【正文】 建設(shè)單位文件及《湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》要求落實(shí)。4）填充墻砌筑時(shí)填充墻與承重主體結(jié)構(gòu)之間頂磚至少在14天后砌筑，發(fā)現(xiàn)一次砌筑到頂?shù)囊宦煞倒げ凑铡豆こ坦芾磙k法》罰款。2本工程施工過程中地下室、外墻、屋面、有防水要求的房間滲漏水通病防治的要求：1）進(jìn)場(chǎng)防水材料必須滿足合同指定品牌要求，防水材料進(jìn)場(chǎng)后要求及時(shí)報(bào)驗(yàn)，檢測(cè)結(jié)果合格后方可使用。檢驗(yàn)批/分項(xiàng)/分部工程驗(yàn)收資料要求同步做好臺(tái)賬，臺(tái)賬格式見附表3。2每道工序完成后，由承包人填寫報(bào)驗(yàn)單，經(jīng)監(jiān)理檢驗(yàn)合格簽字后才允許下道工序施工。1本項(xiàng)目開工前，承包單位必須按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求建立標(biāo)養(yǎng)室，安排專人負(fù)責(zé)管理，未按要求設(shè)計(jì)標(biāo)養(yǎng)室的將按照《工程管理辦法》從重進(jìn)行處罰。工程質(zhì)量符合要求的，總監(jiān)理工程師應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中簽署意見。存在問題的，應(yīng)要求施工單位及時(shí)整改；合格的，總監(jiān)理工程師應(yīng)簽發(fā)單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)審表。1對(duì)需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量缺陷，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)要求施工單位報(bào)送經(jīng)設(shè)計(jì)等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，并對(duì)質(zhì)量缺陷的處理過程進(jìn)行跟蹤檢查，同時(shí)對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。1項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)施工存在質(zhì)量問題的，或施工單位采用不適當(dāng)?shù)氖┕すに?，或施工不?dāng)，造成工程質(zhì)量不合格的，應(yīng)及時(shí)簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織監(jiān)理人員對(duì)施工單位報(bào)驗(yàn)的分部工程進(jìn)行驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收意見。2）使用的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備是否合格。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和施工單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)，確定旁站的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序，安排監(jiān)理人員進(jìn)行旁站，并及時(shí)記錄旁站情況。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審查施工單位報(bào)送的用于工程的材料、設(shè)備、構(gòu)配件的質(zhì)量證明文件，并按照有關(guān)規(guī)定或建設(shè)工程監(jiān)理合同約定，對(duì)用于工程的材料進(jìn)行見證取樣、平行 檢驗(yàn)。 表的格式。 表的格式。：1）施工組織設(shè)計(jì)審查制度；2）開工審查制度；3）工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量檢驗(yàn)制度；4）分項(xiàng)分部工程、單位工程質(zhì)量驗(yàn)收制度；5）工程竣工驗(yàn)收制度；6）工程質(zhì)量事故處理制度；7）工程計(jì)量和工程款支付簽認(rèn)制度；8）竣工結(jié)算制度；9）進(jìn)度控制制度；10）工程變更處理制度；11）費(fèi)用索賠、工程延期處理制度等。 執(zhí)行旁站監(jiān)理的監(jiān)理人員，必須堅(jiān)守崗位，全過程旁站監(jiān)理被監(jiān)督的目標(biāo)，并應(yīng)作好旁站記錄，不得擅自離開旁站崗位，委托他人代替和事后追認(rèn)。特制定施工監(jiān)理旁站制度如下： 監(jiān)理人員應(yīng)努力提高自身素質(zhì)和監(jiān)理業(yè)務(wù)能力，熟悉設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、施工規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具有善于發(fā)現(xiàn)和解決現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)關(guān)鍵性問題的能力和綜合協(xié)調(diào)技能。經(jīng)總監(jiān)理工程師與有關(guān)單位協(xié)商，取得一致意見后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)召開專題工地會(huì)議的書面通知，與會(huì)各方應(yīng)認(rèn)真做好會(huì)前準(zhǔn)備。 總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)需要及時(shí)組織專題會(huì)議，解決施工過程中的各種專項(xiàng)問題。 