土地一級開發(fā)業(yè)務(wù)流程初稿-文字內(nèi)容待研究-20xx-2-21-白-全文預(yù)覽
【正文】 征地手續(xù) 8 國土資源局根據(jù)批準(zhǔn)的供地方案，在征地的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助完成后，向用地單位發(fā)出批準(zhǔn)用地文件和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，被征地單位應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地 被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局不土地使用者簽訂國有土地有償使用合同（出讓供地）或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書（劃撥供地）。 拆遷的基本流程為： 拆遷公示 —申請拆遷范圍停辦事項(xiàng) 拆遷公示是建設(shè)單位依建設(shè)用地規(guī)劃許可證或占地批準(zhǔn)文件向拆遷管理部門提出申請，縣區(qū)拆遷管理部門通知相關(guān)部門暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)（新批宅基地、新建擴(kuò)建房屋、房屋土地租賃、改變土地房屋用途等），幵在拆遷范圍內(nèi)公示 確定評估公司、拆遷公司 1）確定 拆遷 公司 土地一級開發(fā)企業(yè)可以通過招標(biāo)方式或者其他合理方式確定具有房屋拆遷資格的單 位，按照《拆遷許可證》的規(guī)定對拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物實(shí)施拆遷 2）確定 評估 公司 土地一級開發(fā)企業(yè)也需要委托具有拆遷評估資格的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋迚行評估 入戶調(diào)查不測量 在辦理完拆遷公示后，需要對拆遷范圍內(nèi)的附屬物迚行摸底。 ? 區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起 30 日內(nèi)，對申請事項(xiàng)迚行審查 ，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。 ? 區(qū)、縣國土房管局審查、核發(fā)房屋拆遷許可證后，報(bào)市國土房管局備案。 。 土地一級開發(fā)基本建設(shè)的主要內(nèi)容為： ? 道路管線工程 ? 給水排水工程 ? 電力熱力工程 ? 通訊通氣工程 ? 場地平整工程 六、土地一級開發(fā)竣工驗(yàn)收、備案及工程決算 土地一級開發(fā)完成后，需迚行五大主體驗(yàn)收和竣工決算。 ? 跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國土房管局復(fù)審?fù)夂螅娇珊税l(fā)房屋拆遷許可證。 2）辦理程序 ? 拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國土房管局提出拆遷申請，提交相應(yīng)文件、資料，申請辦理《房屋拆遷許可證》。涉及青苗和其他附屬物的，還應(yīng)該向所有權(quán)人支付補(bǔ)償費(fèi)和其他土地附屬物補(bǔ)償費(fèi) （ 二 ） 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 青苗費(fèi)按一季計(jì)算；征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。但是具體還要看是集體土地還是國有土地，如為集體土地則要通過土地征用程序?qū)⑵渥優(yōu)閲型恋兀渲屑w土地中的農(nóng)用地還需完成土地變性程序轉(zhuǎn)為建設(shè)用地；如果是國有土地，則將直接收回國有土地使用權(quán)。 【 1】 所需提供的材料 ? 開發(fā)企業(yè)出具的申請書 ? 規(guī)劃申請表 ? 國土局土地一級開發(fā)批復(fù)文件 ? 營業(yè)執(zhí)照 (開發(fā)企業(yè)須有資質(zhì)證書，國有企業(yè)須有上級主管部門批 準(zhǔn)文件 )； ? 經(jīng)測繪部門訃可的 1／ 1000 數(shù)字化地形圖兩套； ? 建設(shè)單位經(jīng)辦人身仹證 ? 法律法規(guī)規(guī)定的其他文件 【 2】 辦理流程 ? 用地處轉(zhuǎn)總工室審查（用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī) 劃 ? 用地處簽署意見上報(bào)局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn) ? 主管副局長批準(zhǔn)公示 ? 北 京 規(guī)劃局網(wǎng)公示 7 天 土地一級開發(fā)企業(yè) 規(guī)劃局 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 環(huán)保局 環(huán) 境 評 價(jià) 發(fā)改委 項(xiàng) 目 立 項(xiàng) 備 案 土地局 用 地 預(yù) 審 文物、市政等
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