【正文】 “騾馬市商貿(mào)大世界”等項目。 2001年4月4日國務院、建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》旨在通過規(guī)范商品房現(xiàn)售和預售行為，保障商品房交易雙方當事人的合法權(quán)益。（三）成都市政府工程：（1）城市環(huán)境綜合整治 新啟動15戶企業(yè)搬遷改造，全年完成搬遷改造投資20億元以上。在2001年初的市人代會上，王景云、楊盛書等20位人大代表再次提出了4件關(guān)于加快城區(qū)多處低洼棚戶區(qū)改造的建議。并開展了一系列二手房交易專題活動，成立了“成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會”，舉辦成都市“放心中介”聯(lián)合宣言簽署活動等。 （資料來源：2001年成都市房地產(chǎn)市場分析及趨勢預測）據(jù)成都市房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示，2003年16月全市（含郊區(qū)、市、縣），%，%；，%，%，；，%。腦勤，多思考；嘴勤，常請教；手勤，干活路；腳勤，舍得跑。若按職稱高低的分布來看：初級職稱以下10人，主要為銷售人員和行政人員；初級職稱12人，主要為現(xiàn)場工程人員和銷售人員；中級職稱26人，主要為財務人員和工程人員；高級職稱6人，主要為副總及總工。為公司的管理水平上一個層次，公司計劃將引進一批有經(jīng)驗的高級管理人員。 由各部門提用人計劃（2） （2） 主管副總經(jīng)理審批（7） （7）非公司指派，員工參加各類自修學習，獲得國家承認大專文憑一次性獎勵1000元，獲得本科文憑獎勵4000元，獲得碩士學位公司在其畢業(yè)后三年內(nèi)每年獎勵4000元。 內(nèi)部培訓由行政部進行考核、記載，l l基本方式：1. 1.2. 2. 特殊貢獻：有些員工為公司做出了重大的貢獻，為公司帶來了巨大的經(jīng)濟效益。從以對公司貢獻大小為標準進行績效考評，這方面也要考慮。2. 2.公司的績效考評從兩方面進行考慮：1. 1.重視培訓、強調(diào)員工全面素質(zhì)的提升和對企業(yè)文化的認同，把企業(yè)建成學習型組織，通過提高企業(yè)核心競爭力，從而最終實現(xiàn)企業(yè)與員工“雙贏”，是企業(yè)獲得發(fā)展的最根本手段。六、人力資源規(guī)劃：（一） （一）招聘計劃[內(nèi)部招聘計劃]根據(jù)公司實行內(nèi)部招聘的經(jīng)驗，公司計劃只對部分職務實行內(nèi)部招聘：行政人員、管理人員。若在此過程中有員工提出離職，則執(zhí)行公司的臨時招聘計劃。（六）公司的戰(zhàn)略規(guī)劃金地公司創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為房地產(chǎn)。禮：禮之用，和為貴。 房型、位置的選擇：在成交物業(yè)類型上，電梯住宅越來越被消費者接受。 同時，隨著三環(huán)路的建成通車及繞城高速路、人民南路南延線、紅星路南沿線、光華大道西沿線、羊市街西延線、老成渝路、成龍路、成洛路等重點市政工程的實施，成熟的交通路網(wǎng)逐漸形成，加之轎車價格放開，轎車進入普通家庭，交通不再是制約房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素。預計用3年5年時間對沙河規(guī)劃整治區(qū)域進行全面的綜合治理，包括載污工程、防洪及河堤整治工程、綠化景觀工程、道路及市政設施、環(huán)衛(wèi)設施工程、文化建設及光彩工程和拆遷改造工程等。片區(qū)結(jié)構(gòu)將轉(zhuǎn)變?yōu)槭兄行?、城市副中心、片區(qū)中心、居住中心等四級中心組成的結(jié)構(gòu)模塊，改造后將形成將以沙河為紐帶、向東放射道路為軸線，聯(lián)系各級中心的新格局。該《辦法》對其適用范圍及管理部門以及拆遷補償金的“?？顚Ｓ谩薄仓糜梅繎斁邆涞墓步煌?、入學、就醫(yī)、日常生活等條件等等均做出了明確規(guī)定。 2002年隨著加入WTO的經(jīng)濟效應擴大和西部大開發(fā)力度進一步加大，舊城改造和新區(qū)建設進程的加快，東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和沙河整治政策進一步落實，成都房地產(chǎn)業(yè)將面臨更大的發(fā)展前景和前所未有的機會。在北京申奧成功和中國成功加入WTO，國際地位顯著上升的基礎上，中國政府依靠積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，保持宏觀經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定的前提下，通過實施西部大開發(fā)，加大基礎設施建設力度的擴大內(nèi)需的經(jīng)濟政策，充分挖掘國內(nèi)經(jīng)濟的潛力，維持了國民經(jīng)濟的高速增長。對住宅開發(fā)項目的市場定位以及開發(fā)經(jīng)營的具體運作提出了更加嚴格的要求，從而間接提高了開發(fā)企業(yè)的入市和盈利門檻。 2001年11月28日沙河整治拆遷工程正式動工，拆遷時間預計為一年，拆遷總面積約162萬平方米。 （四）市場供給特征第一，總體供給規(guī)模擴大，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向合理。 成都市商品住房除在房型、戶型、面積、質(zhì)量、功能等內(nèi)在品質(zhì)上越來越走向市場細分的多元化發(fā)展外，品牌、環(huán)境、企業(yè)形象等也日益成為重要品質(zhì)指標。市場供應面積（批準預售商品房面積），供小于求這一狀況有力的證明了我市房地產(chǎn)消費市場強勁的需求動力，就全國目前的省會城市來看，供給小于需求的這種狀況很難出現(xiàn)，一些城市的積壓商品房問題越來越嚴重，而我市的商品房供求關(guān)系第一次出現(xiàn)供小于求，結(jié)合現(xiàn)今房地產(chǎn)界的討論焦點“泡沫”問題，可以看出我市房地產(chǎn)業(yè)正處于一個高速發(fā)展的安全通道中，開發(fā)商應該抓住這一銷售良機積極的推廣自己的新項目及積壓房，但是，按照正常狀況，房地產(chǎn)市場的供給要稍大于需求才算合理，才能保證消費者的充分選擇面。智巧詐偽可以獲一時之利、成一時之事，但終究不如笨拙而誠實來得穩(wěn)當、行得久遠。四、人力資源需求分析及預測：根據(jù)公司的戰(zhàn)略規(guī)劃及公司這幾年的土地儲備，公司在未來幾年的開發(fā)量將大幅度增加，年內(nèi)還要建自己的博物館。建筑施工企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大量需求的是年齡在25－40歲之間的成熟人才，招聘成熟人才一般要求具有1—3年的工作經(jīng)驗。 招聘方式行政人員：社會招聘和學校招聘初級工程人員、初級銷售人員：學校招聘中高級職稱工程人員：社會招聘高級管理人員：社會招聘 招聘策略學校招聘主要通過參加應屆畢業(yè)生洽談會、在學校舉辦招聘講座、發(fā)布招聘張貼、網(wǎng)上招聘等四種形式；社會招聘主要通過參加人才交流會、刊登招聘廣告、網(wǎng)上招聘等三種形式。注重對員工協(xié)作和對團隊精神的培訓。 初級員工：一級、二級、三級（3） （3） 職務工資：職務工資根據(jù)公司的