【正文】 第1條 特許授權(quán)的內(nèi)容 ：甲方在此同意根據(jù)本合同規(guī)定的條款及條件授予乙方在本合同有效期內(nèi)，在本合同核準(zhǔn)地點(diǎn)內(nèi)為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“加盟店”）之目的而使用特定“CENTURY 21174。系統(tǒng)”的非獨(dú)占并不可再分許可的使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“特許經(jīng)營(yíng)權(quán)）。上述“CENTURY 21174。系統(tǒng)”規(guī)定在作為本合同附件之一的營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)（包括其修訂及補(bǔ)充部分）中。乙方同意接受甲方的上述授權(quán)。本“特許經(jīng)營(yíng)權(quán)”的授予不得解釋為乙方有權(quán)向甲方購(gòu)買任何其它特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，亦不得解釋為乙方就甲方在任何地點(diǎn)授予其它特許經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)享有任何權(quán)利或優(yōu)先權(quán)。如果甲方以后再授予乙方任何其他特許經(jīng)營(yíng)權(quán)。則應(yīng)由甲方雙方另行協(xié)商而定。在不違反本合同規(guī)定的條件下，甲方有權(quán)將21世紀(jì)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予其它任何第三方，乙方無(wú)權(quán)干涉。 名稱與使用 乙方應(yīng)以CENTURY21174。（或21世紀(jì)）不動(dòng)產(chǎn) 加盟店（以下簡(jiǎn)稱特許商號(hào)）為商號(hào)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，乙方經(jīng)核準(zhǔn)使用的英文名稱為CENTURY21174。 Realty Office。且未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得在本合同規(guī)定的核準(zhǔn)地點(diǎn)（定義見(jiàn)下文）使用其它名稱并不得擁有前述商號(hào)字樣的印鑒。在每一個(gè)使用“CENTURY21174?！钡臉?biāo)志或標(biāo)牌中，緊隨“CENTURY 21”字樣后的乙方商號(hào)或其它經(jīng)甲方核準(zhǔn)的字樣，與“CENTURY 21”名稱及圖形間的大小比例應(yīng)保持在5:1（同“營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)”的規(guī)定），且乙方所使用的“特許商號(hào)”的總外觀及其它識(shí)別所用字樣，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意。甲方保留要求乙方更改或修正任何乙方標(biāo)示“CENTURY21174?！泵Q或商標(biāo)的權(quán)利。甲方就乙方不正當(dāng)使用名稱或標(biāo)識(shí)未按要求或修正時(shí)，不視為甲方放棄以后要求更改或修正的權(quán)利。 乙方為經(jīng)營(yíng)“加盟店”目的標(biāo)示上述“特許商號(hào)”時(shí)，包括但不限于辦公室招牌、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所招牌、文具、名片及廣告材料，應(yīng)嚴(yán)格遵照“營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)”的規(guī)定。 乙方未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得將“CENTURY21”或“21世紀(jì)”的字樣用作其設(shè)立的任何性質(zhì)的企業(yè)名稱中的一部分。 除非甲方事先書(shū)面同意，乙方僅得為經(jīng)營(yíng)特許業(yè)務(wù)而使用CENTURY21174。標(biāo)志。 期限與續(xù)約 期限 除依本合同的規(guī)定提前終止外，本合同的期限為五年，自甲方雙方在本合同上簽字和/或蓋章之日（以下簡(jiǎn)稱“生效日”）起開(kāi)始計(jì)算。 續(xù)約如果乙方執(zhí)行了本合同規(guī)定的各項(xiàng)條款和履行了其各項(xiàng)義務(wù)，則經(jīng)甲方書(shū)面同意，雙方可以續(xù)約，具體續(xù)約條件雙方另行協(xié)商確定。甲方有權(quán)按續(xù)約當(dāng)時(shí)與其它被特許人簽訂的加盟特許經(jīng)營(yíng)合同的條件或標(biāo)準(zhǔn)與乙方另行簽訂加盟特許經(jīng)營(yíng)合同。 期滿的繼續(xù)如乙方在本合同所規(guī)定的期限屆滿90天前未與甲方協(xié)商一致并另行簽訂加盟特許經(jīng)營(yíng)合同，而在合同期限屆滿后又繼續(xù)以“CENTURY21174。 ”或“21世紀(jì)”房地產(chǎn)加盟店繼續(xù)營(yíng)業(yè)的，即應(yīng)立即停止實(shí)施上述侵權(quán)行為，甲方有權(quán)要求乙方向甲方支付與違約行為發(fā)生當(dāng)時(shí)加盟費(fèi)等額的違約金，如該違約金不足以補(bǔ)償甲方因此所遭受的損失，則乙方還應(yīng)向甲方賠償其他一切損失。第2條 “加盟店”的所在地點(diǎn) 乙方應(yīng)僅在 （以下簡(jiǎn)稱“核準(zhǔn)地點(diǎn)”）設(shè)立及經(jīng)營(yíng)“加盟店”，行使其根據(jù)本合同獲得的“特許經(jīng)營(yíng)權(quán)”。但乙方應(yīng)自行取得在該核準(zhǔn)地點(diǎn)的房屋使用權(quán)。非經(jīng)甲方事先書(shū)面批準(zhǔn)，乙方不得在任何其它地點(diǎn)經(jīng)營(yíng)任何“特許經(jīng)營(yíng)權(quán)”業(yè)務(wù)。如乙方意圖按“營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)”變更“核準(zhǔn)地點(diǎn)”（在原核準(zhǔn)地點(diǎn)附近），則應(yīng)提前三十（30）日向甲方發(fā)出書(shū)面要求，說(shuō)明（1）新地點(diǎn)的地址；（2）變更原因；（3）其它甲方要求進(jìn)行說(shuō)明的可能影響甲方做出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)決定的因素。甲方有權(quán)在接到乙方書(shū)面申請(qǐng)三十（30）日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。移至新地點(diǎn)后的“加盟店”仍應(yīng)符合本合同及“營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)”對(duì)其面積、內(nèi)外觀等的要求。 乙方不得在核準(zhǔn)地點(diǎn)從事任何非特許業(yè)務(wù)活動(dòng)。乙方從事特許業(yè)務(wù)以外的其它業(yè)務(wù)均無(wú)權(quán)使用“CENTURY21174。系統(tǒng)”，除非經(jīng)甲方事先書(shū)面同意。乙方承諾，在本合同期限內(nèi)，非經(jīng)甲方事先書(shū)面同意不以CENTURY21174?；?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)174。加盟店的名義從事任何非房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)。 甲方承諾：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在離“核準(zhǔn)地點(diǎn)”周圍150米（以兩個(gè)店面之間的最短直線距離為準(zhǔn)，店面范圍詳見(jiàn)附件11【房屋平面圖】）的范圍內(nèi)授予任何第三方CENTURY21174。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，但甲方在高層寫(xiě)字樓內(nèi)的授權(quán)行為不受本條限制。乙方理解并確認(rèn)，本合同只授予乙方在“核準(zhǔn)地點(diǎn)”使用CENTURY21系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)CENTURY 21“加盟店”，而非以任何方式明示或暗示乙方任何相關(guān)地區(qū)、市場(chǎng)、客戶、房源方面的獨(dú)占權(quán)。 經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方可以開(kāi)辦臨時(shí)辦公室和其它種類的辦公室，具體辦法見(jiàn)營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)。第3條 特許費(fèi)用在本合同有效期間，乙方應(yīng)當(dāng)支付下述費(fèi)用： 加盟費(fèi)：乙方向甲方支付的加盟費(fèi)為 肆 萬(wàn)元人名幣（￥40000）。支付方式為：本合同簽署當(dāng)日乙方向甲方一次性支付。乙方支付的加盟費(fèi)在任何條件下均不予退還。 特許權(quán)使用費(fèi)：乙方同意向甲方支付月特許權(quán)使用費(fèi)，月特許權(quán)使用費(fèi)的金額應(yīng)當(dāng)為乙方因被許可使用CENTURY21174。系統(tǒng)的商標(biāo)、方案、程序和商業(yè)秘密等而取得的“總收入”（見(jiàn)以下定義）的6%。 為計(jì)算月特許權(quán)使用費(fèi)的目的，“總收入”指乙方下列稅前收入：（1） 所有涉及購(gòu)買、銷售、出租、承租、抵押、評(píng)估、咨詢?nèi)魏畏N類房屋或任何種類的房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)讓和交換的業(yè)務(wù)。（2） 乙方其它為任何種類的合伙，或公司，或房屋信托投資，或其它房屋投資組織辦理產(chǎn)權(quán)登記或保管服務(wù)，或組織、推動(dòng)、銷售、管理的服務(wù)，或?yàn)樯鲜鼋M織尋找投資者的服務(wù)而收取的報(bào)酬或費(fèi)用（不論該報(bào)酬或費(fèi)用是何種形式）。（3） 使用CENTURY21174。