資產(chǎn)評估ppt習題-全文預覽
【正文】 例：某企業(yè)收到甲公司不帶息匯票一張,票面額300000元,簽發(fā)日5月8日,票據(jù)期限為3個月,6月8日評估,當時年貼現(xiàn)率為7%,評估該匯票的評估值。根據(jù)上述資料，確定該產(chǎn)成品的評估值：例：某企業(yè)有庫存產(chǎn)成品2000件,入庫時均為一等品,單位成本80元,單位不含稅售價100元。評估時，材料價格上漲，由原來的60元/kg漲至65元/kg，單位小時合理工時工資費用不變，仍為15元/小時，產(chǎn)品的成本利潤率為10%。 例：某企業(yè)倉庫現(xiàn)有在產(chǎn)品20件，在產(chǎn)品生產(chǎn)用的材料已經(jīng)投入了60%，產(chǎn)品的完工程度為50%，該產(chǎn)品的產(chǎn)成品的單位材料定額為3000元，工資定額為500元，其他費用為300元，求該批在產(chǎn)品的價值。資產(chǎn)評估時,經(jīng)核實鑒定,尚有庫存材料80噸,因保管等原因造成貶值率為2%,該材料現(xiàn)行市場價格為160元/噸。該大樓總建筑面積為12,000平方米，全部用于出租。評估出該地塊2012年10月8日出售時的市場價值例：某磚混結(jié)構(gòu)二層住宅，宅基地面積200平方米，房屋建筑面積240平方米，月租金4800元，土地價格為1200元/m2，土地還原利率為8％，建筑物還原利率為10％，年折舊率為2%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，管理費為年租金的3%，維修費為年租金的4%，保險費為年租金的1%，土地使用稅為2元/ 年預計當時售價,商業(yè)樓為4000元/平方米,住宅樓為2500元/平方米。例：待估地塊為七通一平的空地,面積為1000平方米,且土地形狀規(guī)則,允許用途為商住混合,允許建筑容積率為7,覆蓋率為≤50%,土地使用年限為50年，出售時間為2012年10月8日。該建筑物占地面積3000平方米，建筑面積9000平方米，用于出租，每月平均實收租金3萬元，（據(jù)了解當?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率為10%）。該城市從2011年到2014年，此類用地每年價格上漲2%。（3）交易實例A與待估對象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素修正系數(shù)情況可參照下表進行判斷：（待估地塊的區(qū)域因素分值為100 ）項目B分值C分值自然條件相同10相同10社會環(huán)境相同10相同10街道條件稍差8相同10繁華程度稍差7稍差7交通便捷程度稍差8稍差8規(guī)劃限制相同10相同10交通管制相同10相同10離公交車站稍遠7相同10交通流量稍少8稍少8周圍環(huán)境較差8相同10（4）待估地塊面積因素對價格的影響較各交易實例高3%。長方形長方形長方形長方形地勢單價1500元/m21400元/m31450元/m4繁華區(qū)非繁華區(qū)非繁華區(qū)繁華區(qū)用地性質(zhì)例待估地塊為一商業(yè)用途的空地，面積為600平方米，要求評估其2013年5月的市場價值。 A．產(chǎn)品滯銷 B．設(shè)備價格上升C．競爭加劇D．境外途中保險費 E．設(shè)備磨損 第四章例：待估地塊為征用農(nóng)地,面積為500平方米。已知1990年1月定基物價指數(shù)為120%，1995年定基物價指數(shù)為140%，評估基準日定基物價指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%，則該設(shè)備的評估值最接近于（ ）。 用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的（ ）。成新率80%60%75%70%例2：被評估對象是6年前購進的生產(chǎn)A產(chǎn)品的成套設(shè)備，評估人員通過對該設(shè)備的分析，以及對市場同類設(shè)備交易情況的了解，選擇了三個與被評估設(shè)備相類似的近期成交的設(shè)備作為參照物，有關(guān)資料如下表：技術(shù)參數(shù)參照物A參照物B參照物C被評估對象交易價格110萬元180萬元150萬元假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為12000元，所得稅稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為10%。 案例 ： 某被評估的生產(chǎn)控制裝置購建于1999年，原始價值100萬元，2004年和2007年分別投資5萬元和2萬元進行了兩次更新改造，2009年對該資產(chǎn)進行評估。例：某被評估對象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運行需5名操作人員。例3： 重置全新機器設(shè)備一臺其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估機器設(shè)備年產(chǎn)量為400件，求該機器設(shè)備的重置成本例4：重置新機器設(shè)備一臺其價值為6萬元，年產(chǎn)量為600件現(xiàn)知被評估機器設(shè)備年產(chǎn)量為400件，求其重置成本。通過市場調(diào)查可知，自制設(shè)備自制造以來鋼材價格上升60%，木材上升40%，人工工資上升幅度為100%，管理費上升幅度為30%，試計算該輔助設(shè)備的重置成本。例4：被評估設(shè)備建于1999年，帳面價值100000元，2004年對設(shè)備進行了技術(shù)改造，追加技改投資50000元，2009年對該設(shè)備進行評估，根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析得到以下數(shù)據(jù)：（1）從1999年至2009年每年的設(shè)備價格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比替代設(shè)備超支1000元；（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，所得稅率為25%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達到設(shè)計要求。例3：某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為1000個/月,已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計其實體性貶值為15%，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國內(nèi)先進水平。請估算該電視機生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值率。假定被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他項目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費約為6000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為l0%。該設(shè)備的重置全價為 （ ） A. B. C. 24萬元 D. 例：被評估資產(chǎn)為企業(yè)中的一臺設(shè)備，評估人員收集到的有關(guān)資料有：該設(shè)備1997年1月購進，2002年1月評估；該設(shè)備的重置成本為500000元，其殘值為2000元，尚可使用5年；根據(jù)該設(shè)備技術(shù)指標，正常使用情況下，每天應工作8小時，該設(shè)備實際每天工作5小時。要求：計算該機床2007年的重置成本例：某重置全新的一臺機器設(shè)備價格5萬元,年產(chǎn)量為5000件。經(jīng)查驗資料，其中，購買價為8萬元。評估人員收集的成本資料有：該機器設(shè)備的現(xiàn)行市場價格每臺180000元，運雜費5000元，安裝成本為20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他費用1000元，安裝期限較短。假定從第六年開始，以后各年收益均為14萬元，確定的折現(xiàn)率和本金化率為10%。已知該企業(yè)在今后保持持續(xù)經(jīng)營，預計前5年的稅前凈收益分別為40萬元，45萬元，50萬元，53萬元和55萬元；從第六年開始，企業(yè)進入穩(wěn)定期，預計每
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