【正文】 充配套的綜合性泛地產項目，其市場推廣較為成功，融資能力較強，總投資達到70億元人民幣以上。 潛在競爭者 無論是面對一次性消費群體還是往復型消費群體，在某甚至長江三角洲地區(qū)，竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)因其獨特的抵制優(yōu)勢沒有直接的競爭對手。一期在各地市區(qū)采取特許經營方式，開設室內火山泥浴中心，利用火山產品，推廣火山文化。 目標市場 據了解，國內目前涉足旅游房地產的公司超過百家，這其中既包括首創(chuàng)、海航、中信、中旅等大型企業(yè)，也包括合生地產、天鴻集團、萬達集團、萬通集團等一大批房地產投資商、開發(fā)商、旅游企業(yè)。早在二OOO年六合縣政府就把竹鎮(zhèn)旅游度假區(qū)項目列為六合縣旅游業(yè)發(fā)展的重點之一。江蘇省是全國七個重點旅游地區(qū)之一，某市目前的旅游景點也不勝枚舉，有聞名中外的中山陵、玄武湖、雨花臺等，但這些景點僅作為一日游，能留住游客的不多。 —景點旅游向度假旅游方向發(fā)展。據世界旅游組織預測，到2020年中國將成為世界排名第一的旅游目的地。第三章：市場分析 中環(huán)路：即環(huán)湖路，總長約10公里，需新建3公里。 道路 電訊線沿泉水街道引入，沿大壩下方及泉嶺路埋地鋪設，而后分至各區(qū)。 容量估算 目前規(guī)劃區(qū)范圍內用電主要由泉水變電站供應。 生活污水必須經各區(qū)生活污水凈化裝置等專項設施處理達標后，排放到污水管網中送到污水主干管。采用雨水分流的體制，雨水直接排入明溝、河道（不排入庫區(qū)）。由水廠沿大泉水庫大壩下方鋪設400mm主干管向度假區(qū)供水。 某竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)建成后用水標準及日用水量在1000噸以內，泉水自來水廠現有供水能力4000噸/日，完全可以滿足旅游區(qū)對生活用水的需求。2．8．2．1給水2．7．2組織機構規(guī)劃2．6建設周期規(guī)劃2．5．2．1一期項目投資概算一覽表單位：萬元充號名稱內容投資額備注1火山博物館詳見2．5．1．1．13002止馬嶺火山地質公園詳見2．5．1．1．23003龜頭島生態(tài)公園詳見2．5．1．1．34004湖濱瀑布浴場詳見2．5．1．1．45005賓館服務區(qū)詳見2．5．1．1．537006療養(yǎng)度假區(qū)詳見2．5．1．1．650007供水、排水2808供電、道路5009前期及管理費用600合計115802．5．2．2資金渠道 共建度假別墅、生態(tài)別墅、療養(yǎng)別墅280幢，會員會所2幢，總占地面積約680畝，建筑面積約6萬平方米。2．5．1．1．6度假別墅區(qū)2．5．1．1．5賓館服務區(qū)2．5．1．1．4湖濱瀑布浴場區(qū) 火山峽谷、覽山樓、火山石公園，占地面積約2000畝 設影視廳、石柱廳、火山石廳、雨花石廳、火山泥陶瓷廳、旅游產品銷展廳、休息廳。2．5．1．1一期開發(fā)建設項目為一館、二園、三區(qū) 區(qū)內規(guī)劃建設24個游覽景點，18個休閑運動項目，具體風項目總體建設規(guī)劃一覽表。2．4．2控制區(qū)規(guī)劃2．4．1．3火山泥、石產品要點2．4．1．2房地產項目要點遠景目標建設成為面向全國及日韓港澳臺地區(qū)的旅游勝地。2．4項目規(guī)劃2．3．4其他條件區(qū)內柿、栗、桃、李果樹成林。 某竹鎮(zhèn)位于某六合區(qū)西北部，是某的北大門。 某市竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)位于某市六合區(qū)西北部，地處長江三角洲經濟發(fā)達地帶，距某68公里，南倚長江黃金水道，北與天長、盱眙接壤，是長江南北的交通中樞，是某的北大門。因此，以此物質開發(fā)泥?。ń∩怼⒖祻?、療養(yǎng)）及泥面膜（美容護膚）等項目，正是當今旅游度假、療養(yǎng)休閑的時尚與熱點。為此區(qū)委、區(qū)政府十分重視而不見該項區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，將其作為六合區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的重點項目之一，投入了較多的資金，整修了區(qū)間的道路，制定了優(yōu)惠的投資政策，建立了完美的旅游投資和市場運行機制，并于二000年請某師范大學對六合區(qū)旅游發(fā)展進行了總體規(guī)劃設計。