【正文】 還是租賃租賃購買先租后買人數(shù)10176百分比30%52%18%分析：調(diào)查對象50%以上表示愿意自己購買，這部分人通常都是做生意多年的，手頭寬裕，不堪忍受昂貴的門面租金。2）、調(diào)查對象的性別構(gòu)成男性女性1815%%分析：消費者的性別構(gòu)成比例相當(dāng)，符合當(dāng)今男女各半邊天的社會特征，也表明女性在購買房地產(chǎn)等家庭重要支出方面起著舉足輕重的影響。月，人民東路沿線，3050元/㎡二、典型礦山機電小市場物業(yè)調(diào)查礦山機電市場基本情況物業(yè)基本情況物業(yè)名稱礦山機電市場地理位置交通北路、人民東路經(jīng)營規(guī)模較大，較集中交通情況汽車站附近，交通便利裝修標(biāo)準(zhǔn)低檔或無裝修商場定位以建材為主人流量 1520 人/分鐘經(jīng)營模式自營、出租經(jīng)營效果不佳經(jīng)營范圍（樣點描述）臨街鋪面，人流量較大，租賃費用較高，已經(jīng)形成較為成熟的礦山機電市場。住宅類型也開始向小高層和多層發(fā)展，大部分住宅都以小區(qū)的形式進入市場。醉在書香里本卷總結(jié)：大盤出現(xiàn)，隨著優(yōu)秀的營銷推廣運作的出現(xiàn)，人們的消費理念也不斷提高與完善。劣勢：規(guī)模小，區(qū)內(nèi)配套簡單促銷策略推出頂層特價房媒體宣傳無定位：花園小區(qū) 大華㎡面積范圍100310㎡建筑結(jié)構(gòu)磚混銷售方式期房銷售率銷售價格三樓1288元/㎡，商鋪單價6000多元付款方式一次性銀行按揭交房時間一期已交房，二期4月22日動工戶 型三房、四房、二房、五房、別墅區(qū)內(nèi)配套設(shè)施健身公園、水岸、丁香園、郎琴廣場、水仙園、紫薇園、預(yù)香園、羅馬廣場、漣心塔、玫瑰園、百合園、萊茵大道、漣水路、酒店、網(wǎng)球場、羅馬廊柱、會所、幼兒園、商業(yè)配套周邊配套一中、六畝塘中學(xué)，教育配套完善優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：26萬平米的體量，規(guī)模大，小區(qū)配套齊全小區(qū)綠化、內(nèi)部環(huán)境，內(nèi)部設(shè)施的營造為婁底首屈一指戶型設(shè)計布局方正合理，通風(fēng)采光俱佳宣傳力度大，形象塑造成功，合作團隊實力強劣勢：周邊環(huán)境嘈雜，配套不完善，靠近高速公路，噪聲污染嚴(yán)重促銷策略二期前20名認(rèn)購客戶2000元抵10000元，2150名2000元抵5000元。十一、 板塊項目個案研究(暫無)本卷總結(jié)：區(qū)內(nèi)交通發(fā)達(dá)，為區(qū)域未來高速發(fā)展提供美好前景。目前漣源房地產(chǎn)市場還處于成長型階段，房地產(chǎn)業(yè)在成長型階段，充滿著較多的機遇，同時也伴隨較大的風(fēng)險，如何在項目的開發(fā)中抓住盲點，把握機會，尋找市場盲點與地塊特點之間的結(jié)合點，以市場為導(dǎo)向，引導(dǎo)市場，超越市場，這是今后房地產(chǎn)業(yè)在漣源市場取得成功的關(guān)鍵思路。區(qū)內(nèi)有11萬伏、22萬伏變電站，日產(chǎn)5萬噸的水廠，各項配套設(shè)施齊全。207國道、雙連公路、婁漣高等級公路穿越本境。充足的市場供應(yīng)量，及有限的有效消費力，必然會造成市場一定時間內(nèi)的供求結(jié)構(gòu)失衡。月，菜場附近，環(huán)境差，租金較低，1225元/㎡天，簽約五年，2008年到期交通路西側(cè)，服裝店5060㎡，56萬/年?？坎藞觯ㄈ瞧海└浇謾C店，面積4050㎡，租金10000元/月。物業(yè)內(nèi)部規(guī)劃布局定約時間 年 月 日出租期限裝修標(biāo)準(zhǔn)中低檔采光通風(fēng)狀況一般 總建筑面積 平方米總占地面積 平方米樓層數(shù) 3層房屋已使用年限510年總鋪數(shù)空置率5%出租方式一年租車位數(shù)主導(dǎo)面積3040㎡鋪位分割面積售價月租金發(fā)售時間入伙時間付款方式先租后買，拍賣所得，一次性付款樓面地價 元地面地價 元 鋪位租售價格（包括均價）文藝路口向南北租金8060元/月文藝北路潔具店，20㎡，2萬/年。㎡文藝路建材大市場物業(yè)基本情況物業(yè)名稱文藝路建材大市場地理位置人民西路與文藝路交匯處經(jīng)營規(guī)模不大，較散交通情況便利裝修標(biāo)準(zhǔn)普通裝修，品牌店裝修較好商場定位以建材為主人流量20 人/分鐘經(jīng)營模式自營、出租經(jīng)營效果不佳經(jīng)營范圍（樣點描述）臨街鋪面，租賃費用較高，以文藝橋為界，過文藝橋至餐飲處，較便宜，且多為文藝南路遷過來的租戶。