【正文】 相同或更好的狀況。 營業(yè)場所面積與外觀要求乙方所有營業(yè)場所的地點、面積、外觀、內(nèi)部裝飾，以及一般整潔狀況，必須符合營業(yè)規(guī)范手冊及體系所要求的最低專業(yè)標準要求。（3） 乙方承認，所有上述概念、流程、材料和改進應(yīng)當成為甲方的財產(chǎn)，甲方可以自行使用或?qū)⑦@些資料透露給其它分被特許人并以其自己或他人的名義取得商標、版權(quán)或?qū)＠麢?quán)的注冊。乙方除了為依據(jù)甲方在本合同中對乙方設(shè)置的限制行使其本合同項下的權(quán)利或履行本合同項下的義務(wù)所必需外，不應(yīng)當將這些資料泄露給其雇員；乙方并應(yīng)對知悉前述商業(yè)秘密的雇員的泄密行為承擔連帶賠償責任。系統(tǒng)、CENTURY21174。系統(tǒng)”構(gòu)成混淆的任何相同或相似名稱、標記、標識、互聯(lián)網(wǎng)域名、旗幟或符號。系統(tǒng)”的權(quán)利外，并未取得與該標志和體系有關(guān)的任何其它權(quán)利。系統(tǒng)”的權(quán)利；乙方同意并承諾僅就其在“核準地點”經(jīng)營房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)時使用“CENTURY21174。甲方應(yīng)以書面?zhèn)髡婊蛘｀]件方式通知乙方關(guān)于“營業(yè)規(guī)范手冊”的修改和補充或CENTURY21174。因此，乙方同意甲方可以隨時變更或修改或補充“CENTURY21174。乙方應(yīng)將任何與乙方及“乙方關(guān)系人”營業(yè)有關(guān)的案件及懲戒處分記錄資料提供給甲方。甲方除有權(quán)根據(jù)本合同或法律規(guī)定尋求救濟外，并有權(quán)要求乙方支付甲方審計費用以及因催收審計中發(fā)現(xiàn)的各類拖欠款項而發(fā)生的任何費用。甲方亦可根據(jù)需要在不妨礙乙方正常經(jīng)營的情況下不經(jīng)過通知直接對乙方進行審計。 獨立擁有和運營的聲明乙方明確同意，除“營業(yè)規(guī)范手冊”另有其它規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意放棄之外，乙方應(yīng)在其使用的名片、文具、促銷及廣告材料、文件，以及其它有關(guān)物品上標注“每家加盟店獨立擁有和運營”。乙方承諾提供迅速、禮貌及高效率的服務(wù)，使乙方的服務(wù)及經(jīng)營水準符合“營業(yè)規(guī)范手冊”及專業(yè)標準的要求，從而保持提高“CENTURY21174。因此，乙方同意履行下列各項義務(wù)： 特許商號的使用乙方同意于本合同有效期內(nèi)經(jīng)營其特許業(yè)務(wù)時，在一切廣告，推廣及交流等活動中使用乙方的特許商號，包括電話咨詢、營業(yè)場所招牌、場地牌示、名片、文具、促銷及廣告材料、房地產(chǎn)文件，以及乙方使用的一切其它材料。加盟店或甲方直營店或其他形式投資的經(jīng)濟組織不因乙方的非法經(jīng)營或與乙方的非法經(jīng)營有關(guān)的爭議而發(fā)生任何費用（包括但不限于訴訟費用及律師費用），否則由乙方予以賠償。乙方承諾將及時和如實地記錄其營業(yè)收入的情況，不隱瞞或虛報任何營業(yè)收入，否則將構(gòu)成嚴重違約，甲方可以據(jù)此立即終止本合同并追究乙方的違約責任。乙方的每一項中介交易業(yè)務(wù)，如須向甲方繳付“特許權(quán)使用費”，乙方應(yīng)按營業(yè)規(guī)范手冊、銷售信息系統(tǒng)（SIS系統(tǒng)）指南及甲方的其它業(yè)務(wù)要求報送相關(guān)交易文件。 持續(xù)性義務(wù)：除上述“開辦義務(wù)”外，乙方應(yīng)于本合同有效期內(nèi)嚴格按照本合同和營業(yè)規(guī)范手冊的規(guī)定開展營業(yè)活動，履行以下各項義務(wù)： 管理及督導乙方同意按下述規(guī)定積極參與對“加盟店”營業(yè)的管理及督導：（1） 代表持該公司最多股份的股東（“重要股東”）、董事應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)參加對“加盟店”營運的管理及督導。 