合同法律問題1(采購(gòu)內(nèi)訓(xùn)doc-全文預(yù)覽
【正文】 部分，各合同履行部門在收到對(duì)方的信函、文書或數(shù)據(jù)電文后，必須及時(shí)收集、整理、保存資料原件并做好備案工作。（四）工程類合同（專題另行安排）四、合同履行的跟進(jìn)工作：履行合同時(shí)一定要注意時(shí)效性，防止出現(xiàn)違約現(xiàn)象。在審查時(shí)應(yīng)當(dāng)注意定做方獲委托方對(duì)制作的要求，一般這種要求應(yīng)以書面形式提出，并作為合同的附件。根據(jù)發(fā)布媒體的不同，乙方應(yīng)定期提交監(jiān)測(cè)報(bào)告。乙方的人員變動(dòng)必須提前通知甲方，待甲方確認(rèn)后方可辦理。） 鑒于銷售代理屬于提供勞務(wù)性質(zhì)的合同關(guān)系，因此保障銷售現(xiàn)場(chǎng)是乙方履行合同的關(guān)鍵。乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售，在售樓過程中不得對(duì)客戶進(jìn)行誤導(dǎo)、欺騙。購(gòu)房者支付首期房?jī)r(jià)款、并簽署預(yù)售（現(xiàn)售）合同，在購(gòu)房者簽署預(yù)售（現(xiàn)售）合同后第15天，則該套房屋視為成功銷售。目的：防止一房二賣，防止更改合同條款（如售樓價(jià)格、付款方式等）； 雙方銷售人員必須嚴(yán)格遵守雙方共同確認(rèn)的銷售現(xiàn)場(chǎng)管理制度（主要內(nèi)容有工作紀(jì)律、接待規(guī)則、客戶管理和銷控管理工作流程等），為便于對(duì)聯(lián)合銷售的管理，一般應(yīng)將作為合同附件。對(duì)于違約責(zé)任部分，可以列一個(gè)帽子條款，將各種違約情形籠統(tǒng)的約定在一個(gè)條款中，如：任何乙方違反本合同中的承諾、保證及本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金并賠償守約方因此而遭受的損失。培訓(xùn)條款：注意培訓(xùn)費(fèi)用、培訓(xùn)內(nèi)容的約定。 當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。鏈接：《合同法》第157條 買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。運(yùn)輸條款：應(yīng)注意審查運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)、運(yùn)輸和交貨條款的銜接。對(duì)于訴訟的條款，應(yīng)注意選擇的法院是否有利。首先它產(chǎn)生一個(gè)向后的效力，即對(duì)將來發(fā)生的效力——未履行的終止履行；其次，對(duì)于合同解除的溯及力問題《合同法》并沒有做一刀切的規(guī)定，而是根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復(fù)原裝（相互返還）；最后，多數(shù)合同在違約責(zé)任條款中會(huì)約定一方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，這種約定實(shí)際上是錯(cuò)誤的，正確的表述是：解除權(quán)人有損失的，可要求違約方賠償損失。審查時(shí)還要注意的一個(gè)重要問題是是否約定了行使解除權(quán)的期限。同時(shí)，這種解除需要提出解除的一方通知對(duì)方，且在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生解除的效力?！逗贤ā返?1條規(guī)定了合同終止的若干情況：債務(wù)已按照約定履行；合同解除；債務(wù)相互抵銷；債務(wù)人依法將標(biāo)的物體存；債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)債務(wù)同歸于一人；及，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形。 第69條 當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。 （一手交錢一手交貨） 第67條 當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求?！逗贤ā芬?guī)定了雙務(wù)合同中的不安履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)，因此在審查合同時(shí)，應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序問題。（鏈接：《合同法》第62條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： ?。ㄒ唬┵|(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。注意合同中是否存在無(wú)效的條款，包括無(wú)效的免責(zé)條款和無(wú)效的仲裁條款。（如掛靠，非法分包、轉(zhuǎn)包等問題）注意審查合同的主體。一般不得隨便帶合同專用章或已蓋章的空白授權(quán)委托書、空白合同出差。核實(shí)對(duì)方簽約人合法有效的授權(quán)手續(xù)并將其隨營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書等作為合同資料一同保管。簽約人的資格文件：如法人開具的合法正式的書面授權(quán)證明，介紹信等。合同對(duì)方為個(gè)人的：應(yīng)取得其個(gè)人身份證復(fù)印件；相關(guān)的資質(zhì)證明文件。在正式簽署合同時(shí)應(yīng)注意如下問題：對(duì)外簽訂合同必須是各公司或項(xiàng)目的法定代表人或負(fù)責(zé)人；法定代表人或負(fù)責(zé)人可委托代理人對(duì)外簽訂合同，但須有授權(quán)委托書，委托代理人在授權(quán)范圍內(nèi)行使對(duì)外簽約權(quán)。簽署合同應(yīng)使用公章或合同專用章，其他印章一律不得用于簽訂合同。（一） 合同的效力問題在審查合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真分析合同所涉及的法律關(guān)系，判斷是否存在導(dǎo)致合同被認(rèn)定為無(wú)效的情形，并認(rèn)真分析合同無(wú)效情況下產(chǎn)生的法律后果。注意合同是否附條件或附期限。（二）合同的履行和中止《合同法》第62條明確規(guī)定了合同中部分條款約定不明、沒有約定的情形下的履行方法，因此對(duì)這部分條款需仔細(xì)審查，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式、履行費(fèi)用等條款。（材料采購(gòu)需明確交貨方式：送貨/自提/代辦托運(yùn)，合同履行地對(duì)將來法院管轄有影響，無(wú)特殊約定按履行地法院管轄） ?。ㄋ模┞男衅谙薏幻鞔_的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。（給付方式） ?。┞男匈M(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！ ‘?dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 （如入戶門合同，在預(yù)警無(wú)效的情況下可行使不安抗辯權(quán)）（三）、合同的終止和解除合同的終止，合同終止是指合同權(quán)利義務(wù)的終止，其法律后果只發(fā)生一個(gè)向后的效力，即合同不再履行。《合同法》第94條規(guī)定了單方解除合同的情形，但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，對(duì)該條的適用仍需當(dāng)事人的約定。鏈接：《合同法》第94條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： ?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的； ?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明
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