【房地產(chǎn)】北京市通州區(qū)一個項目的策劃報告-全文預(yù)覽
【正文】 0 3100 3300 35002層 2800 2900 3100 3300首層層 3000 3100 3300 35006—7層送平臺，首贈送花園與地下室底商均價7000元/平方米菜單式裝修方案：舒適板 450元/平方米高檔板 650元/平方米特裝板 900元/平方米裝修費用不計算入房價，入住前交裝修費用，五、規(guī)劃建議建議近50萬平米采用圍合式建筑布局，行式排列（首期做半圍合式） 好處如下：A、容易作到人車分流B、安全更高C、有利于社區(qū)人際交往創(chuàng)造親和空間D、可設(shè)置豐富的園林景觀，提升項目檔次E、保證樓間距的情況下提高容積率，出面積第三部分 宣傳推廣計劃案名 物業(yè)擁有一合適的案名對包裝、推廣、銷售有非常大的幫助。C、 建議斜屋頂，較為美觀，面磚要有個性，D、 盡量寬大的造型窗及陽臺，空調(diào)機位統(tǒng)一E、 樓門 、樓道、公共空間要顯示品質(zhì)1裝修標準外墻：高級面磚走廊：面磚窗戶：新型塑鋼窗或雙層玻璃廚衛(wèi)：預(yù)留上下水供暖：集中供暖，分戶計量供電：20—40A寬帶：百兆入小區(qū)、十兆入戶門禁：對講系統(tǒng)四、價格定位 （一）價格策略：（1） 市場原則：根據(jù)市場具體情況、競爭對手情況，價格要具 有更大的彈性，更具競爭力。 *有利于開發(fā)商對物業(yè)管理的監(jiān)督（如收費問題、維修問題等）、目標要求；*有利于開發(fā)商專業(yè)的提高和經(jīng)驗總結(jié)，為下一個項目打基礎(chǔ)； *有利于開發(fā)商的整體口碑和品牌鏈的構(gòu)筑，培育市場的品牌忠誠度，以提高開發(fā)商的整體效益和長遠效益； *在開發(fā)前期就著手組建，并配合銷售（如人員引導(dǎo)、簡單介紹等）、賣場管理、保安、導(dǎo)引等工作，讓置業(yè)者在期房認購時就能體驗未來的物業(yè)管理體的形象和服務(wù)，就會大增強置業(yè)者信心； *應(yīng)不求物業(yè)管理公司眼前的高回報，要從開發(fā)商的整體效益和長遠郊益出發(fā)，講究互補，最終為用戶服務(wù)，贏得口碑創(chuàng)出品牌，這才是最好的投資回報。首期外請物業(yè)公司，可節(jié)約時間及精力，快速回籠資金繼續(xù)開發(fā)后期。一時間接了大量的樓盤，來不及培育人材，既使最好的中海物業(yè)管理公司也被現(xiàn)代投訴。后期考慮會所：健身房 球類活動，老年、兒童活動站、閱覽室、咖啡廳等。 園林規(guī)劃設(shè)計A、 突出可參與性達到高低搭配一步一景效果；B、 園林投資在總投資比例中適當提高；C、 空間組織立意要巧妙，盡可能采用現(xiàn)代材料；D、 設(shè)計上盡量保留原有大樹； E、 設(shè)計上可選用組團式綠化設(shè)計，多配以地?zé)舻妊b飾； F、 在局部地區(qū)制造出起伏的效果；G、 對建筑小區(qū)的設(shè)計要放棄傳統(tǒng)的亭、臺、廊及缺乏美感的雕塑，建議可與附近的清華工藝美國術(shù)學(xué)院聯(lián)手，為他們在校學(xué)生提供展示場地，這些場地為社區(qū)內(nèi)各個部分分別預(yù)留出的雕塑空位，一方面可經(jīng)常更換，二是使社區(qū)形成特色，三是減少成本。一層可送花園、送地下室。力求以簡約的現(xiàn)代主義手法體現(xiàn)建筑所具有的美感，充分運用構(gòu)架、挑板、陽臺、玻璃護攔體現(xiàn)建筑之美及線條的動感。為什么會出現(xiàn)這樣的對立呢？