或CENTURY21174。系統(tǒng)所辦理的一切交易，包括動(dòng)產(chǎn)的買賣。（4） 來(lái)源于甲方或關(guān)聯(lián)企業(yè)，而由乙方或第三方提供的產(chǎn)品和服務(wù)的收入。（5） 除非甲方事先書(shū)面放棄或另有規(guī)定不應(yīng)計(jì)入總收入，乙方關(guān)系人，或其關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)營(yíng)乙方的業(yè)務(wù)的收入應(yīng)計(jì)入總收入。除上述規(guī)定外，除非甲方事先書(shū)面表示對(duì)某一具體交易放棄，否則乙方對(duì)其以任何方式使用21世紀(jì)名稱或標(biāo)志的交易應(yīng)向甲方支付使用費(fèi)。乙方對(duì)由其關(guān)聯(lián)企業(yè)所委托的交易所收取的傭金應(yīng)計(jì)入總收入。（6） 本合同中規(guī)定應(yīng)計(jì)入乙方總收入的收入。 月特許權(quán)使用費(fèi)的支付方式（1） 乙方應(yīng)在合同生效之日起每月10日前向甲方支付上一月的月特許權(quán)使用費(fèi)，有法定節(jié)假日的，相應(yīng)延長(zhǎng)。所有月特許權(quán)使用費(fèi)均應(yīng)向甲方在合肥市馬鞍山南路1000號(hào)新都會(huì)環(huán)球廣場(chǎng)2206的辦公地點(diǎn)或甲方書(shū)面指定的其它地點(diǎn)支付。乙方在付款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)附上為核查月特許權(quán)使用費(fèi)的真實(shí)性而所必需的財(cái)務(wù)報(bào)表和營(yíng)業(yè)賬簿。（包括但不限于根據(jù)本合同附件三SIS軟件報(bào)表和甲方要求的其他形式的書(shū)面報(bào)表、經(jīng)營(yíng)材料）（2） 在本合同生效之日起的第一個(gè)月期間，乙方應(yīng)按照月總收入的6%向甲方支付特許權(quán)使用費(fèi)。從合同生效之日起第二個(gè)月開(kāi)始，即 年 月 日開(kāi)始甲方有權(quán)按照乙方月總收入的6%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取月特許權(quán)使用費(fèi)。 最低月特許權(quán)使用費(fèi) 自本合同生效之日起的第二個(gè)月的第一天起計(jì)算最低月特許權(quán)使用費(fèi)，其金額為人民幣4000元/月。甲方有權(quán)在每年的5月調(diào)整該最低月特許權(quán)使用費(fèi)，但調(diào)整后的金額不應(yīng)超過(guò)上一年度最低月特許權(quán)使用費(fèi)的120%。 如果開(kāi)始計(jì)算乙方的最低月特許權(quán)使用費(fèi)后，任意一個(gè)月乙方向甲方支付的月特許權(quán)使用費(fèi)少于本條確定的最低月特許權(quán)使用費(fèi)，則乙方應(yīng)當(dāng)予以立即補(bǔ)足，并按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納 支付部分的延遲支付部分的延遲付款違約金。 市場(chǎng)推廣與廣告基金自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)向甲方繳納市場(chǎng)推廣與廣告基金，金額為每月人民幣壹仟伍佰（1500）元；但從第二年起，甲方有權(quán)按甲方區(qū)域內(nèi)同類加盟店在前一年度的總收入的月平均值的百分之二（2%）計(jì)算市場(chǎng)推廣與廣告基金，盡管有前述約定，但甲方保留根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，在每年五（5）5月調(diào)整廣告基金數(shù)額的權(quán)利；但調(diào)整后的金額不應(yīng)超過(guò)上一年度市場(chǎng)推廣與廣告基金數(shù)額的權(quán)利；但調(diào)整后的金額不應(yīng)超過(guò)上一年度市場(chǎng)推廣與廣告基金金額的百分之一百三十（130%），但是低于不得少于每月人民幣壹仟伍佰（1500）元。自本合同簽訂之日起，甲乙雙方應(yīng)執(zhí)行本合同附件六《廣告審批備案及全國(guó)廣告基金（NAF）管理和使用規(guī)定》。 銷售信息系統(tǒng)（SIS系統(tǒng)）技術(shù)服務(wù)費(fèi)：為保證CENTURY21174。體系的統(tǒng)一性，甲方開(kāi)發(fā)了一套合適大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理的銷售信息系統(tǒng)（SIS系統(tǒng)）。乙方同意使用統(tǒng)一的SIS軟件平臺(tái)，并同意每月10日前向甲方支付上一月的技術(shù)支持和系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用。（詳見(jiàn)附件七SIS軟件系統(tǒng)分許可使用與服務(wù)合同） 培訓(xùn)費(fèi)：為保證CENTURY21174。系統(tǒng)的運(yùn)行，甲方建立了完善的培訓(xùn)系統(tǒng)，乙方在組織人員參加培訓(xùn)時(shí)，應(yīng)向甲方交納適當(dāng)費(fèi)用。