【正文】 %抽檢 表面及內(nèi)部無灰塵、無污垢 15 應急照明燈 檢測外觀、安裝牢固、應急切換 季度 每月 40%抽檢 外觀、牢 固程度、通話功能應正常 只 8 電池充放電 半年 全部 電池放電一個小時 10 清潔 年 每月 10%抽檢 表面及內(nèi)部無灰塵、無污垢 15 消火栓系統(tǒng) 水池水箱 檢測外觀、供水能力 年 全部 外觀干凈、供水能力正常 個 20 消防水泵 各組件檢查、水泵啟停功能 季度 全部 各組件工作正常、水泵啟停功能正常 臺 25 清潔、潤滑 年 全部 各組件表面無灰塵、無污垢，潤滑部位動作正常 35 電控柜清潔 年 全部 箱體內(nèi)外表面無灰塵、無污垢 15 電控柜接線端子緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 20 絕緣電阻測試 年 全部 絕緣電阻值符合規(guī)范要求 45 消火栓箱 檢測外觀、各組件完整性 季度 每月 40%抽檢 外觀正常、各組件完整 8 清潔、潤滑 半年 每月 20% 箱體內(nèi)外表面無灰塵、無污垢，球閥轉(zhuǎn)動靈活 只 20 管網(wǎng) 補漆 管道表面油漆無脫落 不定 閥門 檢測外觀、開啟狀態(tài) 月 全部 外觀無污垢、開啟狀態(tài)正常 臺 8 清潔潤滑 年 每季度 40% 外觀干凈、閥軸轉(zhuǎn)動靈活 15 水泵接合器 檢測外觀、標志、接口有無漏水 月 全部 外觀無污垢、標志清楚、無漏水 套 5 潤滑 年 全部 閥軸轉(zhuǎn)動靈活 10 室外消火栓 檢測外觀、標志、接口有無漏水 月 全部 外觀無污垢、標志清楚、無漏水 套 5 潤滑 年 全部 閥軸轉(zhuǎn)動靈活 10 自動噴水滅火噴頭 檢測外觀 季度 每月 40% 外觀干凈無污垢 只 3 水流指示器 檢測外觀、動作報警、復位功能 季度 每月 40% 外觀無污垢、動作報警復位功能正常 臺 15 潤滑 年 每月 10% 漿片動作靈活 10 廣東海富消防工程有限公司 技術服務部 第一版 第 17 頁 共 54 頁 系統(tǒng) 信號閘閥 檢測外觀、關閉報警功能 季度 每月 40% 外觀無污垢、關閉報警功能正常 臺 15 潤滑 年 每月 10% 閥軸轉(zhuǎn)動靈活 10 報警閥 檢測外觀、各組件完整性、各組件動作 季度 每月 40% 外觀無污垢、各組件完整、各組件動作正常 套 20 潤滑 年 全部 閥軸轉(zhuǎn)動靈活 套 15 編制年度計劃時： 維保周期為月用“△”；周期為季用“◇”；周期為半年用“□”；周期為年用“○”；周期為兩年用“☆” 氣體自動滅火系統(tǒng) 報警控制 器 對其各項功能進行測試 月 全部 各項功能正常、主備電源工作及切換正常 臺 240 箱體內(nèi)外表面清潔 季度 全部 控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢 20 接線端子接線進行整理、緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 30 電器元件表面進行清潔 年 全部 表面無灰塵 15 模塊箱、端子箱 箱體內(nèi)外表面清潔 季度 全部 控制面板、箱體內(nèi)外無灰塵、污垢 臺 10 接線端子接線進行整理、緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 15 繼電器觸點 清潔及除氧化層 年 全部 觸點表面無氧化物覆蓋 25 箱體內(nèi)外表面補漆 箱體內(nèi)外表面油漆光潔、無脫落 不定 火災探測器 檢測外觀、安裝牢固、報警功能、報警部位 半年 每月 20%抽檢 外觀、牢固程度、報警功能、報警部位應正常 只 12 清洗 兩年 每年 50% 探測器內(nèi)外部無灰塵、無污垢 15 噴咀 檢測外觀 月 全部 外觀無污垢 只 4 清潔 年 全部 表面無灰塵、無污垢 4 應急放氣按鈕 檢測外觀、安裝牢固 月 全部 外觀無污垢、安裝牢固 只 4 清潔 年 全部 表面無灰塵、無污垢 4 聲光報警器 檢測外觀、安裝牢固 月 全部 外觀無污垢、安裝牢固 只 4 清潔 年 全部 