【正文】 第3條 特許費(fèi)用在本合同有效期間，乙方應(yīng)當(dāng)支付下述費(fèi)用： 加盟費(fèi)：乙方向甲方支付的加盟費(fèi)為 肆 萬(wàn)元人名幣（￥40000）。 甲方承諾：在本合同有效期內(nèi)，甲方不得在離“核準(zhǔn)地點(diǎn)”周?chē)?50米（以?xún)蓚€(gè)店面之間的最短直線(xiàn)距離為準(zhǔn)，店面范圍詳見(jiàn)附件11【房屋平面圖】）的范圍內(nèi)授予任何第三方CENTURY21174。系統(tǒng)”，除非經(jīng)甲方事先書(shū)面同意。甲方有權(quán)在接到乙方書(shū)面申請(qǐng)三十（30）日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。第2條 “加盟店”的所在地點(diǎn) 乙方應(yīng)僅在 （以下簡(jiǎn)稱(chēng)“核準(zhǔn)地點(diǎn)”）設(shè)立及經(jīng)營(yíng)“加盟店”，行使其根據(jù)本合同獲得的“特許經(jīng)營(yíng)權(quán)”。 續(xù)約如果乙方執(zhí)行了本合同規(guī)定的各項(xiàng)條款和履行了其各項(xiàng)義務(wù)，則經(jīng)甲方書(shū)面同意，雙方可以續(xù)約，具體續(xù)約條件雙方另行協(xié)商確定。 乙方未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得將“CENTURY21”或“21世紀(jì)”的字樣用作其設(shè)立的任何性質(zhì)的企業(yè)名稱(chēng)中的一部分。甲方保留要求乙方更改或修正任何乙方標(biāo)示“CENTURY21174。 Realty Office。則應(yīng)由甲方雙方另行協(xié)商而定。系統(tǒng)”規(guī)定在作為本合同附件之一的營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)（包括其修訂及補(bǔ)充部分）中。第1條 特許授權(quán)的內(nèi)容 ：甲方在此同意根據(jù)本合同規(guī)定的條款及條件授予乙方在本合同有效期內(nèi)，在本合同核準(zhǔn)地點(diǎn)內(nèi)為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“加盟店”）之目的而使用特定“CENTURY 21174。乙方同意接受甲方的上述授權(quán)。在不違反本合同規(guī)定的條件下，甲方有權(quán)將21世紀(jì)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)授予其它任何第三方，乙方無(wú)權(quán)干涉。且未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，不得在本合同規(guī)定的核準(zhǔn)地點(diǎn)（定義見(jiàn)下文）使用其它名稱(chēng)并不得擁有前述商號(hào)字樣的印鑒?！泵Q(chēng)或商標(biāo)的權(quán)利。 除非甲方事先書(shū)面同意，乙方僅得為經(jīng)營(yíng)特許業(yè)務(wù)而使用CENTURY21174。甲方有權(quán)按續(xù)約當(dāng)時(shí)與其它被特許人簽訂的加盟特許經(jīng)營(yíng)合同的條件或標(biāo)準(zhǔn)與乙方另行簽訂加盟特許經(jīng)營(yíng)合同。但乙方應(yīng)自行取得在該核準(zhǔn)地點(diǎn)的房屋使用權(quán)。移至新地點(diǎn)后的“加盟店”仍應(yīng)符合本合同及“營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)”對(duì)其面積、內(nèi)外觀等的要求。乙方承諾，在本合同期限內(nèi)，非經(jīng)甲方事先書(shū)面同意不以CENTURY21174。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，但甲方在高層寫(xiě)字樓內(nèi)的授權(quán)行為不受本條限制。支付方式為：本合同簽署當(dāng)日乙方向甲方一次性支付。 為計(jì)算月特許權(quán)使用費(fèi)的目的，“總收入”指乙方下列稅前收入：（1） 所有涉及購(gòu)買(mǎi)、銷(xiāo)售、出租、承租、抵押、評(píng)估、咨詢(xún)?nèi)魏畏N類(lèi)房屋或任何種類(lèi)的房屋權(quán)益的轉(zhuǎn)讓和交換的業(yè)務(wù)。系統(tǒng)所辦理的一切交易，包括動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。乙方對(duì)由其關(guān)聯(lián)企業(yè)所委托的交易所收取的傭金應(yīng)計(jì)入總收入。