（詳見(jiàn)附件十三合肥區(qū)域培訓(xùn)課程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 保證金：乙方應(yīng)與甲方簽訂保證金合同，向甲方交納人民幣肆萬(wàn)元（小寫(xiě)：￥40000）保證金。 本合同的有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方返還保證金。 本合同期滿終止或提前解除后，如乙方?jīng)]有任何違約情況，甲方應(yīng)與乙方履行完本合同及其它相應(yīng)條款后七（7）個(gè)工作日內(nèi)，將保證金本金不計(jì)息退還乙方。 依照本合同規(guī)定乙方應(yīng)向甲方交納的其它費(fèi)用，雙方另有約定的，從其約定。 付款及報(bào)告延遲罰則如乙方遲延支付任何款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向甲方支付當(dāng)期遲延款項(xiàng)萬(wàn)分之五/日的延期付款滯納金；如乙方遲延交付報(bào)告，應(yīng)向甲方支付50元/日的遲延履行金。如乙方遲延支付款項(xiàng)或交付報(bào)告時(shí)間超過(guò)十（10）個(gè)工作日或十二個(gè)月內(nèi)遲延支付款項(xiàng)或交付報(bào)告累計(jì)2次以上的，甲方有權(quán)對(duì)乙方加收2000元的滯納金；乙方遲延支付款項(xiàng)或交付報(bào)告時(shí)間超過(guò)三十（30）日或經(jīng)甲方書(shū)面催告支付或交付在三十（30）日內(nèi)仍未付清所欠款項(xiàng)或交付合同或營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)所規(guī)定報(bào)告的。在乙方經(jīng)通知仍未糾正違約行為后，甲方可將乙方繳納的保證金相應(yīng)部分抵償上述違約金。第4條 甲方的權(quán)利甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于： 為確保CENTURY21174。系統(tǒng)經(jīng)營(yíng)的統(tǒng)一性和產(chǎn)品服務(wù)質(zhì)量的一致性，甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。 甲方有權(quán)向乙方收取本合同規(guī)定的各種特許費(fèi)用。 甲方保留向乙方提供其它與房屋有關(guān)的服務(wù)和產(chǎn)品的權(quán)利，上述產(chǎn)品和服務(wù)，包括但不限于與住房金融、銀行、保險(xiǎn)、信托等有關(guān)的附屬業(yè)務(wù)、衍生業(yè)務(wù)所涵蓋的服務(wù)和產(chǎn)品。甲方將會(huì)書(shū)面通知乙方其可以提供的產(chǎn)品和服務(wù)。該通知將會(huì)規(guī)定上述產(chǎn)品和服務(wù)由乙方在進(jìn)行CENTURY21174。房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)中使用。 如果甲方說(shuō)明上述產(chǎn)品和服務(wù)對(duì)于CENTURY21174。房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)是基本的前提條件，則乙方必須使用上述產(chǎn)品和服務(wù)。 如果甲方提供證據(jù)表明其所提供和要求使用的上述產(chǎn)品和服務(wù)是經(jīng)過(guò)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部批準(zhǔn)開(kāi)展的“衍生業(yè)務(wù)”的一部分，則乙方必須按甲方的要求使用上述產(chǎn)品與服務(wù)，無(wú)論甲方指定的產(chǎn)品或服務(wù)是排他性的還是獨(dú)占性的。 、乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用：a) 取得甲方認(rèn)為是必需的產(chǎn)品和服務(wù)，包括但不限于計(jì)算機(jī)軟件和硬件。b) 在收到甲方的通知后三十（30）天內(nèi)使用上述產(chǎn)品和服務(wù)。c) 不得以直接或間接的方法對(duì)抗、規(guī)避甲方的決定，包括但不限于繼續(xù)與甲方指定的產(chǎn)品提供商與服務(wù)提供商進(jìn)行交易等。 雙方在此確認(rèn)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金為人民幣肆萬(wàn)元（小寫(xiě)￥40000），甲方可以乙方向甲方繳納的保證金進(jìn)行抵償，如乙方上述行為對(duì)甲方造成超過(guò)保證金數(shù)額的損失，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)足該差額部分。盡管有上述規(guī)定，甲方仍有權(quán)立即單方解除本合同。 甲方提供或指定的上述產(chǎn)品和服務(wù)應(yīng)僅限于善意或正常的商業(yè)目的，且應(yīng)適當(dāng)考慮乙方的經(jīng)濟(jì)承擔(dān)能力。盡管有前述約定，但乙方在任何情況下，不得援引本項(xiàng)，；但其有權(quán)就不合理的指定提出主張。第5條