表面無灰塵、無污垢 4 放氣指示燈 檢測外觀、安裝牢固 月 全部 外觀無污垢、安裝牢固 只 5 清潔 年 全部 表面無灰塵、無污垢 5 貯氣瓶 檢測外觀、安裝牢固、標志、應急操作裝置 月 全部 外觀無污垢、標志清楚 只 3 清潔 年 全部 表面無灰塵、無污垢 5 集流管 檢測外觀 月 全部 外 觀無污垢 套 2 清潔 年 全部 表面無灰塵、無污垢 5 廣東海富消防工程有限公司 技術服務部 第一版 第 18 頁 共 54 頁 安全閥 檢測外觀 月 全部 外觀無污垢 只 2 清潔 年 全部 表面無灰塵、無污垢 5 選擇閥 檢測外觀 月 全部 外觀無污垢 只 2 清潔 年 全部 表面無灰塵、無污垢 5 啟動鋼瓶 檢測外觀、安裝牢固、標志、壓力表指示 月 全部 外觀無污垢、標志清楚、壓力表讀數(shù)正常 只 3 清潔 年 全部 表面無灰塵、無污垢 8 管網(wǎng) 補漆 管道表面油漆無脫落 不定 系統(tǒng)聯(lián)動試驗 季度 聯(lián)動各設備動作正常、信號反饋正常 區(qū) 25 編制年度計劃時： 維保周期為月用“△”；周期為季用“◇”；周期為半年用“□”；周期為年用“○”；周期為兩年用“☆” 防排煙系統(tǒng) 風機 各組件檢查、風機啟停功能 季度 全部 各組件工作正常、風機啟停功能正常 臺 25 清潔、潤滑 年 全部 各組件表面無灰塵、無污垢，潤滑部位動作正常 30 電控柜清潔 年 全部 箱體內(nèi)外表面無灰塵、無污垢 15 電控柜接線端子緊固 年 全部 端子接線牢固、線路 綁扎整齊 20 絕緣電阻測試 年 全部 絕緣電阻值符合規(guī)范要求 45 送風閥 檢測外觀、閥體清潔、現(xiàn)場及遠程打開及復位 半年 每月 20% 外觀無變形、閥體內(nèi)無灰塵、無污垢、打開復位正常 套 15 清潔潤滑 年 每月 10% 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活 20 排煙閥 檢測外觀、閥體清潔、現(xiàn)場及遠程打開及復位 半年 每月 20% 外觀無變形、閥體內(nèi)無灰塵、無污垢、打開復位正常 套 15 清潔潤滑 年 每月 10% 轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈活 20 閥板補漆 表面油漆無脫落 不定 防火卷簾 簾板 檢測外觀 季度 每月 40% 外表無變形、無污垢、無灰塵 件 6 清潔 年 全部 表面干凈 15 手動按鈕 檢測外觀、玻璃、按動按鈕卷簾動作 季度 每月 40% 外觀無變形、玻璃完好、卷簾動作正常 只 15 電控箱 檢測外觀、安裝牢固、電源指示、線路連接 季度 每月 40% 外觀干凈、無變形、電源指示正常、線路連接 臺 10 清潔 年 全部 箱體內(nèi)外表面干凈、無污垢 15 端子接線緊固 年 全部 端子接線牢固、線路綁扎整齊 15 應急操作裝置 清潔、潤滑、應急操作 年 全部 干凈、操作靈活卷簾門可升降 件 15 軌道 清潔 年 全部 干凈 付 10 轉(zhuǎn)軸 潤滑 年 全部 轉(zhuǎn)動靈活 付 15 廣東海富消防工程有限公司 技術服務部 第一版 第 19 頁 共 54 頁 聯(lián)動測試 季度 每月 40% 聯(lián)動各設備動作正常、信號反饋正常 鏜 20 防火門 門扇 檢測外觀 季度 每月 40% 外觀干凈、無變形 樘 4 五金配件 檢測外觀、安裝牢固程度 季度 每月 40% 外觀無變形、安裝牢固 3 閉門器 檢測外觀、功能 季度 每月 40% 外觀無變形、能自動關閉防 火門 3 開啟方向 季度 每月 40% 向疏散方向開啟 3 滅火器 檢測外觀、壓力表讀數(shù) 季度 每月 40% 外觀干凈、壓力表讀數(shù)正常 只 3 干粉滅火器搖晃 半年 每月 20% 干粉性能正常 8 清潔 年 全部 表面干凈 8 防毒面具 檢測外觀、使用期限 季度 每月 40% 外觀干凈、使用期限在五年內(nèi) 個 5 編制年度計劃時： 維保周期為月用“△”；周期為季用“◇”；周期為半年用“□”；周期為年用“○”；周期為兩年用“☆” 第 十 章 保 養(yǎng) 規(guī) 程 廣東海富消防工程有限公司 技術服務部 第一版 第 20 頁 共 54 頁 消 防 設 備 的 清 潔 一、 消防設備表面的清潔 系統(tǒng)名稱 消防設備名稱 清潔部位 周期 標準 工具 操作方法 火災自動報警系統(tǒng) 報警控制器、樓層顯示器（盤）、模塊箱、端子箱、聯(lián)動控制柜（盤） 操作面板、箱體外露的外表面、箱門內(nèi)表面、箱體內(nèi)未安裝零件的表面 按維保工程工作內(nèi)容綜合表 清潔部位無雜物、無灰塵、保持表面光潔 吸塵器、清潔劑、毛巾、手套、口罩 清潔前最好是戴上口罩及手套。 