月左邊第9家，經(jīng)營燈具，50㎡，4000元/年，㎡月發(fā)售時間入伙時間付款方式樓面地價 元地面地價元 鋪位租售價格（包括均價）100120元/㎡月，售價100萬。月，2樓12元/㎡包租實際上對投資戶來說，風(fēng)險很大促銷策略現(xiàn)鋪六年包租，年回報8%，總收益48%，這是針對23樓銷售困難單位限量推出的，其余基本都以1年包租為主，即首付抵扣1年的租金。率先引入一站式家居建材消費模式。二、商業(yè)物業(yè)在漣源，大小規(guī)模不等的商圈較多，但基本是沿著南北交通主軸人民路展開，如五馬廣場商圈、火車站商圈、新一佳商圈等。傳統(tǒng)住房消費理念影響較深，在售商品房項目“中大”戶型比例較高在傳統(tǒng)住房觀念影響下，漣源市民對中大戶型一直以來比較偏愛。通過以上分析，我們不難看出，目前漣源市的總體經(jīng)濟能力在不斷增強，其社會消費力得到大幅提高，人們開始對生活質(zhì)量、居住條件進行逐步提高與改善；隨著中高端消費品的不斷擁有，汽車、住房等大宗耐久高端消費品，將成為人們提高生活質(zhì)量，享受高端消費的主要市場購買對象。 20）、工業(yè)園區(qū)建設(shè)，年內(nèi)搞好規(guī)劃設(shè)計等前期工作，著手園內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。17）、二廣高速和207國道改造工程，全力配合做好征地拆遷等開工準(zhǔn)備工作。年內(nèi)完成拆遷安置及第一標(biāo)段路基工程。10）、華劍礦山機電城，年內(nèi)完成第一期工程。6）、湄江栗山橋110KV變電站，總投資3480萬元，年內(nèi)建成投入使用。 重點基礎(chǔ)項目概況：1）、火車站廣場建設(shè)，總投資9500萬元，已完成拆遷工程2）、華潤電力漣源煤電一體化項目，總投資30億元，年內(nèi)完成電廠基建及主設(shè)備安裝和良相井煤礦的開工建設(shè)。環(huán)北花園繼去年成功出讓340畝國有土地使用權(quán)后，開發(fā)商已完成了市場調(diào)查和商業(yè)策劃方案，日前正在抓緊進行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，下半年將動工建設(shè)并推出第一期工程，屆時將填補漣源市高檔社區(qū)的空白?！叭瑓^(qū)” ——1）、老城區(qū)片區(qū)，全市性的商貿(mào)，文教，居住行政綜合區(qū)；2）、新城片區(qū)，新建的行政，文體、物流、居住綜合居；3）、城東工業(yè)片區(qū)，以倉儲、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)。擴改建鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院4所，集中入住五保對象142人.城市規(guī)劃發(fā)展方向漣源市整體規(guī)劃布局以一軸，兩心、三片區(qū)用地功能結(jié)構(gòu)。%，表明已經(jīng)邁入聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的富裕標(biāo)準(zhǔn)。恩格爾系數(shù)19世紀(jì)德國統(tǒng)計學(xué)家恩格爾根據(jù)統(tǒng)計資料，對消費結(jié)構(gòu)的變化得出一個規(guī)律：一個家庭收入越少，家庭收入中（或總支出中）用來購買食物的支出所占的比例就越大，隨著家庭收入的增加，家庭收入中（或總支出中）用來購買食物的支出則會下降。人民消費水平不僅有量的增長，而且有質(zhì)的提高消費結(jié)構(gòu)新的經(jīng)濟業(yè)態(tài)和商業(yè)交易市場呈現(xiàn)新的發(fā)展。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8009元， %；農(nóng)民人均純收入2566元， %。%；，%；， %。2005年全市地方生產(chǎn)總值(GDP)，扣除價格因素，%；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2006年，在全市生產(chǎn)總值中，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)排序，由2005的三、二、一轉(zhuǎn)變?yōu)槎⑷?、一?%， % %。人口結(jié)構(gòu)2006年末，其中，城鄉(xiāng)人口比為1：。 ‰， ‰， ‰。在經(jīng)濟學(xué)界，人們更多地拿人均ＧＤＰ作為劃分經(jīng)濟發(fā)展階段的重要指標(biāo)。2006年，增長14 %。