【正文】 %抽檢 表面及內(nèi)部無(wú)灰塵、無(wú)污垢 15 應(yīng)急照明燈 檢測(cè)外觀、安裝牢固、應(yīng)急切換 季度 每月 40%抽檢 外觀、牢 固程度、通話功能應(yīng)正常 只 8 電池充放電 半年 全部 電池放電一個(gè)小時(shí) 10 清潔 年 每月 10%抽檢 表面及內(nèi)部無(wú)灰塵、無(wú)污垢 15 消火栓系統(tǒng) 水池水箱 檢測(cè)外觀、供水能力 年 全部 外觀干凈、供水能力正常 個(gè) 20 消防水泵 各組件檢查、水泵啟停功能 季度 全部 各組件工作正常、水泵啟停功能正常 臺(tái) 25 清潔、潤(rùn)滑 年 全部 各組件表面無(wú)灰塵、無(wú)污垢，潤(rùn)滑部位動(dòng)作正常 35 電控柜清潔 年 全部 箱體內(nèi)外表面無(wú)灰塵、無(wú)污垢 15 電控柜接線端子緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 20 絕緣電阻測(cè)試 年 全部 絕緣電阻值符合規(guī)范要求 45 消火栓箱 檢測(cè)外觀、各組件完整性 季度 每月 40%抽檢 外觀正常、各組件完整 8 清潔、潤(rùn)滑 半年 每月 20% 箱體內(nèi)外表面無(wú)灰塵、無(wú)污垢，球閥轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 只 20 管網(wǎng) 補(bǔ)漆 管道表面油漆無(wú)脫落 不定 閥門 檢測(cè)外觀、開啟狀態(tài) 月 全部 外觀無(wú)污垢、開啟狀態(tài)正常 臺(tái) 8 清潔潤(rùn)滑 年 每季度 40% 外觀干凈、閥軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 15 水泵接合器 檢測(cè)外觀、標(biāo)志、接口有無(wú)漏水 月 全部 外觀無(wú)污垢、標(biāo)志清楚、無(wú)漏水 套 5 潤(rùn)滑 年 全部 閥軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 10 室外消火栓 檢測(cè)外觀、標(biāo)志、接口有無(wú)漏水 月 全部 外觀無(wú)污垢、標(biāo)志清楚、無(wú)漏水 套 5 潤(rùn)滑 年 全部 閥軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 10 自動(dòng)噴水滅火噴頭 檢測(cè)外觀 季度 每月 40% 外觀干凈無(wú)污垢 只 3 水流指示器 檢測(cè)外觀、動(dòng)作報(bào)警、復(fù)位功能 季度 每月 40% 外觀無(wú)污垢、動(dòng)作報(bào)警復(fù)位功能正常 臺(tái) 15 潤(rùn)滑 年 每月 10% 漿片動(dòng)作靈活 10 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 17 頁(yè) 共 54 頁(yè) 系統(tǒng) 信號(hào)閘閥 檢測(cè)外觀、關(guān)閉報(bào)警功能 季度 每月 40% 外觀無(wú)污垢、關(guān)閉報(bào)警功能正常 臺(tái) 15 潤(rùn)滑 年 每月 10% 閥軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 10 報(bào)警閥 檢測(cè)外觀、各組件完整性、各組件動(dòng)作 季度 每月 40% 外觀無(wú)污垢、各組件完整、各組件動(dòng)作正常 套 20 潤(rùn)滑 年 全部 閥軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 套 15 編制年度計(jì)劃時(shí)： 維保周期為月用“△”；周期為季用“◇”；周期為半年用“□”；周期為年用“○”；周期為兩年用“☆” 氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng) 報(bào)警控制 器 對(duì)其各項(xiàng)功能進(jìn)行測(cè)試 月 全部 各項(xiàng)功能正常、主備電源工作及切換正常 臺(tái) 240 箱體內(nèi)外表面清潔 季度 全部 控制面板、箱體內(nèi)外無(wú)灰塵、污垢 20 接線端子接線進(jìn)行整理、緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 