不泄露所監(jiān)理工程項(xiàng)目各方認(rèn)為需要保密的事項(xiàng)。 努力學(xué)習(xí)建設(shè)監(jiān)理知識(shí)和專業(yè)技術(shù)，不斷提高監(jiān)理水平和業(yè)務(wù)能力。 第九節(jié) 監(jiān)理工作制度 維護(hù)本企業(yè)的榮譽(yù)和利益，遵守監(jiān)理工程師“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。第八節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)：1) 確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員及其崗位職責(zé)；2) 組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；3) 根據(jù)工程進(jìn)展及監(jiān)理工作情況調(diào)配監(jiān)理人員，檢查監(jiān)理人員工作；4) 組織召開監(jiān)理例會(huì)；5) 組織審核分包單位資格；6) 組織審查施工組織設(shè)計(jì)、（專項(xiàng)）施工方案；7) 審查工程開復(fù)工報(bào)審表，簽發(fā)工程開工令、暫停令和復(fù)工令；8) 組織檢查施工單位現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系的建立及運(yùn)行情況；9) 組織審核施工單位的付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結(jié)算；10) 組織審查和處理工程變更；11) 調(diào)解建設(shè)單位與施工單位的合同爭(zhēng)議，處理工程索賠；12) 組織驗(yàn)收分部工程，組織審查單位工程質(zhì)量檢驗(yàn)資料；13) 審查施工單位的竣工申請(qǐng)，組織工程竣工預(yù)驗(yàn)收，組織編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，參與工程竣工驗(yàn)收；14) 參與或配合工程質(zhì)量安全事故的調(diào)查和處理；15) 組織編寫監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作總結(jié)，組織整理監(jiān)理文件資料。（10）監(jiān)理人員實(shí)行現(xiàn)場(chǎng)旁站、檢測(cè)、觀察等方法進(jìn)行科學(xué)監(jiān)理。防止不合格材料構(gòu)件用于工程。（3） 審查承建單位編制的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案及施工進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督其實(shí)施。 項(xiàng)目監(jiān)理部組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師： 土建專業(yè)監(jiān)理工程師土建專業(yè)監(jiān)理工程師水電專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理員第七節(jié) 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員配備及進(jìn)退場(chǎng)計(jì)劃 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員配置表：總?cè)藬?shù)人總監(jiān)理工程師1人專業(yè)監(jiān)理工程師人 監(jiān)理員 人姓 名年齡性別專業(yè)職稱監(jiān)理工程師上崗證號(hào)現(xiàn)職務(wù)國(guó) 證總 監(jiān)（湘）監(jiān)工字第號(hào)土建監(jiān)理工程師（湘）監(jiān)工字第號(hào)土建監(jiān)理工程師（湘）監(jiān)工字第號(hào)土建監(jiān)理工程師（湘）監(jiān)工字第號(hào)水電監(jiān)理工程師監(jiān)理員專 業(yè) 人 員階 段總監(jiān)或總監(jiān)代表建筑結(jié)構(gòu)建筑裝飾水、電弱電資料合計(jì)人數(shù)施工準(zhǔn)備主體工程11屋面工程水衛(wèi)消防照明、變配電外保溫、裝飾內(nèi)裝飾總圖、綠化工程 竣工驗(yàn)收說明： a. 監(jiān)理人員需用量根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度情況配置和調(diào)整；b. 上表“階段”中的內(nèi)容有些可以交叉施工； 監(jiān)理工作權(quán)限（1）施工組織設(shè)計(jì)必須經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審核認(rèn)可后，才能開工；（2）工程上的使用的原材料、半成品、成品和設(shè)備的質(zhì)量必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師認(rèn)可后，方準(zhǔn)使用；（3）凡隱蔽工程必須經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師復(fù)核簽證認(rèn)可后，才能進(jìn)行下一道工序施工；（4）已完工程形象進(jìn)度和施工質(zhì)量，必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽證認(rèn)可后，建設(shè)單位才予以支付工程款；（5）當(dāng)承包單位有不按圖紙或不遵守施工操作規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定進(jìn)行施工時(shí)，監(jiān)理工程師可簽發(fā)監(jiān)理通知單，書面通知整改。 