2006年社會消費品零售總額及分類情況單位：億元指標(biāo)絕對數(shù)比上年增長%社會消費品零售總額其中：市縣縣以下9其中：批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)其中：限額以下55限額以下及個體戶住宿和餐飲業(yè)其他三、居民生活水平城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長速度2006年，交通、科技、教育、文化、衛(wèi)生、統(tǒng)計、體育、計生、電信、保險等社會事業(yè)和諧發(fā)展，人民生活水平進一步提高。2005年，全市私人轎車700輛，比2000年增加500輛，；，比2000年增加9000臺，增長3倍。水果、飲料、高檔服裝、家用電腦、移動電話、大屏彩電、數(shù)碼相機以及空調(diào)、建材成為消費市場的主要增長點；家用電器、中高檔食品、成品服裝廣泛進入農(nóng)村家庭。改革開放以來，%%%%。城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房建設(shè)改為貨幣補貼的形式?！皟尚摹薄?）、老城商業(yè)金融中心，依托老城區(qū)商業(yè)金融設(shè)施；2）、新城區(qū)行政文化中心，依托老城區(qū)商業(yè)金融設(shè)施。投資9000萬元的光明山休閑廣場主體工程提前完工，新一佳、通程、全友等全國知名品牌已進駐展業(yè)，投資9500萬元的火車站廣場第一、二期拆遷工程順利完工，6月份將完成第三期拆遷，并開始對外招商和交通橋的施工。各個項目順利推進，全盤聯(lián)動，使?jié)i源的城市建設(shè)步入了健康快速的發(fā)展軌道，城市品位和發(fā)展環(huán)境將得到大幅提升。5）、湖南169廠化工有限責(zé)任公司1000萬發(fā)非電子導(dǎo)爆雷管生產(chǎn)線，總投資2800萬元，年內(nèi)竣工投產(chǎn)。9）、斗笠山礦區(qū)深部資源開發(fā)，年內(nèi)啟動。13）、環(huán)城北路東段建設(shè)。16）、廣播電視村村通和城鄉(xiāng)聯(lián)網(wǎng)項目，總投資800萬元，完成76個村的有線電視基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和市鄉(xiāng)聯(lián)網(wǎng)。19）、采煤沉陷區(qū)綜合治理工程，年內(nèi)完成安置小區(qū)的征地拆遷、三通一平及住宅建設(shè)。城市消費品市場活躍，由于人均可支配收入的大幅提高，汽車、住房等消費的不斷增加將預(yù)示著新一輪消費結(jié)構(gòu)升級已為期不遠(yuǎn)。由原來重地段、重價格、輕戶型、輕社區(qū)景觀及配套的消費理念發(fā)展成至目前已經(jīng)逐步看重開發(fā)商對戶型的合理設(shè)計、社區(qū)人居景觀氛圍的營造及開發(fā)商品牌信譽度等多個方面，市場期待開發(fā)商的開發(fā)理念及商品房開發(fā)水平的全方位提升。因此，未來漣源房地產(chǎn)市場之間的競爭將由價格、戶型、地段、銷售模式之間的競爭逐漸演變成為企業(yè)品牌影響力、開發(fā)實力、產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計能力及營銷推廣理念之間的競爭，“品牌開發(fā)時代”將越來越近。典型項目調(diào)查：在售項目：安居百年樓盤名稱安居百年售樓電話07384878666，4878666區(qū)域地段芙蓉廣場，芙蓉路與人民路交匯處發(fā)展商漣源市房產(chǎn)投資開發(fā)有限公司代理商置嘉地產(chǎn)顧問占地面積10多畝建筑面積近1萬㎡項目定位商業(yè)、住宅建筑風(fēng)格現(xiàn)代棟數(shù)1棟朝向東南總套數(shù)14個獨立門面，58套住房，其余為內(nèi)門面主力戶型住房三房、四房面積130150㎡分?jǐn)偮首≌?5%，門面4%面積范圍門面30多㎡，可自由分割建筑結(jié)構(gòu)框架門面開間進深12m層高銷售方式準(zhǔn)現(xiàn)房銷售率銷售價格一樓獨立門面起價9388元/㎡，均價10000元/㎡，最高價12888元/㎡內(nèi)門面：1樓5000元/㎡，2樓3000元/㎡，3樓1800元/㎡住宅： 7樓起價878元/㎡，均價978元/㎡付款方式一次性銀行按揭交房時間，7月開業(yè)經(jīng)營定位1樓：地板地面、木業(yè)板材、油漆涂料、工程材料2樓：燈飾照明、陶瓷衛(wèi)浴、管材管件、五金機電、門窗鎖具、玻璃制品3樓：家私家具、布藝家紡、家居飾品區(qū)內(nèi)配套設(shè)施商業(yè)配套，四樓空中花園周邊配套芙蓉廣場、建材市場、生活超市、