【正文】 04年6月2004年9月——2004年12月2005年3月以后商鋪二期2004年5月到2004年12月項目一年工程進度（2004年6月——2005年7月）分類媒體聯(lián)動既發(fā)揮了各自的特長，又交叉互補，彌補了各自的不足和局限性，從而擴大了傳播的深度和廣度，形成立體傳播的推廣合力。③市場反應(yīng)快電視(馬鞍山電視臺為主,當(dāng)涂縣臺為輔。缺點：①生命周期短，只有一天左右。優(yōu)點：①覆蓋面大，可讀性強。＊＊同時，馬鞍山主干道、南湖廣場等也可以適當(dāng)投放廣告，擴大宣傳。所以合理利用媒體組合方式，以本項目最獨特的賣點進行宣傳，這樣可以更有利于促進項目的銷售。第六篇建議根據(jù)不同時期的市場變化情況、銷售過程中消費者反饋情況并結(jié)合商業(yè)的初步定位和城市容量，適當(dāng)調(diào)整商鋪檔次、商鋪面積大小和規(guī)模，滿足全方位生活的齊全配套和服務(wù)，這樣可以更利于“新鮮城市主張——360186。我們還可以用綠化帶將路與商鋪、住宅自然連接，街邊放置一些座椅、高桿路燈、環(huán)保垃圾桶，用一個個時尚的城市符號構(gòu)建項目的特色。斯諾克、棋牌室……一杯香茗、一本雅書、三兩好友、一盤好棋、懂生活的人自然體會其中的樂趣。項目的設(shè)計也應(yīng)該體現(xiàn)對人的關(guān)愛，突出健康理念，老人、孩子、婦女作為住宅園內(nèi)停留時間最久的人群，在大環(huán)境設(shè)計中要細心考慮。住宅設(shè)計建議：建議在項目設(shè)計上突出新鮮城市主張的風(fēng)格，自始自終貫穿這一特色，通過建筑、布局、戶型、材料、標(biāo)志、色彩等因素強烈的反復(fù)強調(diào)自我風(fēng)格，強調(diào)時尚、健康，使整個項目形象得到突出的表達。在姑孰新城，你能體驗到一種張揚的生命力，這就是主旨——新鮮城市的理想居住地。幾經(jīng)斟酌，終于在姑孰新城一下購置了兩處房產(chǎn)，一處作為商業(yè)用，一處作為家生活，隨著時間的推移，我愈來愈認為自己的選擇是高明的。他以他的方式選擇生活，并且，成功了！三他眼中的姑孰新城他經(jīng)過深思熟慮，最終還是選擇了這里，這與他的性格相符，他是一個做事把穩(wěn)的人，沒有八、九成的把握，他都不會輕易下決心，所以在生意場上，他是一個相當(dāng)成功的人，他對生活質(zhì)量的要求也相當(dāng)高，他追求完美。這不，愛人上次在這里拍的一組反映退休老人業(yè)余生活的照片剛剛登在報上，兒子就嚷著說不能輸他老爸，提著個畫夾景物寫生去了。住宅目標(biāo)客戶群住宅目標(biāo)客戶群主要針對當(dāng)涂縣和馬鞍山市的客戶源目標(biāo)客戶群定位：●●“今天的寸土，明天的寸金”是本項目的真實反映，有發(fā)展眼光的人在投資之后，可以輕易享受這種歡樂。項目的USP具體分析●升值性（在這里交通便利、傲踞經(jīng)濟商圈，是人流、物流、資金流的黃金接點，并且擁有完善的生活設(shè)施及成熟的周邊配套，現(xiàn)代生活的便利在此被詮釋的淋漓盡致，我們力求創(chuàng)造居住空間與自然環(huán)境的和諧統(tǒng)一，構(gòu)筑適宜永久居住的高品質(zhì)住宅，造就一種時尚、和諧、健康、悠閑、舒適的品質(zhì)生活。第三篇四品牌的打造：在面對激烈的市場競爭，樹立自己的品牌形象是極為重要的，本項目是一個很好的切入點，只要成功地開發(fā)本項目，就為當(dāng)涂縣舊城改造畫上光輝的一筆，而且改善了當(dāng)涂縣城人民的居住環(huán)境，創(chuàng)造了良好的社會效益和經(jīng)濟效益，這無疑是打造品牌的一個極佳的機會。時間：本項目規(guī)模大、周期長，在前期不利于工地現(xiàn)場整體形象的包裝，市場易產(chǎn)生缺乏效力的影響，不利于樹立市場信心。項目的弱勢分析（Weakness）經(jīng)濟：通過市場調(diào)查分析，發(fā)現(xiàn)當(dāng)涂的普通家庭整體經(jīng)濟實力較低。