深圳萬科裝修房缺陷工程案例(doc12)-全文預覽
【正文】 內開進戶門處 花園洋房一樓內開進戶門，下雨 時會產(chǎn)生門面掛水流入室內導致地板泡水 改進設計（門外開，增加雨棚） 附件 12 萬科企業(yè)股份有限公司 24 中央空調冷凝水管漏水 放置在吊頂內的冷凝水管接頭處漏水； 后期多試運行以發(fā)現(xiàn)問題 25 材料 櫥柜臺面開裂 廚房間人造大理石臺面，轉角處易開裂，特別是冬天開裂頻率更高。 選用室外型地漏，避免地漏因積灰而堵塞；告知業(yè)主經(jīng)常疏通； 加強控制鋁合金下檻的塞縫施工，確保填塞密實和防水涂料涂刷符合要求，在陽臺地磚鋪貼前，做盛水試驗 防水層鋁門下檻示意圖地板地板收口條鋁門砂漿塞縫硅膠陽臺地磚移門鋁門下檻 可與設 計協(xié)商，在面磚高度2CM 處預留緊急排水口 21 地板下的水管漏水 水管安裝質量不符合要求，后期受到破壞（如毛地板上釘釘子） 給水管在接收階段、地板鋪設前、細部檢查階段三次進行打壓。 細部檢查階段進行地磚面整體滲水試驗，地磚下儲存了大量的水，通過門檻石下滲至地板下。 門檻石處的防水措施可參考下圖（門檻石采用防水砂漿濕貼），防水完成后進行此 處的專項 滲水試驗 。施工過程中一步步嚴格控制。注意不要被保護層下可能有的沙粒等垃圾蒙蔽。 一般正視 1 米范圍內看不見不維修（ 對業(yè)主統(tǒng)一說辭 ,耐心解釋 ），但關注裂縫 的發(fā)展，視客戶投訴激烈情況 缺 5 涂料色差 主要為墻面各類缺陷修補后涂料局部修補造成，次要為墻面不平整和刷向不統(tǒng)一 涂飾前對基層進行了全面檢查（平整度、強度、干燥度、裂縫、空鼓等），并進行專項驗收； 整改完成后整面墻進行涂刷； 采用低檔涂料； 6 涂料面層其它缺陷 掉粉、 凹坑、 漏涂、露底、流墜、刷紋 、鼓泡 、 脫皮 、凸點、斑紋 等 等 驗收基層，工藝交底，選用手藝好的工人施工 附件 12 萬科企業(yè)股份有限公司 7 垂 直度、平整度、方正問題 小門垛、小墻、門窗側面、窗臺板兩邊、凸出墻面的梁、開關面板、空調洞、踢腳線、門套、儲藏柜、浴缸邊、淋浴房地磚、櫥柜臺板邊、鏡箱等非大面部位在后續(xù)物件施工后易凸顯出大小頭、不方正、縫隙不一等問題。 在界面交接、地板鋪設前、分戶驗收階段進行多次的空鼓開裂整改 膩子質量差； 指定品牌 膩子批嵌后長期暴露，過分干燥 底漆及時封閉 注：通常采用切開維修的方式，返修率極高，需監(jiān)控維修過程。 序號 分類 缺陷內容 產(chǎn)生原因 解決措施 缺陷圖示 1 涂料面墻、頂面 粉刷空鼓、裂縫 墻體砌筑、粉刷、膩子（批嵌過厚）施工質量不好引起墻體、粉刷層、膩子開裂； 嚴格按相關規(guī)程控制砌 筑和粉刷質量；改進粉刷材料（如內保溫板材
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