探測器、模塊報火警，原因為：環(huán)境、設備污染嚴重、設備損壞、線路問題。 廣東海富消防工程有限公司 技術服務部 第一版 第 13 頁 共 54 頁 報警或火災發(fā)生后處理程序： 通知消防中心復位 保安部 接到 通 趕 管理 總指揮 報警 知 赴 通知消防中心火情 工程部 注： 火災處理完后，消防維保公司在工程部、保安部、管理處協(xié)助下將系統(tǒng)恢復正常。正常情況下如無人亂動，消火栓水泵是不會自動啟動的。而所謂的水流指示器、報警閥壓力開關、防火閥、排煙閥、水泵、風機、信號閥門、防火卷簾、氣體動作等所有其它設備均是通過模塊或聯(lián)動線路與主機、聯(lián)動柜相連。 接到 通知 巡查、檢測發(fā)現(xiàn) 水力警鈴動作 穩(wěn)壓泵突然啟動 所有工作人員帶齊工具趕往現(xiàn)場 關閉區(qū)域閥門 事故現(xiàn)場排水 通知人員讓電梯停在高于事故層的樓層 對管網(wǎng)的水進行排放 穩(wěn)壓泵、水泵控制柜打到手動 維修或更換設備恢復系統(tǒng)正常 調(diào)查故障發(fā)生的原因 提交書面報告 廣東海富消防工程有限公司 技術服務部 第一版 第 12 頁 共 54 頁 5) 電梯應急?？浚喝缢信诺诫娞菥目赡芮埃ㄖ嘘P工作人員將電梯?？吭诟哂谑鹿蕦拥臉菍印? 二、 常見故障排除程序、方法 系統(tǒng)噴頭、管網(wǎng)爆開、閥門漏水： 注解： 1) 如是真正發(fā)生火災情況下 ，只有確認火災已被撲滅的情況下才能按此程序開展工作。如：某幾個報警設備誤報或故障、消火栓球閥輕微漏水、絲接處輕微漏水、防火門配件損壞、防火閥和排煙閥打開不靈活或相關配件損壞、疏散指示燈和應急照明燈出現(xiàn)故障等。聯(lián)動測試、單體測試、二次裝修調(diào)試驗收情況下屏蔽有關控制模塊，一定還要屏蔽相關樓層模塊（因某些消防設備聯(lián)動時是動作本層、上下層共三層）。特別是聯(lián)動測試，要明確客戶要求哪些消防設備不能動作、明確客戶要求測試的具體時間。在這種情況下，警鈴、廣播、水泵、風機、風閥、卷簾、電梯均會聯(lián)動動作，對客戶日常工作會產(chǎn)生很大影響。 6. 單體測試是指在系統(tǒng)不聯(lián)動的情況下，對消防設施進行外觀、安裝牢固程度、有關功能的檢測。 廣東海富消防工程有限公司 技術服務部 第一版 第 10 頁 共 54 頁 3. 熟練掌握維保工程的報警系統(tǒng)聯(lián)動控制關系、有關 消防設備的監(jiān)視或控制模塊。消防系統(tǒng)進行檢測總原則是：該動作的、該響的一定要動作、要響；不該動作的、不該響的一定不要動作、不要響。如一個工程 30 層，探測器檢測周期為半年，每月抽檢 20%，經(jīng)計算每月檢測 120 只，那么每月每層檢測 4 只。 4. 月度計劃要堅決執(zhí)行，如有變動必須向客戶申請，經(jīng)批準后，方能更改。 6. 每天工作時間要盡可能留有余量。 2. 根據(jù)公司《維保工程工作內(nèi)容綜合表》及客戶要求確定維保工作內(nèi)容的周期。 要求： 月度計劃要與年度計劃相符，年度計劃與月度計劃都要送給客 戶審核批準；如月度計劃有更改，均需要客戶方面書面確認。 9. 更高標準是進一步加強各專業(yè)技術的學習，可處理高難度的故障。 7. 重視平時消防設備的清潔潤滑，千萬不要把此項工作歸為清潔工的工作。 5. 加強對消防規(guī)范的學習、加強對消防報警產(chǎn)品工作原理的學習，這兩項專業(yè)知識是一