聲明：乙方應(yīng)在其營業(yè)場所門前設(shè)置明顯的牌示，明確標明“每家加盟店獨立 擁有和運營”，該牌示的制作應(yīng)符合“營業(yè)規(guī)范手冊”規(guī)定的標準與規(guī)格，且事前經(jīng)甲方核準。 開辦義務(wù)：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起的30個工作日內(nèi)，自行負責費用完成下列各項義務(wù)，并獲得甲方的開業(yè)核準，該義務(wù)在本合同有效期內(nèi)應(yīng)繼續(xù)履行： 營業(yè)場所外觀：乙方需依本合同和營業(yè)規(guī)范手冊的規(guī)定對其未來營業(yè)的“加盟 店”營業(yè)場所進行必要的翻修或更新。第7條 乙方的義務(wù) 支付費用乙方應(yīng)及時向甲方支付合同第3條規(guī)定的各項費用以及按照本合同或甲、乙方之間的其它約定應(yīng)由乙方支付給甲方的任何其它款項及費用，并不得附有任何條件或限 制，或有任何抵消或抵扣。系統(tǒng)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的經(jīng)營技術(shù)。 乙方有權(quán)依本合同規(guī)定在從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)時使用CENTURY21174。 甲方應(yīng)按照《廣告審批備案及全國廣告基金（NAF）管理和使用規(guī)定》的規(guī)定，對CENTURY21174。系統(tǒng)”有關(guān)的房地產(chǎn)中介的方法及技巧，包括但不限于向乙方提供“營業(yè)規(guī)范手冊”。盡管有上述規(guī)定，甲方仍有權(quán)立即單方解除本合同。 、乙方應(yīng)自行承擔費用：a) 取得甲方認為是必需的產(chǎn)品和服務(wù)，包括但不限于計算機軟件和硬件。房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)中使用。 甲方有權(quán)向乙方收取本合同規(guī)定的各種特許費用。如乙方遲延支付款項或交付報告時間超過十（10）個工作日或十二個月內(nèi)遲延支付款項或交付報告累計2次以上的，甲方有權(quán)對乙方加收2000元的滯納金；乙方遲延支付款項或交付報告時間超過三十（30）日或經(jīng)甲方書面催告支付或交付在三十（30）日內(nèi)仍未付清所欠款項或交付合同或營業(yè)規(guī)范手冊所規(guī)定報告的。 本合同的有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方返還保證金。乙方同意使用統(tǒng)一的SIS軟件平臺，并同意每月10日前向甲方支付上一月的技術(shù)支持和系統(tǒng)維護費用。 市場推廣與廣告基金自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)向甲方繳納市場推廣與廣告基金，金額為每月人民幣壹仟伍佰（1500）元；但從第二年起，甲方有權(quán)按甲方區(qū)域內(nèi)同類加盟店在前一年度的總收入的月平均值的百分之二（2%）計算市場推廣與廣告基金，盡管有前述約定，但甲方保留根據(jù)市場發(fā)展狀況，在每年五（5）5月調(diào)整廣告基金數(shù)額的權(quán)利；但調(diào)整后的金額不應(yīng)超過上一年度市場推廣與廣告基金數(shù)額的權(quán)利；但調(diào)整后的金額不應(yīng)超過上一年度市場推廣與廣告基金金額的百分之一百三十（130%），但是低于不得少于每月人民幣壹仟伍佰（1500）元。從合同生效之日起第二個月開始，即 年 月 日開始甲方有權(quán)按照乙方月總收入的6%的標準向乙方收取月特許權(quán)使用費。 月特許權(quán)使用費的支付方式（1） 乙方應(yīng)在合同生效之日起每月10日前向甲方支付上一月的月特許權(quán)使用費，有法定節(jié)假日的，相應(yīng)延長。