資產(chǎn)評估作業(yè)答案-全文預(yù)覽
【正文】 所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格指數(shù)2003年為2％，2004年為2％，2005年為2％，2006年為3％，該建筑物的重置成本最接近于（ D ）A．185萬元 B．186萬元C．187萬元 D．189萬元17．運(yùn)用市場法評估建筑物價(jià)格時(shí)，個(gè)別因素修正的方法主要采用（ B ）A．經(jīng)驗(yàn)判斷法 B．售價(jià)調(diào)整法C．價(jià)格指數(shù)調(diào)整法 D．環(huán)境成熟度修正法18．對于商業(yè)房地產(chǎn)來說，決定其價(jià)格的根本區(qū)域因素是（ C ）A．風(fēng)景好壞 B．交通設(shè)施條件C．地段 D．居民的職業(yè)構(gòu)成，影響建筑物價(jià)值的決定因素是( A )A、物理因素 B、環(huán)境優(yōu)劣C、經(jīng)濟(jì)地理 D、新舊程度，土地單價(jià)為3000元/m2，該宗地容積率為2，建筑面積為150平方米，則樓面地價(jià)為( D )A、20元／m2 B、150元／m2C、300元／m2 D、1500元／m221．下列無形資產(chǎn)中，屬于不可確指無形資產(chǎn)的是（ D ）A．專營權(quán) B．土地使用權(quán)C．商標(biāo) D．商譽(yù)22．下列不屬于無形資產(chǎn)成本特征的是（ B?。〢．弱對應(yīng)性 B．共益性C．不完整性 D．虛擬性，壟斷性是影響無形資產(chǎn)價(jià)值的重要因素，這是因?yàn)闊o形資產(chǎn)具有（ B ）A、附著性 B、共益性C、積累性 D、替代性2某無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，確定的銷售利潤分成率為40％，已知該類產(chǎn)品的銷售利潤率為20％，則該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的銷售收入分成率為( B )A、4％ B、8％C、10％ D、20％三、多項(xiàng)選擇題，可分為以下哪幾種?(ABC ) B．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) C．混合結(jié)構(gòu) D．廠房 E．道橋工程(ACDE)A．環(huán)境優(yōu)劣的影響 B．長期投資貸款利率 D經(jīng)濟(jì)地理因素 E．新舊程度3．建造物評估的原則有(ABCD) A．供需原則 B．最有效使用原則 C．替代原則 D．房地合一原則 4．建筑物產(chǎn)權(quán)形式有( ABC) A．租用權(quán) D．使用權(quán) C．所有權(quán) D．收益權(quán) E．買賣權(quán)5．區(qū)域因素修正的確定可采用的方法是( ACD)A雙百分制比較法B．假設(shè)開發(fā)法C．十等分因素比較法D．環(huán)境成熟度因素信正法( BD) A．工業(yè)用房 B．房屋 C．公開建筑物 D．構(gòu)筑物 E．福利建筑（ABC）A．預(yù)決算調(diào)整法 B．重編預(yù)算法c．指數(shù)調(diào)整法 D．打分法 E．容積率法8．在估算建筑物重置成本的方法中，價(jià)格指數(shù)調(diào)整法由于方法本身的緣故，一般只限用于（ ABE ）A．單位價(jià)值量小的建筑物 B．結(jié)構(gòu)簡單的建筑物C．結(jié)構(gòu)相同的建筑物 D．用途相同的建筑物E．運(yùn)用其他方
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