恒大集團項目開發(fā)報建指引-全文預覽
【正文】 同步和穿插報建工作，以盡量節(jié)省時間。(2)在《建設工程規(guī)劃許可證》辦結取證之前要繳納市政配套費，對于每期開發(fā)建設20萬平方米的規(guī)模，市政配套費金額較大，應做好減免緩工作，節(jié)省開發(fā)成本。在放線測量辦案中注意確保建筑物與路邊線以及樓與樓之間的退讓距離，以免影響下期相鄰建設項目的樓層高度。各地區(qū)根據(jù)不同項目的情況有的還可能需要控高意見、文物考古意見、防洪排澇、電力、交通、地震災害等結合各專項規(guī)劃要求的意見。(4)消防專業(yè)意見報批：開發(fā)部門應在總平面設計階段就要與當?shù)叵乐ш牅贤?，了解當?shù)叵缹彶榈囊?guī)定，對小區(qū)消防通道、登高面等要求，減少設計的工作量和時間。(2)小區(qū)環(huán)評批復工作要提早啟動，提前讓有實力、有信譽、有關系（與環(huán)保局）的環(huán)評公司編制環(huán)評報告書。(4)詳規(guī)報批階段還要調查了解小區(qū)排水、煤氣、垃圾處理等問題，以便于在詳規(guī)方案報批階段綜合考慮及方便下一步綜合管線的設計及報批。爭取的理由可根據(jù)各項目具體情況或當?shù)卣咭?guī)定而定。(2)容積率、建筑高度等指標受城市控制性詳細規(guī)劃的限制，在申領或調整規(guī)劃設計條件時應爭取各級政府部門的支持，取得最大限度的突破。所包含的市政道路用地及公共綠化用地雖不屬于該地塊國土證核發(fā)的權屬用地范圍，但屬于該項目的建設用地范圍，因此若有外單位出于修建公共交通等需要占用部分綠化用地的情況可要求對方給予補償。如不能分期辦理國土證，在土地抵押貸款環(huán)節(jié)應將國土證附圖分成幾塊分別辦理他項權利證，可分塊分別在不同銀行抵押貸款。分期辦理《國有土地使用證》。要特別注意，國土部門公開出讓的土地，與國土局簽訂了《國有土地使用權出讓合同》后，在繳交土地出讓金之前，務必要到國土部門弄清該土地是否已全部完成征地拆遷結案，避免國土部門拿來出讓的土地還存在著局部未完成征地或拆遷結案，給《建設用地批準書》的辦理帶來很大的麻煩甚至影響整個項目的開發(fā)報建計劃。各期工程應根據(jù)開發(fā)建設節(jié)點要求以及當?shù)氐拈_發(fā)報建流程，制定詳細的開發(fā)報建計劃，該計劃應報集團計劃管理中心和開發(fā)中心備案。恒大集團項目開發(fā)報建指引20140404一、總體策劃企業(yè)發(fā)展中心取得建設用地后，各地區(qū)地產公司應召開地產項目開發(fā)建設綜合策劃會，制定開發(fā)建設計劃，按照每期工程開發(fā)建設20萬平方米建筑面積的規(guī)模，確定取得各種重要證照的時間節(jié)點。二、關于建設用地類證照《建設用地批準書》通過招拍掛公開出讓取得的土地，辦理《建設用地批準書》時，必須市土地開發(fā)中心或國土局提供已征地拆遷結案的函。(2)通過招拍掛取得項目：在簽訂《國有土地使用權出讓合同》時應在付款條款上列明分期交納。(5)為便于項目融資，一個用地面積較大的項目在辦理國土證時根據(jù)資金計劃的要求能爭取分證則盡量辦理分證。(2)核發(fā)的用地面積是總用地面積（包括凈用地面積、道路面積、綠化面積）。各地區(qū)公司應深入研究當?shù)氐囊?guī)劃技術管理措施，在申領規(guī)劃設計條件時爭取最優(yōu)的指標。(5)非拍賣地塊申請調整規(guī)劃設計條件或申領規(guī)劃設計條件的工作要點：盡量爭取提高容積率、減少公建配套面積。(3)詳規(guī)報批中《總平面規(guī)劃方案圖》應重點注意的事項：①所報規(guī)劃方
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