乙方在付款時(shí)，還應(yīng)當(dāng)附上為核查月特許權(quán)使用費(fèi)的真實(shí)性而所必需的財(cái)務(wù)報(bào)表和營(yíng)業(yè)賬簿。甲方有權(quán)在每年的5月調(diào)整該最低月特許權(quán)使用費(fèi)，但調(diào)整后的金額不應(yīng)超過(guò)上一年度最低月特許權(quán)使用費(fèi)的120%。 銷(xiāo)售信息系統(tǒng)（SIS系統(tǒng)）技術(shù)服務(wù)費(fèi)：為保證CENTURY21174。系統(tǒng)的運(yùn)行，甲方建立了完善的培訓(xùn)系統(tǒng)，乙方在組織人員參加培訓(xùn)時(shí)，應(yīng)向甲方交納適當(dāng)費(fèi)用。 依照本合同規(guī)定乙方應(yīng)向甲方交納的其它費(fèi)用，雙方另有約定的，從其約定。第4條 甲方的權(quán)利甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于： 為確保CENTURY21174。甲方將會(huì)書(shū)面通知乙方其可以提供的產(chǎn)品和服務(wù)。房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)是基本的前提條件，則乙方必須使用上述產(chǎn)品和服務(wù)。c) 不得以直接或間接的方法對(duì)抗、規(guī)避甲方的決定，包括但不限于繼續(xù)與甲方指定的產(chǎn)品提供商與服務(wù)提供商進(jìn)行交易等。盡管有前述約定，但乙方在任何情況下，不得援引本項(xiàng)，；但其有權(quán)就不合理的指定提出主張。 指導(dǎo)乙方做好開(kāi)店準(zhǔn)備。系統(tǒng)的整體形象。標(biāo)志）。系統(tǒng)培訓(xùn)和指導(dǎo)。在乙方經(jīng)通知仍未糾正違約行為后，甲方可將乙方繳納的保證金相應(yīng)部分抵償上述違約金。該招牌的式樣必須符合“營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)”中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)格，其美工設(shè)計(jì)、字形排列、彩色設(shè)計(jì)、大小尺碼、結(jié)構(gòu)及整體外觀必須事先送經(jīng)甲方書(shū)面核準(zhǔn)。 文具用品：乙方應(yīng)購(gòu)置足夠數(shù)量符合體系品質(zhì)要求的業(yè)務(wù)供應(yīng)品，包括名片、 文具用品、促銷(xiāo)器材、及相關(guān)物品。該加盟店店長(zhǎng)應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面同意并應(yīng)負(fù)責(zé)督導(dǎo)該加盟店的營(yíng)運(yùn)，以及確保乙方遵守本合同的規(guī)定；（2） 加盟店店長(zhǎng)如有任何變動(dòng)，乙方應(yīng)取得甲方的同意；但甲方無(wú)正當(dāng)理由不應(yīng)拒絕同意“加盟店店長(zhǎng)”的更換。該項(xiàng)財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)由乙方委托的會(huì)計(jì)師事務(wù)所的注冊(cè)會(huì)計(jì)師簽字，證明該項(xiàng)財(cái)務(wù)報(bào)表所載內(nèi)容真實(shí)無(wú)誤。加盟店），或擁有、或持有該中介機(jī)構(gòu)百分之十以上股權(quán)，否則甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。 與服務(wù)的品質(zhì)及商譽(yù)有關(guān)的義務(wù)乙方確認(rèn)，乙方提供的服務(wù)應(yīng)保持“CENTURY21174。乙方同意對(duì)參與乙方“特許經(jīng)營(yíng)權(quán)”業(yè)務(wù)的所有人員進(jìn)行督導(dǎo)，并確保乙方全體人員在不違反本合同規(guī)定的保密義務(wù)的提前下遵守本合同及“營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)”的規(guī)定。系統(tǒng)”的價(jià)值。甲方的審計(jì)權(quán)應(yīng)包括審查有關(guān)由乙方或乙方能夠直接控制的乙方關(guān)系人全部或部分擁有或經(jīng)營(yíng)的其它房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)事項(xiàng)的賬冊(cè)、納稅中報(bào)及相關(guān)記錄的權(quán)利，以確定乙方是否已將一切營(yíng)業(yè)收益報(bào)告甲方，是否已付清相關(guān)費(fèi)用及分?jǐn)傎M(fèi)，以及乙方是否已按照本合同規(guī)定履行了其義務(wù)?；?