（5） 除非甲方事先書面放棄或另有規(guī)定不應(yīng)計入總收入，乙方關(guān)系人，或其關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)營乙方的業(yè)務(wù)的收入應(yīng)計入總收入。（3） 使用CENTURY21174。 特許權(quán)使用費：乙方同意向甲方支付月特許權(quán)使用費，月特許權(quán)使用費的金額應(yīng)當為乙方因被許可使用CENTURY21174。 經(jīng)甲方事先書面同意，乙方可以開辦臨時辦公室和其它種類的辦公室，具體辦法見營業(yè)規(guī)范手冊。加盟店的名義從事任何非房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動。乙方從事特許業(yè)務(wù)以外的其它業(yè)務(wù)均無權(quán)使用“CENTURY21174。如乙方意圖按“營業(yè)規(guī)范手冊”變更“核準地點”（在原核準地點附近），則應(yīng)提前三十（30）日向甲方發(fā)出書面要求，說明（1）新地點的地址；（2）變更原因；（3）其它甲方要求進行說明的可能影響甲方做出批準或不批準決定的因素。 ”或“21世紀”房地產(chǎn)加盟店繼續(xù)營業(yè)的，即應(yīng)立即停止實施上述侵權(quán)行為，甲方有權(quán)要求乙方向甲方支付與違約行為發(fā)生當時加盟費等額的違約金，如該違約金不足以補償甲方因此所遭受的損失，則乙方還應(yīng)向甲方賠償其他一切損失。 期限與續(xù)約 期限 除依本合同的規(guī)定提前終止外，本合同的期限為五年，自甲方雙方在本合同上簽字和/或蓋章之日（以下簡稱“生效日”）起開始計算。 乙方為經(jīng)營“加盟店”目的標示上述“特許商號”時，包括但不限于辦公室招牌、營業(yè)場所招牌、文具、名片及廣告材料，應(yīng)嚴格遵照“營業(yè)規(guī)范手冊”的規(guī)定?！钡臉酥净驑伺浦?，緊隨“CENTURY 21”字樣后的乙方商號或其它經(jīng)甲方核準的字樣，與“CENTURY 21”名稱及圖形間的大小比例應(yīng)保持在5:1（同“營業(yè)規(guī)范手冊”的規(guī)定），且乙方所使用的“特許商號”的總外觀及其它識別所用字樣，應(yīng)當事先經(jīng)過甲方書面同意。（或21世紀）不動產(chǎn) 加盟店（以下簡稱特許商號）為商號經(jīng)營房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，乙方經(jīng)核準使用的英文名稱為CENTURY21174。如果甲方以后再授予乙方任何其他特許經(jīng)營權(quán)。上述“CENTURY 21174。系統(tǒng)”的非獨占并不可再分許可的使用權(quán)（以下簡稱“特許經(jīng)營權(quán)）。本“特許經(jīng)營權(quán)”的授予不得解釋為乙方有權(quán)向甲方購買任何其它特許經(jīng)營權(quán)，亦不得解釋為乙方就甲方在任何地點授予其它特許經(jīng)營權(quán)時享有任何權(quán)利或優(yōu)先權(quán)。 名稱與使用 乙方應(yīng)以CENTURY21174。在每一個使用“CENTURY21174。甲方就乙方不正當使用名稱或標識未按要求或修正時，不視為甲方放棄以后要求更改或修正的權(quán)利。標志。 期滿的繼續(xù)如乙方在本合同所規(guī)定的期限屆滿90天前未與甲方協(xié)商一致并另行簽訂加盟特許經(jīng)營合同，而在合同期限屆滿后又繼續(xù)以“CENTURY21174。非經(jīng)甲方事先書面批準，乙方不得在任何其它地點經(jīng)營任何“特許經(jīng)營權(quán)”業(yè)務(wù)。 乙方不得在核準地點從事任何非特許業(yè)務(wù)活動?；?1世紀不動產(chǎn)174。乙方理解并確認，本合同只授予乙方在“核準地點”使用CENTURY21系統(tǒng)經(jīng)營CENTURY 21“加盟店”，而非以任何方式明示或暗示乙方任何相關(guān)地區(qū)、市場、客戶、房源方面的獨占權(quán)。乙方支付的加盟費在任何條件下均不予退還。（2） 乙方其它為任何種類的合伙，或公司，或房屋信托投資，或其它房屋投資組織辦理產(chǎn)權(quán)登記或保管服務(wù)，或組織、推動、銷售、管理的服務(wù)，或為上述組織尋找投資者的服務(wù)而收取的報酬或費用（不論該報酬或費用是何種形式）。