【正文】 加盟，一個(gè)博物館和一個(gè)旅游景點(diǎn)即將開(kāi)業(yè)是保守估計(jì)。（一） （一）近兩年的人力資源需求分析：公司計(jì)劃同時(shí)上五個(gè)項(xiàng)目，其中一個(gè)是在安仁鎮(zhèn)的博物館，即需要增加12個(gè)工程人員，12個(gè)銷(xiāo)售人員。我公司實(shí)行的是項(xiàng)目部制，即每個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配有一定數(shù)目的工程人員和銷(xiāo)售人員，一個(gè)負(fù)責(zé)副總經(jīng)理和一個(gè)總工負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)。隨著公司的進(jìn)一步壯大，專業(yè)的管理人才是不可缺少的。三、公司內(nèi)部分析：（一）現(xiàn)有人力資源盤(pán)點(diǎn)：公司現(xiàn)在有員工共52人，其中財(cái)務(wù)部6人，工程規(guī)劃部5人，行政部4人，工程部18人，銷(xiāo)售部12人，總工辦4人，副總經(jīng)理3人。 晉升體系：通過(guò)建立具有相對(duì)獨(dú)立的支持系統(tǒng)和決策權(quán)利的跨職能工作小組，完成超出職能范圍的工作任務(wù)并提供較為寬廣的職業(yè)通道。（五）公司的戰(zhàn)略選擇根據(jù)公司這幾年發(fā)展的情況來(lái)看，不能一直做市場(chǎng)的追隨者，要根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況來(lái)做出選擇，主要還是差異化戰(zhàn)略。信：大丈夫信義為重。勤：古往今來(lái)，勤能補(bǔ)拙。獨(dú)到見(jiàn)解、堅(jiān)持原則、開(kāi)拓進(jìn)取才是真正意義上的忠。二、組織戰(zhàn)略分析：（一）宗旨追求卓越、回報(bào)社會(huì)。；。從商品房的銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)狀況可以看到，銷(xiāo)售量基本呈穩(wěn)步的上升趨勢(shì)。從簽定合同結(jié)果來(lái)看，70150平方米、20003500元/平方米的商品住宅均最受歡迎。（五）市場(chǎng)需求特征 從對(duì)未來(lái)消費(fèi)者的調(diào)查和已實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售狀況來(lái)看，2001年成都市商品住宅市場(chǎng)需求主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)： 第一，消費(fèi)群體特征：從8月23日成都市房產(chǎn)管理局通過(guò)商報(bào)進(jìn)行的大型需求問(wèn)卷調(diào)查來(lái)看，成都市目前的商品房消費(fèi)群體中，%，而秋交會(huì)實(shí)際簽定合同消費(fèi)者年齡在35歲以下的占57%，表明中低收入水平的年輕消費(fèi)者是目前成都市商品住房市場(chǎng)的主力消費(fèi)群體。以舊換新，以小換大的“房屋置換”活動(dòng)將越來(lái)越頻繁，為消化存量房，促進(jìn)商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展起到巨大的作用。 為滿足不同層次的住宅消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)梯級(jí)消費(fèi)，2001年市政府進(jìn)一步加大了二手房的開(kāi)放力度，并在秋季房交會(huì)上首次開(kāi)辟了二手房交易區(qū)，二手房的成交量達(dá)到歷史最高水平。除低洼棚戶區(qū)舊房改造工程順利實(shí)施外，沙河綜合整治工程、東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市環(huán)境綜合整治工程等重點(diǎn)工程的相繼實(shí)施，有效地推動(dòng)了成都市城區(qū)商品住房市場(chǎng)的發(fā)展。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上看，成都市商品住房一直占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體地位，占90%左右，各物業(yè)類型牧業(yè)檔次和分布區(qū)域較為合適。武侯區(qū)占14萬(wàn)平方米。 （5）低洼棚戶區(qū)改造 有關(guān)部門(mén)在全面調(diào)查的基礎(chǔ)上，提出了改造低洼棚戶區(qū)的時(shí)限要求，明確責(zé)任分工，邀請(qǐng)人大代表共同商量如何加快改造步伐。 2002年春節(jié)后開(kāi)始工程建設(shè)。第一階段：2001年11月底至2002年5月，完成上游水資源保護(hù)區(qū)范圍，兩側(cè)各200米范圍的拆遷。 （3）沙河整治 沙河是50年代為解決東郊企業(yè)供水問(wèn)題而改建的，以供應(yīng)工業(yè)用水為主的專用渠道。其具體的目標(biāo)為：完成2001年啟動(dòng)的7戶試點(diǎn)企業(yè)的搬遷改造，做到按時(shí)投產(chǎn)。結(jié)合城市軌道交通設(shè)施的建設(shè)，創(chuàng)造良好的片區(qū)間交通條件，改造后的沙河將形成“兩帶兩區(qū)六景點(diǎn)”的景觀結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)對(duì)122條市容形象示范街、重點(diǎn)整治街道、主要出入城道路路段的臨街立面、道路路面、戶外廣告、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、市容秩序、園林綠化、光彩工程、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、建筑工地、閑置地塊、河道溝渠、臨街店鋪、暢通工程等進(jìn)行綜合整治。 