配套優(yōu)勢：項目位于當(dāng)涂縣新城市中心姑孰南路，周邊配套齊全。本項目對當(dāng)涂商業(yè)的規(guī)劃進行了市場整合，使市場趨向了規(guī)范化和合理化。第二篇姑孰新城的每一幢建筑都仿佛是一件完美的藝術(shù)品，它不同于泛泛意義上的古典主義、現(xiàn)代主義、后現(xiàn)代主義風(fēng)格，它就是它，是屬于姑孰新城的新鮮建筑。我是個喜歡交際的人，而姑孰新城的鄰居從事各行各業(yè)的都有，與他們相處，常常給我?guī)聿灰粯拥男迈r感受。站在六樓的陽臺上，也似乎能嗅出空氣中泥土的芬芳。無論是普通的事物，還是特別的事物，都能夠給我們帶來許多便捷、完善，甚至生活必需。它倡導(dǎo)成熟、綜合、現(xiàn)代。360176。新鮮是可參照于內(nèi)心的對比，每個人對同一件事情的感受都不一樣，所以要首先讓自己的心態(tài)保持永久的新鮮，才能感受到外界客觀狀態(tài)帶給你永久的新鮮感受。邂逅五此概念設(shè)計的絕妙之處在于：●最大程度的發(fā)揮了項目的優(yōu)勢——即綜合性：打造當(dāng)涂第一個集商貿(mào)、居住、休閑、娛樂為一體的新生活之城●最大程度的表現(xiàn)了本項目所要傳達的思想理念——生機勃勃，充滿時尚、健康的氛圍●最大程度的聚集市場的目光——是一個具有“創(chuàng)新性”的新概念，易引起社會各消費層面的關(guān)注，更易形成市場熱點●最大程度的擴展了項目和開發(fā)商的品牌內(nèi)涵，最后會形成一個永久性的沉淀●最大程度的提供了炒作空間，不僅可以就房論房，甚至可以形而上到人生觀、生活理念的層面四再融入本項目所獨具的“新鮮城市主張——360186。集居住、娛樂、經(jīng)濟、文化、交通為一體，是一座新型的復(fù)合性新城鎮(zhèn)。三因此“新鮮城市主張——360186。生活”，用以喚起市場和消費者的熱烈反應(yīng)。它具有新都市主義的快節(jié)奏、低成本的生活模式，強調(diào)輕松便利的居住環(huán)境，節(jié)約時效，追求生活與休閑共享的氛圍。二town，人們將強烈感受到人性化的步行空間、獨立的社區(qū)布局及市鎮(zhèn)社區(qū)中心（TownNewmerce提出的根據(jù)：“新都市主義”：它提倡的是一種快節(jié)奏、低生活成本、高娛樂的都市“躍動人群”生活模式，強調(diào)居住背景、個性化生活；強調(diào)生活輕松便利的居住環(huán)境、和睦的鄰里關(guān)系、全力以赴的工作、盡情地享受與娛樂的生活方式。設(shè)計思路A彩色的標(biāo)志象征姑孰新城多姿多彩的生活。遠看，整個標(biāo)志又頓時成了紅日初升，暗寓姑孰新城的美好新鮮生活與蓬勃生命力。生活”一個作品就是一個孩子有孩子誕生那是一份禁不住的喜悅……我們自信的展示我們的作品展示我們的真誠與愛真誠的……與您一起分享我們的喜悅迎著陽光，從大地生長…………愿與您共同締造21世紀新鮮城市LOGO形象和釋義：該標(biāo)志由幾組色彩艷麗的色塊拼合而成。廣告的宣傳主題：2二期住宅銷售期●廣告宣傳策略●廣告宣傳的目的●案名和廣告語●廣告宣傳的執(zhí)行方案1●廣告宣傳策略●廣告宣傳的目的（把前景搬到眼前）●廣告宣傳的執(zhí)行方案廣告宣傳主題具體安排2004年7月—8月項目的具體推廣A項目營銷推廣時間安排（可根據(jù)銷售進度調(diào)整）（二）媒體分析二對于項目的相關(guān)建議一項目的USP具體分析第四篇總項目的弱勢分析（Weakness）三項目定位廣告語五提出的原則CLOGO形象和釋義第一篇錄概念設(shè)計B概念的內(nèi)涵四項目的優(yōu)勢分析（Strength）二項目USP分析一分析框架三商業(yè)目標(biāo)客戶群第五篇項目營銷推廣一項目一年工程進度（2004年6月——2005年7月）B運用的廣告手法（四）商鋪銷售期（針對三期購物、休閑娛樂商業(yè)區(qū)）第二階段三期住宅銷售期●廣告宣傳策略●廣告宣傳的目的●案名和廣告語●廣告宣傳的執(zhí)行方案1“新鮮城市主張——360186。