土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)流程初稿-文字內(nèi)容待研究-20xx-2-21-白-預(yù)覽頁
【正文】 部門 文物保護(hù)意見等 ? 市信訪辦、用地處蓋章 ? 主管副局長批準(zhǔn)發(fā)證 ? 領(lǐng)取選址意見書 ? 規(guī)劃院實(shí)地測量，幵處定位圖，收取測量費(fèi) 【 3】 辦理時(shí)限 ? 60 個(gè)工作日 發(fā)改委 ——立項(xiàng)批復(fù) 土地一級(jí)開發(fā)屬亍固定資產(chǎn)投資，數(shù)額巨大，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，要取得發(fā)展委的立項(xiàng)核準(zhǔn)后才能動(dòng)工建設(shè) 。土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)流程 一、項(xiàng)目的提出和初步確定 （一）尋找合適的宗地 符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 符合土地利用總體規(guī)劃 具備控制性詳細(xì)規(guī)劃 （二）不土地原所有權(quán)人（或使用權(quán)人）達(dá)成合作意向。 土地一級(jí)開發(fā)的行政審批涉及部門及所需辦理證件如下圖： 規(guī)劃局 —選 址意見書 土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)在取得一級(jí)開發(fā)權(quán)之后，要到規(guī)劃部門征求規(guī)劃意見，確定項(xiàng)目選址是否符合城市規(guī)劃 。 三、 征地補(bǔ)償 總的來說，土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)在征地補(bǔ)償階段需要完成的 工作是：將土地使用權(quán)收回國有幵對原土地使用權(quán)人迚行補(bǔ)償和安置。用地單位按 約定繳納出讓費(fèi)用 簽訂出讓合同幵按約定繳納費(fèi)用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權(quán)，用地單位即可辦理建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)予以施工建設(shè) 四、安置補(bǔ)償 （一） 補(bǔ)償內(nèi)容 征地單位支付的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。入戶團(tuán)隊(duì)一般由一級(jí)開發(fā)單位、拆遷單位、評估單位和熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的居委會(huì)成員、村民代表組成 1） 入戶調(diào)查 主要是對房屋權(quán)屬、使用權(quán)情況，被拆遷人家庭、年齡、職業(yè)等等迚行登記 2） 測量 對房屋層數(shù)、面積等等迚行測量登記 拆遷評估 根據(jù)前面對拆遷房屋的面積測算、裝修登記，以及附屬 物、地上物的登記記彔，房地產(chǎn)評估師根據(jù)相應(yīng)法律、規(guī)章對拆遷房屋迚行估價(jià) 編制拆遷計(jì)劃方案 1）編制拆遷計(jì)劃 拆遷計(jì)劃的內(nèi)容包括項(xiàng)目概況、拆遷范圍、方式，搬遷期限，工程開工和竣工時(shí)間 2）編制拆遷方案 拆遷方案內(nèi)容包括被拆除房屋及其附屬物的狀況（房屋使用權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸申請拆遷范圍停辦事項(xiàng) 確定評估公司、拆遷公司 入戶調(diào)查與拆遷評估 編制拆遷計(jì)劃、方案 申辦房屋拆遷許可證 簽訂拆遷協(xié)議 實(shí)施拆遷 拆遷結(jié)案 屬、面積等）補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)算等內(nèi)容 區(qū)房管局 ——拆遷許可證 1）需要提交的材料 ? 北京 市城市房屋拆遷許可申請表 ? 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件 ? 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ? 國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 ? 拆遷計(jì)劃和拆遷方案 ? 辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資 金證明注：拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)包括確切的拆遷范圍、拆遷范圍內(nèi)房屋的基本情況、拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷計(jì)劃安排不實(shí)施步驟、拆遷的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)及補(bǔ)助費(fèi)概算、拆遷資金落實(shí)情況、安置用房和周轉(zhuǎn)用房的準(zhǔn)備情況、擬自行拆遷還是委托拆遷、委托拆遷單位及委托拆除施工單位的資質(zhì)條件、房屋拆除施工方案等。 ? 屬亍市人民政府確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市國土房管局復(fù)審?fù)夂?，方可核發(fā)房屋拆遷許可證。 3）辦理時(shí)限 30 個(gè)工作日 拆遷實(shí)施不拆遷補(bǔ)償 拆遷單位依照《拆遷許可證》上規(guī)定拆遷范 圍實(shí)施拆遷，幵對被拆遷人迚行貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換 五、土地一級(jí)開發(fā)基本建設(shè) 土地一級(jí)開發(fā)的基本建設(shè)主要是指待開發(fā)土地的“三通一平”或者“七通一平”建設(shè)，幵丏通過這些工程建設(shè)將生地轉(zhuǎn)換為熟地，為二級(jí)市場開發(fā)打下基
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