監(jiān)理工程師和承包人在工程實(shí)施過程中有關(guān)的會(huì)議記錄、函電和其它文字記載以及記錄工程師批準(zhǔn)的所有圖紙、監(jiān)理工程師發(fā)出的所有指令等。（五）合同管理認(rèn)真貫徹施工承包合同和監(jiān)理委托合同，站在公正的立場(chǎng)上，充分發(fā)揮監(jiān)理的控制作用與第三方的特殊地位，注意協(xié)調(diào)好業(yè)主、承包商及各協(xié)作部門的關(guān)系。、可靠性必須嚴(yán)格控制，達(dá)到使用要求。施工用材經(jīng)過復(fù)試檢驗(yàn)合格，符合有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)有關(guān)部門檢測(cè)準(zhǔn)許使用。、材料必須滿足設(shè)計(jì)要求和國(guó)家規(guī)范的規(guī)定，重要材料經(jīng)過復(fù)試合格。⒉裝飾每一道工序先作樣板，確認(rèn)合格后，方能大面積施工。砼樓地面要求一次壓光成功。2主體工程合格1．有分項(xiàng)工程必須符合GB50203201GB502042002（2011年版）驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，全部合格。以形成承包人自檢，監(jiān)理工程師抽檢的二級(jí)質(zhì)量保證系統(tǒng)。嚴(yán)格審查額外工程、設(shè)計(jì)變更、價(jià)格調(diào)整，認(rèn)真仔細(xì)地做好施工現(xiàn)場(chǎng)記錄，當(dāng)承包人要求額外補(bǔ)償索賠時(shí)，收集各種依據(jù)，進(jìn)行資料的記錄、整理，為業(yè)主把好費(fèi)用關(guān)，控制好工程費(fèi)用，力爭(zhēng)使工程費(fèi)用不超過計(jì)劃費(fèi)用。根據(jù)我國(guó)監(jiān)理行業(yè)的文件法規(guī)和業(yè)主與承包商簽訂的施工承包合同文件，監(jiān)督和證實(shí)承包人員是否嚴(yán)格按合同要求實(shí)施合同，對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施三控兩管一協(xié)調(diào)。，采用有效方式協(xié)調(diào)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系。第一次工地會(huì)議紀(jì)要將由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。 表的格式。 分包工程開工前，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)審核施工單位報(bào)送的分包單位資格報(bào)審表，專業(yè)監(jiān)理工程師提出審核意見后，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)。 審查質(zhì)量、技術(shù)管理體系 為了保證施工合同的履行，承包單位必須在現(xiàn)場(chǎng)建立質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系。 工程項(xiàng)目開工前承包單位編制合理的、切實(shí)可行的施工組織設(shè)計(jì)并經(jīng)相關(guān)人員審核簽認(rèn)后報(bào)監(jiān)理部審查，審查通過并經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)同意后實(shí)施，承包單位必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)（方案）組織施工。 熟悉圖紙為了解工程特點(diǎn)、工程關(guān)鍵部位的施工方法和工程質(zhì)量要求等，以督促承包單位按圖施工，實(shí)現(xiàn)監(jiān)理預(yù)先控制，在設(shè)計(jì)交底前由總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)文件，并對(duì)圖紙中存在的問題，通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書面意見和建議。 組織每周不少于一次工程例會(huì)，并將例會(huì)紀(jì)要報(bào)建設(shè)單位。 對(duì)大、重大質(zhì)量、安全事故以及其他緊急情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告總監(jiān)理工程師和通知業(yè)主。 對(duì)施工測(cè)量、放樣等進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知施工單位糾正，并做好監(jiān)理記錄。 監(jiān)理人員應(yīng)熟悉施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、掌握監(jiān)理人員應(yīng)具備的知識(shí)，熟悉本項(xiàng)目的有關(guān)合同和圖紙，熟悉工程實(shí)際施工情況，保持廉潔公正。受建設(shè)單位委托對(duì)以下工程內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理： 建 筑 工 程:（包括土石方工程、地基基礎(chǔ)工程、主體及圍護(hù)工程、樓地面工程、屋面工程、裝飾裝修工程、建筑節(jié)能工程等） 建筑安裝工程：（包括室內(nèi)給水、排水、電氣、電梯、通風(fēng)、智能建筑等安裝工程） 園區(qū)配套工程：（包括小區(qū)給排水工程、小區(qū)電氣工程、小區(qū)道路工程、小區(qū)綠化及園建工程） 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)甲方委托的其他工程。