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加盟店指定一套統(tǒng)一的簿記制度（銷(xiāo)售信息系統(tǒng)（SIS系統(tǒng)）指南），而乙方同意依甲方的規(guī)定保持其賬冊(cè)記錄。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)按前述乙方未足額繳納金額的兩倍至五倍的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取未足額繳納款項(xiàng)的違約金。 營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)乙方同意遵守“營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)”的規(guī)定。乙方同意自行負(fù)擔(dān)費(fèi)用并于收到上述修改和補(bǔ)充之日起超30日內(nèi)采納修改和補(bǔ)充事項(xiàng)應(yīng)被視為是簽訂本合同時(shí)的“CENTURY21174。 “CENTURY21174。系統(tǒng)”。系統(tǒng)”提出有關(guān)所有權(quán)的任何主張。系統(tǒng)”以及甲方根據(jù)本合同規(guī)定交付乙方使用的其它產(chǎn)品及物品的權(quán)益保護(hù)有關(guān)的任何法律訴訟或仲裁（不論是由甲方自行提起或由他人提起者）程序中與甲方配合并協(xié)助甲方。材料以及甲方服務(wù)和產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)的知識(shí)，其中，包括但不限于，在會(huì)議、研討會(huì)、培訓(xùn)課程、會(huì)談或地區(qū)營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)或其它材料和/或單店?duì)I業(yè)規(guī)范手冊(cè)中隨時(shí)透露的信息和資料是甲方獨(dú)家的、保密的商業(yè)秘密。系統(tǒng)的經(jīng)營(yíng)或促銷(xiāo)中開(kāi)發(fā)出任何有關(guān)CENTURY21174。本合同終止后，本條款繼續(xù)有效。乙方同意并保證使其營(yíng)業(yè)場(chǎng)所在面積及內(nèi)外觀等方面均符合營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)及CENTURY21174。（2） 營(yíng)業(yè)場(chǎng)所面積與設(shè)計(jì)的修改：乙方確認(rèn)并同意，因?yàn)槭袌?chǎng)狀況經(jīng)常變化，甲方亦有權(quán)時(shí)要求乙方改變外觀和/或內(nèi)部的裝飾，乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知后30日內(nèi)自費(fèi)完成改變外觀和/或內(nèi)部的裝飾。完成調(diào)查后（且乙方仍未解決該爭(zhēng)議時(shí)），若甲方根據(jù)其獲得的事實(shí)資料足以認(rèn)定該項(xiàng)爭(zhēng)議是由于乙方提供的服務(wù)品質(zhì)不符合營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)標(biāo)準(zhǔn)要求或房地產(chǎn)行業(yè)最低標(biāo)準(zhǔn)，或在該項(xiàng)交易中以重大不當(dāng)方式處理事務(wù)時(shí)，甲方將以書(shū)面告知乙方該項(xiàng)調(diào)查結(jié)論，并將甲方做出的指導(dǎo)原則提供乙方，規(guī)定乙方可以正確解決該項(xiàng)爭(zhēng)議的方法（例如：取消該項(xiàng)進(jìn)行中的合同，并退還所收定金或其它款項(xiàng)等）。 品質(zhì)鑒定乙方為客戶(hù)完成一項(xiàng)房地產(chǎn)交易后，甲方可以向該項(xiàng)交易的乙方客戶(hù)（或抽樣乙方客戶(hù)代表）寄發(fā)一份問(wèn)卷，請(qǐng)求該客戶(hù)評(píng)價(jià)乙方及乙方的銷(xiāo)售人員的服務(wù)質(zhì)量及表現(xiàn)。 加盟店與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部的關(guān)系甲乙雙方同意，如甲方與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部簽訂的《CENTURY21174。乙方承諾，對(duì)于與甲方在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部或其指定者選擇受讓甲、乙方本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利義務(wù)前的在本合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)的爭(zhēng)議均向甲方追索，并保證不向21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部追索甲方的一切違約或侵權(quán)責(zé)任。 