棟洋房認(rèn)籌及開盤前推廣方案-全文預(yù)覽
【正文】 費(fèi)用計(jì)算，即 前期蓄水期推廣費(fèi)用約為 。 媒體運(yùn)用：推出 12期報(bào)廣宣傳，并與車行溝通進(jìn)行定向客戶 DM派送。 活動營銷 活動一 27 試駕有禮 活動時(shí)間：開盤前 目的：形象宣傳、積累客戶、鋪墊開盤 策略：選擇中高端汽車品牌進(jìn)行合作，如奧迪、大眾、別克等，客戶到店試駕可享購房優(yōu)惠，利用車行客戶資源擴(kuò)大項(xiàng)目目標(biāo)客群基數(shù)，形成與車行的資源共享。 推廣主題：唐島灣中心區(qū)純多層海景洋房 費(fèi)用預(yù)算： 10萬元 具體位置及費(fèi)用待本方案獲集團(tuán)通過后另行提報(bào)。 具體位置及費(fèi)用待本方案獲集團(tuán)通過后另行提報(bào)。 15 此階段營銷主打形象，目的為使所有目標(biāo)客群對本項(xiàng)目引起關(guān)注，并對本項(xiàng)目所塑造的海景洋房生活產(chǎn)生認(rèn)同及向往，為后期銷售打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。但集團(tuán)提出實(shí)現(xiàn) 15000元 /平的價(jià)格，遠(yuǎn)高于周邊項(xiàng)目售價(jià)，在產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重及工期落后的現(xiàn)狀來看，銷售任務(wù)十分艱巨。 片區(qū)售罄或尾盤項(xiàng)目趕在限購令之前完成銷售，在售項(xiàng)目雖較少但因遭遇限購影 響且產(chǎn)品缺乏競爭亮點(diǎn)，整體銷售慘淡，市場氛圍淡薄。 洋房：預(yù)計(jì)均價(jià) 萬 /㎡ 2022元 /㎡ 目前在售 4棟高層，多層及花園洋房目前 金沙灘一號 預(yù)計(jì) 11月開盤 總體量 ㎡ 共約 364戶 一期洋房面積在 4001000㎡ 左右 預(yù)計(jì)高層 2萬元 /㎡ ，洋房較高層價(jià)格會略高 待定 未開盤 上實(shí)海上灣 預(yù)計(jì) 11年下半年開盤 總體量 ㎡ 共 400戶 聯(lián)排： 230㎡ 雙拼： 290㎡ 高層： 100150㎡ 預(yù)計(jì)聯(lián)排別墅 4萬 /㎡ ；雙拼 /㎡ 高層預(yù)計(jì) 2萬 /㎡ 30004000元 /㎡ 現(xiàn)暫停銷售、重新規(guī)劃 代表項(xiàng)目 —— 待售 12 項(xiàng)目名稱 開盤 時(shí)間 體量 戶數(shù) 面積 區(qū)間 價(jià)格 裝修標(biāo)準(zhǔn) 銷售 情況 御龍灣 202209 總體量 ㎡ 共 96戶 共兩種戶型結(jié)構(gòu)，平層和復(fù)式結(jié)構(gòu)。 ? 2022年 6月，該項(xiàng)目推出洋房 13號樓，由于受到限購、限貸影響，截至 2022年 8月 16日，共售出 5套，均價(jià) 10,910元 /㎡，較前期產(chǎn)品無價(jià)格變動。 小結(jié) —— 6 三、唐島灣中心區(qū)主要在售及待售多層產(chǎn)品分布情況 （安子片區(qū)青島印象金沙灘項(xiàng)目將推出洋房產(chǎn)品，在此一并考慮） 康大觀邸 瀾雀麗舍 御龍灣 青島印象 金沙灘 提香海岸 上實(shí)海上灣 君和花園 金沙灘一號 7 項(xiàng)目名稱 開盤 時(shí)間 總體量 戶數(shù) 面積 區(qū)間 價(jià)格 裝修標(biāo)準(zhǔn) 銷售 情況 康大觀邸 2022年 11月，預(yù)計(jì) 2022年下半年推出高層單位 總體量 ㎡ 高層 4棟、花園洋房 4棟，共 80戶 洋房： 13 158套三；152套四； 20 306套五； 212套六。 臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)屬工業(yè)園區(qū)，居住氛圍較差，不被住宅購房客群認(rèn)可。海情 金沙灘 唐島灣中心區(qū) 花園洋房： 在周
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