針對(duì)現(xiàn)行體制中存在的主要弊端，從體制、政府、市場(chǎng)、企業(yè)四者關(guān)系出發(fā)，本著完善成都市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制入手的目的，市政府出臺(tái)了關(guān)于加快投資體制改革的13個(gè)配套文件和《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》，改善成都市的投資環(huán)境，鼓勵(lì)投資者進(jìn)入成都市場(chǎng)，從而保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 為貫徹國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，成都市人民政府正式出臺(tái)了《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》，并于2001年11月1日起實(shí)施。借款人申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房抵押貸款的抵借比不得超過(guò)60%，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，所購(gòu)商業(yè)用房應(yīng)為現(xiàn)房”?！比绱说鹊?，既降低了消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，保障了房地產(chǎn)交易活動(dòng)的健康、有序運(yùn)行，又刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效需求。從而，一方面保護(hù)了消費(fèi)者的合法權(quán)益，有效刺激了房地產(chǎn)消費(fèi)需求；另一方面規(guī)范了房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，提高了房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰機(jī)制的形成，為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展起到了積極的推動(dòng)作用。2001年成都房地產(chǎn)業(yè)保持了良好的發(fā)展形勢(shì)，%；，%。對(duì)外，成都市人民政府積極改善成都的投資環(huán)境，整頓和規(guī)范投資體制，吸引外資的大量進(jìn)入；對(duì)內(nèi)，加大經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整力度，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，搞活中小企業(yè)，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。11恐怖襲擊之后，西方各資本主義國(guó)家經(jīng)濟(jì)狀況更是加速下滑。目前正開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有四個(gè)，其中名士公館則是面積達(dá)10萬(wàn)平方米的大型高尚文化社區(qū)。該人力資源規(guī)劃是在一個(gè)房地產(chǎn)公司（實(shí)際案例）的基礎(chǔ)上進(jìn)行編制的，由于不便使用原房地產(chǎn)公司的名稱，所以采用化名。武漢金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司人力資源規(guī)劃（2008）編制說(shuō)明200860620 / 20武漢金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司人力資源規(guī)劃（2008）背景：武漢金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是***創(chuàng)建的企業(yè)，成功地開(kāi)發(fā)了石人住宅，金城住宅、金地電梯商寓、金地商廈、翡翠家園及坐落于風(fēng)景秀麗的武漢市區(qū)的全流動(dòng)水景社區(qū)麗水青城等房產(chǎn)項(xiàng)目。一、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析： （一）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 2001年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩，特別是美國(guó)受9 作為西部大開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略要地，依托于國(guó)內(nèi)良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，成都市人民政府從兩方面入手加速成都經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)。房地產(chǎn)作為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大動(dòng)力，對(duì)成都