【正文】 第1條 特許授權的內(nèi)容 ：甲方在此同意根據(jù)本合同規(guī)定的條款及條件授予乙方在本合同有效期內(nèi)，在本合同核準地點內(nèi)為經(jīng)營房地產(chǎn)中介機構（以下簡稱“加盟店”）之目的而使用特定“CENTURY 21174。系統(tǒng)”的非獨占并不可再分許可的使用權（以下簡稱“特許經(jīng)營權）。上述“CENTURY 21174。系統(tǒng)”規(guī)定在作為本合同附件之一的營業(yè)規(guī)范手冊（包括其修訂及補充部分）中。乙方同意接受甲方的上述授權。本“特許經(jīng)營權”的授予不得解釋為乙方有權向甲方購買任何其它特許經(jīng)營權，亦不得解釋為乙方就甲方在任何地點授予其它特許經(jīng)營權時享有任何權利或優(yōu)先權。如果甲方以后再授予乙方任何其他特許經(jīng)營權。則應由甲方雙方另行協(xié)商而定。在不違反本合同規(guī)定的條件下，甲方有權將21世紀特許經(jīng)營權授予其它任何第三方，乙方無權干涉。 名稱與使用 乙方應以CENTURY21174。（或21世紀）不動產(chǎn) 加盟店（以下簡稱特許商號）為商號經(jīng)營房地產(chǎn)中介業(yè)務，乙方經(jīng)核準使用的英文名稱為CENTURY21174。 Realty Office。且未經(jīng)甲方事先書面同意，不得在本合同規(guī)定的核準地點（定義見下文）使用其它名稱并不得擁有前述商號字樣的印鑒。在每一個使用“CENTURY21174?！钡臉酥净驑伺浦?，緊隨“CENTURY 21”字樣后的乙方商號或其它經(jīng)甲方核準的字樣，與“CENTURY 21”名稱及圖形間的大小比例應保持在5:1（同“營業(yè)規(guī)范手冊”的規(guī)定），且乙方所使用的“特許商號”的總外觀及其它識別所用字樣，應當事先經(jīng)過甲方書面同意。甲方保留要求乙方更改或修正任何乙方標示“CENTURY21174。”名稱或商標的權利。甲方就乙方不正當使用名稱或標識未按要求或修正時，不視為甲方放棄以后要求更改或修正的權利。 乙方為經(jīng)營“加盟店”目的標示上述“特許商號”時，包括但不限于辦公室招牌、營業(yè)場所招牌、文具、名片及廣告材料，應嚴格遵照“營業(yè)規(guī)范手冊”的規(guī)定。 乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將“CENTURY21”或“21世紀”的字樣用作其設立的任何性質(zhì)的企業(yè)名稱中的一部分。 除非甲方事先書面同意，乙方僅得為經(jīng)營特許業(yè)務而使用CENTURY21174。標志。 期限與續(xù)約 期限 除依本合同的規(guī)定提前終止外，本合同的期限為五年，自甲方雙方在本合同上簽字和/或蓋章之日（以下簡稱“生效日”）起開始計算。 續(xù)約如果乙方執(zhí)行了本合同規(guī)定的各項條款和履行了其各項義務，則經(jīng)甲方書面同意，雙方可以續(xù)約，具體續(xù)約條件雙方另行協(xié)商確定。甲方有權按續(xù)約當時與其它被特許人簽訂的加盟特許經(jīng)營合同的條件或標準與乙方另行簽訂加盟特許經(jīng)營合同。 期滿的繼續(xù)如乙方在本合同所規(guī)定的期限屆滿90天前未與甲方協(xié)商一致并另行簽訂加盟特許經(jīng)營合同，而在合同期限屆滿后又繼續(xù)以“CENTURY21174。 ”或“21世紀”房地產(chǎn)加盟店繼續(xù)營業(yè)的，即應立即停止實施上述侵權行為，甲方有權要求乙方向甲方支付與違約行為發(fā)生當時加盟費等額的違約金，如該違約金不足以補償甲方因此所遭受的損失，則乙方還應向甲方賠償其他一切損失。第2條 “加盟店”的所在地點 乙方應僅在 （以下簡稱“核準地點”）設立及經(jīng)營“加盟店”，行使其根據(jù)本合同獲得的“特許經(jīng)營權”。但乙方應自行取得在該核準地點的房屋使用權。非經(jīng)甲方事先書面批準，乙方不得在任何其它地點經(jīng)營任何“特許經(jīng)營權”業(yè)務。如乙方意圖按“營業(yè)規(guī)范手冊”變更“核準地點”（在原核準地點附近），則應提前三十（30）日向甲方發(fā)出書面要求，說明（1）新地點的地址；（2）變更原因；（3）其它甲方要求進行說明的可能影響甲方做出批準或不批準決定的因素。甲方有權在接到乙方書面申請三十（30）日內(nèi)作出批準或不批準的決定。移至新地點后的“加盟店”仍應符合本合同及“營業(yè)規(guī)范手冊”對其面積、內(nèi)外觀等的要求。 