乙方承諾，對(duì)甲方公布的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)174。系統(tǒng)（包括標(biāo)志）的名稱(chēng)、標(biāo)志、商號(hào)等相同或近似名稱(chēng)、標(biāo)志、商號(hào)的；（2） 偽造、擅自制造CENTURY21174。系統(tǒng)及其權(quán)利人商譽(yù)的行為。 乙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為其雇員辦理相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)，因乙方怠于履行該義務(wù)而引發(fā)的乙方與雇員的勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛，給甲方造成商譽(yù)損失的，甲方保留向乙方要求賠償?shù)臋?quán)利。系統(tǒng)”。第9條 乙方承諾乙方慈承諾下列陳述確屬真實(shí)無(wú)誤： 乙方是在“核準(zhǔn)地區(qū)”所在地合法設(shè)立并存在的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)?！鄙虡?biāo)之價(jià)值的重要性和按照“CENTURY21174?！碧卦S經(jīng)營(yíng)的信息材料和有關(guān)甲方的文件。 代表乙方簽署本合同的簽約人系經(jīng)過(guò)乙方授權(quán)，本合同經(jīng)雙方代表簽署即構(gòu)成乙方有約束力的義務(wù)。乙方確認(rèn)。 乙方完全了解其應(yīng)于甲方規(guī)定的期限內(nèi)繳清其應(yīng)繳的費(fèi)用。 乙方雖取得甲方的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，但與甲方之間并未建立代理人、聯(lián)營(yíng)關(guān)系或共同投資 人關(guān)系，乙方亦不得以甲方名義簽署合同，或約定其他義務(wù)，或做出任何保證與承諾， 使甲乙對(duì)任何第三方承擔(dān)責(zé)任。第11條 合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓 本合同或本合同規(guī)定的任何權(quán)利或利益，未經(jīng)甲方的事先書(shū)面許可，皆不得以任何方式轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、共享或分割。甲方給予的同意或許可以附件以下條件，其中包括但不限于： 受讓人的資格符合轉(zhuǎn)讓時(shí)甲方當(dāng)時(shí)評(píng)訂新加盟成員的標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)符合有關(guān)法律和法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的要求； 乙方已付清欠付甲方的一切款項(xiàng)，包括但不限于應(yīng)付特許權(quán)使用費(fèi)、市場(chǎng)推廣及廣告基金以及經(jīng)營(yíng)“加盟店“而欠甲方的任何其它債務(wù)； 乙方已經(jīng)對(duì)其違反本合同、“CENTURY21174。 乙方如欲轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓?zhuān)ú徽撝苯踊蛘唛g接）其在本合同下的“特許經(jīng)營(yíng)權(quán)”，應(yīng)提前以書(shū)面形式通知甲方，載明預(yù)定轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓的條款、預(yù)定受讓人的最近財(cái)務(wù)報(bào)表以及甲方就該項(xiàng)轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓計(jì)劃所要求的其它資料，且應(yīng)給予甲方充裕的時(shí)間，使甲方就任何擬儀中的轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓計(jì)劃能夠依照與吸納新加盟成員有關(guān)的信息披露及登記規(guī)定處理。 乙方應(yīng)要求其股東在任何一次性出售、轉(zhuǎn)讓及/或累計(jì)出售、轉(zhuǎn)讓共計(jì)超過(guò)5%的乙方股份之前20日?qǐng)?bào)甲方批準(zhǔn)，無(wú)論這種轉(zhuǎn)讓是否構(gòu)成對(duì)本合同權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。 