資產(chǎn)評估ppt習(xí)題-文庫吧
2025-05-26 02:03 本頁面
【正文】 的平均投資報酬率為10%，試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值。例3：某生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為1000個/月,已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計其實體性貶值為15%，在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線為目前國內(nèi)先進水平。但是由于市場競爭激烈，目前只能運行在750個/月的水平上。假設(shè)已知其更新重置成本為1000000元，這類設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)X=。估算此生產(chǎn)線運行于750個/月的經(jīng)濟性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場價值。例4：被評估設(shè)備建于1999年，帳面價值100000元，2004年對設(shè)備進行了技術(shù)改造，追加技改投資50000元，2009年對該設(shè)備進行評估，根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析得到以下數(shù)據(jù)：（1）從1999年至2009年每年的設(shè)備價格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比替代設(shè)備超支1000元；（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，所得稅率為25%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達到設(shè)計要求。要求：估算被評估設(shè)備的重置成本、實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟性貶值及被評估設(shè)備的評估值。第三章例：某企業(yè)一臺生產(chǎn)輔助設(shè)備，主要原料是由鋼材和木材組成，2004年制造時花費的總成本為3000元，其中鋼材占50%，木材占20%，人工費用占20%，管理費占10%。由于技術(shù)水平的提高，按現(xiàn)在的技術(shù)條件自制與原設(shè)備相同的設(shè)備，鋼材可節(jié)約30%，木材可節(jié)約20%，人工費用及管理費用可節(jié)約10%。通過市場調(diào)查可知，自制設(shè)備自制造以來鋼材價格上升60%，木材上升40%，人工工資上升幅度為100%，管理費上升幅度為30%，試計算該輔助設(shè)備的重置成本。例：，該主材評估基準日的市場價格為3800元/噸，設(shè)備制造所需主要外購件的不含稅費用為21470元，主材費利用率為90%，成本主材費率為47%，成本利潤率為16%，設(shè)計費率為15%，同樣產(chǎn)品的設(shè)備2臺，計算該設(shè)備的重置成本。例1：被評估機器設(shè)備的年生產(chǎn)能力為90噸，選擇的與被評估對象具有相同性質(zhì)和用途的全新參照物機器設(shè)備的年生產(chǎn)能力為120噸，參照物機器設(shè)備的現(xiàn)行成本（包括設(shè)備價格、運雜費及安裝調(diào)試費）為100000元，則被評估機器設(shè)備的重置成本為例2：某企業(yè)對一套年產(chǎn)60萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線進行評估，其賬面原值為1500萬元，評估時選擇了一套與被評估對象相似的新建生產(chǎn)線作為參照物，該生產(chǎn)線年產(chǎn)同類產(chǎn)品80萬噸，現(xiàn)行成本為3000萬元，根據(jù)評估對象資產(chǎn)所在行業(yè)的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，則該生產(chǎn)線的重置成本為例1：某項資產(chǎn)購建于1997年，賬面原值為10萬元，2007年進行評估，已知1997年和2007年的該類資產(chǎn)物價指數(shù)分別為100%和160%，則該設(shè)備的重置成本為例2：某項資產(chǎn)購建于1997年，賬面原值為20萬元，2007年進行評估，已知1997年至2007年該項資產(chǎn)價格每年上漲10%，則該項資產(chǎn)的重置成本為例1某企業(yè)需評估某設(shè)備，若按現(xiàn)行市價購置，價款每臺為10萬元，運雜費為8000元，安裝調(diào)試的原材料3000元，人工成本2000元，根據(jù)同類設(shè)備安裝調(diào)試的間接費用分配資料，間接費用為每元人工費用的50%，求該設(shè)備的重置成本。例2： 某機器設(shè)備2006年購建，賬面原值為10萬元，當時該類設(shè)備定基物價指數(shù)為120%，2009年對該設(shè)備進行評估，當年定基物價指數(shù)為180%，試評估該臺設(shè)備的重置成本。例3： 重置全新機器設(shè)備一臺其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估機器設(shè)備年產(chǎn)量為400件，求該機器設(shè)備的重置成本例4：重置新機器設(shè)備一臺其價值為6萬元，年產(chǎn)量為600件現(xiàn)知被評估機器設(shè)備年產(chǎn)量為400件，求其重置成本。例5：某企業(yè)對一套從美國進口的設(shè)備，評估人員經(jīng)過調(diào)查了解得知，現(xiàn)在該設(shè)備從美國進口的離岸價格為60萬美元，境外運雜費為2萬美元，保險費為FOB價格的4‰，該設(shè)備現(xiàn)行進口關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率為17%，銀行手續(xù)費約占CIF價格的6‰。評估基準日美元同人民幣比價為1：7，計算該進口設(shè)備的重置成本。例：被評估設(shè)備購建于1997年，原始價值為50000元，2000年和2002年進行過兩次更新改造，主要是添置一些自動化控制裝置，當年投資分別為3000元和2500元，假定從1997年至2007年，每年的價格上升率為10%，評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘察，分析認為，該設(shè)備主體框架比較合理，在正常使用及維修保養(yǎng)條件下，尚可使用12年，試計算該設(shè)備的實體性貶值率。例：某被評估對象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運行需5名操作人員。目前同類新式控制裝置所需操作人員定額為3名，現(xiàn)假設(shè)新、舊控制裝置在運營成本的其他項目支出大致相同，操作人員人均年收入為12000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為10%，試測算被評估控制裝置的功能性貶值額。 例：被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10000噸，評估時，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價100元保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%，試根據(jù)所給的條件估算經(jīng)濟性貶值額。 案例 ： 某被評估的生產(chǎn)控制裝置購建于1999年，原始價值100萬元，2004年和2007年分別投資5萬元和2萬元進行了兩次更新改造，2009年對該資產(chǎn)進行評估。調(diào)查表明，該類設(shè)備及相關(guān)零部件的定基價格指數(shù)在1999年、2004年、2007年、2009分別為110%、125%、130%、150%。該設(shè)備尚可使用年限為6年。另外，該生產(chǎn)控制裝置正常運行需要5名技術(shù)操作員，而目前新式同類控制裝置僅需要4名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為12000元，所得稅稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述調(diào)查資料，計算待估資產(chǎn)的價值。例1：對某企業(yè)一臺紡織機進行評估，評估人員經(jīng)過市場調(diào)查，選擇本地區(qū)近幾個月已經(jīng)成交的同種紡織機的3個交易實例作為比較參照物，被評估對象及參照物的有關(guān)情況見下表：項目參照物A參照物B參照物C被評估對象交易價格10000元6000元9500元交易情況公開市場公開市場公開市場公開市場生產(chǎn)廠家上海濟南上海沈陽交易時間6個月前5個月前1個月前成新率80%60%75%70%例2：被評估對象是6年前購進的生產(chǎn)A產(chǎn)品的成套設(shè)備，評估人員通過對該設(shè)備的分析，以及對市場同類設(shè)備交易情況的了解，選擇了三個與被評估設(shè)備相類似的近期成交的設(shè)備作為參照物，有關(guān)資料如下表：技術(shù)參數(shù)參照物A參照物B參照物C被評估對象交易價格110萬元180萬元150萬元銷售條件公開市場公開市場公開市場公開市場交易時間10個月前2個月前
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