【正文】 應(yīng)做出簡單明確的說明。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。工程進(jìn)行到何種程度才算“過半”，增、減項目的款項何時交付，甲乙雙方應(yīng)有明確規(guī)定。一旦裝修期間或保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主的利益得不到任何保障。因此用戶一定要懂得用合同維護(hù)自己的權(quán)益，在這份合同中，要注意以下幾點： （1）核實裝修公司的名稱、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等檔案資料 建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，進(jìn)入小區(qū)承接家庭裝修的裝修公司必須具備相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書。這些公司表面做的比較正規(guī)，用戶通常會覺得選這樣的公司是明白消費，卻不知其中“貓膩”。這樣盡管簽訂合同時價格并不高，但等到工程竣工時，增加了很多內(nèi)容，費用隨之增加。而有些報價單中，材料總額后又另加上10％損耗費，實際上是重復(fù)計費了，用戶應(yīng)對此加以警惕。 有些還故意算錯，多報工程量，待發(fā)現(xiàn)時以預(yù)算員計算錯誤應(yīng)付了之?，F(xiàn)在裝修公司最常以經(jīng)濟(jì)型、普通型、豪華型分類，其常見具體內(nèi)容參考如下：（表略） 4. 施工預(yù)算陷阱例舉 （1）虛報工程量 很多裝修公司都在工程量上做文章，以獲得更高的利潤。12316。業(yè)主一般根據(jù)自家的生活習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)能力對房屋的各部分提出不同的裝修要求，業(yè)內(nèi)人士對此是有劃分的，區(qū)別主要在于用料和工藝。需要說明的是，用戶自己找的熟人或民工，則沒有最后一項費用。 　　 （4）其他費用。12316。因工人的手藝和級別而有所差別。一般以市場價為主，但因各市場進(jìn)貨渠道和利潤不同，價格也就有所不同。一般用戶可能對于上述的收費標(biāo)準(zhǔn)不太了解，感覺太繁瑣，最好的辦法是請教這方面的專業(yè)人士給予把關(guān)，或者多了解一下身邊裝修過的朋友的經(jīng)驗，如果對方報的價格太高或太低都應(yīng)該是不正常的。尤其是滿鋪石膏板，通常每平方米要加收30元以上，這項收費往往在預(yù)算中體現(xiàn)不出來，而到現(xiàn)場施工時根據(jù)實際情況才單獨提出。用戶在考察預(yù)算書的報價時，一定要把材料的品牌、型號，以及施工的工藝工序都考慮在內(nèi)，才能得出一個較為客觀的評價。一般一個空間的地面和墻面之比是1∶∶，而有些裝修公司甚至?xí)蟮?∶！另外，按照以前的慣例，門窗面積按50％計入涂刷面積。此外，夾板中又有夾層板和大芯板之分，兩者又有較大的價格差別。需要注意的是首先要保證圖紙準(zhǔn)確無誤，圖紙要是不準(zhǔn)確，預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。這時候就要注意了，因為往往按“平方米”計算的家具不論多高多寬，都按平方米數(shù)乘以單價去計算；而用“延米”計算的家具是有高度限制的。以下是用戶在審核預(yù)算書時要特別注意的問題： （1）工程項目是否齊全 一些設(shè)計師在做預(yù)算時，有意將一些項目略去，給用戶的感覺是這家裝修公司物美價廉。如鋪磚用的是什么牌子的，用多大的磚，是瓷磚還是大理石，接縫處用什么材料填補(bǔ)，貼磚工藝是干鋪還是濕鋪，工藝標(biāo)準(zhǔn)是什么等等。 （2）施工項目的規(guī)模。用戶可根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。主要材料的品牌及型號、種類也會在圖紙及預(yù)算書上標(biāo)識。 第三部分：揭露合同及價格陷阱吃透項目預(yù)算書一、吃透項目預(yù)算書 在家庭裝飾裝修中，裝修公司在簽訂合同前，往往要給用戶提供設(shè)計方案和一份預(yù)算書。 還有些套餐中雖然包括了主材，而且都是特價主材，真的很便宜，比如什么每平米50元的實木地板，其實是等外品，根本不會有人用；甚至還會使用一些不合環(huán)保要求的材料蒙騙用戶。 6. 隱蔽工程最能糊弄人 水電改造、基層處理等屬于隱蔽工程，是最容易糊弄用戶的。如重復(fù)計算施工面積（該剔除的不剔除），或不規(guī)則處按最大尺寸計算面積。提出如不添錢，工程無法進(jìn)行，此時用戶只有聽從指揮，最后的結(jié)算價往往都要高出原報價很多。 還要說的一點是油漆加水的問題，每一種油漆的加水比例都有一定限制，應(yīng)注意要嚴(yán)格按施工說明施工。 （6）油漆工進(jìn)場要在泥水工批完灰墻面干透之后進(jìn)場批膩子，也就是進(jìn)度表中所說的油漆第一階段，如有裝石膏線的，也同時在這個時候裝，裝石膏線是油漆工的事。 ③木工進(jìn)場前，板材先進(jìn)場，仔細(xì)看一下進(jìn)場的板子是否與合同相符，是否是正品。而且水電改造隱蔽性很大，如果木工同時進(jìn)場施工，會分散你的注意力而不會全心關(guān)注水電改造。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子最好和原下水管匹配。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。 [NextPage]（4）泥水工砌墻之后批灰之前，水電工同時進(jìn)場進(jìn)行水電改造。泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻、批灰、零星修補(bǔ)、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。 （2）接下來是敲墻。 ⑥裝修公司內(nèi)部初步驗收。 ②家具油漆進(jìn)場，補(bǔ)釘眼，油漆。 ⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。 ②包門套、窗套，制作木柜框架。 ②鑿線槽，水電改造并驗收。 用戶在使用過程中如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，先同裝修公司取得聯(lián)系，把發(fā)生的質(zhì)量問題向裝修公司說明，凡是由裝修公司所做的裝修，都應(yīng)進(jìn)行正常保修，保修期為一到兩年。另外，用戶應(yīng)要求施工隊將房間徹底清掃干凈后方可撤場。在驗收時，如果用戶有不滿意的或又有新的創(chuàng)意，希望進(jìn)行一些局部變更的，最好在此時及時提出。 （3）合同中規(guī)定的驗收人應(yīng)在驗收單上簽字。以免出現(xiàn)材料進(jìn)場時，另一方?jīng)]有時間對材料進(jìn)行驗收，影響施工進(jìn)度。 在材料驗收過程中應(yīng)注意以下幾點： （1）通知合同另一方材料驗收的時間。首先就是材料驗收，由裝修公司代購的各種材料運到現(xiàn)場后，必須由用戶驗收合格。對于家庭裝修的每一個工種，這方面的工作都是完全必要的，如木工的細(xì)木工制品的造型，瓦工粘貼瓷磚時腰線的位置，油工油漆涂刷多少遍，電工的線路怎樣走，開關(guān)插座有多少個在哪里，水暖工是否需要改變上下水的走向，衛(wèi)生潔具是否需要移位等等。這方面，合同雙方應(yīng)該把這些設(shè)備的數(shù)量、品質(zhì)、保護(hù)的要求等，用文字說明。 所以借助現(xiàn)場交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，讓合同甲乙雙方借助此次交底把施工項目以及合同雙方需要配合的工作理出頭緒。房子存在一些這樣那樣的問題是不足為奇的，但是如果在施工隊進(jìn)場施工之前沒有對存在問題的部位作出相關(guān)責(zé)任的判定，也就會成為以后發(fā)生糾紛的隱患。所以，為避免上述問題的發(fā)生，建議正準(zhǔn)備進(jìn)行裝修現(xiàn)場交底的用戶，在進(jìn)行現(xiàn)場交底時一定要求裝修公司方面的相關(guān)人員如設(shè)計師、工程管理人員、施工隊負(fù)責(zé)人，以及各關(guān)鍵工種的施工人員都要參加！ 木工瓦工參與交底，可以了解清楚木工瓦工各個施工項目的做法、造型以及使用的材料；油工參與交底，可以對工藝做法以及材料心知肚明；水電工參與交底，可以對線路的走向、開關(guān)插座的位置、燈位，上下水管路的安裝，使用的衛(wèi)生潔具以及潔具的位置是否需要改變等等，都在第一時間通過設(shè)計師以及用戶雙方進(jìn)行確認(rèn)。但我們發(fā)現(xiàn)，無論是裝修公司還是業(yè)主，對一些應(yīng)該重視的地方重視不足。只是在原有的合同基礎(chǔ)上，就增減的工程項目進(jìn)行詳細(xì)的說明，合同雙方共同協(xié)商每一個增減項目，并且詳細(xì)地說明每一個增減項目的做法、收費標(biāo)準(zhǔn)，直到雙方確認(rèn)，共同簽字認(rèn)可方為有效。 用戶收到工程圖和報價單后，一定要仔細(xì)閱讀，查看所要求的裝修項目裝修公司是否已全部提供，有沒有漏掉項目。 如果用戶不清楚這件家具做好后是什么樣子，可要求裝修公司提供該件家具的立體圖。 業(yè)主請裝修公司裝修，要把自己的要求告訴公司，每一位進(jìn)行家裝的業(yè)主，在裝修前都要按各自的經(jīng)濟(jì)條件，文化素養(yǎng)，個人品位，家庭人員興趣、愛好等諸多因素，來考慮住宅的裝修。在基本程序全部完成之后，業(yè)主就可以簽收《房屋驗收單》了。 六、簽收《房屋驗收單》不留隱患 在業(yè)主查看了房子后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后引起糾紛。 20. 檢查室內(nèi)有害氣體是否超標(biāo) 如果業(yè)主擔(dān)心房屋的環(huán)保問題，可選擇放心的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗，正規(guī)檢測機(jī)構(gòu)一般在5至10個工作日內(nèi)出具檢測報告。 （19）檢查建材的品牌與合同是否相符 建議業(yè)主在驗收施工項目的工程質(zhì)量時還應(yīng)該花時間檢查一下建材的品牌。 ③供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2amp。 （17）檢查廁、浴具有無裂痕 檢查浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象，裂痕有時細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面坡度是否合理，絕不能往門口處傾斜，是否有積水現(xiàn)象。 （15）閉存水試驗 ①檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏。打開水閥看廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢（下水管可能被建筑垃圾堵塞）。 [NextPage]第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序(2)（13）檢查窗戶 推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)推動靈活，相互無碰撞。如果空鼓率超過5%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。如果不平，要提出重新補(bǔ)膩子刷漆；如果局部刷漆（修補(bǔ)過）會與墻壁原色產(chǎn)生差異。 ②看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題，有漏水的隱患。 （7）檢查保溫墻面是否滴水 冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。 （6）檢查有無滲漏情況 業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等，這些都是滲漏的跡象。12316。 ⑥檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。 ④開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。窗臺下面如有水漬則可能是窗戶漏水。 第一部分：房屋驗收技巧毛坯房驗房程序(1)四、驗房時的注意問題及簡單操作方法 （1）檢查廚房煙道 用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實、黏結(jié)牢固、無裂縫。 （2）公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。需要指出的是開發(fā)商提供的《樓宇驗收記錄表》列出的項目大多不夠細(xì)致，一旦驗收起來，可能根本不夠用，建議業(yè)主先自備驗房記錄單，以備不時之需?；蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(%)、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋。 3. 檢查房屋結(jié)構(gòu)及面積 首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致； 房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。像消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故，對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。 越來越多的準(zhǔn)業(yè)主們即將面臨入住問題，開發(fā)商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房標(biāo)準(zhǔn)嗎？是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交房了呢？當(dāng)然不是，下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。 1. 免除收房傷痛，從簽合同開始 為避免出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，將風(fēng)險控制在前期。為幫助業(yè)主順利收房，本章給大家講講驗收房屋的要點。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗的律師，分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的麻煩。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。 提示：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。 驗收完有關(guān)文件，業(yè)主馬上就要開始實地驗房了，由于不少業(yè)主是首次置業(yè)，而且房屋驗收又是一項非常專業(yè)的工作，因此很多人不知道從何驗起。按照通常的標(biāo)準(zhǔn)，交付房屋時，毛坯房需要對以下方面進(jìn)行驗收： （1）全部外飾面、外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 （5）戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整，色澤基本均勻，線角順直的標(biāo)準(zhǔn)。 （8）各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。 （３）窗邊與混凝土接口不能有縫隙 窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實，不能有縫隙。五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)（應(yīng)有標(biāo)示），指示燈滅。 ③開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確， 應(yīng)立即糾正。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號；用天線檢查工具（或小電視）檢查電視天線的信號； 用網(wǎng)絡(luò)檢測設(shè)備檢查內(nèi)部網(wǎng)線是否暢通。 （5）檢查房屋有無傾斜 用盒尺檢查房頂，取4amp。這方面的問題也能反映出建筑質(zhì)量的高低。還應(yīng)查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 （9）檢查乳膠漆質(zhì)量 墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻可以通過光線陰影看出。 （11）檢驗墻地磚 查看廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚有無變形開裂，檢查墻地磚有無空鼓，用一個小金屬錘隨意地敲敲瓷磚就可以了，有空洞聲音，說明沒有鋪設(shè)好，這樣時間久了瓷磚可能會開裂和脫落，遇到這種情況應(yīng)重新鋪設(shè)。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水。 （14）檢查管道安裝、通暢和密封情況 用手使勁晃動暖氣管和上水管，看是否固定牢固，如果松動，應(yīng)重新固定。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。 ②檢查衛(wèi)生間地面是否存水。 （16）水表空轉(zhuǎn)試驗 關(guān)閉房屋內(nèi)各水閥開關(guān)，觀察水表是否空轉(zhuǎn)