【正文】 ｃ、引入本地品牌以加強(qiáng)消費(fèi)者的吸引力本地品牌泛指一些僅在當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ㄖ燃皳碛泄潭ǖ念櫩腿旱钠放啤I(yíng)銷(xiāo)策略的實(shí)施步驟商鋪的商家組成，應(yīng)由品牌店鋪，特色店鋪，本地品牌及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者組成，以品牌店鋪及特色店鋪架構(gòu)出商鋪的架，以本地品牌及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者作為有力的補(bǔ)充，有機(jī)地營(yíng)造出商鋪的整體形象和商業(yè)氛圍。他們不擅長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有開(kāi)店的經(jīng)驗(yàn)，所以在投資時(shí)會(huì)比較關(guān)注商鋪比租的可能性和難易情度。商鋪的租戶(hù)，關(guān)心的是商鋪的使用權(quán)，亦即經(jīng)營(yíng)權(quán)，商鋪的買(mǎi)家，亦即投資者，關(guān)心的是商鋪的所有權(quán)。而該過(guò)程，基本可視為該物業(yè)的所有權(quán)與使用權(quán)在不同階段的操作和轉(zhuǎn)移過(guò)程。由于現(xiàn)時(shí)國(guó)家相關(guān)政策在中山難以在出現(xiàn)較大的商住地塊，而臨街鋪更是小之又小。大量本地及外商勢(shì)必為爭(zhēng)奪市場(chǎng)而搶租優(yōu)質(zhì)商鋪。而言，本項(xiàng)目所面臨的客源競(jìng)爭(zhēng)局面將會(huì)越趨嚴(yán)峻。本項(xiàng)目所處之起灣路、富康路及宏基路在未來(lái)一兩年的內(nèi)，預(yù)計(jì)同區(qū)鄰近路段將有多個(gè)購(gòu)物中心先后轉(zhuǎn)入正軌經(jīng)營(yíng)。而上述的商業(yè)項(xiàng)目亦因其經(jīng)營(yíng)層面及規(guī)模與傳統(tǒng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)相類(lèi)似，對(duì)于具有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展眼光而早作打算進(jìn)入中山市場(chǎng)的商戶(hù)來(lái)說(shuō)不失為一個(gè)有效的時(shí)機(jī)?，F(xiàn)時(shí)在區(qū)域內(nèi)“XX商城”銷(xiāo)售及招商工作正在展開(kāi)階段，與此同時(shí)還有多個(gè)商場(chǎng)仍然展開(kāi)招商階段。具有客流量大和中檔消費(fèi)人流的鮮明特色，換言之，是具有消費(fèi)能力的人流，這些商圈的商鋪具有較高的投資價(jià)值。8226。8226。amp。只要包裝定位做得到位，以其主干道之地利定能吸引消費(fèi)者開(kāi)車(chē)前來(lái)購(gòu)物。現(xiàn)時(shí)規(guī)劃為商住用地，預(yù)計(jì)商鋪總建筑面積約為16000平米，可建成臨街商鋪及1－2層的綜合樓。同時(shí)由于中高檔住宅入住率上升，從而令到該區(qū)的消費(fèi)對(duì)象逐漸提升。新都匯一帶隨著珠三角首個(gè)主題式包裝旅游綜合商業(yè)廣場(chǎng)——大信新都匯的落成，以及麥當(dāng)勞、大福源、屈臣氏、國(guó)美等知名商家的進(jìn)駐，新的商圈正在逐步形成。、國(guó)際酒店一帶該處與孫文西路僅一河之隔，但由于該地方是來(lái)經(jīng)廣州及深圳、香港等地交通的主要聚集點(diǎn)，則富華國(guó)際是中山知名的星級(jí)酒店，故該處以外來(lái)或往來(lái)客商為主要消費(fèi)對(duì)象，屬于中山中、高檔消費(fèi)為主，但是由于城市的發(fā)展，該處零售市場(chǎng)亦逐漸走向下坡，而轉(zhuǎn)向不需太大人流支持的電腦等商業(yè)方向。此階段，若能配合以全力展開(kāi)的社區(qū)文化活動(dòng)以及宣傳推廣，使得本項(xiàng)目的良好市場(chǎng)形象得以穩(wěn)固，項(xiàng)目后期的價(jià)格提升以及銷(xiāo)售速度將會(huì)有極大的提升，使得本項(xiàng)目高開(kāi)高走的價(jià)格策略得以成為極大的可能。