30 電器元件表面進(jìn)行清潔 年 全部 表面無(wú)灰塵 15 模塊箱、端子箱 箱體內(nèi)外表面清潔 季度 全部 控制面板、箱體內(nèi)外無(wú)灰塵、污垢 臺(tái) 10 接線端子接線進(jìn)行整理、緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 15 繼電器觸點(diǎn) 清潔及除氧化層 年 全部 觸點(diǎn)表面無(wú)氧化物覆蓋 25 箱體內(nèi)外表面補(bǔ)漆 箱體內(nèi)外表面油漆光潔、無(wú)脫落 不定 火災(zāi)探測(cè)器 檢測(cè)外觀、安裝牢固、報(bào)警功能、報(bào)警部位 半年 每月 20%抽檢 外觀、牢固程度、報(bào)警功能、報(bào)警部位應(yīng)正常 只 12 清洗 兩年 每年 50% 探測(cè)器內(nèi)外部無(wú)灰塵、無(wú)污垢 15 噴咀 檢測(cè)外觀 月 全部 外觀無(wú)污垢 只 4 清潔 年 全部 表面無(wú)灰塵、無(wú)污垢 4 應(yīng)急放氣按鈕 檢測(cè)外觀、安裝牢固 月 全部 外觀無(wú)污垢、安裝牢固 只 4 清潔 年 全部 表面無(wú)灰塵、無(wú)污垢 4 聲光報(bào)警器 檢測(cè)外觀、安裝牢固 月 全部 外觀無(wú)污垢、安裝牢固 只 4 清潔 年 全部 表面無(wú)灰塵、無(wú)污垢 4 放氣指示燈 檢測(cè)外觀、安裝牢固 月 全部 外觀無(wú)污垢、安裝牢固 只 5 清潔 年 全部 表面無(wú)灰塵、無(wú)污垢 5 貯氣瓶 檢測(cè)外觀、安裝牢固、標(biāo)志、應(yīng)急操作裝置 月 全部 外觀無(wú)污垢、標(biāo)志清楚 只 3 清潔 年 全部 表面無(wú)灰塵、無(wú)污垢 5 集流管 檢測(cè)外觀 月 全部 外 觀無(wú)污垢 套 2 清潔 年 全部 表面無(wú)灰塵、無(wú)污垢 5 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 18 頁(yè) 共 54 頁(yè) 安全閥 檢測(cè)外觀 月 全部 外觀無(wú)污垢 只 2 清潔 年 全部 表面無(wú)灰塵、無(wú)污垢 5 選擇閥 檢測(cè)外觀 月 全部 外觀無(wú)污垢 只 2 清潔 年 全部 表面無(wú)灰塵、無(wú)污垢 5 啟動(dòng)鋼瓶 檢測(cè)外觀、安裝牢固、標(biāo)志、壓力表指示 月 全部 外觀無(wú)污垢、標(biāo)志清楚、壓力表讀數(shù)正常 只 3 清潔 年 全部 表面無(wú)灰塵、無(wú)污垢 8 管網(wǎng) 補(bǔ)漆 管道表面油漆無(wú)脫落 不定 系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)試驗(yàn) 季度 聯(lián)動(dòng)各設(shè)備動(dòng)作正常、信號(hào)反饋正常 區(qū) 25 編制年度計(jì)劃時(shí)： 維保周期為月用“△”；周期為季用“◇”；周期為半年用“□”；周期為年用“○”；周期為兩年用“☆” 防排煙系統(tǒng) 風(fēng)機(jī) 各組件檢查、風(fēng)機(jī)啟停功能 季度 全部 各組件工作正常、風(fēng)機(jī)啟停功能正常 臺(tái) 25 清潔、潤(rùn)滑 年 全部 各組件表面無(wú)灰塵、無(wú)污垢，潤(rùn)滑部位動(dòng)作正常 30 電控柜清潔 年 全部 箱體內(nèi)外表面無(wú)灰塵、無(wú)污垢 15 電控柜接線端子緊固 年 全部 端子接線牢固、線路 綁扎整齊 20 絕緣電阻測(cè)試 年 全部 絕緣電阻值符合規(guī)范要求 45 送風(fēng)閥 檢測(cè)外觀、閥體清潔、現(xiàn)場(chǎng)及遠(yuǎn)程打開及復(fù)位 半年 每月 20% 外觀無(wú)變形、閥體內(nèi)無(wú)灰塵、無(wú)污垢、打開復(fù)位正常 套 15 清潔潤(rùn)滑 年 每月 10% 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 20 排煙閥 檢測(cè)外觀、閥體清潔、現(xiàn)場(chǎng)及遠(yuǎn)程打開及復(fù)位 半年 每月 20% 外觀無(wú)變形、閥體內(nèi)無(wú)灰塵、無(wú)污垢、打開復(fù)位正常 套 15 清潔潤(rùn)滑 年 每月 10% 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 