、照明、防雷部分，電源從市10KVA電網(wǎng)上采用電力電纜經(jīng)電纜溝引入地下室變配電室高壓配電柜中，供電干線采用電纜經(jīng)橋架引至各用電單元，照明與動(dòng)力分開，所有照明線采用BV線穿阻燃管沿墻或板頂內(nèi)暗敷，開關(guān)均采用翹板開關(guān)，電氣設(shè)備的正常不帶電的金屬部分與保護(hù)線（PE線）連接，對(duì)電纜出線，在進(jìn)端將電纜金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連，并做等電位聯(lián)結(jié)，系統(tǒng)接地形式采用TNS系統(tǒng)，每棟樓設(shè)總進(jìn)出樓各類金屬管道及電表箱中的PE母排均與總電位箱連通。：防水等級(jí)二級(jí)，年限15年，保溫隔熱層采用40厚擠塑聚苯板，做法參照中南標(biāo)05ZTJ04—14施工，種植屋頂做法參照中南標(biāo)05ZTJ001屋23做法。、油漆飾面；地下室內(nèi)墻面采用混合漿面，主樓內(nèi)墻均采用混合砂漿粉刷，廚房墻面水泥砂漿粉刷。屋面防水等級(jí)為級(jí)。項(xiàng)目監(jiān) 理 規(guī) 劃湖南省華譽(yù)建設(shè)工程管理有限責(zé)任公司項(xiàng)目監(jiān)理部二O一年月日監(jiān)理規(guī)劃審批記錄表致：公司總工程師辦公室：我項(xiàng)目監(jiān)理部根據(jù)監(jiān)理大綱和監(jiān)理委托合同有關(guān)內(nèi)容，已完成了項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃的編制，現(xiàn)上報(bào)總工辦，請(qǐng)予以審查。：1棟建筑高度m，棟建筑高度m，棟建筑高度m，棟建筑高度m，地下室防水等級(jí)為級(jí)，防水砼抗?jié)B等級(jí)為S6。 ：外裝修為；內(nèi)裝修為一般普通抹灰。：地下室、主樓天棚均采用混合砂漿，天棚采用混合砂漿打底。、排水和消防栓系統(tǒng)，本工程生活給水直接由室外給水管網(wǎng)供給，由DN150環(huán)狀管網(wǎng)及雙水源供水，屋頂設(shè)有水箱，室外給水管和室內(nèi)給水管采用PPR塑料給水管，熱熔連接，室內(nèi)外排水管采用UPVC管，膠粘連接，管道穿越樓板處設(shè)阻火圈，消防管道采用熱鍍鋅鋼管，管徑大于等于DN100采用機(jī)械連接，小于DN100采用絲扣連接。 工程建設(shè)管理格局（見附圖） 政 府 有 關(guān) 部 門承建單位:建筑工程有限公司建設(shè)單位：公司監(jiān)理單位:湖南省華譽(yù)建設(shè)工程管理有限責(zé)任公司工程項(xiàng)目: 工程監(jiān) 監(jiān)督 管理 監(jiān) 督 承包合同 委托監(jiān)理合同 督 管 管 理 理第二節(jié) 監(jiān)理工作范圍 監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍：自圖紙會(huì)審起至竣工驗(yàn)收交付使用止其間的監(jiān)理工作。 我司按監(jiān)理合同和建設(shè)單位現(xiàn)場(chǎng)的要求對(duì)本工程項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工管理、信息資料等方面進(jìn)行全面監(jiān)理。 對(duì)所有的隱蔽工程在進(jìn)行隱蔽以前進(jìn)行檢查和辦理簽證，對(duì)重點(diǎn)工程要派監(jiān)理人員駐點(diǎn)跟蹤監(jiān)理，簽署重要的分項(xiàng)工程、分部工程和單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收表。 監(jiān)督施工單位認(rèn)真處理施工中發(fā)生的一般質(zhì)量事故，并認(rèn)真做好監(jiān)理記錄。 督促和檢查各施工單位按照檔案館的檔案管理要求及時(shí)整理各項(xiàng)資料，避免影響檔案驗(yàn)收的順利完成。 為使建設(shè)單位管理人員更直接有效掌握監(jiān)理人員工作狀態(tài)，監(jiān)理工程師將及時(shí)填報(bào)現(xiàn)場(chǎng)建設(shè)單位下發(fā)的各種管理表格。在設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審會(huì)議上確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更應(yīng)由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位會(huì)簽。 表的格式。審查的內(nèi)容如下：1) 質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)；2) 質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；3) 專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。 總監(jiān)理工程師應(yīng)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位報(bào)送的開工報(bào)審表及相關(guān)資料，同時(shí)具備以下條件的，由總監(jiān)理工程師簽署審查意見，報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)后，總監(jiān)理工程師簽發(fā)開工令： 1）設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審已完成； 2）施工組織設(shè)計(jì)已由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)； 3）施工單位現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理體系已建立，管理及施工人員已到位，施工機(jī)械具備使用條件，主要工程材料已落實(shí)； 4） 進(jìn)場(chǎng)