策略三：[項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售建議]以概念帶動(dòng)產(chǎn)品，以產(chǎn)品印證概念的整合營(yíng)銷(xiāo)策略一、開(kāi)發(fā)節(jié)奏：根據(jù)我們建議的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目將會(huì)有大約25%左右的多層住宅，我們建議將此部分住宅配合少量小高層住宅，總共占項(xiàng)目住宅大約30%的銷(xiāo)售面積，為項(xiàng)目的第一期。能將深?yuàn)W難懂的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)理念轉(zhuǎn)換為淺顯易懂的口語(yǔ)化語(yǔ)言，加深客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念的理解。如售樓部廣場(chǎng)前的主題噴泉、售樓部接待臺(tái)前的水流玻璃幕墻、項(xiàng)目模型中的真正流水充填等。缺點(diǎn)：工程造價(jià)較高，且需一定的占地面積，將會(huì)增加建筑密度。雍景園、新鴻基amp。故對(duì)于會(huì)所規(guī)劃，我們提出一條區(qū)別于一般大型高檔社區(qū)的特色化會(huì)所道路，即營(yíng)造一個(gè)獨(dú)具特色的、可對(duì)外經(jīng)營(yíng)的會(huì)所。此部分雖然并非項(xiàng)目的主要賣(mài)點(diǎn)，但是與社區(qū)文化營(yíng)造成功與否休戚相關(guān)，是社區(qū)文化重要組建部分，故在項(xiàng)目的規(guī)劃中也具有舉足輕重的地位。結(jié)合中山的實(shí)際情況，我們建議以水景為主題，聘請(qǐng)國(guó)際頂級(jí)的園林設(shè)計(jì)公司——貝爾高林負(fù)責(zé)全程設(shè)計(jì)工作，營(yíng)造一個(gè)形態(tài)各異的透明活水系統(tǒng)，通過(guò)各種形態(tài)的水，如流動(dòng)的水（水車(chē)）、靜止的水（水池）、霧態(tài)的水（水霧噴泉）等，充分迎合中山情有獨(dú)鐘的親水情結(jié)。8226。社區(qū)景觀(guān)建議一個(gè)真正高格調(diào)的社區(qū)，園林景觀(guān)是其最直接的表達(dá)形式之一。在本地來(lái)說(shuō)，最具有參考性的例子就是新鴻基amp。想要在中山眾多知名的發(fā)展商中突圍而出，我們認(rèn)為自己個(gè)性化的建筑風(fēng)格必不可少。另外，本案就組團(tuán)的組合方式以及組團(tuán)的設(shè)計(jì)方面，做出了一些比較創(chuàng)新的建議，詳見(jiàn)附件?！爸猩饺说陌潦兰覉@”，充分迎合了中山人一直追求的豪放大氣的理想，同時(shí)又透出一股強(qiáng)大的霸氣，與我們的主要目標(biāo)客戶(hù)群，即追求事業(yè)成功的工商業(yè)人士能較好的產(chǎn)生共鳴。默想：讓我們學(xué)著多用一點(diǎn)心，從關(guān)心周遭的鄰友開(kāi)始，多說(shuō)好話(huà)，讓人心向上、彼此更和善；多做利人的事，使人性的美充分發(fā)揮，給狹隘脫序的人間一點(diǎn)真情和溫馨。夏歷每月初一這一天，官員進(jìn)入文廟，行禮跪拜，揖讓進(jìn)退，孟子見(jiàn)了，一一記住。母親想：“這個(gè)地方不適合孩子居住。住在不好的鄰居旁，家庭、子弟都不會(huì)學(xué)好，等到后悔時(shí)已來(lái)不及了。amp。睦鄰式生活：一種和睦友好的群體聚居生活方式。追究其原因，中山的樓盤(pán)之所以在此方面營(yíng)造不成功，主要是由于缺乏實(shí)際產(chǎn)品支撐而形成。問(wèn)題的根本在于很多發(fā)展商都知道水景是絕對(duì)重要的賣(mài)點(diǎn)，但是處于各種原因都沒(méi)有真正的營(yíng)造水景，其中缺乏名家手筆更是一個(gè)決定性的因素。中山是著名的僑鄉(xiāng)，很多中山人都有一定的海外關(guān)系，所以?xún)S居海外的中山華僑也有一定的潛在市場(chǎng)容量。