杭州房地產(chǎn)投資市場總結(jié)報告-全文預(yù)覽
【正文】 、九堡、下沙等地將建起大型居住區(qū)。九堡、下沙樓盤距離主城區(qū)的車程至少縮短了10分鐘。 一、三大交通動脈通車 2006年4月中旬，文一西路延伸段幾經(jīng)周折后，終于正式通車。以后幾年之內(nèi)這些區(qū)域?qū)⒊蔀榘l(fā)展重點(diǎn)，具有很大的開發(fā)價值?！?隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展、融資政策的逐步放松以及除銀行信貸之外各種融資渠道發(fā)展空間的進(jìn)一步打開，預(yù)計房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理辦法也會在近期有所突破，而直接融資環(huán)境的改善將很快提上議事日程。據(jù)浙江省銀監(jiān)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2006年9月底杭州市金融機(jī)構(gòu)（不含外資、證券、保險），2006年新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款107億元。表四、2001～2006年杭州市房地產(chǎn)投資規(guī)模統(tǒng)計圖（億元）二、杭州市地產(chǎn)金融概況房地產(chǎn)金融化提速，融資手段多樣化宏觀調(diào)控的政策引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)自身升級與分化形成了房地產(chǎn)融資市場的嶄新格局。 據(jù)市場跟蹤數(shù)據(jù)顯示2006年80平方米以內(nèi)的中小戶型的成交量占據(jù)總量近6成。加上近兩年推出的土地將形成的房屋供應(yīng)量，則近年杭州房地產(chǎn)市場還是存在一定的銷售壓力。（參見下表）06年杭州市8區(qū)各區(qū)域商品房銷供比統(tǒng)計表（單位：套）06年期間新成交06年期間新上市銷供比濱江區(qū) 63147195%西湖區(qū)（除之江板塊） 34355510%上城區(qū) 27211676%下城區(qū) 16751123%江干區(qū)（除下沙板塊） 49674717%拱墅區(qū) 37523560%之江板塊 398547%下沙板塊 18862071%合計 2514826399%小結(jié)： 040506年，市場供求關(guān)系出現(xiàn)了顛覆性的變化，各板塊的房價開始分化：市中心的住宅價格高但由于配套成熟、地段稀缺，房價還在上漲，而郊區(qū)的住宅價格相對較低但由于短時間內(nèi)集中供應(yīng)且產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，房價上漲乏力，如濱江區(qū)、閑林板塊、三墩板塊。一、2004～2006年杭州市8區(qū)供銷關(guān)系統(tǒng)概況 04年，宏觀調(diào)控發(fā)力前，市場供銷兩旺，基本沒有存量； 05年，延續(xù)多年的賣房局面一朝逆轉(zhuǎn)，銷售受挫，而供應(yīng)卻受03年土地上市井噴影響開始大幅增加，存量明顯增加； 06年，經(jīng)歷了1年的宏觀調(diào)控后，市場各方開始慢慢接受市場現(xiàn)狀，心態(tài)漸趨平穩(wěn)，成交量開始理性回升，但供應(yīng)受土地出讓慣性影響仍維持在較高水平，存量還在增加。分析認(rèn)為，外地企業(yè)需要在杭州這個更大的平臺上提升自己的形象。正達(dá)、云廈、瑞立、創(chuàng)佳等外地企業(yè)風(fēng)頭很健，拿下了9塊土地中的4塊土地，占總面積320畝的47%。 2004～2006年杭州市6區(qū)住宅用地出讓量： 06年杭州市6區(qū)共成功出讓住宅用地1782畝，可建筑面積288萬M2，％。 杭州市轄上城、下城、江干、拱墅、西湖、濱江、下沙、之江、蕭山、余杭10個區(qū)，建德、富陽、臨安3個縣級市，桐廬、淳安2個縣。嚴(yán)肅租賃稅收政策房地產(chǎn)市場篇第三章 2006年杭州房地產(chǎn)土地市場運(yùn)行狀況一、城市土地資源供給的特點(diǎn) 杭州有著江、河、湖、山交融的自然環(huán)境。由 %%。二、2006年主要政策列表：時間分類調(diào)控措施調(diào)控目的地方性扶持政策市政府召開第97次常務(wù)會議，采取一系列包括：。但一年下來，效果卻是令人尷尬的，房價依舊飛漲，各地違規(guī)項(xiàng)目清查不力，囤地依舊在繼續(xù)。從7月下旬出臺“建立國家土地督察制度有關(guān)問題的通知”，到對新開工項(xiàng)目的全面清理，再到對土地違規(guī)項(xiàng)目的督察，稅務(wù)審查、樓盤稽查等等。 從2006年各部委出臺的政策來看，上半年各部委主要是對住宅增量市場出臺了一系列的調(diào)控措施，其中包括“國六條”、“國十五條”等；下半年則是針對存量房市場的一系列整頓拉開。杭州房地產(chǎn)投資市場總結(jié)報告作者：日期： 2006年杭州房地產(chǎn)投資市場總結(jié)報告 目 錄房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行篇第一章 2006年杭州城市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況 ———————————— P2房地產(chǎn)政策篇第二章 2006年宏觀政策對杭州房地產(chǎn)市場的影響 ————————— P3房地產(chǎn)市場篇第三章 2006年杭州房地產(chǎn)土地市場運(yùn)行狀況 ———————————— P5第四章 2006年杭州商品房市場運(yùn)行狀況 —————————————— P7第五章 2006年杭州二手房市場運(yùn)行狀況 —————————————— P10房地產(chǎn)金融篇第六章 2006年杭州房地產(chǎn)金融市場運(yùn)行狀況 ———————————— P11城市規(guī)劃篇第七章 2006年杭州城市規(guī)劃的進(jìn)展?fàn)顩r —————————————— P13第八章 一五規(guī)劃對杭州發(fā)展的影響 ———————————————— P14區(qū)域板塊篇第九章 2006年杭州主要板塊房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況 —————————— P15行業(yè)公司篇第十章 2006年行業(yè)格局與房地產(chǎn)公司發(fā)展?fàn)顩r ——————————— P16房地產(chǎn)分析預(yù)測篇第十一章 2007年市場分析預(yù)測 —————————————————— P19房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)行篇第一章 2006年杭州城市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況一、 城市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況:杭州市GDP持續(xù)快速增長，年增長率保持在13%以上，經(jīng)濟(jì)增長快速而穩(wěn)健，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。表三、2001～2006年杭州市區(qū)居民家庭人均年可支配收入統(tǒng)計圖（元）（數(shù)據(jù)來源：杭州市統(tǒng)計年鑒、杭州市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)）房地產(chǎn)政策篇第二章 2006年宏觀政策對杭州房地產(chǎn)市場的影響一、2006年成為“地產(chǎn)調(diào)控年” 2006年延續(xù)2005年的政策調(diào)控，但今年政策又似有不同，不僅加強(qiáng)了事前的政策，還強(qiáng)調(diào)了事后的監(jiān)督，政策意在“調(diào)控”的用意更加明晰，且不論調(diào)控效果如何，在這個年底用上“調(diào)控年”無可厚非。上半年各項(xiàng)調(diào)控政策的重點(diǎn)集中在住房建設(shè)方面，調(diào)控住房結(jié)構(gòu)、抑制房價迅猛上漲而下半年則在地根上頻頻調(diào)控，在這樣全方位的調(diào)控基礎(chǔ)上，各部委今年調(diào)控的另一個特點(diǎn)
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