中國書法的筆觸勾勒出蜿蜒而下的弧形，意指此地積蓄的濃重文化氛圍，釀就姑孰新城厚重的人文氣息。初升的旭日本身就給人一種欣欣向榮的感受。項目定位部分一提出的原則：體現(xiàn)項目的大而全；利用項目大社區(qū)品牌資源優(yōu)勢，人無我有，體現(xiàn)特有的排他性；結(jié)合實際利益點，又要與市場其他概念不同，具有新穎性和創(chuàng)新性，能夠造成市場的興奮點Ctowntown不同于一般的現(xiàn)代城市，它更加適合人們居住。在New生活”的城市建設(shè)的全新概念。town剝離出的一種新的城市生活業(yè)態(tài)。根據(jù)以上體現(xiàn)的理念，結(jié)合我們項目自身所具有的各項優(yōu)勢，我們提出了能夠打動市場和強烈擊中消費者心理的創(chuàng)新理念——“新鮮城市主張——360186。的全方位生活質(zhì)素。生活”所具有的特性：復(fù)合性、便捷性、時尚性、創(chuàng)新性、健康性、唯美性、活力感●復(fù)合性：姑孰新城位于當(dāng)涂縣城北新城市中心區(qū)，該地域為縣城南北向主要干道?！窠】敌裕浩淇沙掷m(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)支持本地豐富多元的文化形態(tài)與景觀，形成積極健康的生活循環(huán)模式。b與360176。清晨蘋果園里籠罩不散的晨霧，詩意的新鮮；一株剛剛發(fā)芽的嫩葉，生命的新鮮；一只調(diào)皮的小貓滾著線球，可愛的新鮮；一件有悖于常理的事情，意外的新鮮。三、活潑的新鮮這是指一件事物體現(xiàn)新鮮感受的同時，要具備活潑的氣質(zhì)品性，新鮮不是死板的、模式化的假一套，新鮮是實實在在有趣而活潑的感覺。這里，我們將它轉(zhuǎn)化為我們項目的形象代言者，一種全方位生活的新概念——360176。有：用圓規(guī)畫出的圓；汽車的輪子；籃球；風(fēng)車；還有我們居住的地球。姑孰新城的新鮮生活新鮮的早晨：清晨，推開陽臺上的玻璃門，一股清新氣流撲面而來，五臟六腑仿佛洗了個露水澡，立時使我心曠神怡。新鮮的鄰居：小區(qū)今天又搬來一戶鄰居，好像是教師。俗話說：遠親不如近鄰，在這么一個鄰里親睦的空間生活，心情哪有不明朗的道理？新鮮的房子：傍晚，踏著花磚鋪設(shè)的社區(qū)小路悠閑散步，真是一種美好的享受。欣賞這里的房子，欣慰這兒是自己的家。定位優(yōu)勢：本項目是當(dāng)涂縣第一個集商貿(mào)、居住、休閑、娛樂、文化、景觀為一體的大型社區(qū)，它將一種全新的生活理念帶給當(dāng)涂人民。環(huán)境優(yōu)勢：項目的綠化面積高，空氣質(zhì)量好，周邊臨近大面積的園林綠地，小區(qū)內(nèi)沒有任何噪音的污染，并且本項目將打造出人與環(huán)境融為一體，環(huán)境與建筑融為一體的綠色健康生態(tài)小區(qū)。二認識度：在項目的所在區(qū)域及周邊區(qū)域，有購買力的人群中，他們對本項目的前景和升值空間很迷茫。項目的機會分析（Opportunity）投資機會分析：隨著當(dāng)涂經(jīng)濟發(fā)展，人民的經(jīng)濟水平改善，購買力加強，而且想不斷改善居住條件的人越來越多，所以在未來時期，當(dāng)涂房地產(chǎn)將呈現(xiàn)供需兩旺的勢頭，并且本項目地段是當(dāng)涂的規(guī)劃重點，是當(dāng)涂未來的縣域中心，發(fā)展空間和升值空間都有很大潛力。競爭機會：本項目周邊競爭樓盤較少，就目前來說只有“東城水岸”項目和潛在的“佳達房產(chǎn)”，所以本項目在開發(fā)時間和位置上占有很大的機會。宏觀經(jīng)濟帶來的威脅：國家宏觀政策的調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)的