以上兩類(lèi)客戶(hù)的一個(gè)共同點(diǎn)就是，對(duì)社區(qū)的居住舒適程度有較高的要求。此區(qū)域商賈云集，數(shù)量龐大，此類(lèi)人群擁有足夠的能力消化３０－６０萬(wàn)之間的住宅，是房地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品的重點(diǎn)客戶(hù)群之一。第三部分：項(xiàng)目綜合定位項(xiàng)目市場(chǎng)定位立足于中山市石岐區(qū)及周邊區(qū)域有效輻射整個(gè)中山城區(qū)利用中原網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)力擴(kuò)張港澳市場(chǎng)本項(xiàng)目雖然就規(guī)模來(lái)說(shuō)，其市場(chǎng)容納能力比較有限，但是越高檔的房地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品越能覆蓋更廣的區(qū)域?！?65平米、183—185平米；復(fù)式：247平米、287平米、293平米住宅類(lèi)型：多層、小高層洋房項(xiàng)目定位：品味生活，享受每一天銷(xiāo)售均價(jià)：約3000元/平米正處于尾盤(pán)階段。天明花園A區(qū)發(fā)展商：中山市天門(mén)經(jīng)濟(jì)發(fā)展公司，中山天明花園房地產(chǎn)有限公司位置分析：石岐區(qū)蓮塘北路與宏基路交匯處，靠近大信新都會(huì)，周邊商業(yè)氣氛濃厚。帝濤灣發(fā)展商：中山市新城置業(yè)有限公司位置分析：位于中山市石岐區(qū)青溪路，靠近舊城區(qū)，周邊環(huán)境顯陳舊。匯星豪庭發(fā)展商：中山市鴻盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位置分析：位于中山市東華路，陽(yáng)光花地背后，位置較偏，并沒(méi)有公交車(chē)途經(jīng)。五、細(xì)分市場(chǎng)對(duì)比/直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手描述永怡花園——怡寶閣發(fā)展商：中山市永怡花園置業(yè)有限公司位置分析：位于中山市石岐區(qū)富麗路1號(hào)，鄰近沙崗墟，處于石岐區(qū)與東區(qū)的交界處。故建議，發(fā)展商應(yīng)聯(lián)系其他知名專(zhuān)業(yè)公司，如世界頂級(jí)的園林景觀(guān)設(shè)計(jì)公司貝爾高林、深圳新銳物業(yè)管理公司開(kāi)元國(guó)際等，組建一個(gè)以國(guó)際頂級(jí)園林設(shè)計(jì)公司為中心的、陣容強(qiáng)大的品牌聯(lián)盟，以增進(jìn)品牌影響力。通過(guò)貼牌策略，聘請(qǐng)知名專(zhuān)業(yè)公司合作，形成產(chǎn)業(yè)品牌聯(lián)盟，彌補(bǔ)發(fā)展商品牌影響力不足，不足以和中山眾多知名發(fā)展商正面對(duì)抗的缺陷。故在可變因素中，只剩下建筑規(guī)劃、建筑外立面、園林景觀(guān)可做文章。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，我們認(rèn)為以下這兩點(diǎn)是值得重點(diǎn)考慮的：營(yíng)造一個(gè)區(qū)別于中山市場(chǎng)上各大中高樓盤(pán)的，有實(shí)際產(chǎn)品作為支撐點(diǎn)的主題中心概念：概念營(yíng)銷(xiāo)，在目前的中山市場(chǎng)上十分盛行，健康住宅、生態(tài)住宅等概念比比皆是，但基本都缺乏強(qiáng)有力的產(chǎn)品支撐，故難以得到市場(chǎng)響應(yīng)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，這條路線(xiàn)是一條更富于進(jìn)取心的路線(xiàn)，相對(duì)而言風(fēng)險(xiǎn)也較大，中山人對(duì)本區(qū)域的高檔住宅的認(rèn)同程度尚不得而知，而從市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，小高層在本區(qū)域的接受程度在現(xiàn)階段來(lái)看不容樂(lè)觀(guān)。