乙方不得在核準地點從事任何非特許業(yè)務活動。乙方從事特許業(yè)務以外的其它業(yè)務均無權使用“CENTURY21174。系統(tǒng)”，除非經(jīng)甲方事先書面同意。乙方承諾，在本合同期限內(nèi)，非經(jīng)甲方事先書面同意不以CENTURY21174。或21世紀不動產(chǎn)174。加盟店的名義從事任何非房產(chǎn)中介業(yè)務活動。 甲方承諾：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在離“核準地點”周圍150米（以兩個店面之間的最短直線距離為準，店面范圍詳見附件11【房屋平面圖】）的范圍內(nèi)授予任何第三方CENTURY21174。特許經(jīng)營權，但甲方在高層寫字樓內(nèi)的授權行為不受本條限制。乙方理解并確認，本合同只授予乙方在“核準地點”使用CENTURY21系統(tǒng)經(jīng)營CENTURY 21“加盟店”，而非以任何方式明示或暗示乙方任何相關地區(qū)、市場、客戶、房源方面的獨占權。 經(jīng)甲方事先書面同意，乙方可以開辦臨時辦公室和其它種類的辦公室，具體辦法見營業(yè)規(guī)范手冊。第3條 特許費用在本合同有效期間，乙方應當支付下述費用： 加盟費：乙方向甲方支付的加盟費為 肆 萬元人名幣（￥40000）。支付方式為：本合同簽署當日乙方向甲方一次性支付。乙方支付的加盟費在任何條件下均不予退還。 特許權使用費：乙方同意向甲方支付月特許權使用費，月特許權使用費的金額應當為乙方因被許可使用CENTURY21174。系統(tǒng)的商標、方案、程序和商業(yè)秘密等而取得的“總收入”（見以下定義）的6%。 為計算月特許權使用費的目的，“總收入”指乙方下列稅前收入：（1） 所有涉及購買、銷售、出租、承租、抵押、評估、咨詢?nèi)魏畏N類房屋或任何種類的房屋權益的轉(zhuǎn)讓和交換的業(yè)務。（2） 乙方其它為任何種類的合伙，或公司，或房屋信托投資，或其它房屋投資組織辦理產(chǎn)權登記或保管服務，或組織、推動、銷售、管理的服務，或為上述組織尋找投資者的服務而收取的報酬或費用（不論該報酬或費用是何種形式）。（3） 使用CENTURY21174。或CENTURY21174。系統(tǒng)所辦理的一切交易，包括動產(chǎn)的買賣。（4） 來源于甲方或關聯(lián)企業(yè)，而由乙方或第三方提供的產(chǎn)品和服務的收入。（5） 除非甲方事先書面放棄或另有規(guī)定不應計入總收入，乙方關系人，或其關聯(lián)企業(yè)經(jīng)營乙方的業(yè)務的收入應計入總收入。除上述規(guī)定外，除非甲方事先書面表示對某一具體交易放棄，否則乙方對其以任何方式使用21世紀名稱或標志的交易應向甲方支付使用費。乙方對由其關聯(lián)企業(yè)所委托的交易所收取的傭金應計入總收入。（6） 本合同中規(guī)定應計入乙方總收入的收入。 月特許權使用費的支付方式（1） 乙方應在合同生效之日起每月10日前向甲方支付上一月的月特許權使用費，有法定節(jié)假日的，相應延長。所有月特許權使用費均應向甲方在合肥市馬鞍山南路1000號新都會環(huán)球廣場2206的辦公地點或甲方書面指定的其它地點支付。乙方在付款時，還應當附上為核查月特許權使用費的真實性而所必需的財務報表和營業(yè)賬簿。（包括但不限于根據(jù)本合同附件三SIS軟件報表和甲方要求的其他形式的書面報表、經(jīng)營材料）（2） 在本合同生效之日起的第一個月期間，乙方應按照月總收入的6%向甲方支付特許權使用費。從合同生效之日起第二個月開始，即 年 月 日開始甲方有權按照乙方月總收入的6%的標準向乙方收取月特許權使用費。 最低月特許權使用費 自本合同生效之日起的第二個月的第一天起計算最低月特許權使用費，其金額為人民幣4000元/月。甲方有權在每年的5月調(diào)整該最低月特許權使用費，但調(diào)整后的金額不應超過上一年度最低月特許權使用費的120%。 如果開始計算乙方的最低月特許權使用費后，任意一個月乙方向甲方支付的月特許權使用費少于本條確定的最低月特許權使用費，則乙方應當予以立即補足，并按每日萬分之五的標準向甲方繳納 支付部分的延遲支付部分的延遲付款違約金。 市場推廣與廣告基金自本合同簽訂之日起，乙方應向甲方繳納市場推廣與廣告基金，金額為每月人民幣壹仟伍佰（1500）元；但從第二年起，甲方有權按甲方區(qū)域內(nèi)同類加盟店在前一年度的總收入的月平均值的百分之二（2%）計算市場推廣與廣告基金，盡管有前述約定，但甲方保留根據(jù)市場發(fā)展狀況，在每年五（5）5月調(diào)整廣告基金數(shù)額的權利；但調(diào)整后的金額不應超過上一年度市場推廣與廣告基金數(shù)額的權利；但調(diào)整后的金額不應超過上一年度市場推廣與廣告基金金額的百分之一百三十（130%），但是低于不得少于每月人民幣壹仟伍佰（1500）元。