20 閥板補(bǔ)漆 表面油漆無(wú)脫落 不定 防火卷簾 簾板 檢測(cè)外觀 季度 每月 40% 外表無(wú)變形、無(wú)污垢、無(wú)灰塵 件 6 清潔 年 全部 表面干凈 15 手動(dòng)按鈕 檢測(cè)外觀、玻璃、按動(dòng)按鈕卷簾動(dòng)作 季度 每月 40% 外觀無(wú)變形、玻璃完好、卷簾動(dòng)作正常 只 15 電控箱 檢測(cè)外觀、安裝牢固、電源指示、線路連接 季度 每月 40% 外觀干凈、無(wú)變形、電源指示正常、線路連接 臺(tái) 10 清潔 年 全部 箱體內(nèi)外表面干凈、無(wú)污垢 15 端子接線緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 15 應(yīng)急操作裝置 清潔、潤(rùn)滑、應(yīng)急操作 年 全部 干凈、操作靈活卷簾門可升降 件 15 軌道 清潔 年 全部 干凈 付 10 轉(zhuǎn)軸 潤(rùn)滑 年 全部 轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 付 15 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 19 頁(yè) 共 54 頁(yè) 聯(lián)動(dòng)測(cè)試 季度 每月 40% 聯(lián)動(dòng)各設(shè)備動(dòng)作正常、信號(hào)反饋正常 鏜 20 防火門 門扇 檢測(cè)外觀 季度 每月 40% 外觀干凈、無(wú)變形 樘 4 五金配件 檢測(cè)外觀、安裝牢固程度 季度 每月 40% 外觀無(wú)變形、安裝牢固 3 閉門器 檢測(cè)外觀、功能 季度 每月 40% 外觀無(wú)變形、能自動(dòng)關(guān)閉防 火門 3 開啟方向 季度 每月 40% 向疏散方向開啟 3 滅火器 檢測(cè)外觀、壓力表讀數(shù) 季度 每月 40% 外觀干凈、壓力表讀數(shù)正常 只 3 干粉滅火器搖晃 半年 每月 20% 干粉性能正常 8 清潔 年 全部 表面干凈 8 防毒面具 檢測(cè)外觀、使用期限 季度 每月 40% 外觀干凈、使用期限在五年內(nèi) 個(gè) 5 編制年度計(jì)劃時(shí)： 維保周期為月用“△”；周期為季用“◇”；周期為半年用“□”；周期為年用“○”；周期為兩年用“☆” 第 十 章 保 養(yǎng) 規(guī) 程 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 20 頁(yè) 共 54 頁(yè) 消 防 設(shè) 備 的 清 潔 一、 消防設(shè)備表面的清潔 系統(tǒng)名稱 消防設(shè)備名稱 清潔部位 周期 標(biāo)準(zhǔn) 工具 操作方法 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 報(bào)警控制器、樓層顯示器（盤）、模塊箱、端子箱、聯(lián)動(dòng)控制柜（盤） 操作面板、箱體外露的外表面、箱門內(nèi)表面、箱體內(nèi)未安裝零件的表面 按維保工程工作內(nèi)容綜合表 清潔部位無(wú)雜物、無(wú)灰塵、保持表面光潔 吸塵器、清潔劑、毛巾、手套、口罩 清潔前最好是戴上口罩及手套。 探測(cè)器、模塊報(bào)火警，原因?yàn)椋涵h(huán)境、設(shè)備污染嚴(yán)重、設(shè)備損壞、線路問題。 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 13 頁(yè) 共 54 頁(yè) 報(bào)警或火災(zāi)發(fā)生后處理程序： 通知消防中心復(fù)位 保安部 接到 通 趕 管理 總指揮 報(bào)警 知 赴 通知消防中心火情 工程部 注： 火災(zāi)處理完后，消防維保公司在工程部、保安部、管理處協(xié)助下將系統(tǒng)恢復(fù)正常。正常情況下如無(wú)人亂動(dòng)，消火栓水泵是不會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)的。而所謂的水流指示器、報(bào)警閥壓力開關(guān)、防火閥、排煙閥、水泵、風(fēng)機(jī)、信號(hào)閥門、防火卷簾、氣體動(dòng)作等所有其它設(shè)備均是通過(guò)模塊或聯(lián)動(dòng)線路與主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜相連。 