但是實(shí)際上就石岐區(qū)來(lái)說(shuō)，其人口主要以本地人為主，此區(qū)域集中了較多的中小私營(yíng)老板，其擁有足夠的能力消化30萬(wàn)到60萬(wàn)之間的高檔洋房住宅。但同時(shí)，本項(xiàng)目也將會(huì)遭遇到其他樓盤(pán)類(lèi)似的難題，即小高層住宅的價(jià)格難以提升、小高層住宅的出貨速度難以保證等問(wèn)題。翠林蘭溪園開(kāi)始正式運(yùn)營(yíng)之后，中山市的高檔住宅區(qū)不再只局限于東區(qū)范圍以?xún)?nèi)，在今年華發(fā)生態(tài)園、玉湖山莊等項(xiàng)目開(kāi)始投入運(yùn)作之后，中山市的高端住宅集中程度將會(huì)進(jìn)一步降低。碧堤灣畔，萬(wàn)科amp。而且在有選擇的情況下，在情況對(duì)等的情況下，一般購(gòu)房者會(huì)優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)多層住宅，而多層住宅相對(duì)于小高層來(lái)說(shuō)又具有諸多優(yōu)勢(shì)，特別是價(jià)格優(yōu)勢(shì)，故在目前區(qū)域內(nèi)多層住宅尚有一定存貨的情況，周邊項(xiàng)目將會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售形成一定壓力。目前來(lái)看，雖然石岐區(qū)的樓盤(pán)為數(shù)不少，但一部分已經(jīng)處于尾盤(pán)銷(xiāo)售階段，總的來(lái)說(shuō)市場(chǎng)供應(yīng)量并不多，存在一定市場(chǎng)空白。機(jī)會(huì)點(diǎn)：由于在周邊商業(yè)氣氛的帶動(dòng)下，使在售或已售的樓盤(pán)價(jià)格均得到不同程度的提高，為項(xiàng)目的住宅價(jià)值的提升創(chuàng)造了契機(jī)。項(xiàng)目周邊商業(yè)街上鋪素質(zhì)層次不齊，且有部分鋁合金加工作坊，噪音污染嚴(yán)重，不利于住宅和商鋪檔次的提升。周邊項(xiàng)目主要以中檔樓盤(pán)為主，開(kāi)發(fā)檔次單一，有利于差異化競(jìng)爭(zhēng)方式的實(shí)現(xiàn)劣勢(shì)：項(xiàng)目所處的石岐區(qū)房地產(chǎn)類(lèi)產(chǎn)品就素質(zhì)來(lái)說(shuō)大多處于中低檔，且由于舊城改造以來(lái)，解困房及房改房的住戶(hù)均安排到石岐區(qū)內(nèi)居住，導(dǎo)致中山人對(duì)此區(qū)域的高檔樓盤(pán)認(rèn)知程度較差。目前所在區(qū)域工業(yè)污染較少，是中山中高檔的美容休閑場(chǎng)所集中地，如水療SPA、酒店、娛樂(lè)等。交通情況：18路公交車(chē)途經(jīng)周邊配套：商業(yè)：沙崗墟、岐樂(lè)花園臨街商鋪、大信新都會(huì)、壹加壹等娛樂(lè)：石岐區(qū)電影院、健身中心、全民健身廣場(chǎng)等餐飲：蓮興酒樓、亨尾食街等醫(yī)院：人民醫(yī)院學(xué)校：實(shí)驗(yàn)小學(xué)、石岐第一小學(xué)、華僑中學(xué)、電子科大、黎桂添幼兒園等。石岐區(qū)屬于老城區(qū)和新城區(qū)的一個(gè)結(jié)合，具備各種不同消費(fèi)層次的客戶(hù)，而且石岐區(qū)是相以較成熟的區(qū)域之一，生活配套和市政建設(shè)都相對(duì)較完善，樓盤(pán)的供應(yīng)量也不少，約有20多個(gè)項(xiàng)目，樓盤(pán)總面積超過(guò)100萬(wàn)平米，樓盤(pán)的規(guī)模主要集中在3—5萬(wàn)之間，目前市場(chǎng)上的平均價(jià)格預(yù)計(jì)為3150元平米，項(xiàng)目多以中檔樓盤(pán)為主，例如有天明花園、岐樂(lè)花園、帝濤灣等。全年第三產(chǎn)業(yè)（含商業(yè)、房地產(chǎn)）總收入達(dá)15億元，%；，比2001年增長(zhǎng)23%。據(jù)中山市國(guó)土資源局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2004年第三季度中山市商品房成交24408宗，其中住宅19364宗，；、平均成交總價(jià)為279298元/套，平均單價(jià)為2520元/平米。