深圳萬科裝修房缺陷工程案例(doc12)-全文預(yù)覽
【正文】 內(nèi)開進(jìn)戶門處 花園洋房一樓內(nèi)開進(jìn)戶門，下雨 時(shí)會(huì)產(chǎn)生門面掛水流入室內(nèi)導(dǎo)致地板泡水 改進(jìn)設(shè)計(jì)（門外開，增加雨棚） 附件 12 萬科企業(yè)股份有限公司 24 中央空調(diào)冷凝水管漏水 放置在吊頂內(nèi)的冷凝水管接頭處漏水； 后期多試運(yùn)行以發(fā)現(xiàn)問題 25 材料 櫥柜臺(tái)面開裂 廚房間人造大理石臺(tái)面，轉(zhuǎn)角處易開裂，特別是冬天開裂頻率更高。 選用室外型地漏，避免地漏因積灰而堵塞；告知業(yè)主經(jīng)常疏通； 加強(qiáng)控制鋁合金下檻的塞縫施工，確保填塞密實(shí)和防水涂料涂刷符合要求，在陽臺(tái)地磚鋪貼前，做盛水試驗(yàn) 防水層鋁門下檻示意圖地板地板收口條鋁門砂漿塞縫硅膠陽臺(tái)地磚移門鋁門下檻 可與設(shè) 計(jì)協(xié)商，在面磚高度2CM 處預(yù)留緊急排水口 21 地板下的水管漏水 水管安裝質(zhì)量不符合要求，后期受到破壞（如毛地板上釘釘子） 給水管在接收階段、地板鋪設(shè)前、細(xì)部檢查階段三次進(jìn)行打壓。 細(xì)部檢查階段進(jìn)行地磚面整體滲水試驗(yàn)，地磚下儲(chǔ)存了大量的水，通過門檻石下滲至地板下。 門檻石處的防水措施可參考下圖（門檻石采用防水砂漿濕貼），防水完成后進(jìn)行此 處的專項(xiàng) 滲水試驗(yàn) 。施工過程中一步步嚴(yán)格控制。注意不要被保護(hù)層下可能有的沙粒等垃圾蒙蔽。 一般正視 1 米范圍內(nèi)看不見不維修（ 對業(yè)主統(tǒng)一說辭 ,耐心解釋 ），但關(guān)注裂縫 的發(fā)展，視客戶投訴激烈情況 缺 5 涂料色差 主要為墻面各類缺陷修補(bǔ)后涂料局部修補(bǔ)造成，次要為墻面不平整和刷向不統(tǒng)一 涂飾前對基層進(jìn)行了全面檢查（平整度、強(qiáng)度、干燥度、裂縫、空鼓等），并進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收； 整改完成后整面墻進(jìn)行涂刷； 采用低檔涂料； 6 涂料面層其它缺陷 掉粉、 凹坑、 漏涂、露底、流墜、刷紋 、鼓泡 、 脫皮 、凸點(diǎn)、斑紋 等 等 驗(yàn)收基層，工藝交底，選用手藝好的工人施工 附件 12 萬科企業(yè)股份有限公司 7 垂 直度、平整度、方正問題 小門垛、小墻、門窗側(cè)面、窗臺(tái)板兩邊、凸出墻面的梁、開關(guān)面板、空調(diào)洞、踢腳線、門套、儲(chǔ)藏柜、浴缸邊、淋浴房地磚、櫥柜臺(tái)板邊、鏡箱等非大面部位在后續(xù)物件施工后易凸顯出大小頭、不方正、縫隙不一等問題。 在界面交接、地板鋪設(shè)前、分戶驗(yàn)收階段進(jìn)行多次的空鼓開裂整改 膩?zhàn)淤|(zhì)量差； 指定品牌 膩?zhàn)优逗箝L期暴露，過分干燥 底漆及時(shí)封閉 注：通常采用切開維修的方式，返修率極高，需監(jiān)控維修過程。 序號(hào) 分類 缺陷內(nèi)容 產(chǎn)生原因 解決措施 缺陷圖示 1 涂料面墻、頂面 粉刷空鼓、裂縫 墻體砌筑、粉刷、膩?zhàn)樱ㄅ哆^厚）施工質(zhì)量不好引起墻體、粉刷層、膩?zhàn)娱_裂； 嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)程控制砌 筑和粉刷質(zhì)量；改進(jìn)粉刷材料（如內(nèi)保溫板材
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