非經(jīng)甲方事先書(shū)面許可，乙方不得在“特許經(jīng)營(yíng)權(quán)”、“加盟店”的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或乙方從事“特許經(jīng)營(yíng)權(quán)”之房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)所獲得的任何營(yíng)業(yè)收入或收益上設(shè)定任何擔(dān)保。系統(tǒng)”，包括修改和補(bǔ)充《營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)》中規(guī)定的各種標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格與其他要求事項(xiàng)。 甲方就其并未明確授予乙方的各項(xiàng)“CENTURY21174。雙方在此明確，如甲方怠于行使上述權(quán)利，對(duì)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部造成損害的，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)總部有權(quán)人民法院請(qǐng)求以自己的名義向乙方追索。 乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或地方法律法規(guī)規(guī)定的要求設(shè)立基本能賬戶(hù)，用于存入客戶(hù)交易資金（包括但不限于意向金，定金等）所有的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收入及其任何與不動(dòng)產(chǎn)交易有關(guān)的收入。 如果乙方需設(shè)立專(zhuān)用帳號(hào)，用于存入客戶(hù)交易資金（包括但不限于意向金，定金等），所有的不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收入及其他任何與不動(dòng)產(chǎn)交易有關(guān)的收入，應(yīng)在甲方以書(shū)面同意后方可設(shè)立，同時(shí)將該賬戶(hù)有關(guān)資料（銀行文件等）以書(shū)面形式報(bào)備甲方，該專(zhuān)用賬戶(hù)參照基本賬戶(hù)的相關(guān)規(guī)定管理執(zhí)行。系統(tǒng)”特許經(jīng)營(yíng)權(quán)； 乙方違反本合同、營(yíng)業(yè)規(guī)范手冊(cè)和/或銷(xiāo)售信息系統(tǒng)（SIS系統(tǒng)）指南的規(guī)定，拒絕提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表或者不向甲方提供真實(shí)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表（）； 乙方因資不抵債，破產(chǎn)，資產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行i債權(quán)人而進(jìn)入任何形式的無(wú)清償能力、破產(chǎn)程序或?yàn)閭鶛?quán)人利益提出申請(qǐng)而適用的程序； 乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照被工商管理部門(mén)吊銷(xiāo)或其股份在未經(jīng)甲方同意的情況下被出售或轉(zhuǎn)讓?zhuān)?乙方或其主要股東、董事觸犯刑事法律，或者乙方違反國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章以及政府行政決定，對(duì)CENTURY21174。 未經(jīng)甲方的事先書(shū)面批準(zhǔn)同意，乙方出現(xiàn)歇業(yè)、停業(yè)時(shí)間超過(guò)1個(gè)月。 乙方違反商業(yè)秘密條款，給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的。 乙方出現(xiàn)包括但不限于以下違約情況，甲方應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方糾正其違約行為，如乙方未在通知中確定的期限內(nèi)予以糾正，甲方有權(quán)單方終止合同，本合同自甲方發(fā)出解約通知之日起立即終止： 乙方未按本合同規(guī)定的付款金額、期限、方式等向甲方履行付款義務(wù)。”商號(hào)使用之規(guī)定。 乙方未能依照本合同及附件的規(guī)定的廣告、宣傳材料的事先審批與事后備 案手續(xù)的。”系統(tǒng)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)； 。第14條 合同終止后義務(wù)本合同因故（包括期滿(mǎn)或提前終止