；，；批準(zhǔn)項(xiàng)目29個(gè)，城區(qū)7個(gè)，鎮(zhèn)區(qū)23個(gè)，計(jì)2466套，城區(qū)286套，鎮(zhèn)區(qū)2180套。同時(shí)國(guó)家政策的調(diào)控（開(kāi)發(fā)性貸款審批謹(jǐn)慎和限制、預(yù)售證要求提高、土地使用權(quán)的公平招標(biāo)拍賣(mài)、嚴(yán)懲不法行為），行業(yè)準(zhǔn)入“門(mén)檻”的抬高，也使得中山樓市“優(yōu)勝劣汰”競(jìng)爭(zhēng)加劇，房地產(chǎn)業(yè)將面臨重新洗牌，一些實(shí)力不濟(jì)，跟不上形勢(shì)不能適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的企業(yè)將退出市場(chǎng)。而據(jù)國(guó)土局調(diào)查所得資料顯示，%的購(gòu)房者選擇東區(qū)置業(yè)，%的購(gòu)房者選擇在石歧區(qū)置業(yè)，%的選擇在西區(qū)置業(yè)，%選擇在南區(qū)置業(yè)，%選擇其他區(qū)域置業(yè)。其他指標(biāo)方面，居民消費(fèi)價(jià)格升幅在3%左右，%；%，農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)5%。就外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境而言，國(guó)際貿(mào)易增長(zhǎng)加快，世界經(jīng)濟(jì)總體形勢(shì)良好；國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)宏觀(guān)調(diào)控政策收效明顯，經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新一輪的增長(zhǎng)周期。但在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，總供給與總需求則互為條件，相互影響、相互適應(yīng)，周期性地出現(xiàn)供不應(yīng)求或供大于求現(xiàn)象，引起價(jià)格變化和市場(chǎng)對(duì)供求關(guān)系的調(diào)整。11月底，%。從出口的方式來(lái)看，%，%，仍處于主導(dǎo)地位，；，%，%。實(shí)際利用外資增長(zhǎng)較快，外貿(mào)保持順差11月份，%。其中：，%；，增長(zhǎng)12%。%，為今年以來(lái)新高；固定資產(chǎn)投資增速下降，增勢(shì)趨于平穩(wěn)11月份，%。截止至11月底，%。中山市設(shè)置19個(gè)鎮(zhèn)（小欖、古鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)、東升、大涌、坦洲、南朗等）、4個(gè)街道辦事處（東區(qū)、石歧區(qū)即北區(qū)、西區(qū)、南區(qū)）、1個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)（火炬開(kāi)發(fā)區(qū)）。第一部分：宏觀(guān)環(huán)境分析一、中山宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)分析中山市基本概況中山市位于廣東省中南部，珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海處，北接廣州市番禺區(qū)和順德市，西鄰江門(mén)市區(qū)、新會(huì)市和斗門(mén)縣，東南連珠海市，東隔珠江口伶仃洋與深圳市和香港特別行政區(qū)相望。中山市“XX花園”前期策劃方案(整合)前言經(jīng)過(guò)與發(fā)展商數(shù)次商談后，本案對(duì)項(xiàng)目的情況進(jìn)行初步的了解之后，結(jié)合經(jīng)過(guò)對(duì)市場(chǎng)的理解以及把握，形成了這樣這份比較開(kāi)放型的報(bào)告。