接到 通知 巡查、檢測(cè)發(fā)現(xiàn) 水力警鈴動(dòng)作 穩(wěn)壓泵突然啟動(dòng) 所有工作人員帶齊工具趕往現(xiàn)場(chǎng) 關(guān)閉區(qū)域閥門 事故現(xiàn)場(chǎng)排水 通知人員讓電梯停在高于事故層的樓層 對(duì)管網(wǎng)的水進(jìn)行排放 穩(wěn)壓泵、水泵控制柜打到手動(dòng) 維修或更換設(shè)備恢復(fù)系統(tǒng)正常 調(diào)查故障發(fā)生的原因 提交書面報(bào)告 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 12 頁(yè) 共 54 頁(yè) 5) 電梯應(yīng)急停靠：如水有排到電梯井的可能前，要通知有關(guān)工作人員將電梯?？吭诟哂谑鹿蕦拥臉菍印? 二、 常見故障排除程序、方法 系統(tǒng)噴頭、管網(wǎng)爆開、閥門漏水： 注解： 1) 如是真正發(fā)生火災(zāi)情況下 ，只有確認(rèn)火災(zāi)已被撲滅的情況下才能按此程序開展工作。如：某幾個(gè)報(bào)警設(shè)備誤報(bào)或故障、消火栓球閥輕微漏水、絲接處輕微漏水、防火門配件損壞、防火閥和排煙閥打開不靈活或相關(guān)配件損壞、疏散指示燈和應(yīng)急照明燈出現(xiàn)故障等。聯(lián)動(dòng)測(cè)試、單體測(cè)試、二次裝修調(diào)試驗(yàn)收情況下屏蔽有關(guān)控制模塊，一定還要屏蔽相關(guān)樓層模塊（因某些消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)時(shí)是動(dòng)作本層、上下層共三層）。特別是聯(lián)動(dòng)測(cè)試，要明確客戶要求哪些消防設(shè)備不能動(dòng)作、明確客戶要求測(cè)試的具體時(shí)間。在這種情況下，警鈴、廣播、水泵、風(fēng)機(jī)、風(fēng)閥、卷簾、電梯均會(huì)聯(lián)動(dòng)動(dòng)作，對(duì)客戶日常工作會(huì)產(chǎn)生很大影響。 6. 單體測(cè)試是指在系統(tǒng)不聯(lián)動(dòng)的情況下，對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行外觀、安裝牢固程度、有關(guān)功能的檢測(cè)。 廣東海富消防工程有限公司 技術(shù)服務(wù)部 第一版 第 10 頁(yè) 共 54 頁(yè) 3. 熟練掌握維保工程的報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制關(guān)系、有關(guān) 消防設(shè)備的監(jiān)視或控制模塊。消防系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè)總原則是：該動(dòng)作的、該響的一定要?jiǎng)幼?、要響；不該?dòng)作的、不該響的一定不要?jiǎng)幼?、不要響。如一個(gè)工程 30 層，探測(cè)器檢測(cè)周期為半年，每月抽檢 20%，經(jīng)計(jì)算每月檢測(cè) 120 只，那么每月每層檢測(cè) 4 只。 4. 月度計(jì)劃要堅(jiān)決執(zhí)行，如有變動(dòng)必須向客戶申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，方能更改。 6. 每天工作時(shí)間要盡可能留有余量。 2. 根據(jù)公司《維保工程工作內(nèi)容綜合表》及客戶要求確定維保工作內(nèi)容的周期。 要求： 月度計(jì)劃要與年度計(jì)劃相符，年度計(jì)劃與月度計(jì)劃都要送給客 戶審核批準(zhǔn)；如月度計(jì)劃有更改，均需要客戶方面書面確認(rèn)。 9. 更高標(biāo)準(zhǔn)是進(jìn)一步加強(qiáng)各專業(yè)技術(shù)的學(xué)習(xí)，可處理高難度的故障。 7. 重視平時(shí)消防設(shè)備的清潔潤(rùn)滑，千萬(wàn)不要把此項(xiàng)工作歸為清潔工的工作。 5. 加強(qiáng)對(duì)消防規(guī)范的學(xué)習(xí)、加強(qiáng)對(duì)消防報(bào)警產(chǎn)品工作原理的學(xué)習(xí)，這兩項(xiàng)專業(yè)知識(shí)是一