鎮(zhèn)域內128公里村級水泥化道路形成互通交通網，有線電視、寬帶、電話、無線通訊等基礎設施已經普及，常年在外務工。火山泥浴旅游度假區(qū)商業(yè)計劃書第一章：竹鎮(zhèn)介紹1． 1竹鎮(zhèn)簡介，是江蘇省面積最大的鎮(zhèn)之一；，其中少數民族有17個，是江蘇省回族人口聚集地之一，也是江蘇唯一享受民族鄉(xiāng)待遇的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。公路網四通八達，高壓電路直通華東電網，內河通航能力在500噸以上。 某竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)位于某市六合區(qū)西北部，地處蘇皖兩省三縣交匯處，生態(tài)環(huán)境得天獨厚，自然條件優(yōu)越，人文資源豐富，其特色旅游資源很具有開發(fā)潛力，被省市政府確定為萬畝森林自然保護區(qū)、空氣質量標準對照區(qū)、市級風景名勝保護區(qū)。2．2項目描述火山泥對人體的特殊療效和康復作用，已得到國內外醫(yī)學界的一致公認。2．3．1區(qū)位優(yōu)勢2．3．2交通條件竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)東連寧連高速公路、205國道（距旅游區(qū)15公里）、2006年開通的寧淮高速（距旅游區(qū)僅3公里）、區(qū)級公路西部干級和六竹油路直通景區(qū)，從長江大橋或二橋進入本區(qū)將在30分鐘之內，交通將十分便捷。竹鎮(zhèn)鎮(zhèn)止馬嶺山水環(huán)繞，空氣清新，火山巖遍布，生態(tài)環(huán)境奇特。 某竹鎮(zhèn)火山泥浴旅游度假區(qū)規(guī)劃建設，堅持高起點、高標準、面向國際、面向未來、近期規(guī)劃把該區(qū)建成長江三角洲重要的旅游度假區(qū)之一，建成為江蘇省旅游景區(qū)不可替代的代補充部分，建成為某旅游景區(qū)獨特的組成部分，建成為江北地區(qū)旅游景區(qū)的龍頭，建成以明清文化為底蘊、以火山泥浴為特色、面向現代化科技發(fā)展與文明的、極具影響力的旅游、療養(yǎng)、休閑、度假基地。一期總體規(guī)劃南括季山林場的季山北坡，西至竹鎮(zhèn)林場的龜頭島全部及止馬嶺部分，東啟大泉水庫大壩，北為泉水至龜頭島村級路以南，陸域面積約20平方公里。2．5．1一期開發(fā)建設項目方案2．5．1．1．1火山博物館2．5．1．1．2止馬嶺火山地質公園2．5．2一期項目工程投資及資金渠道 自籌、合作、國際融資2．6．2二期，至2008年配套完美度假區(qū)全部項目，工程投資概算4億元。人員上崗要經過培訓，規(guī)范文明用語和行為。2．8．1．1本工程分一館、二園、三區(qū)、十二個景點。2．8．2給排水2．8．2．1．1用水量預測 在道路建設的同時要埋設給水管道。另應結合消防需求布設消防栓。遠期在度假區(qū)東（大泉水庫下方）建一污水處理廠，對旅游區(qū)及泉水街區(qū)的生活污水進行二級處理。2．8．2．2．2管網規(guī)劃2．8．3供電 總體規(guī)劃區(qū)范圍內主要為旅游設施、火山泥加工等用，參照國內類似地區(qū)經驗，并結合風景區(qū)實際情況，規(guī)劃用電指標及用電量為：l 工業(yè)用電量（火山泥科技園）500KWl 旅游設施用電量90000M=2250KWl 公建設施用電量8000M=160KWl 道路廣場用電量 20kw=16KW以上總計用電負荷約3000KW為考慮景觀及長遠建設需求，整個規(guī)劃區(qū)范圍內的電力線路均應采用地下電纜沿道路埋地鋪設，與電訊線路分置道路兩側。 電訊 線路規(guī)劃 三環(huán)一縱（區(qū)內） 外環(huán)路：由湖濱浴場—別墅酒店—龍泉寺—止馬嶺—龜頭島后返回泉水街道，總長約20公里，現有寬度4米，需部分加寬路面（2004年完工）。 一縱：從龜頭島—生態(tài)農業(yè)區(qū)—龍泉寺—止馬嶺，全長約8公里，為人行觀光路（新建）。 隨著