自本合同簽訂之日起，甲乙雙方應執(zhí)行本合同附件六《廣告審批備案及全國廣告基金（NAF）管理和使用規(guī)定》。 銷售信息系統(tǒng)（SIS系統(tǒng)）技術服務費：為保證CENTURY21174。體系的統(tǒng)一性，甲方開發(fā)了一套合適大型房地產(chǎn)中介機構經(jīng)營管理的銷售信息系統(tǒng)（SIS系統(tǒng)）。乙方同意使用統(tǒng)一的SIS軟件平臺，并同意每月10日前向甲方支付上一月的技術支持和系統(tǒng)維護費用。（詳見附件七SIS軟件系統(tǒng)分許可使用與服務合同） 培訓費：為保證CENTURY21174。系統(tǒng)的運行，甲方建立了完善的培訓系統(tǒng)，乙方在組織人員參加培訓時，應向甲方交納適當費用。（詳見附件十三合肥區(qū)域培訓課程及收費標準） 保證金：乙方應與甲方簽訂保證金合同，向甲方交納人民幣肆萬元（小寫：￥40000）保證金。 本合同的有效期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求甲方返還保證金。 本合同期滿終止或提前解除后，如乙方?jīng)]有任何違約情況，甲方應與乙方履行完本合同及其它相應條款后七（7）個工作日內(nèi)，將保證金本金不計息退還乙方。 依照本合同規(guī)定乙方應向甲方交納的其它費用，雙方另有約定的，從其約定。 付款及報告延遲罰則如乙方遲延支付任何款項，應當向甲方支付當期遲延款項萬分之五/日的延期付款滯納金；如乙方遲延交付報告，應向甲方支付50元/日的遲延履行金。如乙方遲延支付款項或交付報告時間超過十（10）個工作日或十二個月內(nèi)遲延支付款項或交付報告累計2次以上的，甲方有權對乙方加收2000元的滯納金；乙方遲延支付款項或交付報告時間超過三十（30）日或經(jīng)甲方書面催告支付或交付在三十（30）日內(nèi)仍未付清所欠款項或交付合同或營業(yè)規(guī)范手冊所規(guī)定報告的。在乙方經(jīng)通知仍未糾正違約行為后，甲方可將乙方繳納的保證金相應部分抵償上述違約金。第4條 甲方的權利甲方在本合同項下的權利包括但不限于： 為確保CENTURY21174。系統(tǒng)經(jīng)營的統(tǒng)一性和產(chǎn)品服務質(zhì)量的一致性，甲方有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督。 甲方有權向乙方收取本合同規(guī)定的各種特許費用。 甲方保留向乙方提供其它與房屋有關的服務和產(chǎn)品的權利，上述產(chǎn)品和服務，包括但不限于與住房金融、銀行、保險、信托等有關的附屬業(yè)務、衍生業(yè)務所涵蓋的服務和產(chǎn)品。甲方將會書面通知乙方其可以提供的產(chǎn)品和服務。該通知將會規(guī)定上述產(chǎn)品和服務由乙方在進行CENTURY21174。房地產(chǎn)中介業(yè)務中使用。 如果甲方說明上述產(chǎn)品和服務對于CENTURY21174。房地產(chǎn)中介業(yè)務是基本的前提條件，則乙方必須使用上述產(chǎn)品和服務。 如果甲方提供證據(jù)表明其所提供和要求使用的上述產(chǎn)品和服務是經(jīng)過21世紀不動產(chǎn)中國總部批準開展的“衍生業(yè)務”的一部分，則乙方必須按甲方的要求使用上述產(chǎn)品與服務，無論甲方指定的產(chǎn)品或服務是排他性的還是獨占性的。 、乙方應自行承擔費用：a) 取得甲方認為是必需的產(chǎn)品和服務，包括但不限于計算機軟件和硬件。b) 在收到甲方的通知后三十（30）天內(nèi)使用上述產(chǎn)品和服務。c) 不得以直接或間接的方法對抗、規(guī)避甲方的決定，包括但不限于繼續(xù)與甲方指定的產(chǎn)品提供商與服務提供商進行交易等。 雙方在此確認，乙方應向甲方支付違約金為人民幣肆萬元（小寫￥40000），甲方可以乙方向甲方繳納的保證金進行抵償，如乙方上述行為對甲方造成超過保證金數(shù)額的損失，乙方應向甲方補足該差額部分。盡管有上述規(guī)定，甲方仍有權立即單方解除本合同。 甲方提供或指定的上述產(chǎn)品和服務應僅限于善意或正常的商業(yè)目的，且應適當考慮乙方的經(jīng)濟承擔能力。盡管有前述約定，但乙方在任何情況下，不得援引本項，；但其有權就不合理的指定提出主張。第5條