（4） 來源于甲方或關(guān)聯(lián)企業(yè)，而由乙方或第三方提供的產(chǎn)品和服務(wù)的收入。（6） 本合同中規(guī)定應(yīng)計入乙方總收入的收入。（包括但不限于根據(jù)本合同附件三SIS軟件報表和甲方要求的其他形式的書面報表、經(jīng)營材料）（2） 在本合同生效之日起的第一個月期間，乙方應(yīng)按照月總收入的6%向甲方支付特許權(quán)使用費。 如果開始計算乙方的最低月特許權(quán)使用費后，任意一個月乙方向甲方支付的月特許權(quán)使用費少于本條確定的最低月特許權(quán)使用費，則乙方應(yīng)當予以立即補足，并按每日萬分之五的標準向甲方繳納 支付部分的延遲支付部分的延遲付款違約金。體系的統(tǒng)一性，甲方開發(fā)了一套合適大型房地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)營管理的銷售信息系統(tǒng)（SIS系統(tǒng)）。（詳見附件十三合肥區(qū)域培訓課程及收費標準） 保證金：乙方應(yīng)與甲方簽訂保證金合同，向甲方交納人民幣肆萬元（小寫：￥40000）保證金。 付款及報告延遲罰則如乙方遲延支付任何款項，應(yīng)當向甲方支付當期遲延款項萬分之五/日的延期付款滯納金；如乙方遲延交付報告，應(yīng)向甲方支付50元/日的遲延履行金。系統(tǒng)經(jīng)營的統(tǒng)一性和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量的一致性，甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。該通知將會規(guī)定上述產(chǎn)品和服務(wù)由乙方在進行CENTURY21174。 如果甲方提供證據(jù)表明其所提供和要求使用的上述產(chǎn)品和服務(wù)是經(jīng)過21世紀不動產(chǎn)中國總部批準開展的“衍生業(yè)務(wù)”的一部分，則乙方必須按甲方的要求使用上述產(chǎn)品與服務(wù)，無論甲方指定的產(chǎn)品或服務(wù)是排他性的還是獨占性的。 雙方在此確認，乙方應(yīng)向甲方支付違約金為人民幣肆萬元（小寫￥40000），甲方可以乙方向甲方繳納的保證金進行抵償，如乙方上述行為對甲方造成超過保證金數(shù)額的損失，乙方應(yīng)向甲方補足該差額部分。第5條 甲方的義務(wù) 根據(jù)本合同的規(guī)定向乙方傳授與“CENTURY21174。 在本合同有效期內(nèi)，為乙方提供經(jīng)營指導、培訓。第6條 乙方的權(quán)利乙方在本合同項下權(quán)利包括但不限于： 乙方有權(quán)在本合同約定的期限和核準地點行使其依本合同取得的特許經(jīng)營權(quán)。 乙方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)獲得甲方提供的CENTURY21174。 乙方自本合同簽訂之日起三（3）日內(nèi)有權(quán)單方解除本合同，但應(yīng)以書面形式通知甲方，并補償甲方因締約而支付的各種費用。乙方在此確認及同意，其對本條的任何違反將構(gòu)成嚴重違約，直到終止本合同。設(shè)置上述招牌時，因當?shù)嘏c裝設(shè)招牌有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定或其它理由而有任何例外事項的情況，必須事先經(jīng)甲方書面核準。其上應(yīng)載明乙方的“特許商號”，上述文具用品 應(yīng)符合“營業(yè)規(guī)范手冊”的規(guī)定。 記錄乙方同意建立并保持本合同、銷售信息系統(tǒng)（SIS系統(tǒng)）指南和營業(yè)規(guī)范手冊中規(guī)定的各種記錄與報告，并應(yīng)根據(jù)本合同、銷售信息系統(tǒng)（SIS系統(tǒng)）指南和營業(yè)規(guī)范手冊中規(guī)定的提交時間及方式將該記錄及報告提供給甲方。此外，乙方應(yīng)在每月前按甲方要求提交指定月份的財務(wù)報表。 保