初步提出了一個(gè)以頂級(jí)水景（全為高透明的活動(dòng)清水）社區(qū)為特色的高檔樓盤(pán)設(shè)想，旨在打造一個(gè)中山最具有特色、最具親和力的樓盤(pán)，在為發(fā)展商爭(zhēng)取經(jīng)濟(jì)效益最大的同時(shí)，也為發(fā)展商在房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)?？?cè)丝诩s為240萬(wàn)人，其中本市戶(hù)籍人口140萬(wàn)人，0～%，15～%；%。工業(yè)生產(chǎn)保持較快增長(zhǎng)，效益顯著提高隨著宏觀(guān)調(diào)控各項(xiàng)政策的有效落實(shí)，我市工業(yè)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)生產(chǎn)快速發(fā)展、效益顯著提高、虧損面及虧損額同時(shí)下降的可喜局面。%，%，%。%。其中，%，%，是今年以來(lái)單月最高增長(zhǎng)幅度。%；，%。金融機(jī)構(gòu)運(yùn)行穩(wěn)定。2004年中山經(jīng)濟(jì)回望從國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算角度看，總供給等于總需求。展望全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展，盡管經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中還存在國(guó)際原油價(jià)格高企、原材料成本上漲等一些不利因素影響，但總體上有利條件較多。從需求角度看，固定資產(chǎn)投資將呈前高后低趨勢(shì)，%；在消費(fèi)信心增強(qiáng)的作用下，消費(fèi)市場(chǎng)將進(jìn)一步趨旺，%；在出口退稅新機(jī)制的影響下，出口增勢(shì)比去年明顯放緩，全年出口增長(zhǎng)18%左右。同時(shí)也反應(yīng)了中山房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈，發(fā)展商為促銷(xiāo)樓盤(pán)大打“教育牌”、“地段牌”、“生態(tài)牌”、“服務(wù)牌”、“康居牌”各種概念營(yíng)銷(xiāo)層出不窮，使得中山樓市及消費(fèi)者在激烈競(jìng)爭(zhēng)中逐步理智與成熟。隨著粵港澳經(jīng)濟(jì)的一體化，加上中山經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，吸引了一批全國(guó)各地知名品牌的發(fā)展商，以新鴻基、萬(wàn)科、中海、華發(fā)、永安等為首的地產(chǎn)巨鱷進(jìn)入中山，不僅給中山帶來(lái)了資金，還帶來(lái)了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和先進(jìn)的營(yíng)銷(xiāo)理念，使中山樓市更加具活力。供應(yīng)狀況據(jù)市建設(shè)局資料顯示，2004年第一季度中山市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資至去年6月份開(kāi)始，已連續(xù)11個(gè)月保持40%以上的增長(zhǎng)率。2004年第三季度相比2003年全年的成交宗數(shù)、成交面積、%、%、%的增幅了。第三產(chǎn)業(yè)充分發(fā)揮中心城區(qū)的人緣和地理優(yōu)勢(shì)，在鞏固和完善七條特色商業(yè)街的基礎(chǔ)上，以發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)為重點(diǎn)，通過(guò)招商新建了建筑面積達(dá)23萬(wàn)平米，集商住、休閑于一體的大信商業(yè)廣場(chǎng)，并引資建成了夏威夷休閑水療中心、永勝數(shù)碼廣場(chǎng)、中天百貨廣場(chǎng)、好又多連鎖超級(jí)市場(chǎng)和石岐購(gòu)書(shū)中心，全轄區(qū)興建商品房120萬(wàn)平米，銷(xiāo)售商品房54萬(wàn)平米。石岐區(qū)房地產(chǎn)概況由于中區(qū)及北區(qū)的合并，人口數(shù)量成了一個(gè)大區(qū)域，加上近幾年石岐區(qū)的不斷發(fā)展，使得房地產(chǎn)的發(fā)