《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》-全文預(yù)覽
【正文】 改； （2）實(shí)現(xiàn)巡更時(shí)間的設(shè)定、修改； （3）在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點(diǎn)； ?。?）中心可查閱、打印各巡更人員的到位時(shí)間及工作情況； ?。?）巡更違規(guī)記錄提示。 ?。?）探測(cè)器： ——需適合于住宅使用，性能可靠； ——防范布置合理，有效； ——安裝隱蔽性強(qiáng)，不影響住宅環(huán)境； ——同時(shí)，可在住宅安裝醫(yī)療求助按鈕及緊急安全求救按鈕，與報(bào)警系統(tǒng)相結(jié)合建立醫(yī)療看護(hù)求助系統(tǒng)及緊急安全求救系統(tǒng)?！ 。?）處警功能： ——記錄報(bào)警發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、探頭報(bào)警原因； ——記錄處警過(guò)程并錄音； ——向上一級(jí)處警單位轉(zhuǎn)發(fā)警情。當(dāng)監(jiān)測(cè)到警情時(shí)通過(guò)住宅內(nèi)的報(bào)警主機(jī)傳輸至智能化管理中心的報(bào)警接收計(jì)算機(jī)。住戶可遙控開(kāi)啟防盜門，有效地防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)?！ ￠]路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設(shè)置前端攝像機(jī)，將圖像傳送到管理中心?！ 〗⒎忾]式的小區(qū)，加強(qiáng)出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入，同時(shí)防范非法翻越圍墻或柵欄?！ 。捎弥形膱D形界面，采用多媒體技術(shù)，使系統(tǒng)具有處理聲音及圖象的能力。因此，系統(tǒng)的硬件應(yīng)充分考慮未來(lái)可升級(jí)性。用戶可根據(jù)需求，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級(jí)。應(yīng)優(yōu)先選擇先進(jìn)、適用、成熟技術(shù)。圖1住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)總體框圖 小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)由安全防范子系統(tǒng)、信息管理子系統(tǒng)和信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)組成,系統(tǒng)功能框圖如2所示。同時(shí)，HICIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對(duì)其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式，使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和科學(xué)管理。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。部住宅辦適時(shí)組織專家進(jìn)行綜合驗(yàn)收?！ 。航M織專家對(duì)可行性研究報(bào)告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，并提出評(píng)審意見(jiàn)，符合通過(guò)條件的報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，正式發(fā)文列為“全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程智能化星級(jí)示范小區(qū)”。凡批準(zhǔn)列入“示范工程”的住宅小區(qū)，其規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的各項(xiàng)規(guī)定。性能認(rèn)定必須執(zhí)行建設(shè)部建住房[1999]114號(hào)文《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室[1999]21號(hào)文“關(guān)于實(shí)施《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）的幾點(diǎn)意見(jiàn)”和《商品住宅性能認(rèn)定評(píng)價(jià)方法》等規(guī)定?！ ?）一星級(jí)示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審合格水平； 2）二星級(jí)示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審良好水平； 3）三星級(jí)示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審優(yōu)秀水平。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準(zhǔn)確、可靠地運(yùn)轉(zhuǎn)。實(shí)現(xiàn)不同等級(jí)的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)。在建設(shè)主管部門的指導(dǎo)下，通過(guò)示范工程建設(shè)，鼓勵(lì)住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品與設(shè)備開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)?！ ∈痉豆こ探ㄔO(shè)實(shí)施原則如下： 、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)的要求； ??； ??； 、設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)同步進(jìn)行； 、設(shè)計(jì)、建設(shè)必須遵循國(guó)家和地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范； 、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)精密組裝； ，并達(dá)到國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。其總體目標(biāo)是：通過(guò)采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求?！ ∈痉豆こ探ㄔO(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進(jìn)、適用的智能化成套集成技術(shù)，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平?！ ⒓嫒菪?、擴(kuò)展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡(luò)等要求，達(dá)到布線簡(jiǎn)化，安裝方便，技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理的目標(biāo)。示范工程在實(shí)施前應(yīng)對(duì)未來(lái)物業(yè)智能化管理進(jìn)行全面策劃，在工程實(shí)施的適當(dāng)時(shí)機(jī)超前介入，做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準(zhǔn)備工作。具體要求如下： “國(guó)家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則”（以下簡(jiǎn)稱導(dǎo)則）的規(guī)定?！ ∈痉豆こ炭⒐そ桓妒褂们氨仨氝M(jìn)行商品住宅性能認(rèn)定（以下簡(jiǎn)稱性能認(rèn)定）。 適用范圍 “工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”適用于被批準(zhǔn)列入《全國(guó)住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程》的住宅小區(qū)。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室（以下簡(jiǎn)稱部住宅辦）受全國(guó)住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱領(lǐng)導(dǎo)小組）的委托，按“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的各項(xiàng)規(guī)定，負(fù)責(zé)組織實(shí)施，主要職責(zé)如下： ?！ 。航?jīng)地方建設(shè)主管
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