經(jīng)過我們的他細分析得知：認為會所的存在還會增加房子的售價；而認為會所重要的人多是一些較時尚、且工作節(jié)奏快的人，這些人中購房用于投資的人相對較多，因為會所對房子的出租人們是有好處的。（五）客戶關(guān)注點1地段： 項目所處的位置，交通是否方便2價格： 考慮首付款、月供的支付能力 3樓型：板樓還是我們目標客戶的首選?！?外地人進京做生意的 選擇一些不是傳統(tǒng)意義上北京人喜愛的方位，但方便他們子女上學(xué)條件的地區(qū)，如通州區(qū)?！?下一代買給父母的 現(xiàn)在年青人父母五十、六十多歲，他們渴望住在有別于他們過去的公房的環(huán)境。兩口之家、三口之家為多數(shù)拆遷戶購房占20 %，另有部分年輕人給老人買房。自住占90%以上。 通州大多數(shù)的開發(fā)公司缺少企業(yè)理念，項目無風(fēng)格（概念），后期銷售動用一切人力、財力， “只要賣掉房子就行”的做法來運作第二部分 定位分析一、項目描述分析：本項目地處通州中心，總占地 公頃，總建面 萬平米，屬于大社區(qū)項目，距長安街延長線新華大街與輕軌都比較近，交通的通達性較好，周邊購物場所、文化教育、醫(yī)療、金融服務(wù)、娛樂、運動等設(shè)施一應(yīng)俱全，決定了項目的品質(zhì)不俗。 操作較專業(yè)的項目，銷售情況較好，如：新華聯(lián)家園、新華聯(lián)錦園、天賜良園等。北京對外地人購房也實行“20%首付”這將極大激活一部分需求。交通工具選擇多樣化，對購房者極具吸引力。 小戶型隨著市場的發(fā)展正逐漸成為趨勢，亞中產(chǎn)階級成為主要購房群體。銷售是房地產(chǎn)市場的中心環(huán)節(jié)，銷售量和價格變動情況不僅對房地產(chǎn)自身市場供求和前景影響巨大，對整體經(jīng)濟的影響也不容忽視，是觀察經(jīng)濟運行情況的重要指標之一。 其三，拖欠工程款增長速度快于開發(fā)投資。市統(tǒng)計局統(tǒng)計報告分析認為，住宅產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟重點發(fā)展的領(lǐng)域，商品住宅作為住宅建設(shè)的主體，近年來增長很快，是開發(fā)投資的主要組成部分和增長點。目 錄前言第一部分 市場分析一、 通州地產(chǎn)市場簡述二、 市調(diào)分析第二部分 定位分析一、 項目描述二、 客戶定位三、 產(chǎn)品定位第三部分 宣傳推廣計劃一、 宣傳推廣要點二、 具體運做要求三、 銷售工具要求四、 推廣工具及形式五、 宣傳推廣的階段補充說明前 言透視北京火紅的房地產(chǎn)市場2002年1—4月現(xiàn)房銷售176萬平方米，同比增長達44．7％ 今年以來，本市房地產(chǎn)開發(fā)投入持續(xù)高漲，供應(yīng)量進一步加大，市場銷售不斷升溫，銷售面積高于同期竣工面積。而在住宅投資趨緩的同時。新開工面積的變化是反映房地產(chǎn)開發(fā)未來趨勢的重要指標之一，本月商品房新開工面積下降究竟是暫時現(xiàn)象還是預(yù)警信號，還有待觀察。雖然房地產(chǎn)資金總體比較充裕，但從結(jié)構(gòu)看，%%。第一部分 市場分析通州區(qū)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀： 作為CBD的后花園，通州由于交通的便捷而在廣大購房人群心中占有一席之地，尤其是較為低廉的價格成為其制勝法寶。項目位于北苑環(huán)島南側(cè)，從國貿(mào)驅(qū)車僅13分鐘
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1