價的市場管理 ， 承包價的管理 要適當兼顧建設成本的承受能力 。 即建成一個工程，預計和實際在 土地市場 、 設備市場 、 技術(shù)勞務市場 及 承包市場 等交易活動中形成的建筑安裝工程的價格和建筑工程總價格。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止 。 五、 工程建設程序 工程建設程序：圖 12， 1) 建設前期階段： 項目建議書、選址、 設計任務書 、初步設計 及開工報告 等 ； 2) 建設準備階段： 施工圖設計和審查、 辦理 用地 、工程建設項目發(fā)包初步方案備案 、 工程 招標 、委托建設監(jiān)理、簽訂施工合同、辦理項目施工許可證 等 ； 3) 施工階段：組織施工等； 4) 竣工驗收階段 ： 驗收、結(jié)算、備案、資料歸檔、產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理 等。如土建工程、電氣工程、給排 水工程等。 四、 建設項目的構(gòu)成 單項工程是 建設項目的組成部分，是指具有獨立的設計文件、在竣工后可以獨立發(fā)揮效益或生產(chǎn)能力的產(chǎn)品車間、生產(chǎn)線或獨立工程等 。 按建設項目規(guī)模分類： 大型、中型、小型 。1 工程造價基礎理論 2 二 〇 一三 年 十 月 3 第一章 建設工程造價概論 一、 建設工程概念 建設工程是指 建造新的或改造原有的固定資產(chǎn) 。 三、 建設工程項目分類 按建設工程性質(zhì)分類： 新建、擴建、改建、 遷建、重建、 技術(shù)改造。 按資金來源分類： 國家預算內(nèi)撥款、國家預算內(nèi)貸款、自籌資金、國內(nèi)合資、中外合資等建設項目 。單位工程指 不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但具有獨立設計的施工圖紙和組織施工的工程 。 分項工程： 按照不同的施工方法、構(gòu)造和規(guī)格可以把分部工程進一步劃分4 為分項工程 。因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由； 延期以兩次為限，每次不超過三個月 。 2) 工程造價 是 指工程價格 。 3) 與兩種含義相對應，就有 兩 種造價管理 ， 前者是 項目投資 ，屬于 投資管理范疇 ； 后者是 承包商的管理 ，屬于 價格管理范疇 。 八、 工程造價的職能 預測 職能； 控制 職能； 評價 職能； 調(diào)控 職能。 2) 企事業(yè)機構(gòu)管理系統(tǒng) ； 屬于微觀管理范疇。按照有關規(guī)定編制的初步設計總概算，經(jīng)有關機構(gòu) 批準，即為控制擬建項目工程造價的 最高限額 。 十二、 工程造價咨詢服務 咨詢及 咨詢業(yè)的社會功能： 服務 功能、引導功能、聯(lián)系功能 。 2) 專職從事工程造價專業(yè)的人員（專職人員）甲級不少于 20 人，乙級不少于 12 人 。 7 工程造價咨詢企業(yè)不得有下列行為： 1) 涂改、倒賣、出租、出借資質(zhì)證書，或者以 其他 形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書； 2) 超越資質(zhì)等級業(yè)務范圍承接工程造價咨詢業(yè)務； 3) 同時接受招標人和投標人或兩個以上投標人對同一工程項目的工程造價咨詢業(yè)務； 4) 以給予回扣、惡意壓低 收費 等方式進行不正當競爭； 5) 轉(zhuǎn)包承接的工程造價 咨詢 業(yè)務； 6) 法律、法規(guī)禁止的其他行為 。 2) 造價員從業(yè)：受聘于一個工作單位 ：高級：各類建設項目相關專業(yè)的編制、審核和控制；中級： 5000萬元以下建設項目相關專業(yè)的編制、審核和控制；初級： 1500萬元以下建設項目相關專業(yè)的編制。 工程建設其他費用 ，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設 期間，除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費用以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用 。按 流動資金的 30%9 計入建設項目總概算 。 材料費 ： 是指施工過 程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、 包裝費 、 采購保管費（包括：采購費、倉儲費、工地報關費、工地損耗。 施工機械臺班單價應由下列七項費用組成： 折舊費 、 大修理費 、經(jīng)常修理費 、 安拆費及場外運費 、 人工 費 、 燃料動力費 、 車 輛 使用 費。 （二） 措施項目費 （ 安夜二大雨排降地已臨檢趕質(zhì)特 ） 現(xiàn)場安全文明施工措施費 ： 為滿足施工現(xiàn)場安全、文明施工以及環(huán)境保護、職工健康生活所需的各項費用 ， 為不可競爭費 ， 由基本費、現(xiàn)場考評費和獎勵費三部分組成。 規(guī)費 ： 工程 排污 費、 建筑 安全監(jiān)督 管理 費、 社會保障 費 、住房公積金 。F）、運費、保險費在內(nèi)價（ CIF） 關稅 =[貨價 (FOB)+國際運費 +運輸保險費 ]進口關稅稅率 進口產(chǎn)品增值稅 =（關稅完稅價 +關稅 +消費稅） *增值稅費率 消費稅 =（